西宮市小曽根町３丁目PROJECT 全10区画　建築条件付土地　【建築条件付土地】物件詳細

西宮市小曽根町３丁目PROJECT 全10区画　建築条件付土地　建築条件付土地

住所	兵庫県西宮市小曽根町３
交通	阪神本線「武庫川」歩18分、阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」歩19分、ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩18分
価格	4190万円・4290万円（土地価格のみ）

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西宮市小曽根３丁目PROJECT　全１０区画分譲開始

: ４号地側からの全体完成予想パース

物件名	西宮市小曽根町３丁目PROJECT 全10区画　建築条件付土地
価格	4190万円・4290万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	10区画
土地面積	95.07m²・96.65m²（28.75坪・29.23坪）
住所	兵庫県西宮市小曽根町３

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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全１０区画
現地（２０２５年４月）撮影
建物プラン例(4号地)4LDK、土地価格4190万円、土地面積95.07m²、建物価格2183万円、建物面積102.26m²

建物プラン例(7号地)4LDK、土地価格4290万円、土地面積96.65m²、建物価格2192万円、建物面積105.37m²
学文殿保育所まで750m 西宮市立の認可保育園です。１９時までの延長保育有（有料）

小松小学校まで450m 西宮市立の公立小学校です。
学文中学校まで650m 西宮市立の公立中学校です。
県立鳴尾高校まで750m 1943年の設立の兵庫県西宮市にある公立高校です。

７号地側からの全体完成予想パース
現地（２０２５年４月）撮影
北側公道約５．３ｍ
武庫川女子大学中央キャンパスまで1300m 約１万人の学生が学ぶ女子総合大学です。

シャトレーゼ甲子園店まで550m 山梨県甲府市に本社を置く食品メーカー。洋菓子や和菓子、アイスクリームなど豊富なアイテムを取り揃え、厳選素材・製法にこだわった新鮮で安全、安心なお菓子をお値打ち価格で購入できます。
兵庫医科大学まで1400m 兵庫県西宮市の中でも風光明媚な武庫川河畔に位置している医科大学です。
コープこうべ西宮東まで500m

小曽根公園まで27m

イベント情報

◆◆◆　予約制現地商談会開催！ ◆◆◆
【必ず事前にご予約をお願いいたします】

■日程：随時受付中
■連絡先：0120-880-084　　【株式会社モレス・リアルティ】
■現地集合、ご見学のみでも構いません。
■週末のご見学だけでなく、平日のご見学のご希望にもお応えしています。
■現地近くでの待ち合わせも可能です。
■近隣の物件についても合わせてご案内可能です。ご要望をお聞かせ下さい♪
■当日のご予約も可能です。（特に土日は当日予約にお答えできない可能性もございます。お早めにご連絡ください）
■その他：予約制となりますがファイナンシャルプランナーや税理士による税務相談もご紹介いたします。ご相談くださいませ。

販売中の「ＭＯＲＥＳの家」・その他物件・施工事例につきましては、弊社のホームページをご覧ください。
https://mores-realty.com/

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地図西宮市小曽根町３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
学文殿保育所まで750m 西宮市立の認可保育園です。１９時までの延長保育有（有料）
小学校
小松小学校まで450m 西宮市立の公立小学校です。
中学校
学文中学校まで650m 西宮市立の公立中学校です。

高校・高専
県立鳴尾高校まで750m 1943年の設立の兵庫県西宮市にある公立高校です。
その他環境写真
武庫川女子大学中央キャンパスまで1300m 約１万人の学生が学ぶ女子総合大学です。
公園
小曽根公園まで27m

スーパー
コープこうべ西宮東まで500m
病院
兵庫医科大学まで1400m 兵庫県西宮市の中でも風光明媚な武庫川河畔に位置している医科大学です。
その他環境写真
シャトレーゼ甲子園店まで550m 山梨県甲府市に本社を置く食品メーカー。洋菓子や和菓子、アイスクリームなど豊富なアイテムを取り揃え、厳選素材・製法にこだわった新鮮で安全、安心なお菓子をお値打ち価格で購入できます。

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案内図

路線図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

西宮市小曽根３丁目4-23

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】学文殿保育所（約750m・徒歩10分）
■【小学校】小松小学校（約450m・徒歩6分）
■【中学校】学文中学校（約650m・徒歩9分）
■【高校・高専】県立鳴尾高校（約750m・徒歩10分）
■【その他環境】武庫川女子大学中央キャンパス（約1300m・徒歩17分）
■【公園】小曽根公園（約27m・徒歩1分）
■【スーパー】コープこうべ西宮東（約500m・徒歩7分）
■【病院】兵庫医科大学（約1400m・徒歩18分）
■【その他環境】シャトレーゼ甲子園店（約550m・徒歩7分）

区画図

: 全１０区画

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  4号地
  
  プラン間取り
  
  4LDK
  
  プラン建物面積
  
  102.26m²
  
  土地面積
  
  95.07m²
  
  プラン建物価格
  
  2183万円
  
  土地価格
  
  4190万円
- タイプ
  
  7号地
  
  プラン間取り
  
  4LDK
  
  プラン建物面積
  
  105.37m²
  
  土地面積
  
  96.65m²
  
  プラン建物価格
  
  2192万円
  
  土地価格
  
  4290万円

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西宮市小曽根町３丁目PROJECT 全10区画　建築条件付土地　【建築条件付土地】販売概要

物件名	西宮市小曽根町３丁目PROJECT 全10区画　建築条件付土地
価格	4190万円・4290万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	95.07m²・96.65m²（28.75坪・29.23坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	10区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市小曽根町３周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「武庫川」歩18分乗り換え案内阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」歩19分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩18分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ～5.3ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：６０％、容積率：２００％	特記事項	担当者：橋本　拓也、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、開発面積：997.94m²、自社持分面積：997.94m²
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、高度地区

問い合わせ先	モレスの家(株)モレス・リアルティ【TEL】0798-26-7700お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> モレスの家(株)モレス・リアルティモレスの家(株)モレス・リアルティのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市与古道町1-13 兵庫県知事（3）第204175号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> (株)モレス(株)モレスのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市与古道町1-13 国土交通大臣（1）第009903号
情報提供日	2025/05/16	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月14日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,787円/月	110,400円/月	130,873円/月	161,597円/月	212,826円/月	315,315円/月
5万円	86,701円/月	101,425円/月	122,006円/月	152,838円/月	204,174円/月	306,770円/月
10万円	77,616円/月	92,449円/月	113,139円/月	144,080円/月	195,523円/月	298,225円/月
15万円	68,530円/月	83,473円/月	104,272円/月	135,321円/月	186,871円/月	289,680円/月
20万円	59,445円/月	74,498円/月	95,406円/月	126,562円/月	178,220円/月	281,135円/月
25万円	50,359円/月	65,522円/月	86,539円/月	117,804円/月	169,568円/月	272,589円/月
30万円	ローン不可	56,546円/月	77,672円/月	109,045円/月	160,917円/月	264,044円/月
支払利息合計	3,348,460円～	2,862,720円～	2,377,300円～	1,895,760円～	1,418,010円～	944,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

西宮市小曽根町３丁目PROJECT 全10区画 建築条件付土地 【建築条件付土地】 物件詳細