西区山田３・７号棟物件詳細

西区山田３・７号棟

住所	新潟県新潟市西区山田
交通	新潟交通「下善久」歩5分
価格	3090万円・3290万円

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【当日見学予約OK！】新築住宅の取扱数２００件超！
だから、お客様のお探し条件にあう物件をご紹介できます♪
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: ３号棟
完成いたしました♪内覧予約はお気軽にお問い合わせください（＾＾）／

物件名	西区山田３・７号棟
価格	3090万円・3290万円
間取り	4LDK-間取り・区画
土地面積	152.05m²・163.52m²（45.99坪・49.46坪）
建物面積	107.23m²・108.47m²（32.43坪・32.81坪）
住所	新潟県新潟市西区山田

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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３号棟
住みやすさと快適さを兼ね揃えた１棟です。ご内覧いかがですか？無料通話よりお問い合わせ下さい！
区画図　全８棟のご案内です。
７号棟

(７号棟)、価格3290万円、4LDK、土地面積163.52m²、建物面積108.47m²
３号棟
大きなテレビや存在感のあるソファーやダイニングセットが映えます！
対面式システムキッチン♪
耐久性があり、清掃性にも優れています。

小物から鍋類まで大小問わず、適材適所の収納を実現。
出し入れもとてもスムーズです。
カップボード
吊戸棚は地震時の揺れを察知して扉をロックします。
昇降式吊戸棚は収納物の重量に合わせて軽い力で引き降ろせる重量調整機能付き。
３号棟
キッチン脇にはパントリー完備！

３号棟洗面台
オープン棚のミラーキャビネット。収納スペースが広くとれる3枚扉は大小幅広く収納することが出来ます。
３号棟浴槽
浴槽保温材と保温風呂蓋の“ダブル保温”構造。
お湯が冷めにくく、4時間後でも温度が2.5℃しか下がらないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせず入浴できます。
１・２階にトイレ完備！汚れが付きにくく掃除も楽にできる便器です。

３号棟
長く住んでいただくからこそ、シンプルで家具をレイアウトしやすい居室です。
３号棟
各部屋クローゼット完備で、お洋服はもちろん、小物などの収納も安心です。
お子様の一人部屋デビューにも最適です(^^)/
３号棟
洗面化粧台（２階）洗面台が２ヶ所あることで朝の忙しい時間帯もスムーズに身支度を行えます。

３号棟
バルコニーは、陽当たりのいい絶好の場所。大きなシーツやラグなどのお洗濯物も十分に干すことができ、お洗濯物が良く乾きます♪
３号棟
可動式棚でブーツや長靴などもラクラク収納できます！
前面道路広々♪
お車の出し入れも安心です(^^)/

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
【今日、この物件を見学したいのですが...】
当日の見学予約も大歓迎！
ＴＥＬ［０２５-２８８-５６３７］
◎年中無休で営業中
平日・土日祝問わず、いつでも見学可能です♪
※事前予約で営業時間外の見学も承っております

「とりあえず見てみたいだけなのですが」
「すぐに買うわけではないのですが」

今、購入するつもりがなくても大丈夫です◎
まずはお気軽にお問い合わせください♪

【複数の物件をまとめて見たいのですが...】
もちろんOKです◎
ご納得いくまで一緒に見学しましょう♪

「たくさん見るのは迷惑じゃないでしょうか」
そのようなことは一切ございません！

「他社さんのこの物件も気になっているのですが」
他社様が取り扱っている物件も弊社でまとめて見学が可能です◎

ご遠慮なさらずにご希望をお聞かせください♪
弊社で全てまるっとお引き受けいたします！

◆県外にお住まいのお客様へ
物件の最寄駅などまで送迎サービス（無料）を行っております！
※県内にお住まいのお客様もご利用いただけます

【Ｑ＆Ａ】
「見学にかかる時間はどれくらいですか？」
→１物件あたりの見学にかかる時間は、概ね３０分～１時間ほどです

「まず住宅ローンが借りられるか心配で...」
→住宅ローンのご相談も可能です
専門スタッフがお客様の条件に合う住宅ローンを提案いたします
ご不安な点をお気兼ねなくお聞かせください
もちろん秘密は厳守いたします

「忙しくて電話は中々出れないのですが...」
→お問い合わせ時にその旨をお伝えください
メールやLINEなどでも対応可能です
常にお客様に寄り添った対応をしたいと考えております

皆様からのお問い合わせをスタッフ一同、
心よりお待ちしております！

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設備仕様

浄水器付き水栓
（参考写真）浄水器付き水栓
シャワーや原水をスムーズに切り替えることができます。
自動クリーニングでカートリッジはいつも綺麗な状態を
保つことができます。
（参考写真）追い焚き機能
ボタン一つで温め直せるので、ご家族全員がいつでも温かいお湯に浸かれます。お湯を溜め直す必要がないため、水道代の節約にもつながります♪
浴室乾燥機
（参考写真）浴室暖房乾燥機
早く洗濯物を乾かしたいときに効果的。
新潟の寒い冬でも浴室内を暖められるので入浴時は快適に過ごせます。

モニターフォン
（参考写真）モニターフォン
録画機能付きで不在時の来訪者も確認ができます。
夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しており、防犯面も安心です。
外水栓
（参考写真）外水栓
庭のガーデニング・洗車・汚れたものを洗うことができるなど、とても便利です！
（参考写真）お財布にも環境にも優しい省エネ給湯器。
（参考写真）省エネ給湯器
お財布にも環境にも優しい省エネ給湯器。
非常時にも活用できるのが大きなメリットで、水道管から供給された水を常時貯めているため生活用水として使用可能です！

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地図新潟市西区山田周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
新潟市立山田小学校まで750m 徒歩10分。
中学校
新潟市立黒埼中学校まで2000m 徒歩25分。
スーパー
清水フードセンター黒埼店まで310m 徒歩4分。

コンビニ
ファミリーマート新潟善久店まで1100m 徒歩14分。
ドラッグストア
クスリのコダマ山田店まで650m 徒歩9分。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】新潟市立山田小学校（約750m・徒歩10分）
■【中学校】新潟市立黒埼中学校（約2000m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】山田保育園（約330m・徒歩5分）
■【スーパー】清水フードセンター黒埼店（約310m・徒歩4分）
■【コンビニ】ファミリーマート新潟善久店（約1100m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】クスリのコダマ山田店（約650m・徒歩9分）
■【病院】済生会新潟病院（約2360m・徒歩30分）
■【公園】流通公園（約2600m・徒歩33分）

区画図

: 区画図　全８棟のご案内です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ７号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  108.47m²
  
  土地面積
  
  163.52m²
  
  価格
  
  3290万円
- タイプ
  
  ３号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.23m²
  
  土地面積
  
  152.05m²
  
  価格
  
  3090万円

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西区山田３・７号棟販売概要

物件名	西区山田３・７号棟
価格	3090万円・3290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3000万円台・3200万円台（各1戸）
間取り	4LDK-間取り・区画	諸費用	-
土地面積	152.05m²・163.52m²（45.99坪・49.46坪）	建物面積	107.23m²・108.47m²（32.43坪・32.81坪）
販売スケジュール	-
住所	新潟県新潟市西区山田周辺地図新潟市西区周辺の家賃相場
交通	新潟交通「下善久」歩5分
販売戸数	2戸	総戸数	8戸
完成時期	2023年11月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～7.4ｍ、３号棟：東側6ｍ市道　７号棟：東側6ｍ~7.4ｍ市道・南側4.7ｍ市道
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率　６０％　／　容積率　２００％	特記事項	担当者：荒川　彩奈、設備：公営水道、本下水、都市ガス、側溝、電気、建築確認番号：第RO5-0027号
その他制限事項	景観法による規制有、日影制限有、法22条

問い合わせ先	新潟土地建物販売センター(株) 【TEL】025-288-5637お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 新潟土地建物販売センター(株)新潟土地建物販売センター(株)のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区女池2-2-25 新潟県知事（3）第005151号 (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国105位

偏差値: 51.96

項目別順位

安心度: 県内15位
全国258位

利便度: 県内6位
全国247位

快適度: 県内1位
全国292位

富裕度: 県内3位
全国225位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国696位

偏差値: 45.58

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	286施設	県内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	22,480人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	43施設	県内1位	全国21位
一般診療所数	657施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	136.2床	県内6位	全国364位
1万人当たり医師数	30.5人	県内1位	全国130位
介護老人施設定員数	8,237人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,641円	県内18位	全国745位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.13件	県内20位	全国533位
千人当たり交通事故件数	1.56件	県内19位	全国271位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

新潟市西区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	67,232円/月	77,490円/月	91,859円/月	113,424円/月	149,382円/月	221,319円/月
5万円	58,147円/月	68,514円/月	82,992円/月	104,666円/月	140,730円/月	212,773円/月
10万円	49,061円/月	59,538円/月	74,126円/月	95,907円/月	132,079円/月	204,228円/月
15万円	39,976円/月	50,563円/月	65,259円/月	87,148円/月	123,427円/月	195,683円/月
20万円	ローン不可	41,587円/月	56,392円/月	78,390円/月	114,776円/月	187,138円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,525円/月	69,631円/月	106,124円/月	178,593円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,872円/月	97,473円/月	170,048円/月
支払利息合計	2,348,500円～	2,008,760円～	1,670,600円～	1,334,240円～	998,090円～	664,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

西区山田３・７号棟 物件詳細