☆完成しました☆飯田の分譲住宅　グラファーレ　国立市谷保6期～最終４棟～新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

☆完成しました☆飯田の分譲住宅　グラファーレ　国立市谷保6期～最終４棟～

住所	東京都国立市谷保
交通	ＪＲ南武線「谷保」歩7分、ＪＲ南武線「西府」歩17分、ＪＲ南武線「矢川」歩25分
価格	4480万円～5380万円

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【飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社のホームトレードセンターの社員が直接、当物件をご案内いたします】
☆本日ご案内可能です☆
☆耐震等級３最高等級☆

: 【現地外観写真】
南武線「谷保」駅歩７分♪
駅に近く外出にも便利です☆都内主要各路線への乗り継ぎができる南武線。JR中央線に接続の「立川」駅は３駅隣り、京王線に接続の「分倍河原」駅は２駅隣りです。

販売スケジュール	●○本日、ご見学できます！○● ※今すぐ見たい！もちろん大歓迎です♪ ●○キッズコーナーございます○● ●○チャイルドシートご用意有○● ●○無料提携駐車場ございます○● ●○ご自宅まで送迎いたします○● ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～好評分譲中につき、先着順受付中！！〇●現地販売会は仲介業者さんがおこなっています〇● ご見学の際は、必ず事前に飯田グループ販売専門窓口のスタッフまでお問い合わせください☆彡～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～飯田グループホールディングス　ホームトレードセンター(株)は、飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社でございます。各社から集めた≪選りすぐりの専門スタッフ≫が夢のマイホームの本当の選び方、一番お得な買い方を大切なお客様へご案内致します。

販売スケジュール

●○本日、ご見学できます！○●
※今すぐ見たい！もちろん大歓迎です♪

●○キッズコーナーございます○●
●○チャイルドシートご用意有○●
●○無料提携駐車場ございます○●
●○ご自宅まで送迎いたします○●
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好評分譲中につき、先着順受付中！！
〇●現地販売会は仲介業者さんがおこなっています〇●
ご見学の際は、必ず事前に飯田グループ販売専門窓口
のスタッフまでお問い合わせください☆彡
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
飯田グループホールディングス　ホームトレードセンター(株)は、
飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社でございます。

各社から集めた≪選りすぐりの専門スタッフ≫が
夢のマイホームの本当の選び方、一番お得な買い方
を大切なお客様へご案内致します。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 浄水器 / スマートキー

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【現地外観写真】1号棟
周辺にはコンビニが徒歩３分！
急なお買い物にも便利です☆また、「国立ＩＣ」もお車で５分、お車で遠出のお出かけにも便利な立地です☆
【前面道路含む現地写真】
前面道路は、住人以外の車の進入が少なく安心して暮らせる環境です☆
甲州街道からお車のお出かけにも便利な立地です☆
【区画図】
前面道路は私道のため、住人以外の車の進入が少なく小さなお子様にも安心です☆「国立IC」も近く、お車でのお出かけにも便利な立地です☆

(1号棟)、価格5080万円、3LDK、土地面積100.54m²、建物面積89.42m²
【ＬＤＫ】
キッチンと洗面所が近く洗濯物を洗っている間にご飯の下ごしらえなど効率的な家事動線の間取り設計。
【ＬＤＫ】
広々１７帖以上のリビングダイニング！
家具選びやレイアウトの幅が広がり、ご家族皆様がのびのびと過ごせる空間です♪

【ＬＤＫ】
広々としたLDKに、自分好みのインテリアでレイアウト。季節ごとに模様替えなども、楽しみの一つとなりそうです。
【ＬＤＫ】
家族の一体感を感じられる広々スペース。家族と過ごす時間を大切にする方にぴったりのゆとりの住空間！
【キッチン】
キッチンからリビングを見渡せる対面キッチンプラン！
食洗機も装備しております♪

【主寝室】
6.5帖の洋室は広々♪お好みのインテリアをお楽しみください☆
【収納】
各居室にはクローゼットを完備！
ご家族全員の洋服もバッチリ収納できそうですね♪
【Room】
家族それぞれのプライベート空間です☆

【洗面所】
白を基調とした明るい洗面所！
ドラム式の洗濯機も設置可能な設計です♪
【Room】
収納があれば、居住空間がスッキリ片付きます！
2024年8月撮影

【バルコニー】
南に面したバルコニー洗濯物も良く乾きそう！
【トイレ】
ウォシュレット完備（１階２階とも）のトイレです☆
【Room】
家族それぞれのプライベート空間です☆

【現地外観写真】2号棟
収納豊富なそれぞれ異なるプランの全５棟です☆
水回り集中設計と対面式キッチンで家事効率も良く、家族と会話をしながら家事ができる充実のキッチン回りです！
【現地外観写真】3号棟
小学校・幼稚園まで徒歩７分、保育園まで徒歩１０分♪
近くで安心してお子様を見守れます☆

イベント情報

～～～～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～～～～
　　　　（事前に必ずお問い合わせください）

▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽

　　　　　　　【内容（所要時間）】
(1) さくっと見学コース　　（３０分～）
(2) じっくり見学コース　　（６０分～）
(3) 納得見学コース　　　　（９０分～）
(4) まずは住宅ローン相談　（３０分～）

※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催

【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、
お日にち・時間帯のご指定が可能です！
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

飯田グループHDは下記の取り組みに努めております。

◆従業員は、マスク着用の上ご接客致しますので
　ご了承願います。

◆店舗に消毒用アルコールを設置し、
　お客様にもご利用をお願いしております。

◆各接客ブースが離れている為、ご来店の際は
　他のお客様と距離を取ってご接客致します。

◆接客ブースご利用後は随時消毒を行っております。

◆営業所内にありますキッズスペースのおもちゃは
　撤去させていただきます。

◆物件のご見学の際には、
　車にてご自宅への送迎も行っております。

◆車には除菌シートを常備しており、
　ご乗車前後に車内消毒を徹底しております。

○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
　　・今の状況で子供を連れて外出するのが不安
　　・転勤の都合で直接現地へ行くのが難しい
　　　　　　　　　という場合は、
担当者が現地からテレビ電話や写真でご対応します！
設備や細かい仕様など様々な角度からお伝えします♪

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください！

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設備仕様

【TVモニター付きインターホン】
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
【システムキッチン】
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
【ストレージルーム（納戸）】
収納目的での使用はもちろん、書斎や作業スペース、趣味の空間として活用するなどさまざまな用途で利用できます。在宅勤務の多いこのご時世には嬉しいスペースです♪

【全居室フローリング】
カーペットや畳のようにほこりや汚れが繊維に入り込むことがないので、とても掃除やお手入れがしやすいです。子供たちの食べこぼしなどで床が汚れてしまった場合も手間がかかりません！
【ウォークインクローゼット】
お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。
【Low-e複層ガラス】
ペアガラスに挟まれた中空層のどちらか一方のガラス面にコーティングしたガラス。通常のペアガラスよりも断熱性に優れ、室内の居室などに採用。エアコンの費用を抑えています。

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構造の特徴

ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
I.D.S工法　耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。

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地図国立市谷保周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
府中ショッピングスクエアまで1400m ☆自転車で６分☆
スーパー
ダイエー国立店まで850m ☆徒歩９分☆
コンビニ
ローソン府中西府五丁目店まで220m ☆徒歩３分☆

ドラッグストア
サンドラッグ富士見台店まで950m ☆徒歩１２分☆
ホームセンター
OlympicおうちDEPO府中店まで1000m ☆自転車で４分☆
中学校
国立市立国立第三中学校まで1100m ☆徒歩１４分☆

小学校
国立市立国立第七小学校まで550m ☆徒歩７分☆
幼稚園・保育園
東保育園まで750m ☆徒歩１０分☆
幼稚園・保育園
国立文化幼稚園まで550m ☆徒歩７分☆

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ワークマンプラス府中日新店（約1200m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】府中ショッピングスクエア（約1400m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】コルモピア府中西原店（約1520m・徒歩19分）
■【スーパー】ダイエー国立店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】業務スーパー府中本宿店（約1360m・徒歩17分）
■【スーパー】サミットストア府中西原店（約1500m・徒歩19分）
■【コンビニ】ローソン府中西府五丁目店（約220m・徒歩3分）
■【コンビニ】ファミリーマート谷保駅東店（約590m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート府中甲州街道店（約460m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ富士見台店（約950m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー谷保駅北口店（約910m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ウエルシア国立富士見台店（約1110m・徒歩14分）
■【ホームセンター】コメリハード＆グリーン府中日新店（約1320m・徒歩17分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキYAMADA　New　web．com府中店（約1490m・徒歩19分）
■【ホームセンター】OlympicおうちDEPO府中店（約1000m・徒歩13分）
■【中学校】国立市立国立第三中学校（約1100m・徒歩14分）
■【小学校】国立市立国立第七小学校（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】東保育園（約750m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】国立文化幼稚園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】北山幼稚園（約990m・徒歩13分）
■【郵便局】国立富士見台郵便局（約1100m・徒歩14分）
■【郵便局】府中西府町郵便局（約1010m・徒歩13分）
■【郵便局】国立天神下郵便局（約850m・徒歩11分）
■【役所】国立市役所（約1130m・徒歩15分）
■【図書館】国立市くにたち中央図書館（約1210m・徒歩16分）
■【銀行】JA東京みどり富士見台支店（約850m・徒歩11分）
■【公園】市川緑道（約1070m・徒歩14分）
■【公園】谷保第三公園（約1450m・徒歩19分）
■【公園】城山公園（約1560m・徒歩20分）

区画図

: 【区画図】
前面道路は私道のため、住人以外の車の進入が少なく小さなお子様にも安心です☆「国立IC」も近く、お車でのお出かけにも便利な立地です☆

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  89.42m²
  
  土地面積
  
  100.54m²
  
  価格
  
  5080万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  86.11m²
  
  土地面積
  
  100.05m²
  
  価格
  
  5380万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  89.42m²
  
  土地面積
  
  114.52m²
  
  価格
  
  5380万円
- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  1LDK+2S
  
  建物面積
  
  92.11m²
  
  土地面積
  
  123.55m²
  
  価格
  
  4480万円

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☆完成しました☆飯田の分譲住宅　グラファーレ　国立市谷保6期～最終４棟～販売概要

物件名	☆完成しました☆飯田の分譲住宅　グラファーレ　国立市谷保6期～最終４棟～
価格	4480万円～5380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5300万円台（2戸）
間取り	1LDK+2S（納戸）・3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.05m²～123.55m²	建物面積	86.11m²～92.11m²
販売スケジュール	●○本日、ご見学できます！○● ※今すぐ見たい！もちろん大歓迎です♪ ●○キッズコーナーございます○● ●○チャイルドシートご用意有○● ●○無料提携駐車場ございます○● ●○ご自宅まで送迎いたします○● ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～好評分譲中につき、先着順受付中！！〇●現地販売会は仲介業者さんがおこなっています〇● ご見学の際は、必ず事前に飯田グループ販売専門窓口のスタッフまでお問い合わせください☆彡～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～飯田グループホールディングス　ホームトレードセンター(株)は、飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社でございます。各社から集めた≪選りすぐりの専門スタッフ≫が夢のマイホームの本当の選び方、一番お得な買い方を大切なお客様へご案内致します。
住所	東京都国立市谷保周辺地図国立市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ南武線「谷保」歩7分乗り換え案内ＪＲ南武線「西府」歩17分乗り換え案内ＪＲ南武線「矢川」歩25分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ～15ｍ、アスファルト舗装、南西側15ｍ公道、分譲地内4.5ｍ道路
構造・工法	木造サイディング貼アスファルトシングル茸２階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、60％、容積率：80％、300％、	特記事項	担当者：鮎澤　俊也、設備：公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：TKK確済23-1189号他
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、高度地区、準防火地域、日影制限有、敷地内都市計画道路(計画決定)3・4・1号甲州街道線16ｍ有建ぺい率：角地緩和未利用地持分5.58平米×1/5有

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)武蔵野営業所【TEL】0120-438848お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)武蔵野営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)武蔵野営業所のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-3-14 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年11月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

国立市周辺エリアの物件

: 売主イーカム見学会開催中！ガルボシティー国立市東４丁目新築一戸建; 【住所】東京都国立市東４; 【価格】5480万円・5680万円

: " 国立市東3丁目　全9区画／6号棟"; 【住所】東京都国立市東３; 【価格】7690万円

: 【☆土地123平米大型間取り☆】国立市谷保新築分譲住宅全5棟; 【住所】東京都国立市谷保; 【価格】4480万円～5380万円

: 飯田の分譲住宅 GRAFARE　国立市富士見台６期　　全１０棟　あと5棟！！; 【住所】東京都国立市富士見台４; 【価格】5880万円～6580万円

ＪＲ南武線の物件

: 川崎市幸区東古市場　新築戸建2棟; 【住所】神奈川県川崎市幸区東古市場; 【価格】4790万円・5190万円

: オープンライブス矢向サンセット; 【住所】神奈川県川崎市幸区塚越２; 【価格】5380万円

: 川崎市高津区久末新築戸建2棟; 【住所】神奈川県川崎市高津区久末; 【価格】2980万円

: 【☆土地123平米大型間取り☆】国立市谷保新築分譲住宅全5棟; 【住所】東京都国立市谷保; 【価格】4480万円～5380万円

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東京都国立市（くにたちし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内17位

全国141位

偏差値: 51.49

項目別順位

安心度: 都内25位
全国716位

利便度: 都内11位
全国127位

快適度: 都内43位
全国224位

富裕度: 都内13位
全国43位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

都内18位

全国69位

偏差値: 55.38

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	24施設	都内35位	全国297位
保育所等の状況（利用児童数）	1,614人	都内35位	全国321位
保育所等の状況（待機児童数）	69人	都内40位	全国582位

病院数・介護保険料
病院数	2施設	都内45位	全国636位
一般診療所数	85施設	都内39位	全国240位
1万人当たり病床数	11.1床	都内49位	全国804位
1万人当たり医師数	14.5人	都内42位	全国597位
介護保険施設定員数	494人	都内45位	全国516位
介護保険料	6,467円	都内38位	全国636位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.47件	都内20位	全国555位
千人当たり交通事故件数	2.52件	都内36位	全国588位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

国立市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,314円/月	119,077円/月	141,158円/月	174,297円/月	229,552円/月	340,096円/月
5万円	94,229円/月	110,101円/月	132,291円/月	165,539円/月	220,900円/月	331,551円/月
10万円	85,144円/月	101,126円/月	123,425円/月	156,780円/月	212,249円/月	323,006円/月
15万円	76,058円/月	92,150円/月	114,558円/月	148,021円/月	203,598円/月	314,461円/月
20万円	66,973円/月	83,174円/月	105,691円/月	139,262円/月	194,946円/月	305,915円/月
25万円	57,887円/月	74,198円/月	96,824円/月	130,504円/月	186,295円/月	297,370円/月
30万円	ローン不可	65,223円/月	87,958円/月	121,745円/月	177,643円/月	288,825円/月
支払利息合計	3,610,220円～	3,086,440円～	2,563,100円～	2,043,760円～	1,528,690円～	1,017,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

☆完成しました☆飯田の分譲住宅 グラファーレ 国立市谷保6期～最終４棟～ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細