☆安芸郡府中町柳ヶ丘　新築分譲☆ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

☆安芸郡府中町柳ヶ丘　新築分譲☆

住所	広島県安芸郡府中町柳ケ丘
交通	ＪＲ山陽本線「向洋」歩21分、ＪＲ山陽本線「海田市」歩27分、広電バス「府中永田バス停」歩5分
価格	3980万円～4580万円

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: ☆2025年１月完成予定☆
◆８号棟◆

物件名	☆安芸郡府中町柳ヶ丘　新築分譲☆
価格	3980万円～4580万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	98.59m²～129.92m²（登記）
建物面積	97.7m²～103.5m²（登記）
住所	広島県安芸郡府中町柳ケ丘

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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◆９号棟◆
街並完成予想図
◆１２号棟◆

◆１１号棟◆
◆１４号棟◆
分譲済街並

(No8)、価格4480万円、4LDK、土地面積102.99m²、建物面積103.5m²
(No11)、価格4480万円、4LDK、土地面積100.09m²、建物面積102.68m²
(No12)、価格4380万円、4LDK、土地面積99.77m²、建物面積98.53m²

(No9)、価格3980万円、4LDK+S、土地面積129.92m²、建物面積102.67m²
(No14)、価格4580万円、4LDK、土地面積98.59m²、建物面積97.7m²
認定こども園つばめ保育園まで285m

府中町立府中南小学校まで851m
府中町立府中中学校まで1611m
マツダ（株）マツダ病院まで1595m

青崎東郵便局まで1033m
広島信用金庫安芸府中中央支店まで1031m

イベント情報

◆◇西洋トラスト株式会社◇◆

【ご案内方法】
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。
お客様のご都合に合わせてご案内時間を調整させて頂きます。
コロナ対策として動画をお送りするなど、TV電話等で対応可能☆
360度内覧が可能なパノラマ映像をホームページにて公開しています☆♪

【お問合わせ物件以外のご紹介やご案内】
諸事情によりインターネットに掲載していない物件や未公開物件も含め、ご希望条件に近い物件も合わせてご紹介(ご案内)させて頂きます。
他社様掲載の物件でもご紹介(ご案内)可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
比較検討の為にも複数物件ご覧になって頂ければ幸いです。

【ご予約方法】
事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけると、
ご案内がスムーズです。

【連絡方法はお客様のご希望に合わせて】
『パソコンをあまり見ない』『あまり電話をしてきて欲しくない』
お客様のご希望に合わせた方法でご連絡させて頂きます。
〇ショートメールやLINEの方が早くて良い！
〇紙で比較したいから郵送して欲しい！等お気軽にお申し付け下さい。

【住宅ローンのご相談】
車のローンなど、他に借入があるけど大丈夫？
繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
どこの銀行で借りるとお得なの？
適切な借入額は？etc...

【お客様駐車場をご用意しております】
駐車場の場所や駐車位置はスタッフがご誘導させて頂きます。
　
その他、ご不明な点はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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構造の特徴

基礎着工前の地盤調査と地盤改良
基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しないよう対策をとっております。
鋼製床束
建物の床をささえる『床束(ゆかづか)』という支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用しているため、従来品に比べ床構造の耐久性を向上させています。
構造用面材
地震に強い、構造用面材を使った工法です。筋交いを使用する従来工法と比べて、外壁全体を構造用面材で覆っているため、外力に対して面で受けて力を分散させることにより耐震性の向上につなげることが出来ます。

耐震金物
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
外壁通気工法
外壁仕上材は窯業系サイディング材を使用。壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設ける「外壁通気工法」により、壁体内の湿気を効率よく外気に放出、内部結露を抑制させ、耐久性を向上させ、夏季には、通気層内の通風による遮熱効果も期待できます。
シックハウス対策
24時間換気システム（第3種換気方式）きれいな空気の吸気と汚れた空気の排出を計画的に行い、湿気のたまりやすい部屋も常時換気することによって結露やカビの抑制にも効果的です。

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地図安芸郡府中町柳ケ丘周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
スパーク浜田店まで1007m
コンビニ
セブンイレブン安芸府中浜田3丁目店まで925m
ホームセンター
エディオン青崎東店まで894m

中学校
府中町立府中中学校まで1611m
小学校
府中町立府中南小学校まで851m
幼稚園・保育園
認定こども園つばめ保育園まで285m

病院
マツダ（株）マツダ病院まで1595m
郵便局
青崎東郵便局まで1033m
銀行
広島信用金庫安芸府中中央支店まで1031m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】スパーク浜田店（約1007m・徒歩13分）
■【コンビニ】セブンイレブン安芸府中浜田3丁目店（約925m・徒歩12分）
■【ホームセンター】エディオン青崎東店（約894m・徒歩12分）
■【中学校】府中町立府中中学校（約1611m・徒歩21分）
■【小学校】府中町立府中南小学校（約851m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園つばめ保育園（約285m・徒歩4分）
■【病院】マツダ（株）マツダ病院（約1595m・徒歩20分）
■【郵便局】青崎東郵便局（約1033m・徒歩13分）
■【役所】広島市安芸区役所（約1752m・徒歩22分）
■【銀行】広島信用金庫安芸府中中央支店（約1031m・徒歩13分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  No14
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  97.7m²
  
  土地面積
  
  98.59m²
  
  価格
  
  4580万円
- タイプ
  
  No12
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.53m²
  
  土地面積
  
  99.77m²
  
  価格
  
  4380万円
- タイプ
  
  No11
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  102.68m²
  
  土地面積
  
  100.09m²
  
  価格
  
  4480万円
- タイプ
  
  No9
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  102.67m²
  
  土地面積
  
  129.92m²
  
  価格
  
  3980万円

- タイプ
  
  No8
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  102.99m²
  
  価格
  
  4480万円

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☆安芸郡府中町柳ヶ丘　新築分譲☆ 販売概要

物件名	☆安芸郡府中町柳ヶ丘　新築分譲☆
価格	3980万円～4580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4400万円台（2戸）
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	98.59m²～129.92m²（登記）	建物面積	97.7m²～103.5m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	広島県安芸郡府中町柳ケ丘周辺地図安芸郡府中町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「向洋」歩21分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「海田市」歩27分乗り換え案内広電バス「府中永田バス停」歩5分
販売戸数	5戸	総戸数	15戸
完成時期	2025年2月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ～7.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：高野　浩有、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC114102号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	西洋トラスト(株) 【TEL】0120-714213お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介・土地建物売主> 西洋トラスト(株)西洋トラスト(株)のその他の物件情報を見る広島県広島市中区本川町3-1-23 1階広島県知事（3）第009954号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月23日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

☆安芸郡府中町柳ヶ丘 新築分譲☆ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細