ヴェルコート落合2丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ヴェルコート落合2丁目

住所	広島県広島市安佐北区落合２
交通	バス「新玖村橋」歩1分～2分、ＪＲ芸備線「玖村」歩7分～8分、ＪＲ可部線「梅林」歩25分～26分
価格	3490万円～3590万円

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: No.2

物件名	ヴェルコート落合2丁目
価格	3490万円～3590万円
間取り	2LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	103.71m²～104.59m²（31.37坪～31.63坪）
建物面積	100.26m²～101.43m²（30.32坪～30.68坪）
住所	広島県広島市安佐北区落合２

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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No.3
(CC3709-2)、価格3590万円、3LDK+S、土地面積103.71m²、建物面積100.26m²

(CC3709-3)、価格3490万円、2LDK+2S、土地面積104.59m²、建物面積101.43m²
※家具はCGです
※加工前リビング

No.2
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※家具はCGです

※加工前リビング
No.3
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計画図
No.2
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No.3
No.3

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イベント情報

▼やっぱりトータテ！７つのメリット！▼

▼トータテグループ創業６０周年！
広島と共に歩んできました。広島県内に５店舗+岡山エリアで地域密着型のサービスによりタイムリーにお客様のご要望にお応えします。

▼広島随一の情報量！
取扱物件約７０００件！その内未公開物件も約３０００件あります。まずはお問い合わせ下さい！

▼ご提案型の営業スタイル！
お客様のご要望をしっかりとお聞かせいただき、お客様に合わせたご案内のご提案や情報提供を行い比較していただけるよう多数の物件をご見学していただいています。提携住宅ローンではお客様の条件に合う銀行をご提案し、車等のローンを合わせて返済の負担を減らすなどご案内できます。

▼専門スタッフによる物件調査！
ご契約前には大切な不動産の目に見えない権利関係や業法上の調査を専門スタッフにて行います。ご契約時には分かりやすいご説明をさせていただいたうえで安心してご契約いただいています。

▼サポートスタッフによるスムーズなお引渡しのお手伝い！
サポートスタッフにて住宅ローンのお申し込みから住宅のお引渡し、そして確定申告などの各種手続きを分かりやすくご案内させていただきます。

▼ご入居後もトータテのサポート！
住まいのデータを一生涯保管しトータテグループで全方位のサポートをいたします。トータテ保険サービスでは災害にしっかり備える保険サービスのご提案や万が一のお手続きのお手伝いを。トータテリフォームセンターでは中古住宅のリフォームや将来にわたる不具合の手直しをサポート。

▼買替えこそトータテ！
せっかくお気に入りの住宅が見つかっても今の住宅が販売できなければ困りますが、トータテでは買取サポートシステムやＡＩ査定を駆使して早期販売に自信と実績があります。

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設備仕様

システムバス
追い焚き機能、浴室乾燥機付きのシステムバス
緩やかなカーブが体にフィット
見た目もやさしい印象の浴槽です
システムキッチン
食器洗い乾燥機付きのシステムキッチン
フレームレスタイプなので見た目もスッキリ
シンクはZシンク(ステンレスシンク)を搭載
大きな鍋も洗えるワイドなサイズです
トイレ
シンプルなデザインが生む心地よさ
お掃除のしやすいフチなし形状です

洗面化粧台
ミラー裏にはたっぷり収納スペースを確保した３面鏡
コンセントも2口あります
2段スライドキャビネットもあり
たっぷり収納スペースと出し入れのしやすさが特徴です
モニターホン
外出先で来訪者応対可能なスマートフォン連動
リアルタイムで映像と音声で来客応対できます
暮らしに「ゆとり」をもたらします
24時間換気システム
住宅全体を考えた計画的な換気
24時間換気システム
省エネ・快適さなど時代のニーズに応える機能・
ラインアップで、空間に高品質な空気を届けいていきます

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構造の特徴

1 窓ガラス
うだるような夏の暑さ、凍えるような冬の寒さ、住まいが外気温の影響を受ける原因の大半は、「窓」から流入する熱。
トータテのBELLE COURTは、断熱性能に優れたLow-Eグリーンガラスを採用し、一年中快適な室温を実現しています。
２　窓サッシ
窓サッシと窓ガラスの組み合わせで、さらに断熱性がアップ。
せっかく窓の性能を高めても、その性能を生かすためには窓を固定するサッシの構造が鍵となります。
「樹脂とアルミのハイブリッドサッシ」で強さと暖かさを両立します。
３　壁・床・天井
居住空間の周りの床下、天井、壁の隙間をたっぷりの断熱材で塞いで、壁の中を冷気が抜けないように。
さらに室内の空気は給気清浄フィルターを通してアレル物質やウィルスを取り除いたきれいな空気で家族みんなに安心を。

４．地盤強度の調査・確認・改良
住宅を建てる上で何よりも大切なのが、家自体を支える地盤の強度です。
JIS規格として制定されているスウェーデン式サウンディング方式を用いた調査を徹底し、その解析結果に基づいて基礎工事や地盤改良をおこなっています。
５．断熱構造
断熱基準「一次消費エネルギー等級5」を満たしています。
天井・壁・床などに使用する断熱材をはじめ、サッシや外壁の性能にもこだわり、快適・省エネな暮らしを実現します。
６．剛床工法
1階・2階それぞれの床に厚さ24mmの構造用合板を敷き、土台や梁に直接留め付けることで、床全体を一つの「面」として一体化。
この面構造の剛床工法により、地震による床のねじれや歪みをおさえ、建物の安定性を高めています。

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地図広島市安佐北区落合２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
キヌヤ高陽店まで172m
スーパー
ゆめマート八木まで1739m
コンビニ
セブンイレブン広島落合2丁目店まで213m

コンビニ
ファミリーマート広島落合店まで153m
ドラッグストア
ウォンツ高陽落合店まで1200m
ホームセンター
エディオン高陽店まで1324m

中学校
広島市立落合中学校まで1073m
小学校
広島市立落合東小学校まで1038m
郵便局
広島高陽金平郵便局まで932m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】キヌヤ高陽店（約172m・徒歩3分）
■【スーパー】ゆめマート八木（約1739m・徒歩22分）
■【コンビニ】セブンイレブン広島落合2丁目店（約213m・徒歩3分）
■【コンビニ】ファミリーマート広島落合店（約153m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】ウォンツ高陽落合店（約1200m・徒歩15分）
■【ホームセンター】エディオン高陽店（約1324m・徒歩17分）
■【中学校】広島市立落合中学校（約1073m・徒歩14分）
■【小学校】広島市立落合東小学校（約1038m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】みどりの森ゆめのはこども園（約632m・徒歩8分）
■【病院】加藤会高陽中央病院（約452m・徒歩6分）
■【郵便局】広島高陽金平郵便局（約932m・徒歩12分）
■【銀行】JA広島市八木支店（約1864m・徒歩24分）

区画図

: 計画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  CC3709-3
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  101.43m²
  
  土地面積
  
  104.59m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  CC3709-2
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  100.26m²
  
  土地面積
  
  103.71m²
  
  価格
  
  3590万円

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ヴェルコート落合2丁目販売概要

物件名	ヴェルコート落合2丁目
価格	3490万円～3590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	103.71m²～104.59m²（31.37坪～31.63坪）	建物面積	100.26m²～101.43m²（30.32坪～30.68坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市安佐北区落合２周辺地図広島市安佐北区周辺の家賃相場
交通	バス「新玖村橋」歩1分～2分ＪＲ芸備線「玖村」歩7分～8分乗り換え案内ＪＲ可部線「梅林」歩25分～26分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年2月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	木造2階建	施工	タカケン施工
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：R06認広建セ00572号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	トータテ住宅販売(株)北営業所【TEL】0120-412760お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> トータテ住宅販売(株)北営業所トータテ住宅販売(株)北営業所のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区緑井5-10-16 国土交通大臣（8）第004315号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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広島県広島市（ひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料
病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

広島市安佐北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,616円/月	89,457円/月	106,046円/月	130,942円/月	172,452円/月	255,499円/月
5万円	68,530円/月	80,481円/月	97,179円/月	122,183円/月	163,801円/月	246,954円/月
10万円	59,445円/月	71,506円/月	88,312円/月	113,424円/月	155,149円/月	238,409円/月
15万円	50,359円/月	62,530円/月	79,446円/月	104,666円/月	146,498円/月	229,864円/月
20万円	41,274円/月	53,554円/月	70,579円/月	95,907円/月	137,846円/月	221,319円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,712円/月	87,148円/月	129,195円/月	212,773円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,390円/月	120,543円/月	204,228円/月
支払利息合計	2,713,210円～	2,316,880円～	1,926,700円～	1,538,560円～	1,150,690円～	766,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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