【トキワハウス】TOKI:MACHI 鴨江新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【トキワハウス】TOKI:MACHI 鴨江

住所	静岡県浜松市中央区鴨江３
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」車3.2km、遠鉄バス「根上り松」歩6分
価格	4780万円

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◆太陽光発電8.3ｋｗ搭載◆ランドリールームと土間収納のある家で収納充実。鴨江の街中でも敷地面積53坪、駐車スペース３台確保。外壁はおしゃれな塗壁です！

: リビング：畳コーナーも含めて19畳の広々LDKは一見の価値ありです！

物件名	【トキワハウス】TOKI:MACHI 鴨江
価格	4780万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	177.69m²（登記）
建物面積	105.15m²（登記）
住所	静岡県浜松市中央区鴨江３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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駐車場３台可
リビング：家具配置イメージ
キッチンから洗面室につながり、家事動線に配慮した設計です。

価格4780万円、3LDK、土地面積177.69m²、建物面積105.15m²
家事コーナーのカウンターも設置された広々ランドリールームです。
大容量の土間収納には可動棚も設置されています。アウトドア用品や防災道具なども収納できます。土間収納からファミリークロークへと続いています。

主寝室のウォークインクロゼットです。入り口付近には可動棚も設置されています。
ニッチが設けられた玄関ホール
２階洋室は将来２部屋にできる広々空間です。

太陽光発電を導入する経済メリットは、余剰電力の売電収入と自家消費による電気代削減、再エネ賦課金の金額の節約です。余剰電力は10年間、定額で買い取ってもらえるので、家計にもやさしい設備。また、太陽光パネルを屋根に設置するだけで遮熱板としても機能しますので、夏は屋根の表面温度を下げ、冬は熱が逃げにくくなるメリットもあります。
ZEHとは、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。家庭で使用するエネルギーを太陽光発電などで創り、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家のことをいいます。
前面道路は5.5ｍです。住宅街のため交通量は多くなく、毎日の車の出し入れもスムーズです。

小上がり畳コーナー付の広々19帖のリビングです。畳コーナーの下は収納が設置されています。
リビング階段で家族のコミュニケーションが広がります。
ダブルの保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスや足元が冷ヤッとしないサーモフロア採用。まる洗いカウンターやくるりんポイ排水口でお掃除もラクラクです。

主寝室には大型ウォークインクロゼットが設置されています。
キッチンに繋がるラク家事動線です。
キッチンに設けられたパントリー
備蓄や、キッチン周りの小物がたっぷり収納できます。

１階トイレには手洗い器も設置されています。

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

◆◆ご見学予約受付中◆◆
スタッフが常駐しておりませんので、事前にご予約をお願いいたします！
こちらの物件は完成済ですので、いつでもご見学いただけます。

◆◆ご予約・お問い合わせ先◆◆

【すぐに見たい方】
ご見学予約はお電話又はフリーダイヤルからお願いします。
対応可能なスタッフを調整し、出来る限り即日対応させていただきます。
TEL：053-411-3535
フリーダイヤル：0120-155761

【ご見学予約バナーから】
下記の「見学希望を送る（無料）」バナーから、ご見学予約をお願いいたします。
見学予約を承りましたら、スタッフより返信させていただきますので内容をご確認ください。

◆◆ご都合に合わせてご紹介させていただきます♪◆◆

◎通常コース　1時間～1時間30分
間取りや設備など一通りご紹介させていただきます。気になる点をゆっくりご確認ください。

◎短時間コース　30分～
お出掛けの合間や、お時間に制約のある方など、間取りと室内の雰囲気を簡単にご確認いただけます。

ご要望にあわせてご案内させていただきますので、ご希望のある方は事前にお伝えください。
土日はもちろん平日やお仕事帰りの見学もお待ちしております。
『今から見たい』、『仕事帰りの夜間に見たい』等、お気軽にお問合せください！

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設備仕様

「第三者評価BELS」による省エネ性能ラベル
2024年4月からスタートした省エネ性能表示制度により、住宅販売には省エネ性能ラベルが表示されます。エネルギー消費量や断熱性能、年間光熱費などが一目で分かるため、省エネ視点での住宅選びがしやすくなります。
大容量太陽光発電搭載
太陽光発電を導入する経済メリットは、余剰電力の売電収入と自家消費による電気代削減、再エネ賦課金の金額の節約です。余剰電力は10年間、定額で買い取ってもらえるので、家計にもやさしい設備。また、太陽光パネルを屋根に設置するだけで遮熱板としても機能しますので、夏は屋根の表面温度を下げ、冬は熱が逃げにくくなるメリットもあります。
ゼロエネルギーハウス
ZEHとは、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。家庭で使用するエネルギーを太陽光発電などで創り、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家のことをいいます。

長期優良住宅
長期優良住宅とは、国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリアした住宅のことです。基準には耐震性や劣化対策、維持管理や更新のしやすさ、省エネルギー性などの項目があります。所轄行政庁に申請して認定を受けると「認定長期優良住宅」となり、減税や住宅ローン金利の引き下げなどの優遇を受けることができます。
システムキッチン、ユニットバス
トキワハウスの分譲住宅は設備も充実しております。
キッチンはIHクッキングヒーターを採用し、食器洗浄乾燥機も標準装備。食器棚も設置済みなので、購入の必要はありません。浴室には換気乾燥機を標準装備。浴室内の乾燥も暖房も洗濯物の乾燥もできて大変便利です。
洗面化粧台、トイレ
トキワハウスの分譲住宅は設備も充実しております。
洗面台は三面鏡仕様で収納も充実。トイレはシャワー機能付きで各階に設置。エコキュート、TV付インターホン、TVアンテナもついて、追加工事も少なくて安心。

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構造の特徴

地盤調査・地盤保証
トキワハウスでは全棟にて地盤調査を行い、安全な基礎設計を行います。万が一地盤調査の結果が悪い場合は、地盤改良工事や杭工事を行い、安心な地盤を提供。基礎着工時より20年間の地盤保証をお付けしますので、長期にわたって安心にお過ごしいただけます。
耐震等級３
耐震等級3は、耐震等級の中で最も高い耐震性能を持つ建物を指します。耐震等級1の1.5倍以上の地震力にも耐えられると定めています。数百年に一度発生するような大きな地震を受けても軽微な修繕を行えば住み続けられる想定です。また耐震等級3は消防署や官公庁など防災時に、重要な拠点となる建物と同等レベルの耐震性能を有するとされています。
吹付断熱
吹付断熱は、空気を含んだウレタンを壁と壁の間に充填し、隙間を無くして断熱する方法です。無数の空気で隙間を埋めるため、断熱性能も高く、防音に優れています。一般的に使われるグラスウールと比較しても、断熱性能は高く、吸湿性もあります。

第三者検査
私たちは購入者の皆様により安心していただけるように、第三者による建築中の現場検査を実施します。建築士の資格を持った検査員が構造耐力上主要な部分（基礎工事・構造躯体工事）と雨水の侵入を防止する部分（外装下地）について検査をいたします。
その検査の合格を基に住宅瑕疵担保責任である10年間保証の対象となります。
20年間の定期点検
私たちが定期的に「健康診断」を行なうことは、より充実した毎日を過ごすために自分自身の体の状態を把握する「点検」といえます。また、年齢や診断結果から生活習慣や食事などを変えることは、身体を「メンテナンス」していることで、住まいも同じことだと考えます。安全に快適に住まえるよう、私たちの「健康診断」と同じように住宅についても定期的に診断を行ない、必要に応じて「メンテナンス」を提案させていただきます。
常盤工業株式会社
常盤工業の創業は、今から約一世紀前の大正15年4月。
木造住宅の仕事から、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の大規模建築をつくる仕事、そして道路や上下水道や橋などをつくる土木の仕事と、総合建設業として地域と一緒に歩んできました。常に顧客目線で心を込めた「いい仕事」を提供し、安心した住まいを提供いたします。

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地図浜松市中央区鴨江３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
花園こども園まで1400m
小学校
浜松市立西小学校まで1200m
中学校
浜松市立西部中学校まで900m

スーパー
リベロマム蜆塚店まで150m
コンビニ
セブンイレブン浜松鴨江3丁目店まで230m
スーパー
遠鉄ストアウェル鴨江店まで550m

公園
かもえ児童遊園まで110m
病院
浜松医療センターまで2000m
病院
かけい医院まで1100m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】花園こども園（約1400m・徒歩18分）
■【小学校】浜松市立西小学校（約1200m・徒歩15分）
■【中学校】浜松市立西部中学校（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】リベロマム蜆塚店（約150m・徒歩2分）
■【コンビニ】セブンイレブン浜松鴨江3丁目店（約230m・徒歩3分）
■【スーパー】遠鉄ストアウェル鴨江店（約550m・徒歩7分）
■【公園】かもえ児童遊園（約110m・徒歩2分）
■【病院】浜松医療センター（約2000m・徒歩25分）
■【病院】かけい医院（約1100m・徒歩14分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  105.15m²
  
  土地面積
  
  177.69m²
  
  価格
  
  4780万円

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【トキワハウス】TOKI:MACHI 鴨江販売概要

物件名	【トキワハウス】TOKI:MACHI 鴨江
価格	4780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	177.69m²（登記）	建物面積	105.15m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区鴨江３周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」車3.2km 乗り換え案内遠鉄バス「根上り松」歩6分
販売戸数	1戸	総戸数
完成時期	2024年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建（軸組工法）	施工	常盤工業株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま09150号
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	常盤工業(株) トキワハウス【TEL】0120-155761お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 常盤工業(株) トキワハウス常盤工業(株) トキワハウスのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区新津町197 静岡県知事（8）第010287号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/16	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: パシフィックホーム　浜松市中央区曳馬六丁目（岡田建設）; 【住所】静岡県浜松市中央区曳馬６; 【価格】4280万円

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,102円/月	128,053円/月	151,798円/月	187,435円/月	246,855円/月	365,731円/月
5万円	102,017円/月	119,077円/月	142,931円/月	178,677円/月	238,203円/月	357,186円/月
10万円	92,931円/月	110,101円/月	134,065円/月	169,918円/月	229,552円/月	348,641円/月
15万円	83,846円/月	101,126円/月	125,198円/月	161,159円/月	220,900円/月	340,096円/月
20万円	74,760円/月	92,150円/月	116,331円/月	152,400円/月	212,249円/月	331,551円/月
25万円	65,675円/月	83,174円/月	107,464円/月	143,642円/月	203,598円/月	323,006円/月
30万円	56,589円/月	74,198円/月	98,598円/月	134,883円/月	194,946円/月	314,461円/月
支払利息合計	3,884,610円～	3,317,440円～	2,755,100円～	2,196,880円～	1,643,230円～	1,094,060円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【トキワハウス】TOKI:MACHI 鴨江 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細