大田区東雪谷5丁目28-10　新築分譲住宅　全2棟　←弊社限定公開！物件詳細

大田区東雪谷5丁目28-10　新築分譲住宅　全2棟　←弊社限定公開！

住所	東京都大田区東雪谷５
交通	東急池上線「石川台」歩11分、東急池上線「雪が谷大塚」歩12分、東急池上線「御嶽山」歩17分
価格	7680万円・7880万円

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東急池上線「石川台」駅まで徒歩11分の好立地！
教育施設・商業施設も徒歩10分圏内にあるので、子育て家族にも人気！
現地ご案内やモデルハウスのご案内も行っています！

: 【完成イメージパース】
※イメージ画像は実際とは異なります。

物件名	大田区東雪谷5丁目28-10　新築分譲住宅　全2棟　←弊社限定公開！
価格	7680万円・7880万円
間取り	1LDK+2S（納戸）・1LDK+3S（納戸）+ビルトインガレージ間取り・区画
土地面積	62.52m²・68.37m²（18.91坪・20.68坪）（実測）
建物面積	106.83m²・117.9m²（32.31坪・35.66坪）（実測）
住所	東京都大田区東雪谷５

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / シャッター車庫 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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全体区画図
(2号棟)、価格7880万円、1LDK+3S、土地面積68.37m²、建物面積117.9m²
【1号棟完成イメージパース】
※イメージ画像は実際とは異なります。

【施工例　リビング19.16帖】窓が多くあるので心地のよい日差しと風が入り込んできます！
【施工例　リビング19.16帖】人気のカウンターキッチン採用です！
【施工例　キッチン】
リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチンを採用しました。

【施工例　キッチン】
【施工例　洗面ルーム】
【施工例　バスルーム】

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
▼Replus の7つの強み▼
▼Replus×マニュライフファイナンシャルアドバイザー
弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のマニュライフ・ファイナンシャル・アドバイザーズ株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。
弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、
お客様の立場となってご提案させて頂きます。
全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制
▼買い替え時の売却力
弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。
自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。
Replusでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。
なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。
他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。
▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載　会員登録のメリット
ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。
表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがReplusの使命です。
気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
▼オプション設備サービス
▼住宅設備保証サポート
▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
▼ローンシミュレーション、資金計画
その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。

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設備仕様

対面式キッチン
料理をしながらでもご家族との会話を楽しめる対面キッチン♪遊ぶお子様を見守りながら作業ができますね。
シャワー付き洗面台
ゆとりの洗面スペースで朝の身支度もスムーズに♪暮らしを快適に変えるシャワー付洗面台です！
浴室換気乾燥暖房機
寒い季節のヒートショックも防ぐ浴室換気乾燥暖房機付き。シャワー中も温かく身体にやさしいバスルーム。

全区画LDK15帖以上
15帖以上の広々とした空間です！南側に大きな窓があるので陽当り良好です！
ビルトインガレージ
雨や風から守る大切なお車を守るビルトインガレージ仕様！
陽当り良好
南向き角地のため陽当り良好です！

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構造の特徴

ベタ基礎工法
鉄筋入りコンクリートベタ基礎を採用。地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリの侵入も防ぎます。(同仕様写真）
地盤調査済
地盤の強さ・硬さ等を調べる地盤調査済みなので、地盤沈下の心配もありません
新築住宅瑕疵保険加入
住宅瑕疵担保履行法により定められた、新築住宅を購入するお客様を守る保険に加入しています。

基礎パッキン工法
基礎と土台の間にパッキンを挟む工法。従来の床下換気口の代わりになり、コンクリート立ち上がり部にも断面欠損がなく耐久性も高まります。（同仕様写真）
通気工法
防湿効果が高いので、カビや湿気を防ぎ、家を長持ちさせます。
木造軸組工法
主に柱や梁といった軸組（線材）で支える。設計自由度が比較的高めの工法です。(同仕様写真)

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地図大田区東雪谷５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
まいばすけっと石川台駅南店まで695m 徒歩9分
スーパー
丸三ストアーまで450m 徒歩6分
コンビニ
セブンイレブン大田区南雪谷5丁目店まで535m 徒歩7分

ドラッグストア
ドラッグセイムス石川台店まで696m 徒歩9分
ドラッグストア
くすりセイジョー石川台店まで787m 徒歩10分
中学校
大田区立雪谷中学校まで145m 徒歩2分

小学校
大田区立雪谷小学校まで346m 徒歩5分
幼稚園・保育園
雪ケ谷ルーテル幼稚園まで191m 徒歩3分
郵便局
大田東雪谷五郵便局まで733m 徒歩10分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】まいばすけっと石川台駅南店（約695m・徒歩9分）
■【スーパー】丸三ストアー（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】スーパーオオゼキ雪が谷店（約944m・徒歩12分）
■【コンビニ】ヤマザキYショップ東雪谷店（約295m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン大田区南雪谷5丁目店（約535m・徒歩7分）
■【コンビニ】ナチュラルローソン荏原病院店（約484m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス石川台店（約696m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】くすりセイジョー石川台店（約787m・徒歩10分）
■【ホームセンター】ノジマ上池台東急ストア店（約1113m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー大田区上池台店（約918m・徒歩12分）
■【中学校】大田区立雪谷中学校（約145m・徒歩2分）
■【小学校】大田区立雪谷小学校（約346m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】雪ケ谷ルーテル幼稚園（約191m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】うれしい保育園南雪谷（約284m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】ベネッセ雪が谷大塚保育園（約396m・徒歩5分）
■【病院】地方独立行政法人東京都立病院機構東京都立荏原病院（約505m・徒歩7分）
■【郵便局】大田東雪谷五郵便局（約733m・徒歩10分）
■【銀行】さわやか信用金庫雪谷支店（約505m・徒歩7分）
■【銀行】城南信用金庫雪ヶ谷支店（約1031m・徒歩13分）
■【公園】東調布公園（約458m・徒歩6分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  1LDK+2S
  
  建物面積
  
  106.83m²
  
  土地面積
  
  62.52m²
  
  価格
  
  7680万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  1LDK+3S
  
  建物面積
  
  117.9m²
  
  土地面積
  
  68.37m²
  
  価格
  
  7880万円

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大田区東雪谷5丁目28-10　新築分譲住宅　全2棟　←弊社限定公開！販売概要

物件名	大田区東雪谷5丁目28-10　新築分譲住宅　全2棟　←弊社限定公開！
価格	7680万円・7880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK+2S（納戸）・1LDK+3S（納戸）+ビルトインガレージ間取り・区画	諸費用	-
土地面積	62.52m²・68.37m²（18.91坪・20.68坪）（実測）	建物面積	106.83m²・117.9m²（32.31坪・35.66坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都大田区東雪谷５周辺地図大田区周辺の家賃相場
交通	東急池上線「石川台」歩11分乗り換え案内東急池上線「雪が谷大塚」歩12分乗り換え案内東急池上線「御嶽山」歩17分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年10月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.8ｍ～4ｍ、アスファルト舗装、幅員：南東側約3.8ｍ、南西側約4ｍ
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：横田　貴臣、設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS124-3820-50030号、他
その他制限事項	高度地区、準防火地域

問い合わせ先	リプラス(株) 【TEL】0120-761177お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> リプラス(株)リプラス(株)のその他の物件情報を見る東京都渋谷区本町3-13-12 東京都知事（1）第110445号
情報提供日	2024/04/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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東京都大田区（おおたく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内37位

全国400位

偏差値: 49.75

項目別順位

安心度: 都内38位
全国779位

利便度: 都内18位
全国276位

快適度: 都内36位
全国198位

富裕度: 都内11位
全国42位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	26施設	都内5位	全国49位
一般診療所数	617施設	都内6位	全国24位
1万人当たり病床数	68.5床	都内32位	全国684位
1万人当たり医師数	26.3人	都内21位	全国188位
介護老人施設定員数	2,496人	都内10位	全国58位
介護保険料	6,000円	都内25位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.58件	都内29位	全国618位
千人当たり交通事故件数	1.95件	都内25位	全国401位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大田区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大田区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	186,382円/月	214,818円/月	254,653円/月	314,436円/月	414,117円/月	613,540円/月
5万円	177,296円/月	205,842円/月	245,786円/月	305,677円/月	405,465円/月	604,995円/月
10万円	168,211円/月	196,866円/月	236,919円/月	296,919円/月	396,814円/月	596,450円/月
15万円	159,125円/月	187,891円/月	228,052円/月	288,160円/月	388,162円/月	587,905円/月
20万円	150,040円/月	178,915円/月	219,186円/月	279,401円/月	379,511円/月	579,360円/月
25万円	140,954円/月	169,939円/月	210,319円/月	270,643円/月	370,859円/月	570,815円/月
30万円	131,869円/月	160,963円/月	201,452円/月	261,884円/月	362,208円/月	562,270円/月
支払利息合計	6,502,210円～	5,552,840円～	4,611,300円～	3,677,120円～	2,750,390円～	1,831,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

大田区東雪谷5丁目28-10 新築分譲住宅 全2棟 ←弊社限定公開！ 物件詳細