【トキワハウス】TOKI:MACHI 半田山新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【トキワハウス】TOKI:MACHI 半田山

住所	静岡県浜松市中央区半田山３
交通	遠州鉄道「さぎの宮」車2.9km
価格	4200万円～4980万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

◆大容量太陽光発電◆リビング家具付き販売！家事がラクな回遊動線×収納充実な家（西棟）
モデルハウスお譲りします（東棟）！

: 街並み

物件名	【トキワハウス】TOKI:MACHI 半田山
価格	4200万円～4980万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	178.99m²～182.41m²（54.14坪～55.17坪）
建物面積	96.05m²～104.64m²（29.05坪～31.65坪）
住所	静岡県浜松市中央区半田山３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

東棟：北面
東棟
ダイニング

(東棟)、価格4980万円、3LDK、土地面積182.41m²、建物面積96.05m²
西棟：北面
西棟

西棟
西棟
(西棟)、価格4200万円、3LDK、土地面積178.99m²、建物面積104.64m²

東棟：キッチン
東棟：洗面脱衣室
東棟：近景

東棟：浴室
東棟
東棟

旭ヶ丘幼稚園まで1300m 車で3分
浜松市立積志小学校まで2800m
浜松日体中・高等学校まで700m

太陽光発電を導入する経済メリットは、余剰電力の売電収入と自家消費による電気代削減、再エネ賦課金の金額の節約です。余剰電力は10年間、定額で買い取ってもらえるので、家計にもやさしい設備。また、太陽光パネルを屋根に設置するだけで遮熱板としても機能しますので、夏は屋根の表面温度を下げ、冬は熱が逃げにくくなるメリットもあります。
ZEHとは、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。家庭で使用するエネルギーを太陽光発電などで創り、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家のことをいいます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

設備仕様

「第三者評価BELS」による省エネ性能ラベル
2024年4月からスタートした省エネ性能表示制度により、住宅販売には省エネ性能ラベルが表示されます。エネルギー消費量や断熱性能、年間光熱費などが一目で分かるため、省エネ視点での住宅選びがしやすくなります。
大容量の太陽光発電
太陽光発電を導入する経済メリットは、余剰電力の売電収入と自家消費による電気代削減、再エネ賦課金の金額の節約です。余剰電力は10年間、定額で買い取ってもらえるので、家計にもやさしい設備。また、太陽光パネルを屋根に設置するだけで遮熱板としても機能しますので、夏は屋根の表面温度を下げ、冬は熱が逃げにくくなるメリットもあります。
ゼロエネルギーハウス
ZEHとは、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。家庭で使用するエネルギーを太陽光発電などで創り、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家のことをいいます。

長期優良住宅
長期優良住宅とは、国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリアした住宅のことです。基準には耐震性や劣化対策、維持管理や更新のしやすさ、省エネルギー性などの項目があります。所轄行政庁に申請して認定を受けると「認定長期優良住宅」となり、減税や住宅ローン金利の引き下げなどの優遇を受けることができます。
システムキッチン、ユニットバス
トキワハウスの分譲住宅は設備も充実しております。
キッチンはIHクッキングヒーターを採用し、食器洗浄乾燥機も標準装備。食器棚も設置済みなので、購入の必要はありません。浴室には換気乾燥機を標準装備。浴室内の乾燥も暖房も洗濯物の乾燥もできて大変便利です。
洗面化粧台、トイレ
トキワハウスの分譲住宅は設備も充実しております。
洗面台は三面鏡仕様で収納も充実。トイレはシャワー機能付きで各階に設置。エコキュート、TV付インターホン、TVアンテナもついて、追加工事も少なくて安心。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

構造の特徴

地盤調査・地盤保証
トキワハウスでは全棟にて地盤調査を行い、安全な基礎設計を行います。万が一地盤調査の結果が悪い場合は、地盤改良工事や杭工事を行い、安心な地盤を提供。基礎着工時より20年間の地盤保証をお付けしますので、長期にわたって安心にお過ごしいただけます。
耐震等級３
耐震等級3は、耐震等級の中で最も高い耐震性能を持つ建物を指します。耐震等級1の1.5倍以上の地震力にも耐えられると定めています。数百年に一度発生するような大きな地震を受けても軽微な修繕を行えば住み続けられる想定です。また耐震等級3は消防署や官公庁など防災時に、重要な拠点となる建物と同等レベルの耐震性能を有するとされています。
吹付断熱
吹付断熱は、空気を含んだウレタンを壁と壁の間に充填し、隙間を無くして断熱する方法です。無数の空気で隙間を埋めるため、断熱性能も高く、防音に優れています。一般的に使われるグラスウールと比較しても、断熱性能は高く、吸湿性もあります。

第三者検査
私たちは購入者の皆様により安心していただけるように、第三者による建築中の現場検査を実施します。建築士の資格を持った検査員が構造耐力上主要な部分（基礎工事・構造躯体工事）と雨水の侵入を防止する部分（外装下地）について検査をいたします。
その検査の合格を基に住宅瑕疵担保責任である10年間保証の対象となります。
20年間の定期点検
私たちが定期的に「健康診断」を行なうことは、より充実した毎日を過ごすために自分自身の体の状態を把握する「点検」といえます。また、年齢や診断結果から生活習慣や食事などを変えることは、身体を「メンテナンス」していることで、住まいも同じことだと考えます。安全に快適に住まえるよう、私たちの「健康診断」と同じように住宅についても定期的に診断を行ない、必要に応じて「メンテナンス」を提案させていただきます。
常盤工業株式会社
常盤工業の創業は、今から約一世紀前の大正15年4月。
木造住宅の仕事から、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の大規模建築をつくる仕事、そして道路や上下水道や橋などをつくる土木の仕事と、総合建設業として地域と一緒に歩んできました。常に顧客目線で心を込めた「いい仕事」を提供し、安心した住まいを提供いたします。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図浜松市中央区半田山３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

幼稚園・保育園
旭ヶ丘幼稚園まで1300m 車で3分
小学校
浜松市立積志小学校まで2800m
中学校
浜松日体中・高等学校まで700m

コンビニ
ファミリーマート浜松半田山四丁目店まで1000m 車で3分
ショッピングセンター
MEGAドン・キホーテ浜松三方原店まで1100m 車で4分
スーパー
遠鉄ストア初生店まで2200m 車で5分

病院
浜松医科大学医学部附属病院まで1100m 車で3分
病院
いそざきファミリークリニックまで1100m 車で6分
公園
半田公園まで1100m 車で3分

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

カーナビご利用の方

浜松市中央区半田山三丁目43-16

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】旭ヶ丘幼稚園（約1300m・徒歩17分）
■【小学校】浜松市立積志小学校（約2800m・徒歩35分）
■【中学校】浜松日体中・高等学校（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート浜松半田山四丁目店（約1000m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】MEGAドン・キホーテ浜松三方原店（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】遠鉄ストア初生店（約2200m・徒歩28分）
■【病院】浜松医科大学医学部附属病院（約1100m・徒歩14分）
■【病院】いそざきファミリークリニック（約1100m・徒歩14分）
■【公園】半田公園（約1100m・徒歩14分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  東棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  96.05m²
  
  土地面積
  
  182.41m²
  
  価格
  
  4980万円
- タイプ
  
  西棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  104.64m²
  
  土地面積
  
  178.99m²
  
  価格
  
  4200万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

【トキワハウス】TOKI:MACHI 半田山販売概要

物件名	【トキワハウス】TOKI:MACHI 半田山
価格	4200万円～4980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	178.99m²～182.41m²（54.14坪～55.17坪）	建物面積	96.05m²～104.64m²（29.05坪～31.65坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区半田山３周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「さぎの宮」車2.9km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建（軸組工法）	施工	常盤工業株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま09150号
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	常盤工業(株) トキワハウス【TEL】0120-155761お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 常盤工業(株) トキワハウス常盤工業(株) トキワハウスのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区新津町197 静岡県知事（8）第010287号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/16	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: コモンステージ佐鳴台6丁目【積水ハウス】; 【住所】静岡県浜松市中央区佐鳴台６; 【価格】5220万円～5630万円

: 蜆塚2丁目【全4区画一戸建て】/予告広告; 【住所】静岡県浜松市中央区蜆塚２; 【価格】1900万円台(予定)

: ノブレス神立町; 【住所】静岡県浜松市中央区神立町; 【価格】3890万円～4180万円

: ノブレス富塚町【1区画】; 【住所】静岡県浜松市中央区富塚町; 【価格】4480万円

遠州鉄道の物件

: 泉2丁目20期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区泉２; 【価格】3498万円～3998万円

: 有玉北町12期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区有玉北町; 【価格】4298万円

: 【サーラ住宅】サーラタウン城北; 【住所】静岡県浜松市中央区城北１; 【価格】3650万円・3780万円

: 初生町23期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区初生町; 【価格】1798万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

【OCN×ドコモ光】10ギガが最大6か月、月額料金ワンコイン！適用条件など詳細はこちら

静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	96,046円/月	110,700円/月	131,227円/月	162,035円/月	213,403円/月	316,170円/月
5万円	86,961円/月	101,724円/月	122,361円/月	153,276円/月	204,751円/月	307,624円/月
10万円	77,875円/月	92,748円/月	113,494円/月	144,518円/月	196,100円/月	299,079円/月
15万円	68,790円/月	83,773円/月	104,627円/月	135,759円/月	187,448円/月	290,534円/月
20万円	59,704円/月	74,797円/月	95,760円/月	127,000円/月	178,797円/月	281,989円/月
25万円	50,619円/月	65,821円/月	86,894円/月	118,242円/月	170,145円/月	273,444円/月
30万円	ローン不可	56,846円/月	78,027円/月	109,483円/月	161,494円/月	264,899円/月
支払利息合計	3,357,660円～	2,870,720円～	2,383,800円～	1,900,880円～	1,421,870円～	946,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【トキワハウス】TOKI:MACHI 半田山 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細