三井の戸建　ファインコート稲毛海岸美浜の彩　第2期2次新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

三井の戸建　ファインコート稲毛海岸美浜の彩　第2期2次

住所	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸２
交通	ＪＲ京葉線「稲毛海岸」歩13分～15分、ＪＲ総武線「稲毛」歩17分～19分、京成千葉線「京成稲毛」歩15分～16分
価格	5180万円・5480万円

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【三井の戸建】「稲毛海岸」駅徒歩最短13分。大規模開発の集大成デビュー

: 豊かな自然のなかで優れた利便が享受できる「ファインコート稲毛海岸美浜の彩」。1邸1邸にこだわり、稲毛海岸の景色に彩りを添える。※外観（2025年5月撮影）

販売スケジュール	先着順販売

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ３面採光 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器

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四季折々の植栽を配置した統一感ある街並みで、心地よい海風と寛ぎの空間をイメージしました。公園も計画され、ヤシの木や、マリンライトによる演出も。リラックスした日々を思い描いたゾーンです。
【DOMAスタイル】アウトドア用品や自転車のお手入れなど、屋内で作業できる土間。玄関から靴を脱がずに利用でき、室内コンセント付きで工具やバッテリー充電も可能。
【IKUMAスタイル】リビングダイニング・キッチンと一体感あるIKUMAスペース。家族の会話も楽しみながら、在宅ワークや宿題、趣味の作業などができる便利な空間です。

【UTILITYスタイル】ゆとりある洗面室に、カウンターや物入を備え「スムース」に家事をフォロー。家事効率アップに貢献します。
【KITCHENスタイル】2人で並んで立っても余裕のあるワイドスパンのキッチンで、お料理も家族一緒に作業できる。WTPで収納もたっぷり。
ビーチリゾートとしての魅力にあふれた、稲毛海岸の未来。40年近くにわたり多くの人から愛されてきた稲毛海浜公園が首都圏唯一のビーチリゾートに生まれ変わります。

イオンマリンピア店まで1120m 稲毛海岸駅前のショッピングセンター。ファッション、雑貨、飲食、カルチャーリラクゼーションなどの専門店で構成。
ヤオコーミノリア稲毛海岸店まで240m 美浜の杜シティⅡに隣接するスーパー。掃除や弁当が充実と評判。生鮮食品や酒類の品数も豊富。9時から21時45分まで営業。
稲毛海浜公園まで2300m 長さ3km、面積83haの総合公園。わが国初の人工海浜「いなげの浜」から見える美しい夕日が有名。

三井アウトレットパーク幕張まで5000m 国内外の有名メーカー、ブランド・セレクトショップから選りすぐりのハイセンスな品揃え。
一部縦窓柱を採用し、古典スタイルに片流れ屋根のスッキリしたフォルムを融合。白さにこだわり、細やかな凹凸の陰影とメリハリある水平ラインの挿し色が、落ち着きある存在感を持たせます。
スラッとした柱型が特徴のフォルム。クラシック様式から、モダニズムに移行するデザインです。凹凸によりエッジの効いた挿し色とのバランスによりエレガントが雰囲気をまといます。

ふかし壁によりフラットな箱型を表現し、浮遊感あるデザインとしました。床スラブモチーフの水平ラインと共に、隣地のマンションとのデザインを踏襲しています。
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上削減することを目指した住宅です。
高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。

アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。
キッチンやお風呂で使うお湯は効率の良いヒートポンプ(電気)、温水床暖房で使用する温水はエコジョーズ（ガス）など、電気とガスを効率よく使い分けることによって高い省エネ性を実現します。
本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。

魚を美味しく焼ける、水なし片面グリルも装備した、お手入れのしやすいホーロートップコンロを採用しました。
食器の出し入れが容易な引き出し式のビルトインタイプを採用。食器洗いの手間を省き、電気・水道代の節約に貢献します。

イベント情報

【新モデルハウス公開4月27日（日）から】
“こだわりの間取り”を体感しに、ぜひ公式HP「来場予約ボタン」よりご予約ください！
モデルハウス、街並みのご案内、仕様設備や建築中住戸の間取り、予定価格もご説明させていただきます。
“こだわりの４タイプ”を体感しに、ぜひお越しください！
ご予約制となっておりますので、事前にご予約をお願いいたします。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
本物件は「BELS」における住宅の『ZEH』/ Nearly ZEH評価を取得しています。BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し、認定する制度です。※掲載のマークは、No.119のものです。評価結果は住戸により異なります。この他の住戸の省エネ性能については、図面集をご確認ください。
ホーロートップコンロ
魚を美味しく焼ける、水なし片面グリルも装備した、お手入れのしやすいホーロートップコンロを採用しました。
食器洗い乾燥機
食器の出し入れが容易な引き出し式のビルトインタイプを採用。食器洗いの手間を省き、電気・水道代の節約に貢献します。

人造大理石洗面カウンター
お手入れがしやすく、デザイン性にも優れたボウル一体型の洗面化粧台を採用。
TES温水式床暖房（LD）
足元からじんわり部屋全体を暖める床暖房をLDに設置しました。ホコリを巻き上げないので、空気を汚さず室内をクリーンに暖めます。
宅配ボックス
留守中でも荷物を受け取ることができる便利な宅配ボックスを設置。
※宅配ボックスの色はブラックです。
※設置場所は住棟により異なります。

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構造の特徴

『ZEH』（ゼッチ） / Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上削減することを目指した住宅です。
高断熱
高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。
アルミ樹脂複合サッシ
アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。

エコワン
キッチンやお風呂で使うお湯は効率の良いヒートポンプ(電気)、温水床暖房で使用する温水はエコジョーズ（ガス）など、電気とガスを効率よく使い分けることによって高い省エネ性を実現します。
太陽エネルギー
エネルギーを創り、『ZEH』/ Nearly ZEHの実現に貢献する、太陽光発電システムを全邸に搭載。自宅で発電することで、光熱費を削減する太陽光発電。CO2を排出しないクリーンな発電システムで、『ZEH』/ Nearly ZEH住宅の実現にも貢献します。
LED照明
本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。

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地図千葉市美浜区稲毛海岸２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イオンマリンピア店まで1120m 稲毛海岸駅前のショッピングセンター。ファッション、雑貨、飲食、カルチャーリラクゼーションなどの専門店で構成。
スーパー
ヤオコーミノリア稲毛海岸店まで240m 美浜の杜シティⅡに隣接するスーパー。掃除や弁当が充実と評判。生鮮食品や酒類の品数も豊富。9時から21時45分まで営業。
病院
まえだ耳鼻咽喉科まで320m 耳鼻咽喉科、気道食道科、アレルギー科。水曜・土曜午後・日曜・祝日休診。

その他環境写真
美浜どうぶつ病院まで400m 内視鏡、エコー検査、内科、外科、歯科、ペットホテルも。
その他環境写真
高須スポーツセンターまで880m 体育館、トレーニング室、屋外プール(夏季のみ)駐車場40台(無料)
公園
稲毛海浜公園まで2300m 長さ3km、面積83haの総合公園。わが国初の人工海浜「いなげの浜」から見える美しい夕日が有名。

病院
千葉市立海浜病院まで4000m 内科、循環器内科、感染症内科、外科、脳神経外科、産科・婦人科、新生児科などの診療科目を有する総合病院。夜間応急診療にも対応。
ショッピングセンター
三井アウトレットパーク幕張まで5000m 国内外の有名メーカー、ブランド・セレクトショップから選りすぐりのハイセンスな品揃え。
ショッピングセンター
イオンモール幕張新都心まで6200m 東京ドーム4個分の広大な敷地に約350もの専門店が入店。買い物以外にも「よしもと幕張イオンモール劇場」などさまざまな楽しみを提供し1日じゅう楽しめる。

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案内図

: 最寄りの「稲毛海岸」駅近くには「イオンマリンピア店」などのショッピングモールが揃っています。さらに保育園や小学校、中学校もすぐ近くにあるなど、暮らしやすさにあふれています。

交通アクセス図

: 「ファインコート稲毛海岸美浜の彩」からは3つのインターチェンジが利用できます。東京都心をはじめ、レジャーポイントがたくさんある千葉の各方面へ向かって、目的地に合わせてドライブルートが選べます。

路線図

: 最寄り駅のJR京葉線「稲毛海岸」駅から「東京」駅へ直通44分(34分)、「千葉」駅へは13分(14分)。またJR総武線「稲毛」駅からは「錦糸町」駅へ直通29分(26分)。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオンマリンピア店（約1120m・徒歩14分）
■【スーパー】ヤオコーミノリア稲毛海岸店（約240m・徒歩3分）
■【病院】まえだ耳鼻咽喉科（約320m・徒歩4分）
■【その他環境】美浜どうぶつ病院（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】高須スポーツセンター（約880m・徒歩11分）
■【公園】稲毛海浜公園（約2300m・徒歩29分）
■【病院】千葉市立海浜病院（約4000m・徒歩50分）
■【ショッピングセンター】三井アウトレットパーク幕張（約5000m・徒歩63分）
■【ショッピングセンター】イオンモール幕張新都心（約6200m・徒歩78分）
■【公園】稲毛公園（約960m・徒歩12分）
■【公園】稲毛海岸公園（約320m・徒歩4分）
■【小学校】稲浜小学校【通学校】（約560m・徒歩7分）
■【中学校】稲浜中学校【通学校】（約480m・徒歩6分）
■【その他環境】アクアリンクちば（約3100m・徒歩39分）
■【その他環境】シェアペダル稲毛海岸駅前（約1040m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】千葉さざなみ幼稚園（約480m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】サフォークキッズランド美浜園（約320m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】かし保育園稲毛海岸（約800m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン高州一丁目店（約320m・徒歩4分）
■【スーパー】カスミ（約1040m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ（約1120m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】ペリエ稲毛海岸（約1120m・徒歩14分）
■【その他環境】稲浜公民館（約240m・徒歩3分）
■【郵便局】千葉稲毛海岸郵便局（約640m・徒歩8分）
■【銀行】京葉銀行（約1120m・徒歩14分）
■【図書館】美浜図書館（約1360m・徒歩17分）
■【病院】遠藤クリニック（約560m・徒歩7分）
■【病院】吉川歯科医院（約960m・徒歩12分）
■【病院】稲毛診療所（約720m・徒歩9分）
■【公園】納涼台公園（約320m・徒歩4分）

区画図

: 四季折々の植栽を配置した統一感ある街並みで、心地よい海風と寛ぎの空間をイメージしました。公園も計画され、ヤシの木や、マリンライトによる演出も。リラックスした日々を思い描いたゾーンです。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  No.15
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  108.47m²
  
  土地面積
  
  115.05m²
  
  価格
  
  5480万円
- タイプ
  
  No.21
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  107.23m²
  
  土地面積
  
  115.04m²
  
  価格
  
  5530万円
- タイプ
  
  No.22
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  108.06m²
  
  土地面積
  
  115.05m²
  
  価格
  
  5430万円
- タイプ
  
  No.134
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  115.04m²
  
  価格
  
  5180万円

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三井の戸建　ファインコート稲毛海岸美浜の彩　第2期2次販売概要

物件名	三井の戸建　ファインコート稲毛海岸美浜の彩　第2期2次
価格	5180万円・5480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5400万円台※100万円単位（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	115.04m²・115.05m²	建物面積	104.33m²・108.47m²
販売スケジュール	先着順販売
住所	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸２周辺地図千葉市美浜区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京葉線「稲毛海岸」歩13分～15分乗り換え案内ＪＲ総武線「稲毛」歩17分～19分乗り換え案内京成千葉線「京成稲毛」歩15分～16分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	63戸
完成時期	2025年4月	入居時期	2025年7月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造・2階建（２×４工法）	施工	三井ホームエンジニアリング株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：雨水汚水分流方式、お引渡後の電力・ガス会社については、お客様の選択・ご契約が必要です。、建築確認番号：第R06SHC104421号他、カースペース(全戸)/・交通／ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅へ徒歩13分（No.139、No.140）～14分（No.117～No.122、No.134～No.138、No.141～No.143）ＪＲ総武本線「稲毛駅」へ徒歩18分（No.117～No.122、No.134～No.143）京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅へ徒歩15分（No.122、No.134）～16分（No.117～No.121、No.134～No.143）・建築物省エネ法に基づく省エネ性能①対象区画：No.117～No.122、No.134～No.143、②エネルギー消費性能：☆☆☆☆☆（No.117、No.121、No.136、No.137、No.140)～☆☆☆☆☆☆（No.118、No.119、No.120、No.122、No.134、No.135、No.139、No.141、No.142、No.143） ③断熱性能：5、④ZEH水準：該当あり、⑤ネットゼロ・エネルギー：該当あり、⑥目安光熱費：なし、⑦再エネ設備：該当あり
その他制限事項	-

問い合わせ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート稲毛海岸美浜の彩＞レジデンシャルサロン【TEL】0120-321-805お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三井不動産レジデンシャル(株)千葉支店三井不動産レジデンシャル(株)千葉支店のその他の物件情報を見る千葉県千葉市中央区中央1-11-1 千葉中央ツインビル1号館11階国土交通大臣（4）第007259号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2027年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

千葉市美浜区周辺エリアの物件

: Livele Garden　真砂４丁目第２; 【住所】千葉県千葉市美浜区真砂４; 【価格】4990万円

: Livele Garden　　磯辺２丁目第２; 【住所】千葉県千葉市美浜区磯辺２; 【価格】4090万円・4390万円

: 千葉市高浜２期; 【住所】千葉県千葉市美浜区高浜６; 【価格】3790万円

: AHCアットホームタウン -チバ美浜ベイ-　全７２区画　千葉市美浜区磯辺; 【住所】千葉県千葉市美浜区磯辺７; 【価格】7480万円～8480万円

ＪＲ京葉線の物件

: ◆当社グループ物件／習志野市香澄2丁目　開放感のある角地×前面道路約5.9ｍ以上♪◆; 【住所】千葉県習志野市香澄２; 【価格】4399万円・4680万円

: " 「三井ホーム」 MOCX GARDEN真砂５丁目"; 【住所】千葉県千葉市美浜区真砂５; 【価格】2800万円

: オープンプレイス香澄プレシャス; 【住所】千葉県習志野市香澄２; 【価格】4399万円・4680万円

: 浦安市弁天２丁目新築一戸建て／全２棟; 【住所】千葉県浦安市弁天２; 【価格】5890万円

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千葉県千葉市（ちばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内15位

全国438位

偏差値: 49.57

項目別順位

安心度: 県内36位
全国788位

利便度: 県内15位
全国397位

快適度: 県内7位
全国110位

富裕度: 県内6位
全国102位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内26位

全国464位

偏差値: 48.77

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	349施設	県内1位	全国10位
保育所等の状況（利用児童数）	18,006人	県内1位	全国16位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	48施設	県内1位	全国17位
一般診療所数	720施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	98.5床	県内19位	全国540位
1万人当たり医師数	31.8人	県内5位	全国125位
介護保険施設定員数	6,216人	県内1位	全国15位
介護保険料	6,300円	県内33位	全国559位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.06件	県内36位	全国746位
千人当たり交通事故件数	2.21件	県内25位	全国504位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

千葉市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	121,485円/月	140,020円/月	165,985円/月	204,953円/月	269,926円/月	399,912円/月
5万円	112,400円/月	131,045円/月	157,118円/月	196,194円/月	261,274円/月	391,367円/月
10万円	103,314円/月	122,069円/月	148,252円/月	187,435円/月	252,623円/月	382,822円/月
15万円	94,229円/月	113,093円/月	139,385円/月	178,677円/月	243,971円/月	374,277円/月
20万円	85,144円/月	104,117円/月	130,518円/月	169,918円/月	235,320円/月	365,731円/月
25万円	76,058円/月	95,142円/月	121,651円/月	161,159円/月	226,668円/月	357,186円/月
30万円	66,973円/月	86,166円/月	112,785円/月	152,400円/月	218,017円/月	348,641円/月
支払利息合計	4,245,890円～	3,625,920円～	3,011,200円～	2,400,960円～	1,796,010円～	1,195,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

三井の戸建 ファインコート稲毛海岸 美浜の彩 第2期2次 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細