広谷（大多羅駅） 2580万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

広谷（大多羅駅） 2580万円

住所	岡山県岡山市東区広谷
交通	ＪＲ赤穂線「大多羅」歩22分、ＪＲ赤穂線「西大寺」歩31分
価格	2580万円

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: 〔現地外観〕
人気の平屋建て住宅！
限定1区画です！

物件名	広谷（大多羅駅） 2580万円
価格	2580万円
間取り	4LDK
土地面積	198.2m²59.95坪
建物面積	95.23m²28.80坪
住所	岡山県岡山市東区広谷

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 区画整理地内 / 整備された歩道 / 浄水器

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(1号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積198.2m²、建物面積95.23m²
全体区画図
基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っている。結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっている。万が一不同沈下による損害があった場合においても、第三者等で保全できる体制をとっております。

構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結。見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
1階と2階の床に「剛床工法」を採用。構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮。
居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。高い断熱性と共にガラス面の結露対策にも発揮。

内部に断熱材が充填された「断熱ドア」。防犯性にも考慮し、鍵はピッキング対策に優れている2ロックタイプの電気錠を採用。
〔前面道路〕
北側幅員4.0m公道、南東側幅員4.0m公道
〔前面道路〕
北側幅員4.0m公道、南東側幅員4.0m公道

〔前面道路〕
北側幅員4.0m公道、南東側幅員4.0m公道
現地案内図
現地詳細地図

最寄り駅「大多羅」まで自家用車で６分。（赤穂線）
くまの子保育園まで1057m
岡山市立芥子山小学校まで1280m

岡山市立旭東中学校まで2281m
西大寺グリーンテラスまで1806m
ニシナフードバスケット西大寺店まで362m

セブンイレブン岡山西大寺中野店まで940m
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イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
［まずはひと目みてから。お気軽にご相談下さい。］
　　…物件の良い点、気になる点を、包み隠さずお伝えします
　　…広告出稿できない貴重な販売物件情報もあります

～ご見学内容～
・間取り、設備仕様を直接ご体感
・近隣のハザードマップ情報のご説明
・ご入居までのお手続きの流れ
・ご購入後のアフターフォローや設計、施工のご案内
・オプション費用、外構工事のご相談
　※提携業者のご紹介も可能です

～ご予約方法～
以下２つの方法にて、物件○○を見学したい、物件○○の資料が欲しいなど、ご要望をお伝え下さい。
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※検討中の物件が未完成の場合、同メーカーの完成物件や条件の近い物件のご案内も可能です。ぜひお気軽にご相談下さい。

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地図岡山市東区広谷周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】岡山市立芥子山幼稚園（約1039m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】くまの子保育園（約1057m・徒歩14分）
■【小学校】岡山市立芥子山小学校（約1280m・徒歩16分）
■【中学校】岡山市立旭東中学校（約2281m・徒歩29分）
■【ショッピングセンター】西大寺グリーンテラス（約1806m・徒歩23分）
■【スーパー】ニシナフードバスケット西大寺店（約362m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山西大寺中野店（約940m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ザグザグ西大寺店（約457m・徒歩6分）
■【郵便局】西大寺広谷郵便局（約336m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら松新店（約822m・徒歩11分）
■【スーパー】味彩館Aコープ西大寺（約1649m・徒歩21分）
■【スーパー】ら・む-マート岡山可知店（約1100m・徒歩14分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山西大寺松崎店（約858m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン岡山西大寺中野店（約1105m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】ウエルシア岡山富士見店（約714m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ヤマシン西大寺店（約1747m・徒歩22分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ岡山西大寺店（約1654m・徒歩21分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン西大寺店（約1801m・徒歩23分）
■【ホームセンター】エディオン西大寺店（約1382m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】岡山市西大寺保育園（約1600m・徒歩20分）
■【病院】林病院（約1186m・徒歩15分）
■【病院】社会医療法人盛全会岡山西大寺病院附属中野分院（約1388m・徒歩18分）
■【病院】社会医療法人盛全会岡山西大寺病院（約2019m・徒歩26分）
■【郵便局】西大寺郵便局（約1211m・徒歩16分）
■【郵便局】西大寺渡場町郵便局（約2086m・徒歩27分）
■【役所】岡山市東区役所（約1811m・徒歩23分）
■【図書館】西大寺緑花公園緑の図書室（約2068m・徒歩26分）
■【銀行】中国銀行松崎支店（約732m・徒歩10分）
■【銀行】JA岡山西大寺支所（約1508m・徒歩19分）
■【警察署・交番】岡山東警察署（約1109m・徒歩14分）

広谷（大多羅駅） 2580万円販売概要

物件名	広谷（大多羅駅） 2580万円
価格	2580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	198.2m²59.95坪	建物面積	95.23m²28.80坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市東区広谷周辺地図岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ赤穂線「大多羅」歩22分乗り換え案内ＪＲ赤穂線「西大寺」歩31分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	11戸
完成時期	'24年8月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北側幅員4.0m公道、南東側幅員4.0m公道
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	一建設（株）
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：吉田　翔、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、中国電力、建築確認番号：第R06SHC104355号
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)ナラムラライフギフト岡山店【TEL】086-230-3150お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010104号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ナラムラライフギフト岡山店(株)ナラムラライフギフト岡山店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区表町3-21-14 国土交通大臣（1）第010104号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月21日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市東区周辺エリアの物件

: 岡山市東区広谷４３５－３（ナビ表示）◆本日のご見学も可能◆芥子山小＆旭東中エリア; 【住所】岡山県岡山市東区広谷; 【価格】2790万円～3090万円

: 全2棟！◆◆グラファーレ岡山市金岡東町3期◆◆; 【住所】岡山県岡山市東区金岡東町２; 【価格】2499万円・2740万円

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: ◆ブルーミングガーデン東区西大寺上◆; 【住所】岡山県岡山市東区西大寺上２; 【価格】3190万円・3490万円

ＪＲ赤穂線の物件

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: 【限定２区画】邑久小学校徒歩5分・ＪＲ邑久駅徒歩12分の好立地でこだわりの注文住宅を; 【住所】岡山県瀬戸内市邑久町尾張; 【価格】970万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,993円/月	62,231円/月	73,771円/月	91,090円/月	119,967円/月	177,738円/月
5万円	44,908円/月	53,255円/月	64,904円/月	82,331円/月	111,315円/月	169,193円/月
10万円	35,822円/月	44,280円/月	56,037円/月	73,572円/月	102,664円/月	160,648円/月
15万円	ローン不可	35,304円/月	47,171円/月	64,814円/月	94,012円/月	152,103円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,304円/月	56,055円/月	85,361円/月	143,558円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	76,709円/月	135,013円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,058円/月	126,468円/月
支払利息合計	1,884,270円～	1,612,520円～	1,341,650円～	1,071,840円～	803,390円～	534,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

広谷（大多羅駅） 2580万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細