岡山市東区西大寺浜２８９－６付近（ナビ表示）◆オール電化住宅◆豊小＆西大寺中エリア新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

岡山市東区西大寺浜２８９－６付近（ナビ表示）◆オール電化住宅◆豊小＆西大寺中エリア

住所	岡山県岡山市東区西大寺浜
交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩26分、両備バス「浜」歩1分
価格	2080万円

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岡山市東区西大寺浜２８９－６付近（ナビ表示）
◆オール電化住宅
◆豊小＆西大寺中エリア
◆ポプラ岡山西大寺浜店まで徒歩６分
◆天満屋ハピータウン西大寺店まで徒歩１６分

: ◆◇◆１号棟外観写真◆◇◆

物件名	岡山市東区西大寺浜２８９－６付近（ナビ表示）◆オール電化住宅◆豊小＆西大寺中エリア
価格	2080万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	187.4m²～188.45m²（56.68坪～57.00坪）
建物面積	104.48m²～188.45m²（31.60坪～57.00坪）
住所	岡山県岡山市東区西大寺浜

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ＩＨクッキングヒーター / 全室２面採光 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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(１号棟)、価格2080万円、4LDK、土地面積188.45m²、建物面積104.48m²
●〇区画図です〇●
窓が多く明るいリビング♪
大人気のカウンターキッチンでお料理を楽しみながらご家族と顔を合わせて会話来ます♪

窓が多く明るいリビング♪
大人気のカウンターキッチンでお料理を楽しみながらご家族と顔を合わせて会話来ます♪
広いキッチンスペースで毎日の料理も楽しく快適♪
賃貸物件についているキッチンとは比べ物にならない程広々と使えるキッチンスペースです♪
広いキッチンスペースで毎日の料理も楽しく快適♪
賃貸物件についているキッチンとは比べ物にならない程広々と使えるキッチンスペースです♪

広いキッチンスペースで毎日の料理も楽しく快適♪
賃貸物件についているキッチンとは比べ物にならない程広々と使えるキッチンスペースです♪
広くゆったり使える浴室は魅力的♪
浴室暖房乾燥機付きですので雨の日もお洗濯に困りません♪
脱衣場は洗髪洗面化粧台と洗濯機を置いても広々快適に使える空間です♪

保温・乾燥・洗浄機能付きで換気扇もございます♪
ゆったり座れる広々設計です♪
「和室がない家にすると後悔する」と言われるほど、様々な場面で活躍する和室。お子様を遊ばせたり、オムツの交換にも便利な和室です♪
おしゃれな内装のポイントは飽きがこないこと。心地よいリズム感があるデザインのシンプルな内装が大切です。あっぱく感もなく、うすっぺらではないこと。ほどよい存在感がおしゃれです。

各部屋に備え付けの収納は収能力が高く洋服だけでなく旅行鞄など普段使わないものもしっかり収納しておけます♪
室内はとても明るく雰囲気の良い空間となっております♪
飽きのこないシンプルなデザインが人気です♪
壁面クローゼットのメリットは、衣類が横一列に並ぶためひと目で洋服が選びやすいこと。衣類をたくさんお持ちの方も、限られたスペース内に無理なく収納することができます。

頬をなでる優しい風を感じることが出来るバルコニー。つい深呼吸をしたくなる気持ちの良い眺望はこのお部屋の自慢です。もちろんお洗濯物を干すスペースとしても十分な広さがあります。
光の入る明るい玄関です！
玄関には収能力の高いシューズボックスがあります♪
玄関は家の顔ですから(*^_^*)綺麗に整頓出来る収納は必須ですよね♪
前面道路を含む現地写真です♪
整備された綺麗な住宅地です♪
道路の幅員にゆとりがあるので車の出し入れも楽々快適♪

◆◇◆２号棟外観写真◆◇◆
マルナカ西大寺店まで1370m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:30

◆◇現地見学会◇◆

【営業時間】9：30～18：30　※水曜日（定休）
※営業時間外の場合がございますので、事前にお問合せください。

【ご見学について】
　◆お問合せから「すぐに見学」も対応します♪
　◆当日、前日の見学予約はお電話がスムーズです。
　◆水曜日の見学希望は前日までにお問合せください。
　◆SUUMO掲載物件は全てご案内が可能です！

【住宅ローンについて】
　◆ご見学時、その場で諸費用を含めた資金計画をご説明します。
　◆窓口への同行など、お引渡しまで完全サポート致します♪

【その他】
　◆既に成約済み、またはご成約予定となっている場合がございますのでご了承ください。
　◆書面による購入申し込みの順番を優先させて頂きます。
　◆エリアや予算など、ご希望に近い物件をお探ししますので、まずはご相談ください♪

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設備仕様

24時間換気
新築住宅には標準設備として設置。
常に新鮮な空気を自動で取り込んでくれます。
宅配ボックス
あるのとないとでは、大きな差です。
宅配便をよく使う方にはありがたいですね。
湯沸かしパネル
キッチンにいながら、ボタン一つで湯沸かし完了！

郵便ポスト
暗証ダイヤル式で開くポストです。
シンプルなデザインがかわいいですね。
浴室暖房乾燥機
新築住宅には標準設備として設置。
梅雨や雨でも関係なくお洗濯物を干すことができます。
親水コート仕様の外壁材
親水コーティングが外壁に付着した汚れを
雨の力で洗い流します。
雨で洗い流した後は再び空気中の水分子を吸着。
塗装表面をいつも水分子膜に守られている状態に保ちます。

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構造の特徴

測量機によるレベル確認
基礎コンクリートや木の土台の高さや水平をきちんと測定しております。
コンクリート基礎で一度、土台でもう一度、計2回測定しています。
安心のサポート体制
保証期間中の修理の回数に制限はありません。
修理交換に関わる部品代、出張費など住宅設備延長保証サービス規定内であればすべて無料です。
制震装置（SAFE365）
制震装置SAFE365は、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減）。
さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実験で実証済み。

断熱材
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。
ガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得者が約800名所属。
地盤改良工事
地盤が弱い時には、補強の杭を打ち込むなどの地盤改良が行われます。

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地図岡山市東区西大寺浜周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マルナカ西大寺店まで1370m
コンビニ
ローソン岡山西大寺浜店まで531m
ドラッグストア
くすりのラブ西大寺中店まで1643m

中学校
岡山市立西大寺中学校まで1754m
小学校
岡山市立豊小学校まで1050m
郵便局
西大寺浜郵便局まで320m

役所
岡山市東区役所まで1548m
銀行
JA岡山豊支所まで435m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マルナカ西大寺店（約1370m・徒歩18分）
■【コンビニ】ローソン岡山西大寺浜店（約531m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ西大寺中店（約1643m・徒歩21分）
■【中学校】岡山市立西大寺中学校（約1754m・徒歩22分）
■【小学校】岡山市立豊小学校（約1050m・徒歩14分）
■【郵便局】西大寺浜郵便局（約320m・徒歩4分）
■【役所】岡山市東区役所（約1548m・徒歩20分）
■【銀行】JA岡山豊支所（約435m・徒歩6分）

区画図

: ●〇区画図です〇●

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.48m²
  
  土地面積
  
  188.45m²
  
  価格
  
  2080万円

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岡山市東区西大寺浜２８９－６付近（ナビ表示）◆オール電化住宅◆豊小＆西大寺中エリア販売概要

物件名	岡山市東区西大寺浜２８９－６付近（ナビ表示）◆オール電化住宅◆豊小＆西大寺中エリア
価格	2080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	187.4m²～188.45m²（56.68坪～57.00坪）	建物面積	104.48m²～188.45m²（31.60坪～57.00坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市東区西大寺浜周辺地図岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩26分乗り換え案内両備バス「浜」歩1分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（在来工法）	施工	株式会社アーネストワン
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：福田　潤、設備：公営水道、個別浄化槽、オール電化、建築確認番号：第HPA-23-13861-1号
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山【TEL】086-801-3008お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山のその他の物件情報を見る岡山県岡山市南区新保1138-15 岡山県知事（9）第003299号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年2月4日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	41,014円/月	47,271円/月	56,037円/月	69,193円/月	91,128円/月	135,013円/月
5万円	31,929円/月	38,296円/月	47,171円/月	60,434円/月	82,477円/月	126,468円/月
10万円	22,843円/月	29,320円/月	38,304円/月	51,676円/月	73,825円/月	117,922円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	29,437円/月	42,917円/月	65,174円/月	109,377円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,522円/月	100,832円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,871円/月	92,287円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	83,742円/月
支払利息合計	1,433,090円～	1,223,920円～	1,018,950円～	812,560円～	610,900円～	407,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

岡山市東区西大寺浜２８９－６ 付近（ナビ表示）◆オール電化住宅◆豊小＆西大寺中エリア 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細