和光ホームズ駒川4丁目物件詳細

和光ホームズ駒川4丁目

住所	大阪府大阪市東住吉区駒川４
交通	地下鉄谷町線「駒川中野」歩6分、近鉄南大阪線「針中野」歩6分、ＪＲ阪和線「鶴ケ丘」歩18分
価格	4880万円

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【5/1更新】
コンセプトハウス公開中！
リビング上部の吹抜け&玄関と直接繋がるオープンな和室&豊富な収納などが魅力な邸。
3沿線利用可◎教育施設や公園が近隣に揃います。

: 【LDK/1号地コンセプトハウス】
開放感あふれる吹抜けが魅力の4LDKコンセプトハウスが完成！家事動線、豊富な収納など暮らしやすさに細部までこだわった間取りです。是非ご見学ください。

物件名	和光ホームズ駒川4丁目
価格	4880万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	64.03m²
建物面積	103.25m²
住所	大阪府大阪市東住吉区駒川４

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ

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【間取り図/1号地コンセプトハウス】
約18.5帖の2階LDKには、便利なカウンター＆吹抜け有り。SIC、WICなど豊富な収納も魅力！玄関と直接繋がるオープンな和室はマルチに活用可能な空間です。
【和室/1号地コンセプトハウス】
約6.0帖の玄関と繋がる和室。リビングを通らずに来訪者を案内することができ、客間としても重宝します。縁なし畳を採用しており、モダンでお洒落な雰囲気が魅力の和室です。
【LDK/1号地コンセプトハウス】
ブラウンの木目調の床材を採用。吹抜け部分にも同じ色合いのアクセントクロスを施し、統一感をもたせました。温かみのあるナチュラルな雰囲気で、ほっとできる空間が広がります。

【LDK/1号地コンセプトハウス】
リビングの一角にはスタディーカウンターを設置。お子様のリビング学習や、読書・パソコンスペースとしてなど多目的に活用いただけます。
【LDK/1号地コンセプトハウス】
リビング部分には収納があり、ご家族共用の小物や掃除用具などの収納に便利。まとめて一ヶ所に収納することで、物が散らからずスッキリとした空間を保つことができます。
【洋室/1号地コンセプトハウス】
バルコニーに出入り可能な、3階約6.0帖の洋室。大きなベッドも配置しやすく、寝室としてもおすすめのお部屋です。WIC付き。

【LDK/1号地コンセプトハウス】
吹抜け部分の高い位置に窓を設置しており、陽光がたっぷりと差し込みます。梁が空間のアクセントに。天井が高く、開放感あふれる空間で、ご家族団らんのひと時を。
【WIC/1号地コンセプトハウス】
3階、約6.0帖の洋室にはWICが備わっています。棚板とハンガーパイプ付きで衣類や小物を整理しながら収納可能。下部には衣類ケースやスーツケースなども収納できます。
【SIC/1号地コンセプトハウス】
玄関には大容量のSICがあり、可動棚付きのため高さの異なる靴もスッキリと収納可能。ベビーカーやゴルフバックなども収納でき、広々とした玄関スペースを保つことができます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

【お客様を守る新型コロナウイルス対策について】
弊社では、お客様との対面の際に衛生面を以下のように対策しております。
●お客様へ
・マスクをお持ちでないお客様へ新品のマスクをご提供します。
・除菌スプレーをご用意しております。
●当社スタッフには
・マスク着用、出社時の体温検査を義務化しております。
・入室時の除菌の徹底を実施しております。
●モデルハウス内覧、リヴィラス体験、打ち合わせブース、営業車では
・換気を行い、人の触れる場所の除菌を実施しております。
・他のお客様との接触を避ける為、ご案内時間を調整しております。

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設備仕様

食器洗浄乾燥機
ビルトインタイプの食器洗浄乾燥機を搭載。家事の時短に繋がるだけでなく、手洗いよりも節水効果が期待できます。
洗面化粧台
三面鏡の中、洗面ボウル下部に収納を備えた洗面化粧台。歯ブラシや化粧品、洗剤のストックなどをまとめて収納可能。下部は引き出し収納で使い勝手も◎
浴室乾燥機
天候や時間に関わらず、洗濯物を気持ちよく乾かすことができ、花粉対策としても重宝します。浴室内の換気、乾燥にも効果的に使用いただけます。

SIC
玄関には可動棚付きのSICを設置。靴や雨具のほか、ベビーカーやゴルフバックなども収納可能。スッキリと隠しながら収納することができます。
WIC
約6.0帖の洋室に備わったWIC。衣類や小物のほか、衣類ケースやスーツケース、季節のイベントグッズなど大きな物も収納しやすい広さです。
エコカラット
空間にアクセントを与えてくれるエコカラット。デザイン性だけではなく、調湿機能、脱臭機能などの嬉しい機能も持ち合わせています。

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構造の特徴

◇基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
◇土台部分・床下換気・防蟻処理
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
◇躯体構造・耐震座金
軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！

◇建物換気／屋根棟換気＋外壁通気工法
壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！
◇断熱素材／硬質発泡ウレタンフォーム吹付
現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。
【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！
◇バルコニー／FRP防水＋高耐久・高耐火タイル
FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。
【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

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地図大阪市東住吉区駒川４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
東田辺小学校まで250m 徒歩4分。創立80周年を迎えた小学校です。6年間通学を続けるのにも、無理のない距離に立地しています。学校HPでは、配布文書の確認ができます。
中学校
中野中学校まで900m 徒歩12分。教育目標は「自立貢献～社会に貢献できる、自立した人間の育成～」です。学校HPでは、授業風景や校内行事の様子が写真付きで更新されています。
スーパー
スーパー玉出駒川店まで230m 徒歩3分。生鮮食品を中心に販売が行われているスーパーです。支払いには、各種キャッシュレス決済が利用可能です。/営業時間 9:00～21:00

スーパー
デイリーカナートイズミヤ南田辺店まで450m 徒歩6分。食料品・日用品などの取り扱いがあります。営業時間 9:00～21:00。DAISOや歯科、こども英会話教室、生花などの専門店も入っています。
病院
東和病院まで800m 徒歩10分。内科、精神科、皮膚科、整形外科等の診療が行われています。検診や人間ドックの受診もできます。患者用の無料駐車場があるので、車での来院にも便利です。
公園
東田辺中央公園まで230m 徒歩3分。広いグラウンドに、複合遊具と砂場が設置された公園です。園の周りは周遊道になっているので、お子様やペットを連れてのお散歩にもおすすめです。

公園
東田辺公園まで550m 徒歩7分。ブランコ・滑り台などの複合遊具が設置されています。一時避難所に設定されており、東田辺小学校まで約300mの場所にあります。
公園
長居公園まで800m 徒歩10分。陸上競技場や屋外プール、テニスコート等のスポーツ施設をはじめ、カフェやレストラン等の飲食店、博物館もある公園です。ご家族揃って、1日中遊べます。

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案内図

: 【現地案内図】
保育園、小学校が徒歩4分圏内！買い物・医療施設や大小の公園が周辺に充実◎利便性に優れた、暮らしやすさが魅力の立地です。是非周辺環境もあわせてご見学ください。

路線図

: 【路線図】
3駅3沿線利用可能な好立地！「天王寺」駅や「大阪」駅等の主要エリアまで、スムーズにアクセスできます。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の際は「大阪市東住吉区駒川4丁目14-11」と入力してください。

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】まま保育園（約140m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】東田辺コティ保育園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】めぐむ保育園分園（約550m・徒歩7分）
■【小学校】東田辺小学校（約250m・徒歩4分）
■【中学校】中野中学校（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】スーパー玉出駒川店（約230m・徒歩3分）
■【スーパー】デイリーカナートイズミヤ南田辺店（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】KINSHO 針中野店（約550m・徒歩7分）
■【病院】和田医院（約76m・徒歩1分）
■【病院】宮﨑医院内科小児科（約650m・徒歩9分）
■【病院】東和病院（約800m・徒歩10分）
■【公園】東田辺中央公園（約230m・徒歩3分）
■【公園】東田辺児童遊園（約250m・徒歩4分）
■【公園】東田辺公園（約550m・徒歩7分）
■【公園】長居公園（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】駒川商店街（約30m・徒歩1分）

区画図

: 【全体区画図】
全4区画の分譲地！1号地・3階建て4LDKのコンセプトハウスを公開中です。生活利便施設が身近に揃う、暮らしやすい住環境。是非ご見学ください。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.25m²
  
  土地面積
  
  64.03m²
  
  価格
  
  4880万円

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和光ホームズ駒川4丁目販売概要

物件名	和光ホームズ駒川4丁目
価格	4880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	64.03m²	建物面積	103.25m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東住吉区駒川４周辺地図大阪市東住吉区周辺の家賃相場
交通	地下鉄谷町線「駒川中野」歩6分乗り換え案内近鉄南大阪線「針中野」歩6分乗り換え案内ＪＲ阪和線「鶴ケ丘」歩18分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年3月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、セットバック約6.91m²
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：中野　稿志、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域、特定都市河川浸水被害対策法

問い合わせ先	和光ホームズ(株) 【TEL】0120-082251お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪市東住吉区周辺エリアの物件

: 西今川３（今川駅） 4480万円～5480万円; 【住所】大阪府大阪市東住吉区西今川３; 【価格】4480万円～5480万円

: オープンライブス桑津アクセス; 【住所】大阪府大阪市東住吉区桑津４; 【価格】2680万円・2980万円

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: オープンライブス公園南矢田ガーデン; 【住所】大阪府大阪市東住吉区公園南矢田４; 【価格】3380万円～4380万円

地下鉄谷町線の物件

: ◆リーブルガーデン守口市八雲北町・新築戸建【全４区画】残り２棟◆; 【住所】大阪府守口市八雲北町１; 【価格】3480万円～3880万円

: 東住吉区田辺五丁目【積水ハウス】; 【住所】大阪府大阪市東住吉区田辺５; 【価格】5980万円

: 和光ホームズ高殿7丁目分譲地; 【住所】大阪府大阪市旭区高殿７; 【価格】3130万円

: 守口市佐太中町５丁目; 【住所】大阪府守口市佐太中町５; 【価格】2380万円～2530万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,698円/月	131,045円/月	155,345円/月	191,815円/月	252,623円/月	374,277円/月
5万円	104,612円/月	122,069円/月	146,478円/月	183,056円/月	243,971円/月	365,731円/月
10万円	95,527円/月	113,093円/月	137,611円/月	174,297円/月	235,320円/月	357,186円/月
15万円	86,441円/月	104,117円/月	128,745円/月	165,539円/月	226,668円/月	348,641円/月
20万円	77,356円/月	95,142円/月	119,878円/月	156,780円/月	218,017円/月	340,096円/月
25万円	68,270円/月	86,166円/月	111,011円/月	148,021円/月	209,365円/月	331,551円/月
30万円	59,185円/月	77,190円/月	102,144円/月	139,262円/月	200,714円/月	323,006円/月
支払利息合計	3,974,930円～	3,394,560円～	2,818,900円～	2,247,840円～	1,681,470円～	1,119,460円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

和光ホームズ 駒川4丁目 物件詳細