宮崎市霧島第1-2棟（1号棟・2号棟）物件詳細

宮崎市霧島第1-2棟（1号棟・2号棟）

住所	宮崎県宮崎市霧島５
交通	ＪＲ日豊本線「宮崎神宮」歩25分、宮崎交通「下北方」歩2分
価格	3999万円

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☆霧島に新築建売が登場
☆子育てエコ80万円対象
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物件名	宮崎市霧島第1-2棟（1号棟・2号棟）
価格	3999万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	185.34m²・197.63m²（56.06坪・59.78坪）（登記）
建物面積	95.58m²・98.01m²（28.91坪・29.64坪）（登記）
住所	宮崎県宮崎市霧島５

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / エコポイント対象住宅 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / ルーフバルコニー / 平坦地 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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1号棟♪多くの時間を過すことになるリビングだからこそ、いつも穏やかな空間・解放感が味わえ毎日が充実します。
1号棟♪明るいキッチン作業スペースを多くとりました。ご夫婦でキッチンに立っても調理がしやすい広さです。食器類もすっきりと片付く収納は魅力的です。
(宮崎市霧島第1-2棟（1号棟）)、価格3999万円、4LDK、土地面積197.63m²、建物面積95.58m²

配置図
2号棟♪明るく開放的なリビングダイニングは豊かな陽光が注ぎ込み、やすらぎの空間を演出してくれます。ご家族で楽しいひとときをお過ごし下さい。
2号棟♪十分な大きさの洗面台は収納もさる事ながら、身だしなみチェックや歯磨きなど、朝の慌ただしい時間でも余裕とゆとりを感じられる仕様です

2号棟♪シンプルで美しい外観、心地よいライフスタイルが実現できそうです。
2号棟♪心身ともに癒される和室空間です。お子様のお昼寝や遊び場としても活躍しそう。
2号棟♪ダイニングテーブルへの移動がスムーズ！お料理はかどるカウンター付きシステムキッチン！引出し収納たっぷりサイズです。

2号棟♪お風呂はシンプルながら清潔感のあるデザインです。1日の疲れを癒してくれる広々バスルームです。
前面道路。
制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減。さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で分かっています。

2号棟♪全居室に便利な収納スペースがあり、お部屋がスッキリ片付きます。
訪問者を画像と音声で確認できる、防犯性に優れた安心のシステム。
(宮崎市霧島第1-2棟（2号棟）)、価格3999万円、4LDK、土地面積185.34m²、建物面積98.01m²

基礎の立ち上がり部分の幅を30ｍｍ大きく取ることで基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力がまし強い基礎ができます。ベタ基礎幅：建築基準法の基準：120ｍｍ程度ですが本物件は150ｍｍ施工（外周・内部とも）です。
2階建分譲住宅は、建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)を完成。その制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」。ふたつの備えで、お客様の家を守ります。
電気自動車の充電コンセントが元から付いてます。

全景。
浄水器付きでいつも綺麗なお水が出ます☆

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／4月30日（火曜日）～4月30日（水曜日）
時間／9:00～17:00
現地ご内覧会（事前に必ずお問い合わせ下さい）
※時間外でもご予約頂きましたら、喜んでご案内致します！

■現地ご内覧ご予約受付中です♪
現地ご内覧はもちろん、ご自宅へのお出迎え・最寄駅等での待ち合わせ、弊社へのご来店など、お気軽にご相談下さいませ。
また仕事の合間に見学したい等、お客様のご都合に沿えるようご対応致します。
【ご内覧の内容】
① この物件ちょっと気になるね～↓
チラッとご覧になるだけでも大歓迎ですよ♪（約5分～）
② 今日は時間もあるし家族で見学したいね～↓
お客様のペースでごゆっくりご内覧下さい。ご不明な点はお申し付け下さい♪（約30分～）
③ この物件を気に入ったし購入したいね～↓
申込・事前審査・住宅ローン・資金計画等、具体的にご説明致します。（約60分～）
④ 色々な物件をまとめて内覧したいね～↓
弊社では他物件の取扱いもございます♪気になる物件がございましたらお気軽にお申し付け下さい！（半日～エンドレス♪）
その他、ご希望等ございましたらご遠慮なくお申し付け下さい。

■その他色々なご相談もお気軽にどうぞ！
◎住宅ローンのご相談　
・銀行選択で金利・利息・団信に差がでます！お客様のご希望の沿ったプランをご提案致します。　
・住宅ローンのプランは無数にございます。一つ一つ丁寧にご説明致します。
◎オプション工事のご相談　
・テレビアンテナ・カーテンレール・網戸などオプション工事は必要になります。その他外構工事も含め、住宅ローンに組み込めます！
◎物件の引渡しまでのスケジュール　
・スケジュール表をお持ちして丁寧にご説明致します。　
※事前審査～売買契約～立会～住所変更～ローン契約～物件引渡し等

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設備仕様

☆TVモニター付インターホン☆
訪問者を画像と音声で確認できる、防犯性に優れた安心のシステム。
☆EVコンセント☆
電気自動車の充電コンセントが元から付いてます。
☆浄水器付き蛇口☆
浄水器付きでいつも綺麗なお水が出ます☆

☆浴室乾燥機☆
梅雨時期でも洗濯物を乾燥出来て皆様に好評です。
☆追い炊きリモコン☆
システムバスはお風呂とリビングから操作可能です☆
☆24時間換気☆
24時間換気し、部屋の空気の入れ替えが可能です。

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構造の特徴

☆制震装置(SAFE365)☆
制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減。さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で分かっています。
☆耐震＋制震の家、QUIE（クワイエ）☆
2階建分譲住宅は、建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)を完成。その制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」。ふたつの備えで、お客様の家を守ります。
☆ベタ基礎立ち上がり部分幅の比較☆
基礎の立ち上がり部分の幅を30ｍｍ大きく取ることで基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力がまし強い基礎ができます。ベタ基礎幅：建築基準法の基準：120ｍｍ程度ですが本物件は150ｍｍ施工（外周・内部とも）です。

☆地盤調査☆
地盤を一棟ごとに調査。建物の形状と建てる位置が決まってから調査を依頼し、複数のポイントで地下10mまでの地盤の固さを測定します。同じ土地でも、位置によって地盤の固さが異なる場合があるからです。
☆マイスターが貼ると、断熱効果が違う☆
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。そこで、当社では社員や職人さんにガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。
基礎レベル確認
「土台が狂わなければ上物も狂わない」。この考えのもと土台確認を徹底。自社の現場管理者が責任をもって天端（てんば）レベル確認作業および土台墨（どだいずみ）作業を行います。天端レベル確認とは、基礎コンクリートや木の土台の高さや水平をきちんと測定すること。コンクリート基礎で一度、土台でもう一度天端レベルを確認することが現場管理者に義務づけられています。この際、測量機を使って正確に測定しています。

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地図宮崎市霧島５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
国立宮崎大学教育文化学部附属小学校まで1648m 教育基本方針　２１世紀をたくましく生き抜くことのできる知・徳・体の調和のとれた人間性豊かな子どもの育成
小学校
宮崎市立西池小学校まで2000m 学校で目指す子ども像「勉強に励む子、思いやりのある子、元気な子」
中学校
宮崎市立大宮中学校まで1172m 教育目標「生きる力」を持ち、人間性豊かな生徒の育成

スーパー
Aコープ神宮店まで735m 営業時間　10時00分～20時00分
スーパー
Foodaly霧島店まで743m 営業時間10時00分～21時00分
コンビニ
セブンイレブン宮崎祇園3丁目店まで235m ２４時間営業

コンビニ
ローソン宮崎祇園三丁目店まで313m ２４時間営業
銀行
宮崎太陽銀行平和台支店まで588m 営業時間　9時00分～15時00分
ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス宮崎祇園店まで695m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】国立宮崎大学教育文化学部附属小学校（約1648m・徒歩21分）
■【小学校】宮崎市立西池小学校（約2000m・徒歩25分）
■【中学校】宮崎市立大宮中学校（約1172m・徒歩15分）
■【スーパー】Aコープ神宮店（約735m・徒歩10分）
■【スーパー】Foodaly霧島店（約743m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン宮崎祇園3丁目店（約235m・徒歩3分）
■【コンビニ】ローソン宮崎祇園三丁目店（約313m・徒歩4分）
■【銀行】宮崎太陽銀行平和台支店（約588m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス宮崎祇園店（約695m・徒歩9分）
■【郵便局】宮崎霧島郵便局（約642m・徒歩9分）
■【スーパー】山形屋ショッピングプラザ平和台店（約1337m・徒歩17分）
■【コンビニ】ファミリーマート宮崎霧島四丁目店（約570m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ドラッグイレブン小松店（約1395m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス平和台店（約1483m・徒歩19分）
■【ホームセンター】ホームワイド平和台店（約1485m・徒歩19分）
■【高校・高専】宮崎県立宮崎大宮高校（約1495m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】霧島幼保学園（約243m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】宮崎カトリック幼稚園（約945m・徒歩12分）
■【病院】医療法人社団紘和会平和台病院（約395m・徒歩5分）
■【病院】（財）潤和リハビリテーション振興財団潤和会記念病院（約1677m・徒歩21分）
■【郵便局】宮崎丸山郵便局（約1476m・徒歩19分）
■【郵便局】宮崎小松簡易郵便局（約1614m・徒歩21分）
■【図書館】南九州大学南九州短期大学図書館（約287m・徒歩4分）
■【図書館】宮崎県立図書館（約863m・徒歩11分）
■【図書館】宮崎公立大学附属図書館（約1759m・徒歩22分）
■【銀行】宮崎銀行平和台支店（約724m・徒歩10分）
■【銀行】宮崎銀行霧島町支店（約968m・徒歩13分）
■【公園】宮崎県総合文化公園（約867m・徒歩11分）
■【公園】大淀川市民緑地（約1424m・徒歩18分）
■【公園】出水口公園（約1178m・徒歩15分）

区画図

: 配置図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  宮崎市霧島第1-2棟（2号棟）
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.01m²
  
  土地面積
  
  185.34m²
  
  価格
  
  3999万円
- タイプ
  
  宮崎市霧島第1-2棟（1号棟）
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  95.58m²
  
  土地面積
  
  197.63m²
  
  価格
  
  3999万円

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宮崎市霧島第1-2棟（1号棟・2号棟）販売概要

物件名	宮崎市霧島第1-2棟（1号棟・2号棟）
価格	3999万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3900万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	185.34m²・197.63m²（56.06坪・59.78坪）（登記）	建物面積	95.58m²・98.01m²（28.91坪・29.64坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	宮崎県宮崎市霧島５周辺地図宮崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「宮崎神宮」歩25分乗り換え案内宮崎交通「下北方」歩2分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年8月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：ハウススタイル、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R06SHC105851号他
その他制限事項	法第22条区域

問い合わせ先	ハウススタイル熊本営業所(株)セカンドエム【TEL】096-384-6060お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウススタイル熊本営業所(株)セカンドエムハウススタイル熊本営業所(株)セカンドエムのその他の物件情報を見る熊本県熊本市東区下南部3-3-40-2 今村テナントB 国土交通大臣（1）第009933号 (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年2月28日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: セキュレア神宮1丁目　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】宮崎県宮崎市神宮１; 【価格】5980万円

ＪＲ日豊本線の物件

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: まちなかジーヴォ小松台II　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】宮崎県宮崎市小松台西２; 【価格】5990万円

: セキュレア王ノ瀬II　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】大分県大分市王ノ瀬２; 【価格】3820万円～3970万円

: セキュレア大分須賀　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】大分県大分市須賀２; 【価格】3880万円

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宮崎県宮崎市（みやざきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国356位

偏差値: 49.98

項目別順位

安心度: 県内9位
全国673位

利便度: 県内3位
全国181位

快適度: 県内1位
全国69位

富裕度: 県内1位
全国453位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国391位

偏差値: 49.75

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	36施設	県内1位	全国31位
一般診療所数	387施設	県内1位	全国51位
1万人当たり病床数	164.2床	県内8位	全国247位
1万人当たり医師数	40.1人	県内1位	全国71位
介護老人施設定員数	2,575人	県内1位	全国56位
介護保険料	6,150円	県内5位	全国549位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.46件	県内9位	全国597位
千人当たり交通事故件数	4.76件	県内9位	全国793位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

宮崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,828円/月	104,686円/月	124,099円/月	153,233円/月	201,810円/月	298,994円/月
5万円	81,743円/月	95,710円/月	115,232円/月	144,474円/月	193,158円/月	290,449円/月
10万円	72,657円/月	86,735円/月	106,365円/月	135,715円/月	184,507円/月	281,904円/月
15万円	63,572円/月	77,759円/月	97,498円/月	126,957円/月	175,855円/月	273,358円/月
20万円	54,486円/月	68,783円/月	88,632円/月	118,198円/月	167,204円/月	264,813円/月
25万円	ローン不可	59,807円/月	79,765円/月	109,439円/月	158,552円/月	256,268円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,898円/月	100,681円/月	149,901円/月	247,723円/月
支払利息合計	3,172,250円～	2,712,320円～	2,255,100円～	1,798,400円～	1,345,130円～	895,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

宮崎市霧島第1-2棟（1号棟・2号棟） 物件詳細