【飯田の分譲住宅♪】ハートフルタウン第1高槻永楽町新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【飯田の分譲住宅♪】ハートフルタウン第1高槻永楽町

住所	大阪府高槻市永楽町
交通	阪急京都線「高槻市」歩15分、ＪＲ東海道本線「高槻」歩24分、京阪本線「御殿山」歩90分
価格	4190万円～4990万円

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【値下げしました♪】

飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社のホームトレードセンターの社員が直接、当物件をご案内いたします。

≪本日ご見学可能です！≫

: 【　現地外観写真　】
完成しましたので、いつでもご見学可能でございます♪平日・お仕事帰りなど、いつでもご案内させていただきます！先着順での販売ですのでお早めにお問い合わせください。

販売スケジュール	（※事前に必ずお問い合わせ下さい。）【定休日…水・木曜日、営業時間…10:00～19：00】【現地案内会】ホームトレードセンター株式会社は、現地販売会を行っておりません。ご内覧をご希望の際は、ご予約をお願い致します。【ご予約方法】メール・お電話でご予約をお願い致します。平日・休日問わず、いつでも希望日をご相談下さい。 ※お電話でお問い合わせ頂いた方が、迅速な対応が可能です。【　フリーダイヤル：0120-99-7188　】【ご案内方法】現地・最寄駅での待ち合わせ、弊社への来社等ご要望をお気軽にご相談下さい。営業車で現地へご案内致します。【その他】ご希望条件等をお伝え頂けますと、掲載物件以外の物件情報もご紹介がしやすいです。お気軽にご相談下さい。

販売スケジュール

（※事前に必ずお問い合わせ下さい。）
【定休日…水・木曜日、営業時間…10:00～19：00】

【現地案内会】
ホームトレードセンター株式会社は、現地販売会を行っておりません。
ご内覧をご希望の際は、ご予約をお願い致します。

【ご予約方法】
メール・お電話でご予約をお願い致します。
平日・休日問わず、いつでも希望日をご相談下さい。
※お電話でお問い合わせ頂いた方が、迅速な対応が可能です。
【　フリーダイヤル：0120-99-7188　】

【ご案内方法】
現地・最寄駅での待ち合わせ、弊社への来社等ご要望をお気軽にご相談下さい。
営業車で現地へご案内致します。

【その他】
ご希望条件等をお伝え頂けますと、掲載物件以外の物件情報もご紹介がしやすいです。
お気軽にご相談下さい。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ

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【　前面道路　】
前面道路幅は約６ｍあるので、運転が苦手な方でも楽々駐車できます♪電柱から建物まで距離があるのは、防犯面でも良いポイントです。
【　前面道路　】
前面道路は、キレイにアスファルト舗装がされております♪陽光が優しく差し込む明るく心地よい住環境。四季の移り変わりを感じられる贅沢な空間です。
【　現地外観写真　】
阪急京都本線「高槻市」駅徒歩１５分。ずっと暮らしたくなる快適さ♪スーパー飲食店・ドラッグストアが徒歩圏内にあり、利便性が高い住環境です。

【　現地外観写真　】
現地写真を掲載しております！人気の高い外壁を使い、オシャレな外観を演出！駐車スペースは１台分でバイクや自転車などゆったりとお使い頂けます！
【　F号棟　リビング　】
ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビング！ダイニングテーブルやソファーを設置しても十分な広さとなっております！
【　F号棟　キッチン　】
落ち着きのあるカラーで統一された清潔感と気品溢れるキッチン。機能性に優れ尚且つ、拘り過ぎない可愛らしいタイプなので奥様にもピッタリです。広々としたシステムキッチンで快適にお料

【　F号棟　浴室　】
一日の疲れを癒してくれるバスルームはゆったりと浴槽に入り半身浴をしながら読書を楽しんだりお子様と一緒に入浴したりと寛げる空間です。
【　F号棟　洗面所　】
毎日使うものだから清潔な空間を保ちたい水回り。洗面化粧台にはそんな願いを解消させてくれる収納アイデアが満載です。三面鏡の裏側にはキャビネットが現れ小物から背の高い物まで収納でき
【　F号棟　１号棟　】
1F・2Fともにウォシュレット付きトイレ♪
忙しい朝でも便利ですね♪

【　F号棟　洋室　】
大きな収納はとても便利です。趣味の物、掃除機、買いだめをした食品など利用方法は様々です。
【　F号棟　洋室　】
2階の各居室にはそれぞれ収納を完備！しっかりとした容量のスペースを確保しているので、お部屋は美しい空間を保てますね♪
【　F号棟　洋室　】
居室のサッシにはペアガラスを採用、高い断熱性による省エネと結露対策に有効です。室内を快適な空間に代えてくれます。現地の通風や採光も実際にご確認下さいませ。

【　F号棟　洋室　】
優しい光と心地良い風の通り抜けるお部屋は風が抜けると気持ちよく爽快感のある空間となります。窓の配置も近隣に考慮しながら配置しているので視線も気になることなく窓を開閉できます。
【　F号棟　洋室　】
穏やかな光が差し込む室内には、穏やかな時間が流れます。休日には、落ち着いた空間で自分の趣味を楽しむのはいかがですか。
【　F号棟　リビング　】
対面キッチンに採用のリビングは家族が一つになれる空間となります。お料理をしながらリビング全体を見渡すことができるのでお子様が遊んだり、勉強していても一緒に空間を共有できます。

【　F号棟　１号棟　】
料理をしながらでもご家族との会話を楽しめる対面式のキッチンは温かい時間を演出してくれるそのような空間となっております。
【　F号棟　玄関　】
お家に出会う人々を迎える玄関だからこそ、広々清潔感あふれる空間にしたいものです。採光・通風にも配慮された設計で毎日明るい空間をキープします♪
【　F号棟　バルコニー　】
南向きのバルコニーは日差しもたっぷり注ぎ、お洗濯物もよく乾きます。

【　F号棟　バルコニー　】
バルコニーは洗濯物を干すだけのスペースではありません！広々としたバルコニーならシーツなど大きな洗濯物も干せます。
８区画分譲！残り５棟！

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
　～～～新型コロナウイルスの感染予防及び～～～
～～～～～拡大防止に関しての取り組み～～～～～

全てのお客様・従業員を守る為、
飯田グループHDは下記の取り組みに努めております。

◆従業員は、マスク着用の上ご接客致しますので
　ご了承願います。

◆ご来店の際、お客様同士が重ならないよう
　ご対応致します。
（重なる場合でも接客ブースを分けてご対応致します）

◆店舗に消毒用アルコールを設置し、
　お客様にもご利用をお願いしております。

◆接客ブースご利用後は随時消毒を行っております。

◆営業所内にありますキッズスペースのおもちゃは
　撤去させていただきます。

◆ご案内の際、極力建物室内での説明を避け、
　室外にてご対応致します。
（室内においては、1ｍ以上離れてご対応致します）

◆従業員同士の接触を抑える為、在宅勤務の導入や
　出勤人数に制限を設けております。

○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
　　・今の状況で子供を連れて外出するのが不安
　　・転勤の都合で直接現地へ行くのが難しい
　　　　　　　　　という場合は、
担当者が現地からテレビ電話や写真でご対応致します！
設備や細かい仕様など様々な角度からお伝え致します♪

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。

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設備仕様

ガラストップガスコンロ
お料理好きにうれしい3つ口ガスコンロは、汚れが簡単に落とせるガラストップタイプを採用。グリルももちろん標準装備していますので、焼き魚なども気軽に調理できます（同仕様）
キッチンパネル
ガスコンロ前の壁には、熱に強く、サッと拭き取るだけで簡単に油汚れを落とすことができるキッチンパネルを採用しています。簡単な手入れでキレイが続くのはうれしいですね（同仕様）
浄水器内蔵型ハンドシャワー
キッチンの水栓は、いつでも美味しい水が飲める浄水器内蔵型。シングルレバーで、吐水・止水も温水の温度調整も簡単です。また、シンクの隅々までラクに流すことができるシャワー機能も装備しています（同仕様）

ジャンボシンク
中華鍋なども洗いやすい大きなシンクは、ゆとりがあるので、使い勝手も良好です（同仕様）
クリーン床
浴室の床には乾きが速く、滑りにくいクリーン床を採用しています（同仕様）
浴室壁パネル
浴室の壁パネルは、シャワーで流すだけで、湯アカをサッと落とし、お手入れが簡単です（同仕様）

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構造の特徴

ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
I.D.S工法　耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。

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地図高槻市永楽町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
コーヨー高槻南店まで400m
コンビニ
ファミリーマート高槻天川新町店まで480m
中学校
高槻市立第六中学校まで800m

小学校
高槻市立松原小学校まで80m
幼稚園・保育園
高槻市立松原幼稚園まで55m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】つるやゴルフ高槻店（約794m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】エミル高槻（約1351m・徒歩17分）
■【スーパー】コーヨー高槻南店（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】万代高槻春日店（約965m・徒歩13分）
■【スーパー】業務スーパー高槻店（約1059m・徒歩14分）
■【コンビニ】ローソン天王店（約495m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート高槻天川新町店（約480m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン高槻城東町店（約643m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ケアーズドラッグ大手町店（約1256m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】ココカラファインエミル高槻店（約1392m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】ダイコクドラッグNEW阪急高槻市駅前店（約1410m・徒歩18分）
■【高校・高専】私立高槻高校（約756m・徒歩10分）
■【中学校】高槻市立第六中学校（約800m・徒歩10分）
■【小学校】高槻市立松原小学校（約80m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】高槻市立松原幼稚園（約55m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園藤の里保育園（約540m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園藤の里保育園（約546m・徒歩7分）
■【病院】医療法人祥佑会藤田胃腸科病院（約937m・徒歩12分）
■【病院】大阪医科薬科大学病院（約1507m・徒歩19分）
■【郵便局】高槻藤の里郵便局（約102m・徒歩2分）
■【郵便局】高槻野田郵便局（約940m・徒歩12分）
■【郵便局】高槻天王郵便局（約852m・徒歩11分）
■【図書館】大阪医科薬科大学図書館（約1281m・徒歩17分）
■【銀行】北おおさか信用金庫十三高槻支店（約142m・徒歩2分）
■【銀行】京都中央信用金庫高槻支店（約818m・徒歩11分）
■【銀行】JAたかつき大冠支店（約1004m・徒歩13分）
■【公園】高槻城跡公園（約1415m・徒歩18分）

区画図

: ８区画分譲！残り５棟！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  97.7m²
  
  土地面積
  
  84.37m²
  
  価格
  
  4190万円
- タイプ
  
  D号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  97.7m²
  
  土地面積
  
  82.32m²
  
  価格
  
  4390万円
- タイプ
  
  E号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  86.11m²
  
  土地面積
  
  90.08m²
  
  価格
  
  4790万円
- タイプ
  
  F号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  92.22m²
  
  土地面積
  
  90.83m²
  
  価格
  
  4990万円

- タイプ
  
  G号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  94.5m²
  
  土地面積
  
  93.66m²
  
  価格
  
  4990万円

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【飯田の分譲住宅♪】ハートフルタウン第1高槻永楽町販売概要

物件名	【飯田の分譲住宅♪】ハートフルタウン第1高槻永楽町
価格	4190万円～4990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4900万円台（2戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：表示登記費用、設定・保存・移転登記費用、収入印紙代、銀行費用等（※詳しくはお問い合わせください。）
土地面積	82.32m²～93.66m²	建物面積	86.11m²～97.7m²
販売スケジュール	（※事前に必ずお問い合わせ下さい。）【定休日…水・木曜日、営業時間…10:00～19：00】【現地案内会】ホームトレードセンター株式会社は、現地販売会を行っておりません。ご内覧をご希望の際は、ご予約をお願い致します。【ご予約方法】メール・お電話でご予約をお願い致します。平日・休日問わず、いつでも希望日をご相談下さい。 ※お電話でお問い合わせ頂いた方が、迅速な対応が可能です。【　フリーダイヤル：0120-99-7188　】【ご案内方法】現地・最寄駅での待ち合わせ、弊社への来社等ご要望をお気軽にご相談下さい。営業車で現地へご案内致します。【その他】ご希望条件等をお伝え頂けますと、掲載物件以外の物件情報もご紹介がしやすいです。お気軽にご相談下さい。
住所	大阪府高槻市永楽町周辺地図高槻市周辺の家賃相場
交通	阪急京都線「高槻市」歩15分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「高槻」歩24分乗り換え案内京阪本線「御殿山」歩90分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	8戸
完成時期	2024年3月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.8ｍ、アスファルト舗装、西側約5.8ｍ公道
構造・工法	木造２・３階建	施工	株式会社飯田産業【飯田グループホールディングス】
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：瀧　博充、設備：関西電力、都市ガス、公営上水、公共下水
その他制限事項	景観法による規制有、密集市街地整備法による規制有、農地法届出要、準防火地域

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)吹田営業所【TEL】0120-997188お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)吹田営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)吹田営業所のその他の物件情報を見る大阪府吹田市垂水町3-18-9 ユーコービル6階国土交通大臣（3）第008044号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

高槻市周辺エリアの物件

: 高槻市宮田町2丁目全6区画（仮称）/予告広告; 【住所】大阪府高槻市宮田町２; 【価格】販売価格未定

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阪急京都線の物件

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: 高槻市永楽町　全８邸　一戸建て; 【住所】大阪府高槻市永楽町; 【価格】4190万円～4990万円

: 御陵内町; 【住所】京都府京都市西京区御陵内町; 【価格】3028万円

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大阪府高槻市（たかつきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内9位

全国348位

偏差値: 50.03

項目別順位

安心度: 府内4位
全国450位

利便度: 府内24位
全国702位

快適度: 府内10位
全国213位

富裕度: 府内10位
全国231位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内7位

全国133位

偏差値: 53.50

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	108施設	府内6位	全国51位
保育所等の状況（利用児童数）	6,860人	府内7位	全国66位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	18施設	府内6位	全国87位
一般診療所数	289施設	府内6位	全国71位
1万人当たり病床数	121.3床	府内16位	全国442位
1万人当たり医師数	45.0人	府内3位	全国50位
介護老人施設定員数	2,007人	府内6位	全国77位
介護保険料	5,600円	府内3位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.21件	府内12位	全国556位
千人当たり交通事故件数	1.76件	府内1位	全国332位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

高槻市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,787円/月	110,400円/月	130,873円/月	161,597円/月	212,826円/月	315,315円/月
5万円	86,701円/月	101,425円/月	122,006円/月	152,838円/月	204,174円/月	306,770円/月
10万円	77,616円/月	92,449円/月	113,139円/月	144,080円/月	195,523円/月	298,225円/月
15万円	68,530円/月	83,473円/月	104,272円/月	135,321円/月	186,871円/月	289,680円/月
20万円	59,445円/月	74,498円/月	95,406円/月	126,562円/月	178,220円/月	281,135円/月
25万円	50,359円/月	65,522円/月	86,539円/月	117,804円/月	169,568円/月	272,589円/月
30万円	ローン不可	56,546円/月	77,672円/月	109,045円/月	160,917円/月	264,044円/月
支払利息合計	3,348,460円～	2,862,720円～	2,377,300円～	1,895,760円～	1,418,010円～	944,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【飯田の分譲住宅♪】ハートフルタウン第1高槻永楽町 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細