東区下原3丁目　【新築戸建】2期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

東区下原3丁目　【新築戸建】2期

住所	福岡県福岡市東区下原３
交通	ＪＲ鹿児島本線「九産大前」歩25分、ＪＲ鹿児島本線「香椎」歩32分、西鉄貝塚線「西鉄香椎」歩33分
価格	3848万円

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「夢のマイホームが欲しい」、「もう少し大きい家に住みたい」など是非一度ご相談ください！

販売スケジュール	☆☆☆夢のマイホームの為の９ステップ☆☆☆ 1.物件のご見学、予算・ご希望条件のヒアリング。 2.購入したい物件が決まりましたら、物件のお申込み 3.住宅ローンの事前審査(弊社が代行で全て行います。1週間以内に結果が出ます) 4.住宅ローン仮承認後　物件のご契約（重要事項説明書・売買契約書のご説明後、ご署名とご捺印） 5.ご契約後、銀行本審査書類提出（2週間程度で結果が出ます) 6.建物内外の傷・不具合の確認（売主様、買主様及び弊社担当スタッフの3者にて傷や不具合等確認、建物のお引渡しの前に手直しを行います) 7.住宅ローン本審査中に火災保険の打ち合わせ（お引渡日からの加入が必須です） 8.住宅ローン本審査承認後、銀行での金銭消費貸借契約の契約締結(必要書類等は担当スタッフより事前にお伝えします) 9.お引渡（この日からお引越し可能です）

販売スケジュール

☆☆☆夢のマイホームの為の９ステップ☆☆☆

1.物件のご見学、予算・ご希望条件のヒアリング。
2.購入したい物件が決まりましたら、物件のお申込み
3.住宅ローンの事前審査(弊社が代行で全て行います。1週間以内に結果が出ます)
4.住宅ローン仮承認後　物件のご契約（重要事項説明書・売買契約書のご説明後、ご署名とご捺印）
5.ご契約後、銀行本審査書類提出（2週間程度で結果が出ます)
6.建物内外の傷・不具合の確認（売主様、買主様及び弊社担当スタッフの3者にて傷や不具合等確認、建物のお引渡しの前に手直しを行います)
7.住宅ローン本審査中に火災保険の打ち合わせ（お引渡日からの加入が必須です）
8.住宅ローン本審査承認後、銀行での金銭消費貸借契約の契約締結(必要書類等は担当スタッフより事前にお伝えします)
9.お引渡（この日からお引越し可能です）

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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(2号棟)、価格3848万円、4LDK、土地面積167.14m²、建物面積113.44m²
19.5帖のLDKです！
ご家族の憩いの場として◎
広々としたキッチン！
浄水器付き蛇口、食器洗浄乾燥機、グリル付き３口コンロ！

フルオートです！
浴室換気・乾燥・涼風・暖房付きなので年中快適なお風呂に♪
2階の5.5帖の洋室です！
2面採光で明るいお部屋♪
2階の7.5帖の洋室です！
WIC付き♪
主寝室に◎

バルコニーは日当たりも良く、洗濯物も良く乾きます♪
2階の5.2帖の洋室です！
お子様のお部屋としても◎
1階の4.5帖の和室です！
来客時にも便利♪

2階の5.5帖の洋室のウォークインクローゼットです！
2階の7.5帖の洋室のウォークインクローゼットです！
2階のファミリークロークです♪

2階の5.2帖の洋室のクローゼットです！
1階の4.5帖の和室の収納です！
広々とした洗面スペースで朝時間も快適に♪
洗面台の収納力も◎

1階のトイレです！
温水便座・ウォシュレット付きです♪
パントリー付きなのでキッチン周りがすっきり片付きます♪
玄関です♪

食器洗浄乾燥機付き♪
区画図

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
■お客様のご希望に応じたご案内■
◎物件見学のみしたい（約30分～）

◎資金計画・住宅ローンの相談をしたい（約30分～）

◎たくさんの物件を見たい（約60分～）

◎全てトータルで相談したい（約90分～）

その他、お客様のご希望に沿った形で、ご紹介・ご提案いたします！

■お客様のご都合に合わせてご案内いたします■
内見は当日もご案内可能！もちろん事前予約も承っております！
忙しくて時間がない・・・という方は現地集合・現地解散でもOKです！
「内覧だけ」「費用までしっかり知りたい」など
お客様のご都合やご要望に合わせてご案内いたします。

■住宅ローン相談会開催中■
住宅ローンを熟知したスタッフが、
お客様にぴったりのローン組みをご提案させていただきます♪
他の借り入れがある・勤続年数が短いなど、どんなお悩みもご相談ください！
まだ物件が決まっていない方やローンの仮査定のみ相談したい方の
お問合せもお待ちしております。

◆ギフト券プレゼント◆ご見学いただきましたお客様全員にプレゼントをご用意しております！
Aコース　もれなくもらえる500円分のAmazonギフト券
Bコース　もれなくもらえる500円分のQuoカード
Cコース　毎月抽選で10名様に１万円分のAmazonギフト券
Dコース　毎月抽選で1名様に１０万円分のAmazonギフト券
※簡単なアンケートにお答えいただきます（会員登録不要）。

■ご案内方法■
【ご自宅へお迎え】・【最寄駅等でのお待ち合わせ】・【弊社へのご来社】など、ご相談くださいませ。
ご希望条件をお伺いできれば、条件に見合った物件のご紹介、まとめてのご案内も可能です。

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地図福岡市東区下原３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ブランチ福岡下原（約1094m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】BRANCH福岡下原（約1099m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】サンキ香椎店（約2205m・徒歩28分）
■【スーパー】マルキョウ香椎店（約860m・徒歩11分）
■【スーパー】マックスバリュ香椎店（約1099m・徒歩14分）
■【スーパー】サニーオークタウン店（約1241m・徒歩16分）
■【コンビニ】ローソン下原一丁目店（約567m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン福岡下原1丁目店（約933m・徒歩12分）
■【コンビニ】セブンイレブン福岡香椎下原小南店（約1052m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシBRANCH福岡下原店（約1099m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ香椎薬局（約2109m・徒歩27分）
■【ドラッグストア】ドラッグイレブンJR香椎駅店（約2634m・徒歩33分）
■【高校・高専】私立九州産業大学附属九州高校（約1997m・徒歩25分）
■【中学校】福岡市立香椎第3中学校（約1940m・徒歩25分）
■【小学校】福岡市立香椎下原小学校（約720m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】太陽みかづき保育園（約370m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】香椎しもばる保育園（約561m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】太陽保育園（約1141m・徒歩15分）
■【病院】社会医療法人財団池友会香椎丘リハビリテーション病院（約829m・徒歩11分）
■【病院】三善病院（約2568m・徒歩33分）
■【病院】香椎原病院（約2407m・徒歩31分）
■【郵便局】香椎オークタウン郵便局（約1169m・徒歩15分）
■【図書館】九州産業大学図書館（約2001m・徒歩26分）
■【図書館】福岡女子大学附属図書館（約2719m・徒歩34分）
■【銀行】ゆうちょ銀行熊本支店九州産業大学内出張所（約1922m・徒歩25分）
■【銀行】JA福岡市東部香椎支店（約2348m・徒歩30分）
■【銀行】JA粕屋立花支所（約2779m・徒歩35分）
■【公園】香椎駅東1号緑地（約1484m・徒歩19分）
■【公園】宮の台中央公園（約2565m・徒歩33分）
■【公園】高美台南公園（約2865m・徒歩36分）

区画図

: 区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  113.44m²
  
  土地面積
  
  167.14m²
  
  価格
  
  3848万円

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東区下原3丁目　【新築戸建】2期販売概要

物件名	東区下原3丁目　【新築戸建】2期
価格	3848万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	167.14m²（50.55坪）（実測）	建物面積	113.44m²（34.31坪）
販売スケジュール	☆☆☆夢のマイホームの為の９ステップ☆☆☆ 1.物件のご見学、予算・ご希望条件のヒアリング。 2.購入したい物件が決まりましたら、物件のお申込み 3.住宅ローンの事前審査(弊社が代行で全て行います。1週間以内に結果が出ます) 4.住宅ローン仮承認後　物件のご契約（重要事項説明書・売買契約書のご説明後、ご署名とご捺印） 5.ご契約後、銀行本審査書類提出（2週間程度で結果が出ます) 6.建物内外の傷・不具合の確認（売主様、買主様及び弊社担当スタッフの3者にて傷や不具合等確認、建物のお引渡しの前に手直しを行います) 7.住宅ローン本審査中に火災保険の打ち合わせ（お引渡日からの加入が必須です） 8.住宅ローン本審査承認後、銀行での金銭消費貸借契約の契約締結(必要書類等は担当スタッフより事前にお伝えします) 9.お引渡（この日からお引越し可能です）
住所	福岡県福岡市東区下原３周辺地図福岡市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「九産大前」歩25分乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「香椎」歩32分乗り換え案内西鉄貝塚線「西鉄香椎」歩33分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数
完成時期	2024年4月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、南西側
構造・工法	木造アスファルトシングル葺２階建て	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	担当者：センチュリー２１九州中央不動産、設備：公営水道、本下水、個別LPG
その他制限事項	-

問い合わせ先	センチュリー21(株)九州中央不動産【TEL】0120-921322お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21(株)九州中央不動産センチュリー21(株)九州中央不動産のその他の物件情報を見る福岡県筑紫野市美しが丘南1-12-1 筑紫野ベレッサ3階福岡県知事（1）第019855号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福岡市東区周辺エリアの物件

: 東区西戸崎2丁目2期　全4棟; 【住所】福岡県福岡市東区西戸崎２; 【価格】2698万円・2898万円

: ブルーミングガーデン青葉6丁目2棟 -長期優良住宅-2期; 【住所】福岡県福岡市東区青葉６; 【価格】3795万円・3895万円

: フィット　福岡市東区和白東４丁目　２期; 【住所】福岡県福岡市東区和白東４; 【価格】4298万円

: セキュレアガーデン千早駅東ヒルズ(I-10・12・21・25・27号地)　(分譲住宅)【ダイワハウス】/予告広告; 【住所】福岡県福岡市東区水谷１; 【価格】6200万円～7600万円台(予定)

ＪＲ鹿児島本線の物件

: トワイエ陣原駅南; 【住所】福岡県北九州市八幡西区陣原４; 【価格】3750万円

: ガーデンヒルズ古賀インター東6; 【住所】福岡県古賀市筵内; 【価格】740万円～980万円

: コモンステージ門司泉ヶ丘【積水ハウス】; 【住所】福岡県北九州市門司区泉ケ丘; 【価格】1790万円

: FIT八幡西区日吉台１丁目; 【住所】福岡県北九州市八幡西区日吉台１; 【価格】2998万円

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国167位

偏差値: 51.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国806位

利便度: 県内1位
全国29位

快適度: 県内5位
全国162位

富裕度: 県内1位
全国48位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国100位

偏差値: 54.34

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	461施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,604人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内10位	全国411位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,640施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	146.0床	県内19位	全国317位
1万人当たり医師数	41.8人	県内4位	全国62位
介護老人施設定員数	8,254人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,225円	県内22位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.52件	県内28位	全国785位
千人当たり交通事故件数	3.84件	県内18位	全国754位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	86,909円/月	100,168円/月	118,743円/月	146,620円/月	193,100円/月	286,091円/月
5万円	77,823円/月	91,192円/月	109,876円/月	137,861円/月	184,449円/月	277,546円/月
10万円	68,738円/月	82,217円/月	101,009円/月	129,102円/月	175,797円/月	269,000円/月
15万円	59,652円/月	73,241円/月	92,143円/月	120,344円/月	167,146円/月	260,455円/月
20万円	50,567円/月	64,265円/月	83,276円/月	111,585円/月	158,495円/月	251,910円/月
25万円	ローン不可	55,290円/月	74,409円/月	102,826円/月	149,843円/月	243,365円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	65,543円/月	94,068円/月	141,192円/月	234,820円/月
支払利息合計	3,036,270円～	2,596,200円～	2,158,600円～	1,721,280円～	1,287,510円～	857,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

東区下原3丁目 【新築戸建】2期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細