the CASA宝塚市宝梅３丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

the CASA宝塚市宝梅３丁目

住所	兵庫県宝塚市宝梅３
交通	阪急今津線「逆瀬川」歩19分、阪急今津線「宝塚南口」歩20分、ＪＲ福知山線「宝塚」車3.3km
価格	6480万円

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【CASAの新築】　
◎8/9(土)～8/11(月)オープンハウス開催中！

: 「宝塚市宝梅3丁目」にて新築戸建て販売開始いたしました！

物件名	the CASA宝塚市宝梅３丁目
価格	6480万円
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・区画
土地面積	177.06m²～177.07m²（53.56坪～53.56坪）（実測）
建物面積	122.13m²～128.56m²（36.94坪～38.88坪）
住所	兵庫県宝塚市宝梅３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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(1号地)、価格6480万円、2LDK+S、土地面積177.07m²、建物面積122.13m²
◇2号地
吹抜を設けることで、開放感のある住まいに。空間に広がりを感じるだけでなく，各階のつながりも増す設計です！
◆1号地
リビングとダイニングに段差が設けられており、メリハリのある空間を演出！

(2号地)、価格6480万円、3LDK、土地面積177.06m²、建物面積128.56m²
◇2号地
約7.0帖の居室。
大きなベッドを置いても広々とした空間。ウォーキングクローゼット付でお洋服や小物類などスッキリ収納していただけます！
◇2号地
約5.2帖の居室。
家具の配置がしやすい長方形のお部屋でお好きなインテリアをお楽しみいただけます！

◆1号地
約6.0帖の居室。
バルコニーに面しており、明るい日差しが差し込む暖かいお部屋に。
収納に便利なW.I.C付！
◆1号地
約6.0帖の居室。
全居室にウォークインクローゼット付きでお部屋をすっきり整理することができます！
◇2号地
約22.4帖のリビング。
リビングとダイニングに段差を設けることで同じ空間内で緩やかに仕切りながらメリハリのある空間を演出♪

◇2号地
お料理中もコミュニケーションがとりやすい対面キッチン！パントリー付で収納や食糧庫としてもお使いいただけます！
◆1号地
ミラー裏や足元に収納がたっぷりございますので、洗面用具や掃除用具をしっかり収納できます。
◆1号地
浴室乾燥暖房機付き！雨の日のお洗濯も安心。ゆったりとしたリラックス空間は日々の疲れを癒してくれます♪

◇2号地
ウォシュレット付きの高機能トイレ。各階それぞれにトイレを設けておりますので、夜中や朝などの忙しい時間帯にも使い勝手が良く、便利です。
◆1号地
吹き抜けを設けることで、開放感のある住まいに。空間に広がりを感じるだけでなく、各階の繋がりも増す設計です。
◆1号地
対面式キッチンですので、リビングにいらっしゃるご家族と会話を楽しみながらお料理していただけます。

◇２号地
WICつながっている洗面脱衣所。洗濯乾燥後の衣類をそのまましまう事ができたり、リネン類も1箇所にまとめられる便利な動線になっております♪
◇2号地
浴室暖房乾燥機付きのお風呂。雨や花粉を気にせず洗濯物を干していただくことができます！
1号地

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／8月9日（土曜日）・8月10日（日曜日）・8月11日（月曜日）
時間／11:00～17:00
NAVI：兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番17号

土・日・祝がご都合悪い場合は、平日もご対応させていただきます♪

◆◆各種相談受付中◆◆

【リフォーム相談】
弊社では、リフォーム工事専門チームがいる為、専門のスタッフがお客様のお悩みに合わせてご提案をさせていただいております♪

【物件相談】
・とりあえず実際に物件を見てみたい！
・希望条件にあった物件と巡り会えない！
・購入の意思はまだないが、色々話を聞いてみたい！
・物件の探し方が分からない！
・色々みて比較検討をしたい！

お客様の条件をしっかりとお伺いさせていただき、お家探しのパートナーとしてサポートいたします♪

【無料送迎サービス】
・小さなお子様を連れて外出しにくい
・店舗まで少し距離がある

お客様に合わせて営業スタッフがお迎えに上がります！店舗ではキッズルームを完備！
女性スタッフがお子様と一緒にキッズルームに入りますので、ゆっくりお話しを
聞きたいときは是非ご利用下さい♪

【住宅ローン相談】
・私たち住宅ローンは大丈夫？
・借入額はいくらまで？
・現在ローンがあるが、住宅ローンは組める？
・住宅ローンってわかりづらい！

経験豊富な営業スタッフがしっかりとご対応させていただきます♪
住宅ローンのご相談のみの来店も受付けております♪

【その他】
・住替えはどうすればいいの？
・この物件購入して大丈夫？
・マンション・戸建どちらを選べばいいの？
ご納得頂けるまでしっかりとご説明させていただきます！

お気軽にお問い合わせください！

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設備仕様

■ガス温水床暖房：ヌック■
キッチン・リビング・ダイニングの3面に配置。
床からの輻射で熱が伝わり、室内全体をムラなく穏やかに暖めます。風を起こさない暖房装置なので埃を巻き上げません。
■Low-Eガラス■
複層ガラスを使った高断熱住宅なら急激な温度変化を抑えられる為、体への負担を軽減し、省エネ性の向上にも繋がります。
■食器洗い乾燥機■
高温水・パワフルな水流で汚れをしっかり洗い落とします。お食事後、お片付けの時間が短縮でき手荒れのお悩みも解決してくれます。

■ガス温水浴室暖房乾燥機：ミストカワック■
ガスのパワーですばやく衣類を乾燥。発汗量＆保水性がアップ！ミストサウナで浴室をリラックス空間に。暮らしに役立つ多彩な機能で一年中大活躍。
■ウォークインクローゼット■
ウィークインクローゼットはお夫婦の洋服からお子様の洋服まで幅広く収納可能！
普段からよく使う掃除機から季節の家電など収納できます。

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構造の特徴

■高品質木材■
弊社の使用する構造用集成材は素材となる木材の欠点を分散または取り除き、木材の不均一性からくる狂いや乾燥時の形状変化が少ない安定性の高い構造用材。長大材の生産が可能であり非常に合理的な木材です。
■構造■
CASAの在来×モノコック※参考イメージ図です。
■構造■
堅固な耐震壁、鋼鉄製の根っこ、強靭な舞台が揃うことで安心・安全な構造に。

■耐熱性■
一年中快適な生活を維持する為には、室内の温度、湿度を適切に保つことが重要です。その為に住空閑を厳しい外部環境と遮断する必要があります。それを住まいの断熱性能を高めることで実現します。
■換気工法■
機密性・密閉性を高めた高機能住宅は、緻密さゆえに空気の循環がおきにくく、住宅の大敵・結露の発生原因となることもわかっています。そのため弊社は自然の力を利用し、壁中を換気するシステムを採用しています。

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地図宝塚市宝梅３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
アピアきたまで1420m
スーパー
いかりスーパーマーケット宝塚店まで1561m
スーパー
コープ宝塚まで1509m

コンビニ
ファミリーマート逆瀬台一丁目店まで1203m
コンビニ
セブンイレブン宝塚湯本町店まで1604m
中学校
宝塚市立宝梅中学校まで510m

小学校
宝塚市立西山小学校まで1309m
幼稚園・保育園
野上幼稚園まで478m
郵便局
宝塚野上郵便局まで579m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】アピアきた（約1420m・徒歩18分）
■【スーパー】いかりスーパーマーケット宝塚店（約1561m・徒歩20分）
■【スーパー】コープ宝塚（約1509m・徒歩19分）
■【スーパー】阪急オアシス宝塚南口店（約1589m・徒歩20分）
■【コンビニ】ファミリーマート逆瀬台一丁目店（約1203m・徒歩16分）
■【コンビニ】セブンイレブン宝塚湯本町店（約1604m・徒歩21分）
■【コンビニ】ローソンHA阪急逆瀬川店（約1507m・徒歩19分）
■【ドラッグストア】ダイコクドラッグ逆瀬川駅前店（約1593m・徒歩20分）
■【ドラッグストア】ドラッグミック逆瀬川店（約1736m・徒歩22分）
■【ドラッグストア】ニシイチドラッグ健康館小林駅前店（約2240m・徒歩28分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランド逆瀬川店（約1745m・徒歩22分）
■【中学校】宝塚市立宝梅中学校（約510m・徒歩7分）
■【小学校】宝塚市立西山小学校（約1309m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】野上幼稚園（約478m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】宝塚市立西山幼稚園（約1292m・徒歩17分）
■【病院】医療法人回生会宝塚病院（約1461m・徒歩19分）
■【郵便局】宝塚野上郵便局（約579m・徒歩8分）
■【図書館】甲子園大学図書館（約2385m・徒歩30分）
■【公園】湯本台広場（約1965m・徒歩25分）
■【公園】ゆずり葉緑地（約2225m・徒歩28分）

区画図

: 1号地

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  128.56m²
  
  土地面積
  
  177.06m²
  
  価格
  
  6480万円
- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  122.13m²
  
  土地面積
  
  177.07m²
  
  価格
  
  6480万円

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the CASA宝塚市宝梅３丁目販売概要

物件名	the CASA宝塚市宝梅３丁目
価格	6480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	177.06m²～177.07m²（53.56坪～53.56坪）（実測）	建物面積	122.13m²～128.56m²（36.94坪～38.88坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市宝梅３周辺地図宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線「逆瀬川」歩19分乗り換え案内阪急今津線「宝塚南口」歩20分乗り換え案内ＪＲ福知山線「宝塚」車3.3km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：※お客様毎に専属の担当が付きます。、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KKK02306305号、※別途費用要：建築確認費用、外構工事費用、水道工事費用、地盤・建物保証料等
その他制限事項	景観法による規制有、砂防法による規制有、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区、土砂災害防止策促進法、土砂災害警戒区域

問い合わせ先	関西不動産販売(株)千里あきんど【TEL】0120-150005お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 関西不動産販売(株)千里あきんど関西不動産販売(株)千里あきんどのその他の物件情報を見る大阪府豊中市新千里東町1-1-5 大阪モノレール千里中央ビル国土交通大臣（1）第009973号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市周辺エリアの物件

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: 宝塚市宝梅2丁目; 【住所】兵庫県宝塚市宝梅２; 【価格】5580万円

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兵庫県宝塚市（たからづかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内13位

全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内8位

全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料
病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

宝塚市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,232円/月	178,915円/月	212,092円/月	261,884円/月	344,905円/月	510,999円/月
5万円	146,146円/月	169,939円/月	203,225円/月	253,125円/月	336,253円/月	502,454円/月
10万円	137,061円/月	160,963円/月	194,359円/月	244,367円/月	327,602円/月	493,908円/月
15万円	127,975円/月	151,988円/月	185,492円/月	235,608円/月	318,951円/月	485,363円/月
20万円	118,890円/月	143,012円/月	176,625円/月	226,849円/月	310,299円/月	476,818円/月
25万円	109,804円/月	134,036円/月	167,758円/月	218,091円/月	301,648円/月	468,273円/月
30万円	100,719円/月	125,061円/月	158,892円/月	209,332円/月	292,996円/月	459,728円/月
支払利息合計	5,419,210円～	4,628,120円～	3,843,300円～	3,064,640円～	2,292,230円～	1,526,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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