敷島ステラ西賀茂山ノ森町（全8邸）【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

敷島ステラ西賀茂山ノ森町（全8邸）建築条件付土地

住所	京都府京都市北区西賀茂北山ノ森町
交通	地下鉄烏丸線「北大路」歩34分～35分、市バス「西賀茂車庫前」歩3分
価格	2572万5000円～2980万6000円（土地価格のみ）

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≪新発売！5/27更新≫限定8区画、美景にふさわしいプレミアムな住まい！
〇幼・小・中は徒歩15分圏内、ファミリ世代に安心のエリア。
〇暮らしより豊かに快適仕様でご提案

: ＜現地＞
最寄りのバス停から地下鉄駅直結の「北大路」へ20分。京都中心街へスピーディにアクセスします。また、現地から小・中学校や保育施設がすべて徒歩15分圏内で子育て世代も安心の住環境です。

物件名	敷島ステラ西賀茂山ノ森町（全8邸）
価格	2572万5000円～2980万6000円（土地価格のみ）
販売区画数	6区画
総区画数	8区画
土地面積	116.5m²～169.93m²
住所	京都府京都市北区西賀茂北山ノ森町

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 都市ガス / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ

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＜街並みイメージ＞
上賀茂神社の北方、西に五山「船形」を望み、近くに賀茂川が流れる第一種低層住居専用地域。京都らしさと穏やかな自然が感じられる郊外環境。子育て世代にも安心です。
＜現地＞
限定８区画の敷地はそれぞれ、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。
＜現地＞
南東角の立地で、8区画限定・平均約35坪の敷地面積。落ち着いた外観で各邸を構成し、周辺環境との調和を図ります。

＜全区画図＞
平均35坪の限定8区画、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。
＜外観プラン例＞
街並みの統一感と＋1のアイテムが映える空間設計。室内はおうちシアターなど+1アイテムを取り入れたワンランク上のプランをご提案します。
＜外観プラン例＞
街並みの統一感と＋1のアイテムが映える空間設計。室内はおうちシアターなど+1アイテムを取り入れたワンランク上のプランをご提案します。

＜弊社施工例　リビング＞
ずっと、安心して暮らしていただくために。広さと快適の両立を目指した都市型住宅ならではのプランをご提案していきます。
＜弊社施工例　キッチン＞
ずっと暮らしていく家だから、家族の将来まで考えた設計をご提案。より快適に機能性、セキュリティーも万全にご提案。
＜弊社施工例　シアタールーム＞
楽しさを住まいに！高い居住性を備えたプランをご提案します。おうちシアターなど+1アイテムを取り入れたワンランク上のプランをご提案します。

山ノ森公園まで170m 緑が広がっている自然の中にある公園です。園内はとても広く、スポーツなどにも最適な公園です。
ローソン西賀茂店まで80m 営業時間 24時間営業　分譲地から徒歩１分の近さ！スタッフの方がとても親切と評判です。
業務スーパー北山店まで1400m 営業時間9:00-20:00　店舗は小さめですが低価格で人気なスーパー、鮮魚コーナーもあり寿司等も安く購入しやすい。また揚げ物コーナー等もあったり、また丼物や弁当もあります。

エムジーショップ西賀茂店まで550m 営業時間　9:00-21:00　駐車場も広く、お肉・お野菜ととても新鮮で美味しいと評判。お惣菜が店内で作られてるようで人気です。
京都市立柊野小学校まで640m
白波瀬医院まで400m 診察時間 9:00-12:00・17:00-20:00。内科、外科、麻酔科、とても丁寧に診察、説明して下さる良い先生と評判です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。

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地図京都市北区西賀茂北山ノ森町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

コンビニ
ローソン西賀茂店まで80m 営業時間 24時間営業　分譲地から徒歩１分の近さ！スタッフの方がとても親切と評判です。
スーパー
エムジーショップ西賀茂店まで550m 営業時間　9:00-21:00　駐車場も広く、お肉・お野菜ととても新鮮で美味しいと評判。お惣菜が店内で作られてるようで人気です。
スーパー
業務スーパー北山店まで1400m 営業時間9:00-20:00　店舗は小さめですが低価格で人気なスーパー、鮮魚コーナーもあり寿司等も安く購入しやすい。また揚げ物コーナー等もあったり、また丼物や弁当もあります。

ドラッグストア
ドラッグひかり西賀茂店まで450m 営業時間9:00-9：45　地元西賀茂で大型ドラッグストアー。価格も良心的で他ドラックストアより安い時があるようです。
病院
白波瀬医院まで400m 診察時間 9:00-12:00・17:00-20:00。内科、外科、麻酔科、とても丁寧に診察、説明して下さる良い先生と評判です。
公園
山ノ森公園まで170m 緑が広がっている自然の中にある公園です。園内はとても広く、スポーツなどにも最適な公園です。

幼稚園・保育園
旭ケ丘保育園まで550m
小学校
京都市立柊野小学校まで640m
中学校
京都市立西賀茂中学校まで1000m

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案内図

: 最寄りのバス停から地下鉄駅直結の「北大路」へ20分。徒歩3分の最寄りバス停から京都市内の主要駅へアクセス。乗車20分の「北大路バスターミナル」前にある「イオンモール北大路」が日々の買い物をサポート。

路線図

: 徒歩3分の市バス「西賀茂車庫前」から「北大路」駅から京都中心街へスピーディにアクセス。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【コンビニ】ローソン西賀茂店（約80m・徒歩1分）
■【スーパー】エムジーショップ西賀茂店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】業務スーパー北山店（約1400m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】ドラッグひかり西賀茂店（約450m・徒歩6分）
■【病院】白波瀬医院（約400m・徒歩5分）
■【公園】山ノ森公園（約170m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】旭ケ丘保育園（約550m・徒歩7分）
■【小学校】京都市立柊野小学校（約640m・徒歩8分）
■【中学校】京都市立西賀茂中学校（約1000m・徒歩13分）

区画図

: ＜全区画図＞
平均35坪の限定8区画、家族の暮らしをより豊かにするプランと仕様、24時間体制の防犯カメラを備えたインターホンの導入など、快適性をアップする様々な提案をご用意しています。

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敷島ステラ西賀茂山ノ森町（全8邸）【建築条件付土地】販売概要

物件名	敷島ステラ西賀茂山ノ森町（全8邸）
価格	2572万5000円～2980万6000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2800万円台（2区画）
土地面積	116.5m²～169.93m²	諸費用	その他諸費用：水道分担金・検査手数料 113550円（水道分担金99000円＋検査手数料14550円）
販売区画数	6区画	総区画数	8区画
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市北区西賀茂北山ノ森町周辺地図京都市北区周辺の家賃相場
交通	地下鉄烏丸線「北大路」歩34分～35分乗り換え案内市バス「西賀茂車庫前」歩3分
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	契約後6ヶ月
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：電気・ガス（都市ガス)、上水道(公営上水道)、下水道(公営下水道)、開発許可番号：第5064号（令和5年12月22日）、開発面積：1025.21m²、自社持分面積：1025.21m²
その他制限事項	-

問い合わせ先	敷島住宅(株)京都四条営業所【TEL】0120-084600お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 敷島住宅(株)京都四条営業所敷島住宅(株)京都四条営業所のその他の物件情報を見る京都府京都市下京区新町通四条下る四条町366 四条敷島ビル2階国土交通大臣（16）第000415号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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地下鉄烏丸線の物件

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

京都市北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,799円/月	62,007円/月	73,505円/月	90,761円/月	119,534円/月	177,097円/月
5万円	44,713円/月	53,031円/月	64,638円/月	82,003円/月	110,883円/月	168,552円/月
10万円	35,628円/月	44,055円/月	55,771円/月	73,244円/月	102,231円/月	160,007円/月
15万円	ローン不可	35,079円/月	46,905円/月	64,485円/月	93,580円/月	151,462円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,038円/月	55,727円/月	84,928円/月	142,917円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	46,968円/月	76,277円/月	134,372円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	67,625円/月	125,827円/月
支払利息合計	1,877,790円～	1,606,520円～	1,336,850円～	1,068,120円～	800,450円～	532,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

敷島ステラ 西賀茂山ノ森町 （全8邸） 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細