アフュージア伊丹Ⅱ今回建売分譲新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

アフュージア伊丹Ⅱ今回建売分譲

住所	兵庫県伊丹市中野西３
交通	阪急伊丹線「伊丹」バス9分天神川団地歩7分、ＪＲ福知山線「伊丹」バス22分天神川団地歩7分、阪急宝塚線「宝塚」バス17分西野歩4分
価格	4280万円

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【フジ住宅】「20帖超の吹抜け広々LDKのある家」耐震3・制震・「炭の家」標準◆ご見学ご予約受付中◆小学校徒歩2分・イオンモール徒歩7分の恵まれたロケーションです。

: 現地（2024年2月撮影）

販売スケジュール	6月上旬より販売開始

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機

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現地（2024年2月撮影）
現地（2024年2月撮影）
価格4280万円、3LDK、土地面積100.37m²、建物面積98.14m²

吹抜けのあるLDKは20帖超のゆとりのある広さです。（2024年2月撮影）
キッチンは対面式で家事をしながらでも、家族とコミュニケーションがとりやすいです。（2024年2月撮影）
7帖の洋室には1.87帖のウォークインクローゼットを設けました。南向きのバルコニーから明るい陽光が差し込みます。（2024年2月撮影）

ゆとりのある洗面台は2人で並んでも使いやすい広さです。（2024年2月撮影）
浴室には浴室乾燥機が標準で備わっております。（2024年2月撮影）
伊丹市立桜台小学校まで170m 徒歩2分～3分（約130m～170m）

伊丹市立天王寺川中学校まで880m 徒歩11分（約840m～880m）
イオンモール伊丹昆陽まで570m 徒歩7分～8分（約530m～570m）
中野西公園まで230m 徒歩3分（約190m～230m）

関西スーパー桜台店まで540m 徒歩7分（約500m～540m）
オアシスタウン伊丹鴻池まで1360m 徒歩17分（約1320m～1360m）
バルコニーは南向きで、洗濯物が乾きやすいです。（2024年2月撮影）

「フジ住宅の炭の家／ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロックします。さらに、床下に敷き詰めた「炭」に空気を通す二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。
室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、24時間家中クリーンでキレイな空気が保たれます。
「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために、TRCダンパーによる制震システムを採用しています。
TRCダンパーには、地震エネルギーを揺れに応じて吸収し、熱に変えて放出する特殊なゴムが内蔵されています。建物の揺れを大幅に低減し、壁の損壊や家具転倒を防止します。

自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させることで、柱材と壁面の両方に強度を持たせました。耐震・耐風性能、通風・気密性が両立する、これからの住宅〈基準〉性能です。
全熱交換器は換気の際、排気する空気から「熱」と「湿気」を給気する空気に戻します。冷暖房時の換気による熱のロスが少なく省エネにつながります。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
時間／10:00～18:00
現地モデルハウスご見学会開催！お気軽にご予約ください♪
※現地に係員はおりません。事前に必ずご予約の程お願い申し上げます。

＜充実の標準設備・永きにわたって安心できる住まいを＞
　○最高等級3の「耐震構造」・メンテナンスフリーの「制震ダンパー」
　○全邸「住宅性能評価書」付き
　○24時間クリーンな空気に暮らす「炭の家」
　○暮らしに緑と潤いをプラスする「日比谷花壇ガーデンプロデュース外構植栽」
　○ご入居後もしっかりサポートする「定期アフターサービス」

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設備仕様

モニター付きインターホン＆宅配ボックス
インターホンは屋内のモニターで事前に確認可能。防犯面に優れています。不在の時に便利な宅配ボックス付き。（2024年2月撮影）
食器洗浄乾燥機
家事の負担を軽減する食洗機も備わっております。
（2024年2月撮影）
ガラストップコンロ
ガラストップのガスコンロはお手入れが簡単です。
（2024年2月撮影）

室内物干し
ランドリールームには室内物干しも備わっております。（2024年2月撮影）
シューズクローク
玄関に続くシューズクロークは、お部屋に持ち込みたくないものを収納でき、玄関周りがすっきりと片付きます。（2024年2月撮影）

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構造の特徴

炭の家
「フジ住宅の炭の家／ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロックします。さらに、床下に敷き詰めた「炭」に空気を通す二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。
室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、24時間家中クリーンでキレイな空気が保たれます。
制震 TRCダンパー
「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために、TRCダンパーによる制震システムを採用しています。
TRCダンパーには、地震エネルギーを揺れに応じて吸収し、熱に変えて放出する特殊なゴムが内蔵されています。建物の揺れを大幅に低減し、壁の損壊や家具転倒を防止します。
FX-WOOD工法
自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させることで、柱材と壁面の両方に強度を持たせました。耐震・耐風性能、通風・気密性が両立する、これからの住宅〈基準〉性能です。

全熱交換システム
全熱交換器は換気の際、排気する空気から「熱」と「湿気」を給気する空気に戻します。冷暖房時の換気による熱のロスが少なく省エネにつながります。
ベタ基礎〈FX-BASE〉
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
全邸、地盤サポート付き
地盤調査データをもとにプランニング・施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。

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地図伊丹市中野西３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
伊丹市立桜台小学校まで170m 徒歩2分～3分（約130m～170m）
中学校
伊丹市立天王寺川中学校まで880m 徒歩11分（約840m～880m）
スーパー
関西スーパー桜台店まで540m 徒歩7分（約500m～540m）

ショッピングセンター
イオンモール伊丹昆陽まで570m 徒歩7分～8分（約530m～570m）
公園
中野西公園まで230m 徒歩3分（約190m～230m）
ショッピングセンター
オアシスタウン伊丹鴻池まで1360m 徒歩17分（約1320m～1360m）

幼稚園・保育園
さくらだいこどもまで260m 徒歩3分～4分（約220m～260m）
病院
市立伊丹病院まで1690m 徒歩21分～22分（約1650m～1690m）
その他環境写真
伊丹市立伊丹スポーツセンターまで1350m 徒歩17分（約1310m～1350m）

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】伊丹市立桜台小学校（約170m・徒歩3分）
■【中学校】伊丹市立天王寺川中学校（約880m・徒歩11分）
■【スーパー】関西スーパー桜台店（約540m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】イオンモール伊丹昆陽（約570m・徒歩8分）
■【公園】中野西公園（約230m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】オアシスタウン伊丹鴻池（約1360m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】さくらだいこども（約260m・徒歩4分）
■【病院】市立伊丹病院（約1690m・徒歩22分）
■【その他環境】伊丹市立伊丹スポーツセンター（約1350m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】あそかの木保育園（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】コスモス保育園（約350m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート伊丹中野西店（約440m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ伊丹桜台店（約590m・徒歩8分）
■【スーパー】スーパーマルアイ伊丹中野店（約760m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウエルシア伊丹中野北店（約820m・徒歩11分）
■【スーパー】業務スーパー伊丹店（約1330m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】イズミヤショッピングセンター昆陽（約1770m・徒歩23分）
■【公園】昆陽池公園（約1010m・徒歩13分）
■【公園】御坊坂ノ下公園（約380m・徒歩5分）
■【公園】池尻北公園（約460m・徒歩6分）
■【公園】西野大谷公園（約540m・徒歩7分）
■【公園】十六名公園（約660m・徒歩9分）
■【公園】瑞ケ池公園（約1710m・徒歩22分）
■【病院】林医院（約280m・徒歩4分）
■【病院】工藤歯科医院（約300m・徒歩4分）
■【病院】医療法人社団温新会クリニック内藤（約490m・徒歩7分）
■【病院】辰己こどもクリニック（約710m・徒歩9分）
■【病院】阪神北広域こども急病センター（約1560m・徒歩20分）
■【警察署・交番】伊丹警察署中野交番（約300m・徒歩4分）
■【郵便局】伊丹西野郵便局（約370m・徒歩5分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  98.14m²
  
  土地面積
  
  100.37m²
  
  価格
  
  4280万円

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アフュージア伊丹Ⅱ今回建売分譲販売概要

物件名	アフュージア伊丹Ⅱ今回建売分譲
価格	4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.37m²（30.36坪）	建物面積	98.14m²（29.68坪）
販売スケジュール	6月上旬より販売開始
住所	兵庫県伊丹市中野西３周辺地図伊丹市周辺の家賃相場
交通	阪急伊丹線「伊丹」バス9分天神川団地歩7分乗り換え案内ＪＲ福知山線「伊丹」バス22分天神川団地歩7分乗り換え案内阪急宝塚線「宝塚」バス17分西野歩4分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	8戸
完成時期	2024年1月	入居時期	契約後3ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ～4.6ｍ、アスファルト舗装、東側：4.57m～4.64m（市道）　位置指定道路：4.3m
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペイ率：60%・70%　容積率：172%	特記事項	設備：電気：関西電力　ガス：都市ガス　水道：公営水道　下水：公共下水、建築確認番号：第R05確認建築近確0001680号（令和5年9月26日）、※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。※掲載の電車所要時間は平日朝の通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗換・待ち時間を含みます。2024年5月調べ・乗換移動条件：標準
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、■その他法令：法22条、第二種高度地区　■その他：私道負担あり　位置指定道路 135.91m² 1/8ずつ■ゴミステーション1箇所（持分1/8）■位置指定番号：第2023-12号（令和5年8月28日）

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0120-00-0022お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

伊丹市周辺エリアの物件

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兵庫県伊丹市（いたみし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内26位

全国699位

偏差値: 47.90

項目別順位

安心度: 県内28位
全国810位

利便度: 県内10位
全国417位

快適度: 県内11位
全国181位

富裕度: 県内11位
全国241位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内9位

全国276位

偏差値: 51.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	10施設	県内7位	全国172位
一般診療所数	183施設	県内8位	全国122位
1万人当たり病床数	100.1床	県内23位	全国527位
1万人当たり医師数	24.1人	県内12位	全国240位
介護老人施設定員数	695人	県内12位	全国329位
介護保険料	5,200円	県内3位	全国98位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.94件	県内26位	全国765位
千人当たり交通事故件数	3.34件	県内21位	全国707位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

伊丹市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アフュージア伊丹Ⅱ今回建売分譲 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細