■新築分譲住宅■【グラファーレ東根市六田２期　全２棟】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

■新築分譲住宅■【グラファーレ東根市六田２期　全２棟】

住所	山形県東根市六田１
交通	ＪＲ奥羽本線「さくらんぼ東根」歩18分
価格	2590万円・2690万円

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≪☆子育てエコホーム支援事業対象物件☆≫
※条件有り対象の方には80万円補助

※本物件を申込み頂いた方には10000円選べるギフト券贈呈中♪

: １号棟外観
４ＬＤＫ　2690万円
土地面積214.32m²（64.83坪）
建物面積111.37m²（33.68坪）
※現在基礎工事中です。
ご見学の際は現地をご確認後完成物件で仕様の確認頂きます。

販売スケジュール	◆お引渡しまでのスケジュール例◆ ①買受申込み　　銀行仮審査申込み　売買契約の申込み後、銀行融資相談を進めさせていただきます。 ②不動産売買契約（大安吉日）　タクトホーム株式会社（施工会社）での契約となります。 ③住宅ローン本申込み　火災保険のご提案・ご契約。　　 ④仕様打合せ　（カーテン・カーテンレール・網戸・照明器具・外物置・カーポートなど）　 ⑤キズチェック　建物内のキズ等の不具合箇所を一緒にチェックして頂きます。外回りと境界もご確認して頂きます。 ⑥住所移転手続き　市役所にて新住所へ移転して頂き、新住所にて印鑑証明２通、住民謄本１通を取り寄せて頂きます。 ⑦金銭消費貸借契約　銀行にて手続きを行います。　　残金決済所有権移転取引（大安吉日）おめでとうございます！土地と建物の所有権はお客様に移転します。同時に、火災保険もこの日からスタートします。

販売スケジュール

◆お引渡しまでのスケジュール例◆

①買受申込み　　銀行仮審査申込み
　売買契約の申込み後、銀行融資相談を進めさせていただきます。

②不動産売買契約（大安吉日）　タクトホーム株式会社（施工会社）での契約となります。

③住宅ローン本申込み　火災保険のご提案・ご契約。　
　
④仕様打合せ　（カーテン・カーテンレール・網戸・照明器具・外物置・カーポートなど）
　
⑤キズチェック　建物内のキズ等の不具合箇所を一緒にチェックして頂きます。外回りと境界もご確認して頂きます。

⑥住所移転手続き　市役所にて新住所へ移転して頂き、新住所にて印鑑証明２通、住民謄本１通を取り寄せて頂きます。

⑦金銭消費貸借契約　銀行にて手続きを行います。
　
　残金決済所有権移転取引（大安吉日）おめでとうございます！土地と建物の所有権はお客様に移転します。同時に、火災保険もこの日からスタートします。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ

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２号棟外観
４ＬＤＫ　2590万円
土地面積226.02m²（68.37坪）
建物面積103.71m²（31.37坪）
※現在基礎工事中です。
ご見学の際は現地をご確認後完成物件で仕様の確認頂きます。
カーナビ案内
東根市六田１丁目7-24付近
■弊社成約限定特典■
上記の中から一点を特別価格でご提供します♪詳しくは、スタッフまで♪

■リビング　　(同仕様)　反転仕様
対面式キッチンなのでお子様の動向を確認しながら、お料理が出来ますね♪
■２階洋室
バルコニーと繋がってるため急な
雨でも対応できます♪
そのままホスクリーンに干せます！
■玄関
玄関横には大容量のシューズクローゼット付き♪姿見鏡付きなのでお出かけ前の身だしなみチェックも忘れません

■２階洋室
二面採光で、明るく、風通しの良い空間です。外から室内が見えにくいLow-eガラスを採用しています。
■キッチン　反転仕様
家族や友人と会話を楽しみながらお料理も楽しめる対面キッチンのＬＤＫ
シンクがワイドで使い勝手が良いですよ。
■浴室
浴室乾燥機付きユニットバス。
水はけの良い床設計で、キレイで滑りにくく、カビの発生も防ぎます。
洗い場と浴室に保温材付き。

■洗面所
三面鏡の洗面化粧台は、鏡扉の裏収納でたっぷりの容量をスッキリと収納できます。壁付け水栓なのでお手入れも便利です♪
■トイレ
シャワートイレを二ヶ所設けました。
居室で過ごすことの多いお年頃のお子様にも嬉しいポイントです。
便利な収納戸棚付き。
■ＷＩＣ
広々としたウォークインクローゼット
沢山お洋服を収納するのに嬉しい設備ですね♪

■バルコニー
屋根付きが嬉しいインナーバルコニー。
南向きの為、明るい光が差し込み、お洗濯物も良く乾きます。
浴室についております乾燥機です。乾燥の他に換気
暖房、冷風など様々な機能が搭載しております。
冬は、浴室内を温めることができ、夏は涼しくすることができます。
また、乾燥機能を使用することでカビを抑制することや
雨の日が続くときには浴室内に洗濯物を干すこともできます♪
火を使わないのでお子様がいる家庭でも安全ですね。何よりも煙が出にくいので空気がきれいです。
またＩＨは加熱管理抑制が付いているため素材を均一に加熱する料理やスープなどの加熱に適しております。
使用後は、プレートを拭くだけで簡単に掃除ができます♪

横揺れに強い「剛床工法」を採用
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。
これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、
横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果
ワークマンプラス東根店まで548m
おーばんさくらんぼ東根店まで1173m

ヨークベニマル東根店まで1623m 写真はヨークベニマル神町店様を使用しております

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
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●○　ご見学予約受付中　○●
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事前のご予約ですとよりスムーズにご案内できます。
平日や仕事終わりでも喜んでご対応いたします♪

(1)【サクっとご見学コース】
（所要時間：45分程度）
物件の外観や周辺環境、仕様構造などをご案内いたします。

(2)【じっくりご見学コース】
（所要時間：90分程度）
物件をご見学後、資金シミュレーションや
住宅ローンのご提案をさせて頂きます。

※見学されたい物件の現地待合わせ現地解散です

☆当該物件は価格変更する場合がございます☆
気になる物件の価格変更や建築中物件の進歩状況がいち早くわかる
便利な「お気に入り追加」をご利用ください。

お気軽に下記までご連絡下さい♪
＜ＴＥＬ＞023-664-1302
・LINEからでもお問い合わせ頂けます！

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

『エステートワン不動産でしたら解決できます！』

◇価格の検討ができれば前向きに考えたい
◇他社の物件も同時に相談させてほしい
◇他の借り入れがあるけど住宅ローンは組める？
◇独身（シングル）でも住宅ローンは組める？
◇有利な融資、ローンを紹介してほしい
◇補助金制度や減税制度について教えてほしい

1点でも当てはまることがあればご連絡ください♪
経験豊富な弊社スタッフが完全サポート致します！

─────────────
●○　ご来店について　○●　
─────────────

■お子様連れのご案内歓迎いたします
DVD・バウンサー・塗り絵などご用意しております。
また、子育て中のスタッフもおりますので安心してご来店ください♪

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設備仕様

IHクッキングヒーター
火を使わないのでお子様がいる家庭でも安全ですね。何よりも煙が出にくいので空気がきれいです。
またＩＨは加熱管理抑制が付いているため素材を均一に加熱する料理やスープなどの加熱に適しております。
使用後は、プレートを拭くだけで簡単に掃除ができます♪
浴室冷暖房乾燥機
浴室についております乾燥機です。乾燥の他に換気
暖房、冷風など様々な機能が搭載しております。
冬は、浴室内を温めることができ、夏は涼しくすることができます。
また、乾燥機能を使用することでカビを抑制することや
雨の日が続くときには浴室内に洗濯物を干すこともできます♪
ホスクリーン
雨が降っているときにベランダに干せない、そんなときに室内干しの「ホスクリーン」8キロまで洗濯物をかけられます。
天井から吊り下げるので場所を取らずにスマートに干せるのは最大の魅力ではないでしょうか。
また、窓際に設置することで採光が入り室内干しでもふんわり乾かすことができます。
花粉症の時期にも大活躍ですね♪

床下収納
床下収納庫は住宅の床下のデットスペースを有効活用しております。
使用スタイルは、人それぞれですが常温保存ができる缶詰めやビンに入った飲料、調味料などを入れるのが多いですね♪
また非常食をお入れいただいて災害時に備えることもできます
最大重量は７０ｋとなっております。
床下点検や、不具合があった際には修理をするために、人が出入りできる大きさの点検口となっております。
外部水道
車の洗車や子供用プール、お庭への散水、ＢＢＱなどアウトドア用に必ず外の水道が必要ですよね
立水栓となりますので、手を洗う時やＢＢＱ後の洗い物などは楽にできますね♪
エコキュート
電気料金が割安になる深夜電力を活用し
ヒートポンプ式でお湯を沸かし貯めておく給湯器です
深夜にお湯を沸かす事でプロパンガスの給湯器よりも光熱費を抑える事ができ、万が一災害時には
貯湯タンクの水を使用することができます

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構造の特徴

ベタ基礎工法
住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、
不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
剛床工法
横揺れに強い「剛床工法」を採用
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。
これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、
横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果
プレカット
環境に優しく、近隣への配慮も考えた効率的なシステム
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す
「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。
また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、
住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。

シックハウス対策
安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。
床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、
さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、
シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。
工事中二度の検査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。
そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。

地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。
地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。
躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。

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地図東根市六田１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
ワークマンプラス東根店まで548m
スーパー
おーばんさくらんぼ東根店まで1173m
スーパー
ヨークベニマル東根店まで1623m 写真はヨークベニマル神町店様を使用しております

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案内図

: カーナビ案内
東根市六田１丁目7-24付近
: 中部小学校まで徒歩10分
第一中学校まで徒歩22分
イオン東根店徒歩24分

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

東根市六田１丁目7-24付近

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ワークマンプラス東根店（約548m・徒歩7分）
■【スーパー】おーばんさくらんぼ東根店（約1173m・徒歩15分）
■【スーパー】ヨークベニマル東根店（約1623m・徒歩21分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら東根店（約824m・徒歩11分）

区画図

: 【グラファーレ六田全２棟】
6ｍの前面道路で車の出入りには十分ないスペースです♪　(私道)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  111.37m²
  
  土地面積
  
  214.32m²
  
  価格
  
  2690万円
- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.71m²
  
  土地面積
  
  226.02m²
  
  価格
  
  2590万円

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■新築分譲住宅■【グラファーレ東根市六田２期　全２棟】販売概要

物件名	■新築分譲住宅■【グラファーレ東根市六田２期　全２棟】
価格	2590万円・2690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	214.32m²・226.02m²	建物面積	103.71m²・111.37m²
販売スケジュール	◆お引渡しまでのスケジュール例◆ ①買受申込み　　銀行仮審査申込み　売買契約の申込み後、銀行融資相談を進めさせていただきます。 ②不動産売買契約（大安吉日）　タクトホーム株式会社（施工会社）での契約となります。 ③住宅ローン本申込み　火災保険のご提案・ご契約。　　 ④仕様打合せ　（カーテン・カーテンレール・網戸・照明器具・外物置・カーポートなど）　 ⑤キズチェック　建物内のキズ等の不具合箇所を一緒にチェックして頂きます。外回りと境界もご確認して頂きます。 ⑥住所移転手続き　市役所にて新住所へ移転して頂き、新住所にて印鑑証明２通、住民謄本１通を取り寄せて頂きます。 ⑦金銭消費貸借契約　銀行にて手続きを行います。　　残金決済所有権移転取引（大安吉日）おめでとうございます！土地と建物の所有権はお客様に移転します。同時に、火災保険もこの日からスタートします。
住所	山形県東根市六田１周辺地図東根市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ奥羽本線「さくらんぼ東根」歩18分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年9月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.3ｍ・4ｍ、アスファルト舗装、1号棟東側幅員約6.00ｍ私道　2号棟西側幅員約6.00私道　(法42条1項5号)　私道持分588m²×各8分の1　防火指定　22条区域
構造・工法	木造２階建	施工	タクトホーム株式会社
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：６０％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：Ｒ06-ＡＳＣ-00020号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)エステートワン不動産【TEL】023-664-1302お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エステートワン不動産(株)エステートワン不動産のその他の物件情報を見る山形県天童市桜町1-19 山形県知事（3）第002467号 (公社)山形県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/10/15	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東根市周辺エリアの物件

: クレイドルガーデン　東根市温泉町第６; 【住所】山形県東根市温泉町１; 【価格】2290万円

: 東根市六田2期　1号棟・2号棟　◆　新築建売　◆; 【住所】山形県東根市大字六田; 【価格】2590万円～2690万円

: 東根市六田【建売住宅】; 【住所】山形県東根市六田２; 【価格】2980万円

: 東根市六田【新築建売住宅】; 【住所】山形県東根市六田１; 【価格】2590万円・2690万円

ＪＲ奥羽本線の物件

: ◇◆新築分譲住宅◆◇ 天童市中里; 【住所】山形県天童市中里７; 【価格】2790万円

: 山形市大字漆山字志村　◆　新築建売　◆; 【住所】山形県山形市大字漆山; 【価格】2490万円・2590万円

: コモンステージ江俣Ⅱ【分譲住宅】【積水ハウス】; 【住所】山形県山形市江俣３; 【価格】6290万円～6770万円

: 【ミサワホーム】天童市中里（残り1区画）; 【住所】山形県天童市中里３; 【価格】880万円

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山形県東根市（ひがしねし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国59位

偏差値: 52.41

項目別順位

安心度: 県内3位
全国144位

利便度: 県内9位
全国266位

快適度: 県内2位
全国459位

富裕度: 県内1位
全国147位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国224位

偏差値: 52.04

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	2施設	県内8位	全国636位
一般診療所数	35施設	県内7位	全国546位
1万人当たり病床数	137.2床	県内5位	全国358位
1万人当たり医師数	12.9人	県内9位	全国646位
介護保険施設定員数	520人	県内6位	全国484位
介護保険料	5,900円	県内4位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	2.54件	県内8位	全国175位
千人当たり交通事故件数	3.05件	県内8位	全国681位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

東根市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

東根市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	54,253円/月	62,530円/月	74,126円/月	91,528円/月	120,543円/月	178,593円/月
5万円	45,167円/月	53,554円/月	65,259円/月	82,769円/月	111,892円/月	170,048円/月
10万円	36,082円/月	44,579円/月	56,392円/月	74,010円/月	103,240円/月	161,503円/月
15万円	ローン不可	35,603円/月	47,525円/月	65,252円/月	94,589円/月	152,957円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,659円/月	56,493円/月	85,937円/月	144,412円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,734円/月	77,286円/月	135,867円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,635円/月	127,322円/月
支払利息合計	1,893,470円～	1,620,160円～	1,348,150円～	1,076,960円～	807,250円～	537,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

■新築分譲住宅■【グラファーレ東根市六田２期 全２棟】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細