千葉市美浜区真砂5丁目　新築分譲住宅物件詳細

千葉市美浜区真砂5丁目　新築分譲住宅

住所	千葉県千葉市美浜区真砂５
交通	ＪＲ京葉線「検見川浜」歩14分、京成千葉線「検見川」歩16分、ＪＲ総武線「新検見川」歩23分
価格	5080万円・5230万円

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◆堂々完成！！
◆耐震等級・最高等級＆ダンパー設置のお家
◆お車２台駐車可能
◆広々したリビングで家族だんらんステキな時間を
◆充実した設備・仕様・設備・収納空間

: LDKは休息の場所であると同時に家事もこなさなければならない空間。ゆっくりできる時にゆっくりできるよう、家事は効率よく行えるのが大事。家事動線の良さ、水回りを実際に使うようにご覧になってください。

物件名	千葉市美浜区真砂5丁目　新築分譲住宅
価格	5080万円・5230万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	110.97m²（33.56坪）（実測）
建物面積	98.95m²・100.61m²（29.93坪・30.43坪）（実測）
住所	千葉県千葉市美浜区真砂５

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器

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建物の振れを減衰する「制震ダンパー」を採用！地震などで揺れた際に、建物が揺れ続けたり変形・損傷しないよう装置自ら形を変えてエネルギーを吸収し、建物を守ってくれます。地震の多い日本で頼りになる設備です。
物件の陽当りや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、近隣・周辺環境や街並みなど資料には掲載していない、体感しないと分からない情報が現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
玄関ミラーや900ワイドタイプの水はね軽減洗面台・水回りのすべての扉にロック機能搭載など、「暮らしやすさ」のために細部まで整えられたこだわりの造り。ここでの笑い声や会話は一生の宝物になります。

全号棟、土地面積110m²以上！駐車スペース2台分、デッドスペースまで収納として活かされた賢い設計の広々住宅。徒歩圏にショッピング施設・保育園から中学校までそろったご家族みんなが暮らしやすい充実住環境！
2部屋以上から出入りできるワイドバルコニーを全号棟にご用意。奥行きも広く、南西向きで陽当たりも良好。日々のお洗濯だけでなく、お布団も安心して干せます。防水加工が施され、経年劣化等にも対応しています◎
忙しい朝でも、しっかり家族が揃って食事をして頂けるゆとりある大きさのダイニングスペース。できたての手料理をカウンター越しに受けとって頂き、テーブルを囲む素敵な時間を存分に愉しんで下さい。

全号棟LDKは18帖以上。開放感ある折上天井には化粧梁と調光機能付きLEDが施され、快適と心地よさを兼ね備えたワンランク上のデザインでご用意。シーリングファンを付けられる下地補強もされております。
1号棟のLDKは20帖。LDK内にはカウンター付のユーティリティスペースをご用意。ワークスペースや家事、お子様のお勉強の場所にもぴったり。ご家族が同じ空間に居るので団欒と1人の時間を大切に過ごせます。
リビングにある大きな窓は全棟シャッター付き。防犯面はもちろん、非常時にご家族をしっかり守ってくれる頼もしい設備です。日常の安心だけでなく、いつでも「ここにいれば安心」と感じさせてくれる優しい設計。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
━━◇ TOHO HOUSE 船橋 × 未来カレンダー ◇━━
■日時
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

■ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。

■ご予約方法
事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけると、
ご案内がスムーズです。

■その他、各種ご相談もお気軽にどうぞ！
◎FPによるライフプランのシュミレーション。
　　・漠然としたキャッシュフローをグラフに。
　　・ライフプランに合った資金計画
　　・効果的な生命保険の見直し etc...

◎住宅ローンのご相談
　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
　　・どこの銀行で借りるとお得なの？
　　・適切な借入額は？　etc...

■キッズスペースもご用意しております☆
弊社にはお子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますので、ご安心下さい。

■お車の無料提携駐車場がございます。
詳しくは営業スタッフよりお伝えさせて頂きます。

設立以来、多くのお客様に高い評価を頂いております、
弊社がご提供する独自の不動産仲介サービスにつきましては、
弊社のホームページをご参照くださいませ。
http://toho-kun.com/

なんでもお気軽にお申し付けくださいませ。

フリーダイヤル　【0120-104-751】
資料請求は【下部のオレンジ色資料請求ボタン】よりお問い合わせください。

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設備仕様

スマートキー
玄関ドアにはスマートキーを完備。合鍵防止・オートロック設定などの防犯性の高さはもちろん、手がふさがっている時や暗がりでも鍵穴を探すことなく開錠できる使いやすさも魅力です。
宅配ボックス
玄関の前には宅配ボックスも完備。ネットショッピングのお荷物の受け取りに便利なだけでなく、お出かけの際に鍵を入れておけばお子様が先にご帰宅される日にもお子様が1人で鍵を持ち歩く必要もなく安心できます。
床暖房
リビングには、足元から優しく温まる床暖房を完備しております。床だけでなく空気を循環しながら室内を快適な温度に保ってくれます。乾燥もせず空気を汚さないので、小さなお子様やご年配の方にも安心してお過ごし頂けます。

ビルトインタイプ食器洗乾燥機
通常の手洗いでは使用出来ないほど高温のお湯や高圧水流を使うことにより汚れを効果的に落とすことができるビルトインタイプ食器洗乾燥。殺菌効果が非常に高く哺乳瓶などを使う家庭で需要が高く大変便利。
浄水機能一体型水洗
キッチンには、ボタンひとつで浄水と原水に切り替えられる浄水器一体型水洗を採用。お米を炊いたりする際には浄水機能をつかうこともできて、人気の商品です。
テレビモニター付きインターホン
「見える安心」をカタチにしました。誰が来てもわかる様にモニター付きインターホンを設置。快適と安らぎを合わせた優しい設計。

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構造の特徴

浴室乾燥機
冬場にはヒヤッとしないように暖房機能、梅雨の時期には乾燥等、機能的で清潔感溢れる浴室。快適・清潔な空間で心も体もオフになる時間を楽しむことが可能です。
追い炊き給湯リモコン
スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ったり、保温や追い焚きをすることができるシステムが付いたバスのこと。お忙しい奥様にも嬉しいポイントです。
24時間換気システム
24時間換気を行う呼吸をする家。小屋裏と壁体内の強制的な換気も同時に行っており、建物の構造体の中の湿気も戸外に排気して建物の耐久性を高める役割も担っています。

シャッター
戸建にも防犯機能のシャッターを完備しております。女性のチカラでも開閉が可能ですのでラクラクな所も便利です。
ペアガラス
居室のサッシにはペアガラスを採用、高い断熱性による省エネと結露対策に有効です。室内を快適な空間に代えてくれます。現地の採光や通風も実際にご確認下さい。
防犯・断熱仕様玄関ドア
家の顔となる玄関は、格調高いデザイン性が求められます。玄関は、高級感と断熱性、防犯性に優れた玄関ドアを標準装備。デザイン性だけではなく、ピッキング対策に優れたセキュリティサムターン等、防犯対策を考慮。

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地図千葉市美浜区真砂５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
千葉市立真砂西小学校まで420m
中学校
千葉市立真砂中学校まで520m
幼稚園・保育園
こざくら第二幼稚園まで600m

幼稚園・保育園
真砂第二保育所まで700m
公園
真砂5丁目第三公園まで200m
ショッピングセンター
イオンスタイル検見川浜まで1200m

スーパー
Big-Aまで280m
コンビニ
ファミリーマートソードビル店まで700m
駅
JR京葉線「検見川浜」駅まで1200m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】千葉市立真砂西小学校（約420m・徒歩6分）
■【中学校】千葉市立真砂中学校（約520m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】こざくら第二幼稚園（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】真砂第二保育所（約700m・徒歩9分）
■【公園】真砂5丁目第三公園（約200m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】イオンスタイル検見川浜（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】Big-A（約280m・徒歩4分）
■【コンビニ】ファミリーマートソードビル店（約700m・徒歩9分）
■【駅】JR京葉線「検見川浜」駅（約1200m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】二木ゴルフ千葉幕張店（約1043m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】ペリエ検見川浜（約1256m・徒歩16分）
■【スーパー】Food　warehouseペリエ検見川浜店（約1251m・徒歩16分）
■【スーパー】イオンスタイル幕張ベイパーク（約1668m・徒歩21分）
■【コンビニ】ミニストップ幕張ベイパーク店（約1438m・徒歩18分）
■【コンビニ】デイリーヤマザキ検見川浜北口店（約1029m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】くすりの福太郎真砂店（約515m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ検見川浜駅前店（約1073m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー美浜真砂店（約1218m・徒歩16分）
■【ホームセンター】マツヤデンキイオンスタイル検見川浜店（約1166m・徒歩15分）
■【高校・高専】千葉県立検見川高校（約980m・徒歩13分）
■【高校・高専】千葉県立幕張総合高校（約1380m・徒歩18分）
■【高校・高専】千葉県立幕張総合高校看護科校舎（約1601m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】千葉市真砂第三保育所（約262m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】ひばり幼稚園（約542m・徒歩7分）
■【病院】社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会千葉健生病院（約1212m・徒歩16分）
■【郵便局】美浜郵便局（約843m・徒歩11分）
■【役所】千葉市美浜区役所（約819m・徒歩11分）
■【図書館】千葉県立保健医療大学幕張キャンパス図書館（約1785m・徒歩23分）
■【銀行】ゆうちょ銀行美浜店（約843m・徒歩11分）
■【公園】真砂第3公園（約607m・徒歩8分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  100.61m²
  
  土地面積
  
  110.97m²
  
  価格
  
  5230万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.95m²
  
  土地面積
  
  110.97m²
  
  価格
  
  5080万円

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千葉市美浜区真砂5丁目　新築分譲住宅販売概要

物件名	千葉市美浜区真砂5丁目　新築分譲住宅
価格	5080万円・5230万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.97m²（33.56坪）（実測）	建物面積	98.95m²・100.61m²（29.93坪・30.43坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	千葉県千葉市美浜区真砂５周辺地図千葉市美浜区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京葉線「検見川浜」歩14分乗り換え案内京成千葉線「検見川」歩16分乗り換え案内ＪＲ総武線「新検見川」歩23分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年4月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：引地　元気、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法都市緑地法法第22条区域建ぺい率：角地緩和（1号棟）

問い合わせ先	東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス船橋1課【TEL】0120-104731お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス船橋1課東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス船橋1課のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町2-27-25 千葉県知事（3）第016493号 (公社)全日本不動産協会千葉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年4月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ＪＲ京葉線の物件

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千葉県千葉市（ちばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内9位

全国292位

偏差値: 50.31

項目別順位

安心度: 県内34位
全国785位

利便度: 県内13位
全国336位

快適度: 県内6位
全国64位

富裕度: 県内4位
全国78位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内27位

全国464位

偏差値: 48.84

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	344施設	県内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	17,843人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	47施設	県内1位	全国17位
一般診療所数	730施設	県内1位	全国16位
1万人当たり病床数	97.7床	県内19位	全国546位
1万人当たり医師数	30.8人	県内5位	全国126位
介護老人施設定員数	5,894人	県内1位	全国16位
介護保険料	5,400円	県内17位	全国157位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.98件	県内36位	全国767位
千人当たり交通事故件数	2.31件	県内21位	全国519位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

千葉市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	118,890円/月	137,028円/月	162,438円/月	200,573円/月	264,158円/月	391,367円/月
5万円	109,804円/月	128,053円/月	153,572円/月	191,815円/月	255,506円/月	382,822円/月
10万円	100,719円/月	119,077円/月	144,705円/月	183,056円/月	246,855円/月	374,277円/月
15万円	91,633円/月	110,101円/月	135,838円/月	174,297円/月	238,203円/月	365,731円/月
20万円	82,548円/月	101,126円/月	126,971円/月	165,539円/月	229,552円/月	357,186円/月
25万円	73,462円/月	92,150円/月	118,105円/月	156,780円/月	220,900円/月	348,641円/月
30万円	64,377円/月	83,174円/月	109,238円/月	148,021円/月	212,249円/月	340,096円/月
支払利息合計	4,155,570円～	3,548,800円～	2,947,100円～	2,350,000円～	1,757,770円～	1,170,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

千葉市美浜区真砂5丁目 新築分譲住宅 物件詳細