≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫中央区将監町【2棟】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫中央区将監町【2棟】

住所	静岡県浜松市中央区将監町
交通	遠鉄バス「労災病院正門」歩1分、遠州鉄道「上島」車2.4km
価格	4540万円・4590万円

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【アルハウス】蒲小学校徒歩4分、日々の暮らしや子育てに適した好立地に誕生する敷地面積41坪超のゆとりのある暮らし

: ～アルハウスがつくる街並み～一邸一邸すべてオリジナル。洗練された外観デザイン、オリジナルティ豊かなプランを兼ね備えた街並みの完成です。

物件名	≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫中央区将監町【2棟】
価格	4540万円・4590万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	135.83m²・138.2m²
建物面積	106.51m²・108.57m²
住所	静岡県浜松市中央区将監町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 全室南西向き / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ

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【A棟】白と木目調の外観は、洗練された魅力を持ちながらも自然な温かさを演出します。
【A棟】木目のナチュラルな空間に様々な色と調和するグレーカラーのソファーを主役にしたリビング。よりオシャレで洗練された雰囲気をつくりだします。
【A棟】生活の中心となるLDKは19帖の広さを確保しています。生活の動線をワンフロアに集中させることで、ご家族が自然と集まる空間へ。

【A棟】木のダイニングテーブルは、自然な風合いと温かみをもたらし、家族や友人との食事がより心地よくなります。耐久性も高く、長く愛用できる一方、自然素材の優れた組み合わせは、空間に自然な魅力を与えます。
【A棟】清潔感と明るさを与える白いカウンタートップやキャビネットが特徴。高級感のある照明やアクセントカラーのアイテムとのコーディネートで、一層のスタイリッシュさが際立ち、キッチン空間に上品な魅力を。
【B棟】白と黒のコントラストが映える外壁。白は清潔感と明るさを、黒はシックさと大人の雰囲気をもたらす。モダンで洗練された印象を与えつつ、シンプルさも兼ね備えた外観デザインです。

【B棟】洗練されたイメージのあるシックモダン。落ち着きのある空間を演出できるので大人がゆったりと寛ぐことのできる癒しの空間にすることができます。
【B棟】ラシックな要素とモダンなデザインが融合し、暖かく洗練された雰囲気を醸し出すダイニングキッチン。絶妙なバランスと質感の調和が、家族との食事の時間を特別なものにしてくれます。
【B棟】キッチンに下がり天井を取り入れるこどで、オシャレでメリハリのある空間に。下がり天井の段差を活かしてコーディネートされたペンダントライトが高級感をプラスします。

【B棟】上質感溢れる人造大理石のカウンターは、思わず触りたくなる、なめらかな質感。熱や衝撃にも強く、お手入れもカンタンです。
【B棟】シックな色合いとモダンなデザインが調和し、スタイリッシュな空間を演出。快適な座り心地と高級感が組み合わさったソファです。
【B棟】収納スペースを1箇所のまとめることで、毎日の家事効率が格段にあがります。

【B棟】ゆったり一坪の広さで一日の疲れを癒す、くつろぎのバスタイム。あるとうれしい!!を重ねた、浴槽やシャワー、お掃除まで考え抜いた多彩な機能付き。
【A棟】LDKから続く4.5帖の和室。北側の大きな窓からは季節に関係なく安定した明るさの光が入ります。
【A棟】キレイの追求が、生んだ洗面ドレッサー。バックガードがミラーしたまであり、洗面ボウルと一体成形になったキレイアップカウンター。つなぎ目などの凹凸もなく、飛び散った水滴をサッと拭き取れます♪

【A棟】主寝室は約9帖の広さで、南側の大きな掃き出しからは明るい日差しと、心地よい風が吹き込みます。
【B棟】住まいの中心であるLDKにウォークインクローゼットやパントリーなどの収納スペースを集約しています。
【A棟】南面道路に接し日当たり良好で閑静な住宅地。外観デザインに合わせたエクステリアも魅力の一つ。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～16:00
◆◇アルハウスの現地案内◇◆
土日祝日はもちろん、平日や夜遅い時間もご案内致します。
また、ご案内の際はご自宅や最寄り駅までお車での送迎サービスを行っております。

◆◇無料駐車場完備◇◆
無料駐車場がございますのでお車ご利用の方は事前にスタッフまでお伝えください。

◆◇押し売りの営業は一切致しません◇◆
私たちが大切にしていること、それはお客様に
「自分のイメージに忠実でマイペースに分譲住宅を買うということを知って欲しい」
という心です。
そのために、押し売りの営業は一切致しません。

『マイホームを探し始めで何から相談したらいいの？』という方も！
当社スタッフが、それぞれのペースに合わせた住まい探しの進め方をイチからお伝え致します。

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設備仕様

【全邸家具付き】
長い時間を過ごしても魅力が色あせることのないインテリアをカタチにしています。
【キッチン/TOCLAS】
大人気のペニンシュラキッチンを採用。カウンタータイプのキッチンではリビングにいる家族と会話を楽しんだり、子供の様子を見守りながら料理が出来ます♪
【浴室/TOTO】
保温機能付きの高性能浴槽です。浴室乾燥機も装備されているので、梅雨の時期には乾きにくい洗濯物も乾燥できます。

【洗面/LIXIL】
背面とシンクが一体型の「キレイアップカウンター」でお掃除も楽々。いつでも綺麗に保てます♪
【外壁/Kmew】
外壁は高耐久光セラを採用。光触媒・セラミック・高耐候性のトリプルコートで色褪せや日焼けを抑え、美しい外観を長く保つことができます。
【断熱材/MOCOフォーム】
隙間なく施工された断熱材は「夏は涼しく、冬は暖かい」を実現。更に吸音性にも優れ、外内部の音を軽減してくれます♪

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構造の特徴

【コンセプト】
【性能】と【デザイン】どちらも選びたい方に向けた住宅です。ちょうど良いデザインがここにアル♪
【デザイン】
導線を意識した間取りは家事の負担を軽減してくれます♪
【インテリア】
プロのインテリアコーディネーターが内装をデザイン。壁紙や家具にも拘った上品な仕上がりになります♪

【長期優良住宅】
住宅性能評価4分野で最高等級を取得しています！一般的な住宅と比べて税制面や保険料などで優遇されます。
【保証】
建物保証10年、地盤保証20年となります。詳しくはアルハウスまで連絡！
【アフター】
定期点検では気になる部分をご相談できます！細かな部分も専門家が丁寧に対応させていただきます♪

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地図浜松市中央区将監町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
蒲小学校まで290m
スーパー
遠鉄ストア向宿店まで1400m
コンビニ
ファミリマート浜松将監店まで230m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】蒲小学校（約290m・徒歩4分）
■【スーパー】遠鉄ストア向宿店（約1400m・徒歩18分）
■【コンビニ】ファミリマート浜松将監店（約230m・徒歩3分）
■【中学校】丸塚中学校（約1400m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】蒲幼稚園（約600m・徒歩8分）

区画図

: 【全体区画図】商業施設が充実している浜松市中央区将監町に全2区画分譲

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  108.57m²
  
  土地面積
  
  135.83m²
  
  価格
  
  4590万円
- タイプ
  
  A棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  106.51m²
  
  土地面積
  
  138.2m²
  
  価格
  
  4540万円

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≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫中央区将監町【2棟】販売概要

物件名	≪しずなびの分譲住宅 aruHOUSE≫中央区将監町【2棟】
価格	4540万円・4590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	135.83m²・138.2m²	建物面積	106.51m²・108.57m²
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区将監町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠鉄バス「労災病院正門」歩1分遠州鉄道「上島」車2.4km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：伊藤貴彦、設備：公営水道、本下水、オール電化
その他制限事項	景観法による規制有、屋外広告物規制地域、居住誘導区域

問い合わせ先	アルハウス(株) 【TEL】053-467-5000お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アルハウス(株)アルハウス(株)のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区飯田町507 静岡県知事（1）第014408号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	104,872円/月	120,872円/月	143,286円/月	176,925円/月	233,013円/月	345,223円/月
5万円	95,787円/月	111,896円/月	134,419円/月	168,166円/月	224,361円/月	336,678円/月
10万円	86,701円/月	102,921円/月	125,553円/月	159,407円/月	215,710円/月	328,133円/月
15万円	77,616円/月	93,945円/月	116,686円/月	150,649円/月	207,058円/月	319,588円/月
20万円	68,530円/月	84,969円/月	107,819円/月	141,890円/月	198,407円/月	311,043円/月
25万円	59,445円/月	75,994円/月	98,952円/月	133,131円/月	189,755円/月	302,497円/月
30万円	ローン不可	67,018円/月	90,086円/月	124,373円/月	181,104円/月	293,952円/月
支払利息合計	3,664,580円～	3,132,640円～	2,601,500円～	2,074,480円～	1,551,670円～	1,032,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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