セセラの家　西宮市津門呉羽町Ⅰ/予告広告 - 新築一戸建て - OCN不動産

セセラの家　西宮市津門呉羽町Ⅰ/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

セセラの家　西宮市津門呉羽町Ⅰ/予告広告

住所 兵庫県西宮市津門呉羽町
交通 阪急今津線「今津」歩4分、阪神本線「今津」歩6分、ＪＲ東海道本線「西宮」歩14分
価格 販売価格未定
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【セセラの家 西宮市津門呉羽町Ⅰ】
■ 阪急・阪神・JRの3路線利用が可能で目的地に応じて使い分けが可能
■ 買い物施設が充実徒歩や自転車で買い物が完結

【4号地　外観】スタイリッシュなデザインの外観。シックなカラーリングが落ち着きと品格をプラス
【4号地　外観】
スタイリッシュなデザインの外観。シックなカラーリングが落ち着きと品格をプラス
販売スケジュール

10月末 先着順申込受付開始

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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  • (4号地)、価格 未定 、3LDK、土地面積83.57m2、建物面積98m2
    (4号地)、価格 未定 、3LDK、土地面積83.57m2、建物面積98m2
  • セセラの家　津門呉羽町Ⅰ
    セセラの家　津門呉羽町Ⅰ
  • 【5号地　外観】シンプルながらも洗練されたフォルムが、上質な雰囲気を醸し出しています
    【5号地　外観】
    シンプルながらも洗練されたフォルムが、上質な雰囲気を醸し出しています
  • 【土地】ただいま工事中です
    【土地】
    ただいま工事中です
  • (5号地)、価格 未定 、3LDK、土地面積81.03m2、建物面積97.2m2
    (5号地)、価格 未定 、3LDK、土地面積81.03m2、建物面積97.2m2
  • 【セセラの家施工例】おしゃれなダイニングキッチン。木目の下り天井がステキな雰囲気をUP
    【セセラの家施工例】
    おしゃれなダイニングキッチン。木目の下り天井がステキな雰囲気をUP
  • 【セセラの家施工例】独立型のランドリールームで、室内干しもラクラク♪洗濯の一連の作業がすべて完結します
    【セセラの家施工例】
    独立型のランドリールームで、室内干しもラクラク♪洗濯の一連の作業がすべて完結します
  • 【セセラの家施工例】2面窓のリビングは、日中太陽の光が降り注ぎ明るい印象に
    【セセラの家施工例】
    2面窓のリビングは、日中太陽の光が降り注ぎ明るい印象に
  • 【セセラの家施工例】シューズインクローゼットがあるとシューズでなく上着やバッグなども一緒に収納できて便利♪
    【セセラの家施工例】
    シューズインクローゼットがあるとシューズでなく上着やバッグなども一緒に収納できて便利♪
  • 【セセラの家施工例】玄関洗面は帰宅してすぐに手洗いうがいができるので、綺麗な状態で室内に入れる♪
    【セセラの家施工例】
    玄関洗面は帰宅してすぐに手洗いうがいができるので、綺麗な状態で室内に入れる♪
  • 阪急今津線「今津」駅まで320m
    阪急今津線「今津」駅まで320m
  • 【ダブル発電で光熱費を格段に安くするソラエネスマート】太陽光パネルとエネファームどちらも設置することで月々の電気代が大幅に削減できます。昼間の電気は使いたい放題なので、ペットと生活されている方にもおすすめです。電気代高騰も怖くない、ランニングコストも考えた家づくり。災害時でも電気が使えます。
    【ダブル発電で光熱費を格段に安くするソラエネスマート】
    太陽光パネルとエネファームどちらも設置することで月々の電気代が大幅に削減できます。昼間の電気は使いたい放題なので、ペットと生活されている方にもおすすめです。電気代高騰も怖くない、ランニングコストも考えた家づくり。災害時でも電気が使えます。
  • 【結露が生じにくい】アルミサッシと比較して、約2.6倍も断熱性能が高い『樹脂サッシ』。窓フレームを樹脂サッシにすることで、断熱/遮熱/気密性が上がります。樹脂サッシは熱が伝わりにくい素材なので、室内の結露を軽減することが可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
    【結露が生じにくい】
    アルミサッシと比較して、約2.6倍も断熱性能が高い『樹脂サッシ』。窓フレームを樹脂サッシにすることで、断熱/遮熱/気密性が上がります。樹脂サッシは熱が伝わりにくい素材なので、室内の結露を軽減することが可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
  • 【断熱窓　窓ガラスは、アルゴンガス入り　Low-eペアガラス】熱を吸収・反射する性質を持つ「Low-Eガラス」を重ね合わせ、その間の空間にアルゴンガスを封入し、断熱効果を高めた窓。熱損失の大きい開口部をしっかりと断熱してくれます。
    【断熱窓　窓ガラスは、アルゴンガス入り　Low-eペアガラス】
    熱を吸収・反射する性質を持つ「Low-Eガラス」を重ね合わせ、その間の空間にアルゴンガスを封入し、断熱効果を高めた窓。熱損失の大きい開口部をしっかりと断熱してくれます。
  • 【窓枠に樹脂（プラスチック）を使用したサッシ】軽量で断熱性が高く、住宅の窓枠として非常に優れた素材です。ガラスエッジからの熱の伝わりを抑えて断熱性を高めます。端部の結露も防げるので、建材の劣化を防ぎ、家の長寿命化を図れます。
    【窓枠に樹脂（プラスチック）を使用したサッシ】
    軽量で断熱性が高く、住宅の窓枠として非常に優れた素材です。
    ガラスエッジからの熱の伝わりを抑えて断熱性を高めます。端部の結露も防げるので、建材の劣化を防ぎ、家の長寿命化を図れます。
  • 【少しの隙間も逃さずブロック】木造工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密を高めています。
    【少しの隙間も逃さずブロック】
    木造工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密を高めています。
  • 【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。
    【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
    配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。
  • 【余震から家族と家を守る『制振ダンパー』】『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。
    【余震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
    『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。
  • 【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】いつ起こるか分からない地震に対する備えとして、セセラの家では『耐震等級3＋制振ダンパー』で安心・安全な家づくりを行っています。国が定めた耐震性能に基づく等級3相当（最高ランク）に該当しています。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準で、消防署や警察署など防災の根拠となる建物と同じです。（※プランにより耐震等級2の場合もあります。）
    【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
    いつ起こるか分からない地震に対する備えとして、セセラの家では『耐震等級3＋制振ダンパー』で安心・安全な家づくりを行っています。国が定めた耐震性能に基づく等級3相当（最高ランク）に該当しています。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準で、消防署や警察署など防災の根拠となる建物と同じです。（※プランにより耐震等級2の場合もあります。）
  • 【気密性の高い断熱】発泡ウレタンフォームによる吹付断熱施工は、従来のグラスウールを敷き詰める工法では避けられなかった断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応。長期的に劣化しにくいといった特徴も。
    【気密性の高い断熱】
    発泡ウレタンフォームによる吹付断熱施工は、従来のグラスウールを敷き詰める工法では避けられなかった断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応。長期的に劣化しにくいといった特徴も。

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設備仕様

  • 樹脂サッシ
    樹脂サッシ
    【結露が生じにくい】
    アルミサッシと比較して、約2.6倍も断熱性能が高い『樹脂サッシ』。窓フレームを樹脂サッシにすることで、断熱/遮熱/気密性が上がります。樹脂サッシは熱が伝わりにくい素材なので、室内の結露を軽減することが可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
  • ソラエネ
    ソラエネ
    【ダブル発電で光熱費を格段に安くするソラエネスマート】
    太陽光パネルとエネファームどちらも設置することで月々の電気代が大幅に削減できます。昼間の電気は使いたい放題なので、ペットと生活されている方にもおすすめです。電気代高騰も怖くない、ランニングコストも考えた家づくり。災害時でも電気が使えます。
  • 複層ガラス（YKKAPW330)
    複層ガラス（YKKAPW330)
    【断熱窓　窓ガラスは、アルゴンガス入り　Low-eペアガラス】
    熱を吸収・反射する性質を持つ「Low-Eガラス」を重ね合わせ、その間の空間にアルゴンガスを封入し、断熱効果を高めた窓。熱損失の大きい開口部をしっかりと断熱してくれます。
  • 樹脂サッシ（YKKAPW330)
    樹脂サッシ（YKKAPW330)
    【窓枠に樹脂（プラスチック）を使用したサッシ】
    軽量で断熱性が高く、住宅の窓枠として非常に優れた素材です。
    ガラスエッジからの熱の伝わりを抑えて断熱性を高めます。端部の結露も防げるので、建材の劣化を防ぎ、家の長寿命化を図れます。

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構造の特徴

  • 吹付発砲ウレタンフォーム
    吹付発砲ウレタンフォーム
    【気密性の高い断熱】
    発泡ウレタンフォームによる吹付断熱施工は、従来のグラスウールを敷き詰める工法では避けられなかった断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応。長期的に劣化しにくいといった特徴も。
  • 第一種全熱交換システム
    第一種全熱交換システム
    【窓を開けなくても空気の入れ替え可能】
    第一種全熱交換型換気システムは、熱交換を行うことで外気温の影響を受けずに空気をキレイにすることができます。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込むため、熱ロスが少なく年間の冷暖房費節約ができます。また、温度同様に湿度も交換するので、除湿器、加湿器の役割も果たし湿気もカットします。窓を開けなくても室内の空気は一年中快適です。
  • 耐震
    耐震
    【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
    いつ起こるか分からない地震に対する備えとして、セセラの家では『耐震等級3＋制振ダンパー』で安心・安全な家づくりを行っています。国が定めた耐震性能に基づく等級3相当（最高ランク）に該当しています。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準で、消防署や警察署など防災の根拠となる建物と同じです。（※プランにより耐震等級2の場合もあります。）
  • 制振
    制振
    【余震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
    『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。
  • コーキング
    コーキング
    【少しの隙間も逃さずブロック】
    木造工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密を高めています。
  • ドームパッキン・ゴームパッキン
    ドームパッキン・ゴームパッキン
    【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
    配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。

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地図西宮市津門呉羽町 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 駅
    駅
    阪急今津線「今津」駅まで320m
  • 駅
    駅
    阪神本線「今津」駅まで480m
  • 駅
    駅
    JR東海道本線「西宮駅」まで1120m
  • 小学校
    小学校
    津門小学校まで160m
  • 中学校
    中学校
    今津中学校まで960m
  • スーパー
    スーパー
    サンディ今津店まで160m
  • スーパー
    スーパー
    グルメシティ今津店まで560m

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その他周辺環境

  • ■【駅】阪急今津線「今津」駅（約320m・徒歩4分）
  • ■【駅】阪神本線「今津」駅（約480m・徒歩6分）
  • ■【駅】JR東海道本線「西宮駅」（約1120m・徒歩14分）
  • ■【小学校】津門小学校（約160m・徒歩2分）
  • ■【中学校】今津中学校（約960m・徒歩12分）
  • ■【幼稚園・保育園】西宮教会こひつじ幼稚園（約560m・徒歩7分）
  • ■【スーパー】サンディ今津店（約160m・徒歩2分）
  • ■【ドラッグストア】ウェルシア西宮今津店（約160m・徒歩2分）
  • ■【公園】津門公園（約80m・徒歩1分）
  • ■【スーパー】グルメシティ今津店（約560m・徒歩7分）
  • ■【郵便局】西宮綾羽郵便局（約400m・徒歩5分）
  • ■【コンビニ】ファミリーマート今津駅前店（約400m・徒歩5分）

区画図

セセラの家　津門呉羽町Ⅰ

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      5号地
      間取り
      3LDK
      建物面積
      97.2m2
      土地面積
      81.03m2
      価格
      未定
    • タイプ
      4号地
      間取り
      3LDK
      建物面積
      98m2
      土地面積
      83.57m2
      価格
      未定

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セセラの家　西宮市津門呉羽町Ⅰ/予告広告 販売概要

物件名 セセラの家　西宮市津門呉羽町Ⅰ/予告広告
価格 販売価格未定ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 81.03m2～83.57m2（24.51坪～25.27坪） 建物面積 97.2m2～98m2（29.40坪～29.64坪）
販売スケジュール 10月末 先着順申込受付開始
住所 兵庫県西宮市津門呉羽町
交通 阪急今津線「今津」歩4分 阪神本線「今津」歩6分 ＪＲ東海道本線「西宮」歩14分
販売戸数 2戸 総戸数 8戸
完成時期 2024年10月末予定 入居時期 相談
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法 施工 -
用途地域 第一種住居地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％ 特記事項 担当者：平岡 祥一、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第J24-00180号（4号地）第J24-00036号（5号地）
その他制限事項 高度地区
問い合わせ先
  • (株)セセラ不動産販売
  • 【TEL】0798-65-5055お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
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    		•
    会社情報
    <仲介>
    (株)セセラ不動産販売(株)セセラ不動産販売のその他の物件情報を見る
    兵庫県西宮市平木町8-22
    兵庫県知事（3）第204118号
    (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2025年6月30日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
    URLをメールで送る

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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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    兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    県内3位

    全国160位

    偏差値
    51.26

    項目別順位

    安心度
    県内15位
    全国574位
    利便度
    県内16位
    全国515位
    快適度
    県内11位
    全国196位
    富裕度
    県内2位
    全国50位

    住みよさランキングの算出方法(161KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内2位

    全国163位

    偏差値
    53.15

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		なし
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		なし
    保育所等の状況
    （施設数）    		160施設県内1位全国32位
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		9,104人県内2位全国44位
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		56人県内21位全国579位
    病院数・介護保険料
    病院数25施設県内3位全国51位
    一般診療所数553施設県内2位全国28位
    1万人当たり病床数109.9床県内20位全国482位
    1万人当たり医師数37.0人県内3位全国91位
    介護保険施設定員数2,668人県内4位全国56位
    介護保険料6,400円県内21位全国611位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数5.28件県内22位全国676位
    千人当たり交通事故件数1.97件県内7位全国420位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(509KB)
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    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    5万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    支払利息合計

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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