Livele Garden　西宮市南甲子園　４期　限定１棟物件詳細

Livele Garden　西宮市南甲子園　４期　限定１棟

住所	兵庫県西宮市南甲子園２
交通	阪神本線「久寿川」歩15分、阪神本線「甲子園」歩13分、阪神本線「今津」歩24分
価格	4980万円

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: (【１棟】)、価格4980万円、3LDK、土地面積82.99m²、建物面積89.49m²

物件名	Livele Garden　西宮市南甲子園　４期　限定１棟
価格	4980万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	82.99m²（25.10坪）（登記）
建物面積	89.49m²（27.07坪）
住所	兵庫県西宮市南甲子園２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 東南向き / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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■完成予想図■
現地完成予想図です♪
資料一式ございます♪
本日お持ちいたします♪
■現地写真・４月２３日撮影■
地域密着・ベテランスタッフが親切丁寧にご案内♪
しつこい営業・押し売りは一切致しません！
近隣モデルハウスご見学可能♪本日今からご見学可能です♪
■現地写真・４月２３日撮影■
用海小学校徒歩約８分
近隣にモデルハウスございます♪

■現地写真・４月２３日撮影■
現地見学、近隣モデルハウス随時内覧できます！お気軽にお問い合わせ下さい
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■現地写真・４月２３日撮影■
耐震等級３取得の安心安全な住宅♪
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冬は浴室内を暖めることができ、夏は涼しくすることができるため、入浴時に快適に過ごすことが可能です。浴室内を乾燥させられるだけでなく、洗濯物を干すことができます。浴室内で洗濯物を干せば、衣類がしわになるのを防ぐことも可能です。
■現地写真・４月２３日撮影■
保険により万が一の瑕疵(欠陥)補修費用を１０年間サポート！１０年保証付きの新築一戸建です♪
24時間換気システムとは、居住空間の空気を室外の空気と入れ替え、新鮮でキレイな状態にする設備のことです。24時間換気システムは、健康な暮らしと省エネのためには、必要不可欠なものです。

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
見学希望日は即日でもご対応可能です♪メール、お電話、どちらでもご連絡ください♪
⇒当日は写真撮影ＯＫです。

■当社は地域密着のお店です■
【地域密着情報】・【アフターサービス】・【安心できるスタッフ】弊社は９店舗（尼崎店・神戸明石店・高槻店・枚方店・守口店・南大阪店・奈良店・香芝店・橿原店）で地域密着の会社です。お客様にご安心できるお店を心掛けています。

◆当社は、オプション工事も充実しております◆
通常は自己資金で購入しなければならないエアコン等も、エフエムホームでのご注文で“低金利の住宅ローンに組み込んで”ご準備できます♪希望する設備や必需品などがご購入物件に無い場合もございます。理想の住まいにするためには、追加工事などが必須になってきます。マイホーム購入で慌ただしい中、ご自身でリフォーム業者へ依頼するとなると、スケジュール調整や打ち合わせを行うことはもちろん、場合によっては入居日までに工事が終わらない…なんてことも。当社はリフォーム・リノベーション事業も手掛けている不動産のプロです！オプション工事もすべてワンストップでお任せいただけます♪自分の好みに合わせたリフォームを実施し、こだわりのライフスタイルにお家をカスタマイズしましょう♪

☆無料の住宅ローン事前審査がオススメです☆
審査は簡単！回答は最短1日で出ます。真剣に物件を探すなら当社提携金融機関の事前審査をお勧めします。金融機関に事前審査を出されたお客様の1割は、色々な理由で住宅ローンが組めない状況です。半年1年かけてやっと見つけた理想の物件！ローンが組めないと今までの苦労が無駄になってしまいます。審査機関への交渉で通る場合も多々あります。まずはお気軽にお問い合わせ下さい♪

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設備仕様

浴室暖房乾燥機
冬は浴室内を暖めることができ、夏は涼しくすることができるため、入浴時に快適に過ごすことが可能です。浴室内を乾燥させられるだけでなく、洗濯物を干すことができます。浴室内で洗濯物を干せば、衣類がしわになるのを防ぐことも可能です。
２４時間換気システム
24時間換気システムとは、居住空間の空気を室外の空気と入れ替え、新鮮でキレイな状態にする設備のことです。24時間換気システムは、健康な暮らしと省エネのためには、必要不可欠なものです。
パントリー
大容量のウォークインクローゼットがあれば、室内にタンスなどを置かなくて済み、室内がスッキリします。ハンガーにかけた洋服はもちろん、帽子、バッグその他のものも収納でき、収納したものを見渡すことができるので、整理整頓がしやすく、その日のトータルコーディネートをしやすいということもメリットの一つでしょう。

ウォークインクローゼット
大容量のウォークインクローゼットがあれば、室内にタンスなどを置かなくて済み、室内がスッキリします。ハンガーにかけた洋服はもちろん、帽子、バッグその他のものも収納でき、収納したものを見渡すことができるので、整理整頓がしやすく、その日のトータルコーディネートをしやすいということもメリットの一つでしょう。
リビング階段
リビングに階段を設けることで、一階と二階につながりができ、リビングが広く見えます。また、家族と顔を合わせる機会が増えるため、コミュニケーションの活性化につながる点も大きなメリットです。
室内物干し
雨の日に便利な室内物干しです。天井からぶら下がるので床の場所を取らず、お掃除もらくらくです！場所を取らずに、スマートに使えるのは最大の魅力です。竿とポールを簡単に取り外しが出来るので、来客のある時には外して人目につかない場所に置いておくことも可能です。

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構造の特徴

地盤調査
基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。
ベタ基礎工法
ベース部分には13mmの鉄筋を200mmピッチで碁盤目状に配筋しコンクリートを流し込んで造ります。べた基礎は地面全体を基礎で覆う為、建物の加重を分散して地面に伝えることができます。
鋼製床束
建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。

木造軸組工法
土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
耐震金物
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。住まい全体の耐久性を高めています。
剛床工法
剛床工法は構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れています。

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地図西宮市南甲子園２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
西宮市立南甲子園小学校まで283m 小学校・中学校まで徒歩10分圏内♪お子様の毎日の通学も安心ですね！
中学校
西宮市立真砂中学校まで847m 学校HPにて、学校概要、行事予定、学年毎の学校生活の様子などが、写真付きでご紹介されています。
幼稚園・保育園
西宮市立南甲子園幼稚園まで372m 日当たりの良い運動場には、大型総合遊具やすべり台が設置されています。

幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園西宮夢まで796m のびのびと過ごせる施設が充実！
ショッピングセンター
アベイルコロワ甲子園店まで925m フードコートや書店、衣料品などの専門店もあります。食品売り場は帰宅が遅い日もお買い物ができます。
スーパー
コープミニ南甲子園まで610m お仕事帰りの買い物に便利です。

スーパー
業務スーパー今津店まで784m 【業務スーパー】オリジナル商品も充実♪「世界の本物」の商品をベストプライスで販売♪
ドラッグストア
ツルハドラッグ南甲子園店まで229m 売り場面積の広いドラッグストア♪日用品などのお買い物に便利ですね♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】西宮市立南甲子園小学校（約283m・徒歩4分）
■【中学校】西宮市立真砂中学校（約847m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】西宮市立南甲子園幼稚園（約372m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園西宮夢（約796m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】アベイルコロワ甲子園店（約925m・徒歩12分）
■【スーパー】コープミニ南甲子園（約610m・徒歩8分）
■【スーパー】業務スーパー今津店（約784m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ツルハドラッグ南甲子園店（約229m・徒歩3分）
■【コンビニ】ファミリーマート西宮今津港町店（約930m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】ユニクロ西宮今津店（約1009m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】スポーツオーソリティ西宮今津店（約1005m・徒歩13分）
■【スーパー】PEOPLE’Sコロワ甲子園店（約925m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン西宮南甲子園店（約199m・徒歩3分）
■【コンビニ】ローソン西宮甲子園九番町店（約692m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】スギドラッグコロワ甲子園店（約925m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシららぽーと甲子園店（約1075m・徒歩14分）
■【ホームセンター】ジョーシン西宮今津店（約883m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン西宮今津店（約1009m・徒歩13分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラCorowa甲子園店（約925m・徒歩12分）
■【高校・高専】兵庫県立西宮今津高校（約669m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】ちどり保育園（約803m・徒歩11分）
■【郵便局】西宮南甲子園郵便局（約266m・徒歩4分）
■【郵便局】西宮今津郵便局（約1043m・徒歩14分）
■【郵便局】西宮浜甲子園郵便局（約1084m・徒歩14分）
■【図書館】西宮市立鳴尾図書館（約1087m・徒歩14分）
■【図書館】武庫川女子大学附属図書館薬学分館（約1283m・徒歩17分）
■【銀行】兵庫信用金庫甲子園支店（約460m・徒歩6分）
■【銀行】三菱UFJ銀行甲子園支店阪神甲子園出張所（約925m・徒歩12分）
■【銀行】ゆうちょ銀行大阪支店ららぽーと甲子園内出張所（約1052m・徒歩14分）
■【警察署・交番】甲子園警察署（約1032m・徒歩13分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  【１棟】
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  89.49m²
  
  土地面積
  
  82.99m²
  
  価格
  
  4980万円

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Livele Garden　西宮市南甲子園　４期　限定１棟販売概要

物件名	Livele Garden　西宮市南甲子園　４期　限定１棟
価格	4980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	82.99m²（25.10坪）（登記）	建物面積	89.49m²（27.07坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市南甲子園２周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「久寿川」歩15分乗り換え案内阪神本線「甲子園」歩13分乗り換え案内阪神本線「今津」歩24分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年8月下旬予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、南東側に接道　幅員４．５７ｍ　公道
構造・工法	木造２階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：６０％、容積率：２００％	特記事項	担当者：山田　直樹、設備：関西電力　公営水道　都市ガス　本下水、建築確認番号：■第R06SHC100723号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)エフエムホーム兵庫尼崎店【TEL】0120-947887お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エフエムホーム兵庫尼崎店(株)エフエムホーム兵庫尼崎店のその他の物件情報を見る兵庫県尼崎市名神町2-19-25 兵庫県知事（1）第204557号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月15日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.55

項目別順位

安心度: 県内15位
全国535位

利便度: 県内13位
全国471位

快適度: 県内9位
全国150位

富裕度: 県内2位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国123位

偏差値: 53.70

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	8,840人	県内3位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	52人	県内16位	全国497位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国54位
一般診療所数	545施設	県内2位	全国27位
1万人当たり病床数	110.0床	県内20位	全国484位
1万人当たり医師数	36.6人	県内3位	全国89位
介護老人施設定員数	2,628人	県内4位	全国54位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.04件	県内21位	全国675位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内8位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

Livele Garden 西宮市南甲子園 ４期 限定１棟 物件詳細