和光ホームズ万代2丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

和光ホームズ万代2丁目

住所	大阪府大阪市住吉区万代２
交通	阪堺電気軌道上町線「姫松」歩6分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」歩9分、地下鉄御堂筋線「西田辺」歩12分
価格	4780万円

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「3階建×3LDK」の新築コンセプトハウス！

: 【LDK/約16.2帖】
上部吹抜から陽光が注ぐ、明るい団欒空間。ダイニングスペースとリビングスペースを緩やかにゾーニングできる設計で、メリハリのあるインテリアが叶います。

物件名	和光ホームズ万代2丁目
価格	4780万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	63.44m²（19.19坪）
建物面積	95.37m²（28.84坪）
住所	大阪府大阪市住吉区万代２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ

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【6号地・間取り図】
プライバシー性の高い2階LDKには、自然光をたっぷりと取り入れる上部吹抜を造作。室内にいながら開放感のある空間です。玄関には、大容量のSICを設けています。
【LDK/約16.2帖】
ダイニング上部にはダイナミックな吹抜を設けました。意匠性の高い見せ梁に、木目の質感がお洒落な天井を採用しています。
【LDK/約16.2帖】
室内窓が印象的な内装です。ミドルカラーのフローリングをベースに、ブラックの金物やネイビーの建具を使用したこだわりのコーディネートです。

【バルコニー】
上部吹抜を設けた開放的なバルコニー。開放感はそのままに、外部からの視線が気にならないよう設計しています。
【キッチン】
ビルトイン食洗機に浄水器、整流板付きレンジフードを搭載した使い勝手の良いシステムキッチンを採用。空間の圧迫感を軽減しながら油はねを防ぐ、ガラスパネルを設けています。
【キッチン】
壁面にはキッチンカラーに合わせた吊戸棚を設置。扉付きの収納には、食料品のストックや調理家電を仕舞うパントリーとしても活用できます。

【浴室】
脚をゆったりと伸ばして寛げる1坪サイズのバスルーム。小さなお子様が入浴しやすく、節水にも繋がるベンチ型浴槽を採用しました。
【サニタリールーム】
幅のある3面鏡付き洗面台で、ご家族並んで身支度ができます。継ぎ目がないカウンター一体型の洗面ボウルは、さっと拭くだけでお手入れができます。
【トイレ(1階)】
温もりのある木目のクロスを大胆に配した寛ぎ空間。毎日快適に使える温水洗浄便座付き。壁面に配した棚にはお好みのインテリアを飾れます。

【洋室/約8.0帖】
腰高窓を採用しているので、デスクやベッドなどを壁付けでレイアウトできます。居室は全て振り分けタイプなので、ご家族それぞれのプライバシーを守りながら暮らせます。
【洋室/約7.5帖】
2面採光を設けた明るい洋室。大容量のCLにはたくさんの衣類やシーズンオフの季節家電などを収納可能。居住空間を広く活用できます。
【洋室/約5.3帖】
独立性の高い1階洋室は、集中して作業したい時の小部屋としても◎掃き出し窓からは直接ガレージに出入りすることもできます。

【WIC】
1階洋室と玄関ホールの両方から出入りできる2WAY仕様。ファミリーCLとしても活用可能です。毎日使う上着や小物を置けば、スムーズな動線が叶います。
【玄関】
スリット窓から柔らかい陽が注ぐ明るい玄関。高級感のある大判タイルを使用しています。建具に合わせたネイビーの玄関扉が洗練された印象です。
【SIC】
収納する靴や小物の大きさに合わせて高さを調節できる可動棚付き。ご家族全員分の靴を仕舞うことができ、玄関周りをすっきりと保てます。

【LDK/約16.2帖】
3連のスリット窓から自然光が差し込みます。上部吹抜を配したバルコニーに面しており、外からの視線を気にせず寛げるよう配慮しました。
【LDK/約16.2帖】
家具のレイアウトを検討しやすい形状のLDKです。冷暖房効率を高める廊下階段を採用しています。
【室内窓】
限られた空間を広く見せ、デザイン性を高める室内窓を設置しました。暗くなりがちな階段周りに自然光を届け、明るく保つ効果も◎

【和光ホームズ万代2丁目】
6号地コンセプトハウスがついに完成！LDKとバルコニーに設けた上部吹抜が特徴の邸。SICやWICを含む収納を随所に設け、生活感を隠しながらすっきりと暮らせる住まいです。
【インナーガレージ】
雨や紫外線から愛車を守ります。お車をお持ちでない方も、DIYスペースやお子様の遊び場など多彩に活用できます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

【お客様を守る新型コロナウイルス対策について】
弊社では、お客様との対面の際に衛生面を以下のように対策しております。
●お客様へ
・マスクをお持ちでないお客様へ新品のマスクをご提供します。
・除菌スプレーをご用意しております。
●当社スタッフには
・マスク着用、出社時の体温検査を義務化しております。
・入室時の除菌の徹底を実施しております。
●モデルハウス内覧、リヴィラス体験、打ち合わせブース、営業車では
・換気を行い、人の触れる場所の除菌を実施しております。
・他のお客様との接触を避ける為、ご案内時間を調整しております。

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設備仕様

【システムキッチン】
【システムキッチン】
明るく開放的なオープンキッチンを採用しました。腰壁を高めに設計することで、調理中の手元を隠せるよう工夫しています。
【キッチン収納】
【キッチン収納】
システムキッチンの背面には収納棚があります。文房具や書類、お子様のおもちゃなど、細々としたものを隠して収納できる嬉しい仕様です。
【室内窓】
【室内窓】
限られた空間を広く見せ、デザイン性を高める室内窓を設置しました。暗くなりがちな階段周りに自然光を届け、明るく保つ効果も◎

【トイレ】
【トイレ(2階)】
質感のあるグレーの床材に、くすみのあるブルーのアクセントクロスを合わせました。手洗いボウル付きなので、いつも衛生的に使えます。
【SIC】
【SIC】
土間続きで奥行のあるSIC。靴だけでなく、ベビーカーやゴルフバッグなど、屋外で頻繁に使う物を仕舞っておくのにも重宝します。
【玄関ニッチ】
【玄関ニッチ】
インテリアのワンポイントになるニッチを造作。小さな観葉植物や写真を飾るのはもちろん、車や玄関の鍵の一時置き場にも活用できそうです。

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構造の特徴

◇基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
◇土台部分・床下換気・防蟻処理
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
◇躯体構造・耐震座金
軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！

◇建物換気／屋根棟換気＋外壁通気工法
壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！
◇断熱素材／硬質発泡ウレタンフォーム吹付
現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。
【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！
◇バルコニー／FRP防水＋高耐久・高耐火タイル
FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。
【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

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地図大阪市住吉区万代２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
万代幼稚園まで350m 徒歩5分。お子様の年齢に合わせて、体操教室・サッカー教室・英語教室などの課外教室が設けられています。バラエティに富んだおいしい自園給食が提供されている幼稚園です。
幼稚園・保育園
社会福祉法人大領福祉会大領保育園まで400m 徒歩5分。生後6ヶ月～5歳児までの乳幼児保育が実施されている私立保育園です。4歳児・5歳児に英語の時間が設けられています。
幼稚園・保育園
社会福祉法人大領福祉会大領乳児保育園まで400m 徒歩5分。0歳児～2歳児が対象の保育園です。園児に対して複数の担任保育士が関わることにより、きめ細かい保育が行なわれています。

小学校
住吉小学校まで1200m 徒歩15分。めざす子ども像は「自分を大切にし、周りの人たちと共に未来を切り拓く子ども」です。学校HPに授業や行事の様子が画像付きで掲載されています。
中学校
住吉中学校まで1200m 徒歩15分。教育目標は「多様性を受け入れ、自身の考えを表現できる子どもの育成」」などです。野球・ラグビー・サッカー・陸上・ソフトテニス・卓球などの部活動が設けられています。
スーパー
ライフ住吉店まで650m 徒歩9分。食品、日用品、医薬品、衣料品などが取り扱われている店舗です。営業時間/[地下1階・1階]9:30～24:00、[2階]9:30～20:00(ドラッグコーナーは20:00まで)。

スーパー
サンディ西田辺店まで900m 徒歩12分。生鮮食品や日用品などが取り扱われているスーパーです。電子マネーなど、キャッシュレス決済に対応しています。営業時間10:00～19:30。
スーパー
万代南住吉店まで1400m 徒歩18分。鮮度・品質にこだわった商品が販売されている、地域に根付いたスーパーです。独自ブランドが展開されています。営業時間：9:00～22:00。
公園
万代池公園まで400m 徒歩5分。万代池を中心に広がる緑豊かな公園です。敷地の北側に、幼児向けの遊具が設置されています。万代池の周囲約700mはウォーキングコースとしても◎

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路線図

: 【路線図】
2沿線利用可能！大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅から、複数路線が利用可能な「天王寺」駅へ乗換無しでアクセスが可能です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】万代幼稚園（約350m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】社会福祉法人大領福祉会大領保育園（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】社会福祉法人大領福祉会大領乳児保育園（約400m・徒歩5分）
■【小学校】住吉小学校（約1200m・徒歩15分）
■【中学校】住吉中学校（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】ライフ住吉店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】サンディ西田辺店（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】万代南住吉店（約1400m・徒歩18分）
■【病院】福寿会診療所（約67m・徒歩1分）
■【病院】澤田医院（約140m・徒歩2分）
■【病院】わたべクリニック（約240m・徒歩3分）
■【病院】大阪急性期・総合医療センター（約700m・徒歩9分）
■【公園】万代東公園（約350m・徒歩5分）
■【公園】万代池公園（約400m・徒歩5分）
■【公園】播磨大領公園（約600m・徒歩8分）

区画図

: 【全体区画図】
全8区画の新しい街並みに、新築コンセプトハウスが誕生！徒歩や自転車での移動にも負担が少ない平坦地。前面道路は通り抜けできない形状で、近隣住民以外の立ち入りが少ない環境です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  6号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.37m²
  
  土地面積
  
  63.44m²
  
  価格
  
  4780万円

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和光ホームズ万代2丁目販売概要

物件名	和光ホームズ万代2丁目
価格	4780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	63.44m²（19.19坪）	建物面積	95.37m²（28.84坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市住吉区万代２周辺地図大阪市住吉区周辺の家賃相場
交通	阪堺電気軌道上町線「姫松」歩6分乗り換え案内阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」歩9分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「西田辺」歩12分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	8戸
完成時期	2024年8月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、開発道路約104.90m²×1/6
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：有村　光、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト23-2511号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	和光ホームズ(株) 【TEL】0120-082251お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/15	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市住吉区周辺エリアの物件

: 和光ホームズ万代東3丁目分譲地; 【住所】大阪府大阪市住吉区万代東３; 【価格】2330万円

: 大阪市住吉区山之内の宅地; 【住所】大阪府大阪市住吉区山之内５; 【価格】2480万円

: 和光ホームズ万代2丁目分譲地; 【住所】大阪府大阪市住吉区万代２; 【価格】3030万円

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阪堺電気軌道上町線の物件

: 和光ホームズ相生通2丁目分譲地; 【住所】大阪府大阪市阿倍野区相生通２; 【価格】4130万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,102円/月	128,053円/月	151,798円/月	187,435円/月	246,855円/月	365,731円/月
5万円	102,017円/月	119,077円/月	142,931円/月	178,677円/月	238,203円/月	357,186円/月
10万円	92,931円/月	110,101円/月	134,065円/月	169,918円/月	229,552円/月	348,641円/月
15万円	83,846円/月	101,126円/月	125,198円/月	161,159円/月	220,900円/月	340,096円/月
20万円	74,760円/月	92,150円/月	116,331円/月	152,400円/月	212,249円/月	331,551円/月
25万円	65,675円/月	83,174円/月	107,464円/月	143,642円/月	203,598円/月	323,006円/月
30万円	56,589円/月	74,198円/月	98,598円/月	134,883円/月	194,946円/月	314,461円/月
支払利息合計	3,884,610円～	3,317,440円～	2,755,100円～	2,196,880円～	1,643,230円～	1,094,060円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

和光ホームズ 万代2丁目 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細