☆佐伯区坪井1丁目【グラファーレシリーズ】新築分譲☆ - 新築一戸建て - OCN不動産

☆佐伯区坪井1丁目【グラファーレシリーズ】新築分譲☆ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

☆佐伯区坪井1丁目【グラファーレシリーズ】新築分譲☆

住所 広島県広島市佐伯区坪井１
交通 路線バス「千同」歩6分、広島電鉄宮島線「楽々園」歩24分
価格 3880万円・3980万円
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◆2号棟外観◆☆2024年8月完成☆
◆2号棟外観◆
☆2024年8月完成☆
物件名

☆佐伯区坪井1丁目【グラファーレシリーズ】新築分譲☆
価格

3880万円・3980万円
間取り

4LDK間取り・区画
土地面積

123.02m2・123.58m2（37.21坪・37.38坪）（実測）
建物面積

96.67m2・97.71m2（29.24坪・29.55坪）（実測）
住所

広島県広島市佐伯区坪井１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校 徒歩10分以内 / 整備された歩道 / 浄水器

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  • (2号棟)、価格3880万円、4LDK、土地面積123.02m2、建物面積97.71m2
    (2号棟)、価格3880万円、4LDK、土地面積123.02m2、建物面積97.71m2
  • ◆2号棟内観◆
    ◆2号棟内観◆
  • ◆2号棟内観◆
    ◆2号棟内観◆
  • ◆2号棟内観◆
    ◆2号棟内観◆
  • ◆2号棟内観◆
    ◆2号棟内観◆
  • ◆2号棟内観◆
    ◆2号棟内観◆
  • ◆2号棟内観◆
    ◆2号棟内観◆
  • ◆2号棟内観◆
    ◆2号棟内観◆
  • ◆4号棟外観◆☆2024年8月完成☆
    ◆4号棟外観◆
    ☆2024年8月完成☆
  • (4号棟)、価格3980万円、4LDK、土地面積123.58m2、建物面積96.67m2
    (4号棟)、価格3980万円、4LDK、土地面積123.58m2、建物面積96.67m2
  • ◆4号棟外観◆
    ◆4号棟外観◆
  • ユアーズ三筋店まで786m
    ユアーズ三筋店まで786m
  • セブンイレブン広島五日市千同店まで688m
    セブンイレブン広島五日市千同店まで688m
  • ウォンツ波出石店まで1068m
    ウォンツ波出石店まで1068m
  • 広島市立五日市観音小学校まで695m
    広島市立五日市観音小学校まで695m
  • 広島市立五日市観音中学校まで1508m
    広島市立五日市観音中学校まで1508m
  • 観音郵便局まで777m
    観音郵便局まで777m
  • ◆全棟「ZEH水準」標準仕様◆断熱性・気密性・換気性を高め、健康で快適な空間。グラファーレは全棟「ZEH水準」の品質を提供しています。断熱等級5，一次エネルギー消費量等級6のクオリティは確かな技術から生まれます。
    ◆全棟「ZEH水準」標準仕様◆
    断熱性・気密性・換気性を高め、健康で快適な空間。グラファーレは全棟「ZEH水準」の品質を提供しています。断熱等級5，一次エネルギー消費量等級6のクオリティは確かな技術から生まれます。
  • ◆地盤調査◆地盤調査は、法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証。調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。その土地に最適なプランを提案します。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から20年間保証します。
    ◆地盤調査◆
    地盤調査は、法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証。調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。その土地に最適なプランを提案します。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から20年間保証します。
  • ◆耐震性に優れたI.D.S工法◆「木造軸組－パネル工法」木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。 外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。
    ◆耐震性に優れたI.D.S工法◆
    「木造軸組－パネル工法」木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。 外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。

イベント情報

◆◇西洋トラスト株式会社◇◆


【ご案内方法】
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。
お客様のご都合に合わせてご案内時間を調整させて頂きます。
コロナ対策として動画をお送りするなど、TV電話等で対応可能☆
360度内覧が可能なパノラマ映像をホームページにて公開しています☆♪

【お問合わせ物件以外のご紹介やご案内】
諸事情によりインターネットに掲載していない物件や未公開物件も含め、ご希望条件に近い物件も合わせてご紹介(ご案内)させて頂きます。
他社様掲載の物件でもご紹介(ご案内)可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
比較検討の為にも複数物件ご覧になって頂ければ幸いです。

【ご予約方法】
事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけると、
ご案内がスムーズです。

【連絡方法はお客様のご希望に合わせて】
『パソコンをあまり見ない』『あまり電話をしてきて欲しくない』
お客様のご希望に合わせた方法でご連絡させて頂きます。
〇ショートメールやLINEの方が早くて良い！
〇紙で比較したいから郵送して欲しい！等お気軽にお申し付け下さい。

【住宅ローンのご相談】
車のローンなど、他に借入があるけど大丈夫？
繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
どこの銀行で借りるとお得なの？
適切な借入額は？etc...


【お客様駐車場をご用意しております】
駐車場の場所や駐車位置はスタッフがご誘導させて頂きます。
　
その他、ご不明な点はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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設備仕様

  • 浄水機能付き水栓
    浄水機能付き水栓
  • 三口コンロ
    三口コンロ
  • 浴室給湯リモコン
    浴室給湯リモコン
  • 浴室暖房換気乾燥機
    浴室暖房換気乾燥機
  • 窓シャッター
    窓シャッター
  • TVモニター付きインターホン
    TVモニター付きインターホン

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構造の特徴

  • 全棟「ZEH水準」標準仕様
    全棟「ZEH水準」標準仕様
    ◆全棟「ZEH水準」標準仕様◆
    断熱性・気密性・換気性を高め、健康で快適な空間。グラファーレは全棟「ZEH水準」の品質を提供しています。断熱等級5，一次エネルギー消費量等級6のクオリティは確かな技術から生まれます。
  • 地盤調査
    地盤調査
    ◆地盤調査◆
    地盤調査は、法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証。調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。その土地に最適なプランを提案します。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から20年間保証します。
  • 耐震性に優れたI.D.S工法
    耐震性に優れたI.D.S工法
    ◆耐震性に優れたI.D.S工法◆
    「木造軸組－パネル工法」木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。 外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。
  • オリジナル耐力パネル
    オリジナル耐力パネル
    ◆日本初!国土交通大臣認定を取得した「オリジナル耐力パネル」◆
    2000年の建築基準法改正後、構造耐力上主要な軸組等について、日本で初めて国土交通大臣認定を取得。国が定める最高強度である「壁倍率5.0」の性能があると認められています。地震や風の揺れにも強い、オリジナル耐力パネルです。
  • 外壁通気工法
    外壁通気工法
    ◆外壁通気工法◆壁体内の湿気を透湿防水シートという材料で壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって、壁内の湿気を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出する手段が「外壁通気工法」です。この工法により、壁体内結露を少なくすることができ、建物の耐久性も飛躍的に向上します。
  • アルミ樹脂複合サッシ
    アルミ樹脂複合サッシ
    ◆アルミ樹脂複合サッシ◆
    アルミと樹脂の2つの素材を合わせて作られた樹脂複合サッシは、それぞれの素材の良い面だけを取り入れた注目のサッシです。 耐久性や強度が高いアルミを外側に、断熱性や気密性に優れた樹脂を内側にして複合することで、耐久性と強度、断熱性、気密性という窓に必要な要素を取り入れたサッシになっています。

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地図広島市佐伯区坪井１ 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • スーパー
    スーパー
    ユアーズ三筋店まで786m
  • コンビニ
    コンビニ
    セブンイレブン広島五日市千同店まで688m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ウォンツ波出石店まで1068m
  • 中学校
    中学校
    広島市立五日市観音中学校まで1508m
  • 小学校
    小学校
    広島市立五日市観音小学校まで695m
  • 郵便局
    郵便局
    観音郵便局まで777m

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見学可能な日程

◆◇西洋トラスト株式会社◇◆


【ご案内方法】
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。
お客様のご都合に合わせてご案内時間を調整させて頂きます。
コロナ対策として動画をお送りするなど、TV電話等で対応可能☆
360度内覧が可能なパノラマ映像をホームページにて公開しています☆♪

【お問合わせ物件以外のご紹介やご案内】
諸事情によりインターネットに掲載していない物件や未公開物件も含め、ご希望条件に近い物件も合わせてご紹介(ご案内)させて頂きます。
他社様掲載の物件でもご紹介(ご案内)可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
比較検討の為にも複数物件ご覧になって頂ければ幸いです。

【ご予約方法】
事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけると、
ご案内がスムーズです。

【連絡方法はお客様のご希望に合わせて】
『パソコンをあまり見ない』『あまり電話をしてきて欲しくない』
お客様のご希望に合わせた方法でご連絡させて頂きます。
〇ショートメールやLINEの方が早くて良い！
〇紙で比較したいから郵送して欲しい！等お気軽にお申し付け下さい。

【住宅ローンのご相談】
車のローンなど、他に借入があるけど大丈夫？
繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
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適切な借入額は？etc...


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駐車場の場所や駐車位置はスタッフがご誘導させて頂きます。
　
その他、ご不明な点はお気軽にお問い合わせくださいませ。

その他周辺環境

  • ■【スーパー】ユアーズ三筋店（約786m・徒歩10分）
  • ■【コンビニ】セブンイレブン広島五日市千同店（約688m・徒歩9分）
  • ■【ドラッグストア】ウォンツ波出石店（約1068m・徒歩14分）
  • ■【ホームセンター】エディオン五日市店（約1282m・徒歩17分）
  • ■【中学校】広島市立五日市観音中学校（約1508m・徒歩19分）
  • ■【小学校】広島市立五日市観音小学校（約695m・徒歩9分）
  • ■【幼稚園・保育園】アイグラン保育園三宅（約421m・徒歩6分）
  • ■【病院】医療法人清風会五日市記念病院（約1107m・徒歩14分）
  • ■【郵便局】観音郵便局（約777m・徒歩10分）
  • ■【図書館】広島市立佐伯区図書館（約1590m・徒歩20分）
  • ■【銀行】広島銀行五日市中央支店（約542m・徒歩7分）
  • ■【警察署・交番】佐伯警察署（約1331m・徒歩17分）
  • ■【公園】岡ノ下緑地（約1421m・徒歩18分）

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      4号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      96.67m2
      土地面積
      123.58m2
      価格
      3980万円
    • タイプ
      2号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      97.71m2
      土地面積
      123.02m2
      価格
      3880万円

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☆佐伯区坪井1丁目【グラファーレシリーズ】新築分譲☆ 販売概要

物件名 ☆佐伯区坪井1丁目【グラファーレシリーズ】新築分譲☆
価格 3880万円・3980万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 123.02m2・123.58m2（37.21坪・37.38坪）（実測） 建物面積 96.67m2・97.71m2（29.24坪・29.55坪）（実測）
販売スケジュール -
住所 広島県広島市佐伯区坪井１
交通 路線バス「千同」歩6分 広島電鉄宮島線「楽々園」歩24分
販売戸数 2戸 総戸数 2戸
完成時期 2024年8月 入居時期 即引渡可
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：4.2ｍ・6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法 施工 -
用途地域 第二種中高層住居専用地域 地目 -
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％ 特記事項 担当者：高野　浩有、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC106284号他
その他制限事項 -
問い合わせ先
  • 西洋トラスト(株)
  • 【TEL】0120-714213お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 資料請求をする
    		•
    会社情報
    <仲介>
    西洋トラスト(株)西洋トラスト(株)のその他の物件情報を見る
    広島県広島市中区本川町3-1-23 1階
    広島県知事（3）第009954号
    (公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2025年6月30日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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    物件写真
    【注文住宅用地】バイパスをご利用されるお客様へオススメ！渋滞を免れる立地の新規分譲地
    【住所】広島県広島市佐伯区五日市町大字昭和台
    【価格】2820万円～4990万円
    物件写真
    コモンステージ五日市中央一丁目【積水ハウス】
    【住所】広島県広島市佐伯区五日市中央１
    【価格】3880万円
    物件写真
    【住友林業建築条件付】佐伯区五日市中央
    【住所】広島県広島市佐伯区五日市中央５
    【価格】2298万円
    物件写真
    ライフデザインカバヤ　五日市中央【新規分譲６区画】
    【住所】広島県広島市佐伯区五日市中央５
    【価格】2512万円～2797万円
    【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら
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    広島県広島市（ひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    県内2位

    全国249位

    偏差値
    50.62

    項目別順位

    安心度
    県内14位
    全国684位
    利便度
    県内1位
    全国126位
    快適度
    県内3位
    全国253位
    富裕度
    県内1位
    全国155位

    住みよさランキングの算出方法(161KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内4位

    全国539位

    偏差値
    47.74

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		12歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		あり
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		15歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		あり
    保育所等の状況
    （施設数）    		309施設県内1位全国11位
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		28,907人県内1位全国9位
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		3人県内8位全国410位
    病院数・介護保険料
    病院数81施設県内1位全国11位
    一般診療所数1,214施設県内1位全国8位
    1万人当たり病床数120.5床県内14位全国442位
    1万人当たり医師数33.0人県内3位全国117位
    介護保険施設定員数8,110人県内1位全国12位
    介護保険料6,400円県内10位全国611位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数4.95件県内14位全国627位
    千人当たり交通事故件数1.59件県内11位全国276位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(509KB)
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    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 87,739円/月 101,126円/月 119,878円/月 148,021円/月 194,946円/月 288,825円/月
    5万円 78,654円/月 92,150円/月 111,011円/月 139,262円/月 186,295円/月 280,280円/月
    10万円 69,568円/月 83,174円/月 102,144円/月 130,504円/月 177,643円/月 271,735円/月
    15万円 60,483円/月 74,198円/月 93,278円/月 121,745円/月 168,992円/月 263,190円/月
    20万円 51,397円/月 65,223円/月 84,411円/月 112,986円/月 160,340円/月 254,645円/月
    25万円 ローン不可 56,247円/月 75,544円/月 104,228円/月 151,689円/月 246,099円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 66,677円/月 95,469円/月 143,037円/月 237,554円/月
    支払利息合計 3,064,870円～ 2,620,720円～ 2,178,800円～ 1,737,520円～ 1,299,610円～ 865,220円～

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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