霞ヶ丘１（垂水駅） 4390万円・4490万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

霞ヶ丘１（垂水駅） 4390万円・4490万円

住所	兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘１
交通	ＪＲ山陽本線「垂水」歩10分～11分、山陽電鉄本線「霞ケ丘」歩10分～11分、山陽電鉄本線「山陽垂水」歩10分～11分
価格	4390万円・4490万円

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: 現地外観写真　街並み
～ご見学に関して～
平日や夜間でもご案内は可能です。お仕事の形態が多様化しておりますので、決まったお時間では中々身動きが取れないお客様も臨機応変に対応させて頂きます

物件名	霞ヶ丘１（垂水駅） 4390万円・4490万円
価格	4390万円・4490万円
間取り	3LDK
土地面積	82m²・102.6m²24.80坪・31.03坪
建物面積	83.32m²・84.87m²25.20坪・25.67坪
住所	兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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現地写真（リビング）
太陽の光が差し込むとっても明るいリビング！思わず微笑みたくなる居心地の良さ。家族団らんの時間も増えそうなくつろぎのＬＤＫで、住む人のこだわりを活かすゆとりある空間！
現地写真（キッチン）
収納力抜群！浄水器付きキッチン！お子さまの様子を見ながらお料理を楽しむことができますね。家族のコミュニケーションが増え会話もはずみます！

現地写真（浴室）
足をゆったり伸ばして寛げる浴槽です。高い位置に窓を設け、外部からの視線も気にならない設計にし、かつ差し込む光が明るく穏やかな雰囲気にしてくれます！
(１号地)、価格4490万円、3LDK、土地面積82m²、建物面積84.87m²
(２号地)、価格4390万円、3LDK、土地面積102.6m²、建物面積83.32m²

現地写真（リビング）
顔を見合わせて話ができる空間って素敵です！ご家族とコミュニケーションがとりやすい造りに！
窓がたくさんあり陽光が入るリビングは気持ちが良いです！
現地写真（洋室）
大容量の収納スペースで快適な生活！ナチュラル感のあるカラーでまとめた洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます♪ご家族とインテリアや家具を選びに行くのは新築購入時の醍醐味の一つです。
現地写真（洋室）
ナチュラル感のある洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます♪ご家族とインテリアや家具を選びに行くのは新築購入時の醍醐味の一つです。

現地写真（洋室）
ナチュラル感のある洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます♪ご家族とインテリアや家具を選びに行くのは新築購入時の醍醐味の一つです。
現地写真（玄関）
シューズクローゼットにはたくさんの靴が収納できるので玄関周りはいつもスッキリ！コの字型のスペースにはオシャレな小物を置くと玄関が華やかに♪
安心のカラーモニターインターホン

浴室暖房乾燥機
給湯器リモコン
日当たりの良いバルコニー！

駐車スペース
表面コートでキレイ長持ち！省エネ節水仕様のウォシュレットトイレ！
現地外観写真　１号地
～まずはご相談からどうぞ～
住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。

現地外観写真
～まずはご相談からどうぞ～
住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。
ダイコクドラッグ垂水駅前店まで730m 徒歩１０分

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■■ローン相談会■■
住宅ローン専門のスタッフが、お客様にぴったりの銀行をご提案させていただきます♪
物件が決まっていなくてもローンの仮審査のみの受付もしております。
ご相談だけでも誠心誠意ご対応致します。
住宅ローンにお悩みがあればお気軽にご相談くださいませ！
【勤続年数が短い・年収が低い・頭金がない・女性の方】
どんな悩みでもご相談ください。弊社はお客様の目線に立ちお客様が
安心して納得できるまで全力でサポートいたしますのでよろしくお願いいたします！！

■■お仕事のお忙しい方でも安心■■
弊社は『年中無休』で営業しており、営業時間外でのご案内やご契約も元気にご対応中！
もちろんご案内は無料です（平日・夜間でも大歓迎です）
お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
弊社なら、お客様のご都合に合わせてご案内からご契約後までしっかりサポートいたします！

■■お客様のご都合に合わせてご案内■■
『ローン相談だけ』『お家の中だけ見てみたい』などご要望にお応え致します！
おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～4時間）
・ご希望条件のご相談（約30分～1時間）
・資金計画やローンのご相談（約30分～1時間）

■■ご案内方法■■
オープンハウスに直接来て頂けます！
見たい気になる物件をおっしゃって頂き、物件前でお待ち合わせ！
ご自宅にお迎えにあがり営業マンの車に同乗でご案内スタート！
駅・スーパー駐車場等でお待ち合わせで2台別々でご案内スタート！
ご対応方法はお客様がお選びください。

ご新居探しは、末永い安心をご提供できるよう日々サービスの向上を目指している住まいるプラス１近畿住宅流通本店にお任せください！

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地図神戸市垂水区霞ヶ丘１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR山陽本線「垂水」駅（約900m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】ウエステ垂水（約620m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】モルティ垂水（約823m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】プリコ垂水（約824m・徒歩11分）
■【スーパー】コープミニ霞ヶ丘（約160m・徒歩2分）
■【スーパー】イオン垂水店（約612m・徒歩8分）
■【スーパー】トーホーストア垂水駅前店（約736m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン神戸霞ケ丘四丁目店（約432m・徒歩6分）
■【コンビニ】ローソン垂水仲田3丁目店（約564m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン垂水駅前店（約754m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ダイコクドラッグ垂水駅前店（約730m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】オーエスドラッグ垂水店（約701m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシプリコ垂水店（約857m・徒歩11分）
■【高校・高専】私立愛徳学園高校（約995m・徒歩13分）
■【中学校】神戸市立歌敷山中学校（約880m・徒歩11分）
■【小学校】神戸市立霞ケ丘小学校（約560m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園かすみがおか虹こども園（約167m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】きゃんばす垂水保育園（約475m・徒歩6分）
■【病院】浩生会舞子台病院（約1240m・徒歩16分）
■【病院】医療法人沖縄徳洲会神戸徳洲会病院（約1202m・徒歩16分）
■【郵便局】神戸霞ケ丘郵便局（約323m・徒歩5分）
■【郵便局】神戸旭が丘郵便局（約705m・徒歩9分）
■【役所】神戸市垂水区役所（約1192m・徒歩15分）
■【図書館】神戸市立垂水図書館（約1194m・徒歩15分）
■【銀行】りそな銀行垂水支店（約612m・徒歩8分）
■【銀行】ゆうちょ銀行大阪支店ウエステ垂水内出張所（約690m・徒歩9分）
■【銀行】JA兵庫六甲垂水駅前出張所（約635m・徒歩8分）
■【公園】五色山緑地（約632m・徒歩8分）
■【公園】舞子東海浜緑地（約1281m・徒歩17分）
■【公園】アジュール舞子（約1196m・徒歩15分）

霞ヶ丘１（垂水駅） 4390万円・4490万円販売概要

物件名	霞ヶ丘１（垂水駅） 4390万円・4490万円
価格	4390万円・4490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	82m²・102.6m²24.80坪・31.03坪	建物面積	83.32m²・84.87m²25.20坪・25.67坪
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘１周辺地図神戸市垂水区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「垂水」歩10分～11分乗り換え案内山陽電鉄本線「霞ケ丘」歩10分～11分乗り換え案内山陽電鉄本線「山陽垂水」歩10分～11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：徳永　大輔、設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力、建築確認番号：第KS123-6110-00815号（1号地）、第KS123-6110-00816号（2号地）
その他制限事項	-

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店【TEL】0120-734001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（4）第053115号資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店のその他の物件情報を見る大阪府枚方市池之宮2-2-15 大阪府知事（4）第053115号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市垂水区周辺エリアの物件

: パールヒルズ垂水駅北/垂水区高丸３丁目/全8区画; 【住所】兵庫県神戸市垂水区高丸３; 【価格】3544万円～3985万円

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ＪＲ山陽本線の物件

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

神戸市垂水区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,978円/月	116,384円/月	137,966円/月	170,356円/月	224,361円/月	332,405円/月
5万円	91,893円/月	107,409円/月	129,099円/月	161,597円/月	215,710円/月	323,860円/月
10万円	82,807円/月	98,433円/月	120,233円/月	152,838円/月	207,058円/月	315,315円/月
15万円	73,722円/月	89,457円/月	111,366円/月	144,080円/月	198,407円/月	306,770円/月
20万円	64,636円/月	80,481円/月	102,499円/月	135,321円/月	189,755円/月	298,225円/月
25万円	55,551円/月	71,506円/月	93,632円/月	126,562円/月	181,104円/月	289,680円/月
30万円	ローン不可	62,530円/月	84,766円/月	117,804円/月	172,452円/月	281,135円/月
支払利息合計	3,529,100円～	3,016,960円～	2,505,500円～	1,997,920円～	1,494,310円～	994,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

霞ヶ丘１（垂水駅） 4390万円・4490万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細