宮下２ 2990万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

宮下２ 2990万円

住所	兵庫県神戸市西区宮下２
交通	ＪＲ山陽本線「明石」バス27分宮下2丁目歩2分、山陽電鉄本線「山陽明石」バス27分宮下2丁目歩2分、ＪＲ山陽本線「西明石」歩63分
価格	2990万円

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: 交通は、JR「明石駅」までバス乗車約27分です。バス停「宮下2丁目停」徒歩約2分です。現地（2024年4月12日）撮影

販売スケジュール	販売スケジュール ■現在販売中少しでも気になったらお気軽にお問い合わせください。また、市場の物件すべての情報をご提供させていただきます。どんな小さなことでもご質問ください。 ■このページをご覧いただいた皆様西神住宅販売のページをご覧いただきありがとうございます！私たちは神戸市西区、神戸市垂水区、明石市、加古川市、播磨町、稲美町での取引実績多数持ち、住まいをとおしてより幸せな暮らしをしていただくため一生懸命サポートします！ ■店舗情報・お車でお越しの際は本店：カーナビ：神戸市西区小山１丁目３番16号　（無料駐車場あり）・電車でお越しの際は駅までお迎えサービスございますのでお申しつけ下さいませ。キッズスペースもございますのでぜひお子様もご一緒に、ご家族揃ってご来店くださいませ。

販売スケジュール

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■現在販売中
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また、市場の物件すべての情報をご提供させていただきます。
どんな小さなことでもご質問ください。

■このページをご覧いただいた皆様
西神住宅販売のページをご覧いただきありがとうございます！
私たちは神戸市西区、神戸市垂水区、明石市、加古川市、播磨町、稲美町での
取引実績多数持ち、住まいをとおしてより幸せな暮らしをしていただくため一生懸命サポートします！

■店舗情報
・お車でお越しの際は
本店：カーナビ：神戸市西区小山１丁目３番16号　（無料駐車場あり）

・電車でお越しの際は駅までお迎えサービスございますのでお申しつけ下さいませ。
キッズスペースもございますのでぜひお子様もご一緒に、ご家族揃ってご来店くださいませ。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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1号棟外観です。人気のリビング階段です♪現地（2024年4月12日）撮影
2号棟外観です。お車2台駐車可能です！現地（2024年4月12日）撮影
(1号棟)、価格2990万円、4LDK、土地面積123.02m²、建物面積96.88m²

LDKは約16.25帖の広さがございます。人気のリビング階段の間取りです♪現地（2024年4月12日）撮影
ゆったりとご入浴いただける約1坪タイプの浴室です♪窓付きで換気も良好です！現地（2024年4月12日）撮影
キッチンは人気の対面式カウンタータイプとなっておりますので、家事をしながらご家族の様子がご覧いただけます♪現地（2024年4月12日）撮影

1階約5帖の洋室です。南・西の二面採光の明るいお部屋です。現地（2024年4月12日）撮影
2階にも1階同様ウォシュレット機能付きトイレを完備しております。こちらも小窓付きで換気良好です！現地（2024年4月12日）撮影
耐力壁を偏りのないようにバランス良く配置、重さに耐える横架材を選択。さらに2階の床・屋根などを固定することで、高い耐震性を実現しました。

学校は、「玉津第一小学校」、「玉津中学校」のエリアとなっております。現地（2024年4月12日）撮影
各号棟駐車スペース並列2台可能です。現地（2024年4月12日）撮影
2部屋より出入りが可能なワイドタイプのバルコニーです！南向きで陽当たりも良好です♪現地（2024年4月12日）撮影

神戸市立玉津第一小学校まで1765m
物件・当店の最寄り駅まで無料送迎サービスございます。買い物のついでに、用事のついでに、ちょっとした空き時間にも対応致します！最短、10分で指定場所までお迎えに向かいます！まずはお問い合わせください！

(2号棟)、価格2990万円、4LDK、土地面積123.01m²、建物面積97.08m²
約16.25帖のLDKは南・東の二面採光で、明るい団欒スペースとなっております♪現地（2024年4月12日）撮影
キッチンには便利な床下収納庫も完備しております！小窓付きで換気も良好です！現地（2024年4月12日）撮影

LDKに隣接した約5帖の洋室です。キッチンから目が届くので、お子様の遊び場やお昼寝スペースとしてもオススメです♪現地（2024年4月12日）撮影
ベタ基礎を標準とし、土台や軸組等各所に防湿・防腐・防蟻処理を施した劣化対策により、おおむね75年～90年、快適に暮すことができます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
【ナイター見学会実施中！】
弊社では夜の物件見学会も実施しております！
「共働きで時間があわなくて・・・」、「物件は見てみたいけど土日祝日は忙しい！」
といったお客様におすすめです♪
また一度物件をご覧になった方でも、購入後の暮らしのために昼と夜との違いを知ることは非常に重要です。
弊社のナイター見学会は、物件を含め夜の周辺環境の雰囲気を知ることができると、ご好評いただいております。
例えば、“エントランス・廊下など共用部の明るさ“、“駐車場・周辺の街灯の多さ“などは、特にお子様のいらっしゃるご家庭は気になるポイントかと思います。
また、周辺のスーパーの営業時間、交通の便など、夜遅くまでお仕事されている方には非常に重要な情報です。
お客様のご家族構成や生活スタイルに併せて、必要な情報や周辺環境をご見学ルートに組み込みます！
不動産は一生に一度の高額なお買い物です。「夜になるとイメージと違った…」とならないためにも、
ぜひナイター見学会にご予約ください！
＜問合せ先：西神住宅販売 078-929-9400 までスタッフ一同お待ちしております＞

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地図神戸市西区宮下２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】神戸市立玉津第一小学校（約1765m・徒歩23分）
■【中学校】神戸市立玉津中学校（約3115m・徒歩39分）
■【ショッピングセンター】西松屋明石沢野店（約4695m・徒歩59分）
■【スーパー】マルナカ玉津店（約1570m・徒歩20分）
■【スーパー】イオンフードスタイル玉津店（約2141m・徒歩27分）
■【スーパー】トーホーストア玉津店（約3095m・徒歩39分）
■【コンビニ】ローソン玉津町田中店（約1168m・徒歩15分）
■【コンビニ】ファミリーマート玉津インター北店（約1119m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート神戸玉津インター小山店（約1224m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】ウエルシア明石沢野店（約4682m・徒歩59分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス水谷店（約2756m・徒歩35分）
■【ドラッグストア】キリン堂明石松陰店（約4870m・徒歩61分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン玉津インター店（約1215m・徒歩16分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランド西神戸店（約1361m・徒歩18分）
■【ホームセンター】スーパービバホーム神戸玉津インター店（約2150m・徒歩27分）
■【高校・高専】兵庫県立明石北高校（約4024m・徒歩51分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園わらべ保育園（約639m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園平野保育園（約1438m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】日輪寺保育園（約1552m・徒歩20分）
■【病院】偕生病院（約2502m・徒歩32分）
■【病院】兵庫県立リハビリテーション中央病院（約3393m・徒歩43分）
■【郵便局】玉津郵便局（約2516m・徒歩32分）
■【郵便局】明石鳥羽郵便局（約4689m・徒歩59分）
■【郵便局】明石明南郵便局（約4024m・徒歩51分）
■【役所】神戸市西区役所玉津支所（約1455m・徒歩19分）
■【役所】神戸市西区役所平野出張所（約2515m・徒歩32分）
■【銀行】JA兵庫六甲平野支店（約2125m・徒歩27分）
■【銀行】神戸信用金庫玉津支店（約2476m・徒歩31分）
■【銀行】日新信用金庫玉津支店（約2668m・徒歩34分）
■【公園】若宮市民公園（約2830m・徒歩36分）

宮下２ 2990万円販売概要

物件名	宮下２ 2990万円
価格	2990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2900万円台（2戸）
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	123.01m²・123.02m²37.21坪・37.21坪	建物面積	96.88m²・97.08m²29.30坪・29.36坪
販売スケジュール	販売スケジュール ■現在販売中少しでも気になったらお気軽にお問い合わせください。また、市場の物件すべての情報をご提供させていただきます。どんな小さなことでもご質問ください。 ■このページをご覧いただいた皆様西神住宅販売のページをご覧いただきありがとうございます！私たちは神戸市西区、神戸市垂水区、明石市、加古川市、播磨町、稲美町での取引実績多数持ち、住まいをとおしてより幸せな暮らしをしていただくため一生懸命サポートします！ ■店舗情報・お車でお越しの際は本店：カーナビ：神戸市西区小山１丁目３番16号　（無料駐車場あり）・電車でお越しの際は駅までお迎えサービスございますのでお申しつけ下さいませ。キッズスペースもございますのでぜひお子様もご一緒に、ご家族揃ってご来店くださいませ。
住所	兵庫県神戸市西区宮下２周辺地図神戸市西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「明石」バス27分宮下2丁目歩2分乗り換え案内山陽電鉄本線「山陽明石」バス27分宮下2丁目歩2分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「西明石」歩63分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年3月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：浜上　一哉、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

問い合わせ先	西神住宅販売(株) 【TEL】078-929-9400お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：兵庫県知事（5）第010612号資料請求をする
会社情報	<仲介> 西神住宅販売(株)西神住宅販売(株)のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市西区小山1-3-16 兵庫県知事（5）第010612号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2031年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市西区周辺エリアの物件

: Heartful-Town　神戸市西区竜が岡５丁目　全４区画; 【住所】兵庫県神戸市西区竜が岡５; 【価格】2790万円

: Heartful-Town　神戸市西区美賀多台５丁目　全２区画; 【住所】兵庫県神戸市西区美賀多台５; 【価格】3390万円

: FIRST TOWN　神戸市西区北山台２丁目　第２９　全１区画; 【住所】兵庫県神戸市西区北山台２; 【価格】2880万円

: FIRST TOWN　神戸市西区学園東町４丁目　全２区画; 【住所】兵庫県神戸市西区学園東町４; 【価格】3580万円・3680万円

ＪＲ山陽本線の物件

: スマイルタウン　垂水潮見が丘; 【住所】兵庫県神戸市垂水区潮見が丘１; 【価格】2320万円～2450万円

: 神戸市垂水区北舞子3丁目; 【住所】兵庫県神戸市垂水区北舞子３; 【価格】3980万円

: 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス垂水五色山; 【住所】兵庫県神戸市垂水区五色山４; 【価格】8260万円

: 垂水区狩口台７丁目　２区画分譲; 【住所】兵庫県神戸市垂水区狩口台７; 【価格】1820万円

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,636円/月	74,498円/月	88,312円/月	109,045円/月	143,614円/月	212,773円/月
5万円	55,551円/月	65,522円/月	79,446円/月	100,286円/月	134,963円/月	204,228円/月
10万円	46,465円/月	56,546円/月	70,579円/月	91,528円/月	126,311円/月	195,683円/月
15万円	37,380円/月	47,571円/月	61,712円/月	82,769円/月	117,660円/月	187,138円/月
20万円	ローン不可	38,595円/月	52,845円/月	74,010円/月	109,008円/月	178,593円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	100,357円/月	170,048円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	91,705円/月	161,503円/月
支払利息合計	2,258,180円～	1,931,640円～	1,603,950円～	1,283,280円～	959,850円～	639,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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