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  ＜南志賀分譲地モデルハウス＞
  ※南志賀分譲地にてモデルハウス公開中です。

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  ＜南志賀分譲地モデルハウス＞
  ※南志賀分譲地にてモデルハウス公開中です。

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  ＜南志賀分譲地モデルハウス＞
  ※南志賀分譲地にてモデルハウス公開中です。

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  (18号地（ReVE仕様）)、価格3610万円、4LDK、土地面積127.62m²、建物面積107.39m²

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  ＜５号地プラン例＞
  ほど良いダーク感覚のグレーで仕上げたスタイリッシュな外観。温かみのある上質感を演出しています。

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  ≪全体区画図≫
  敷地36-43坪、全41区画の分譲地です。
  多様な居住スタイルに対応します。
  〈敷島住宅〉の住空間、こだわりの設備・仕様について、お気軽にお問合せください。

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  ＜16号地プラン例＞
  ※3LDK＋ロフト・2台カースペース＋土間収納＋ランドリースペース他
  ※参考価格　3326万円

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  ＜街並みイメージ＞
  快適な暮らし方に必要な「広さ」を考える。やりたいことが自由にかなう「ゆとり」を考える。いつまでも住み続けられる「安心」。敷島住宅は、自由な発想で家づくりを見つめ直しました

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  ドラッグユタカひえい辻店まで174m 営業時間は8:00-23:00、遅くまで開いているので急な用品購入には助かります。また。市販薬の品揃えが豊富なドラッグストア、薬局のスタッフさんがアドバイスを提供していただけるので安心できますね。

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  セブンイレブン大津阪本店まで50m 徒歩１分、しかも24時間営業なのでちょっと足りないものの買い物に大助かり。コンビニは頼りになりますね。

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  大津市立下阪本小学校まで1330m ボランティアをしたり、街中探検したり、さまざまな校内イベント、地域イベントが多く、充実しています。また給食「らんちたいむ」としてとても健康的な献立で喜ばれているようです。

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  JR湖西線「比叡山坂本」駅まで790m JR湖西線「比叡山坂本」駅徒歩10～12分、駅から山手に登っていくと日吉大社があり、そこから望む琵琶湖は大変美しいと評判。「三九良」の〈よもぎ餅〉のお店があり、とても絶品のようです。

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  ＜施工例＞
  ※南志賀分譲地にてモデルハウス公開中です。

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  ＜施工例＞
  ※南志賀分譲地にてモデルハウス公開中です。

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  (16号地（提案プラン）)、価格3512万円、4LDK、土地面積122m²、建物面積115.52m²

設備仕様

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  屋根
  屋根材はケイミューのカラーベスト・コロニアル遮熱グラッサ。熱を遮り赤外線を反射します。サイディングはケイミューとニチハの2大メーカーからお選びいただけます。ともに耐候性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流し外壁の美しさを保ちます。

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  ドア
  玄関ドアにリクシルのジエスタ2を採用。多彩なデザインからお選びいただけます。サッシはアルミと樹脂のハイブリッド構造で高い断熱性能を誇る、リクシルのサーモスL(法22条地域)。準防火地域は防火戸FG-L採用。雨戸は法22条地域の場合、1階の引き違い窓すべてに、準防火地域は1・2階の引き違い窓すべてについています。(ともに小窓は除く)。

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  キッチン
  リクシル、タカラスタンダード、クリナップからお好きなメーカーを。Siセンサー付きガラストップコンロ、 スライド収納、食器洗浄乾燥機(ソフト排気)、静音仕様のシンクなど先進機能を搭載。さらにIHコンロの選択も標準仕様です。

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  洗面
  洗面化粧台はTOTOとパナソニックを採用。一体型の洗面ボウルカウンター、鏡裏はゆとりの収納スペース、引き出してボウルを隅々まで洗えるシングルレバー水栓など、デザイン性と使い勝手の良さを実現した洗面化粧台です。

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  お風呂
  ユニットバスはTOTOとタカラスタンダード。ともにゆったり1616型、または1618型の浴槽で、時間が経っても湯温が下がりにくい高断熱タイプです。節水仕様のエコシャワーやエアインシャワー、乾きやすい「ほっカラリ床」、お掃除楽々の「ヘアキャッチャー」など快適機能に加え、浴室暖房乾燥機も標準仕様。

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  トイレ
  トイレはTOTOのウォシュレット一体型。便器の陶器表面は1/100万ナノレベルまでツルツルに仕上げ、汚れがつきにくい「セフィオンテクト」。「トルネード洗浄」と「フチなし形状」で節水&お手入れらくらく。

構造の特徴

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  全棟「住宅性能評価書」付き＆5分野8項目で最高等級を獲得
  敷島住宅の住まいは、全棟設計・建設「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため「住宅性能評価書」があれば、比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です(説明図)

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  基礎は鉄筋コンクリートのベタ基礎、水平力に強い剛床工法
  ベタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。さらに床構造は根太を設けず、24mmの構造用パネルを直接、大引に留め付ける剛床工法。一般的な根太床工法に比べ、地震や台風時に発生する水平力に対して強い構造です。

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  高い耐久性と自由度を誇る次世代の木造軸組工法Tec-One
  1.通し柱の断面欠損を無くし基礎ホールダウン金物もピン止めとするなどの〈金物接合工法〉により木材本来の強さを最大限に発揮。
  2.通し柱の断面欠損を無くし、基礎ホールダウン金物もピン止めとするなどの〈金物接合工法〉により木材本来の強さを最大限に発揮。
  3.阪神大震災クラスの振動試験においても、通し柱の接合部分にズレや損傷がなく、強さが実証。

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  制震システム【オプション採用】
  構造用面材および筋交いとの併設が可能で設計自由度が高く、内蔵の高減衰ゴムは60年経過しても性能がほとんど変わらずメンテナンスも不要です。

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  お引き渡しから30年、または60年の無償点検と保証
  引き渡し後6カ月・1年・2年・5年目と、それ以降は5年毎に30年まで合計9回の無償点検を実施。60年保証の場合は30年までの9回と40年・50年・60年を合わせて計12回の無償点検を行います。

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  木造軸組金物工法
  断熱は硬質ウレタンフォームを屋根（120mm厚）や壁（85mm厚）に吹き付け家全体をすっぽり覆います。床は高性能断熱材フェノールフォーム（66mm厚）を採用。

地図大津市比叡辻１ 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  駅
  JR湖西線「比叡山坂本」駅まで790m JR湖西線「比叡山坂本」駅徒歩10～12分、駅から山手に登っていくと日吉大社があり、そこから望む琵琶湖は大変美しいと評判。「三九良」の〈よもぎ餅〉のお店があり、とても絶品のようです。

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  駅
  京阪電鉄「坂本比叡山口」駅まで1420m 駅まで徒歩18分程。伝統的建物群地区の雰囲気にあった上品なデザインの駅。左側の日吉茶園という朱塗りの柵で囲まれた小さな茶畑は、最澄が1200年前にの持ち帰った茶の種から育てられた、日本最古の茶畑とのこと！

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  幼稚園・保育園
  比叡山坂本保育園まで914m 黄色とピンクの三階建保育園舎。こちらでは菜園活動があり、苗から育てた野菜を食べたり、お花に水をあげることを通して、食べることの楽しさ、生命を育てる喜びを味わい慈しむ教育をされています。

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  幼稚園・保育園
  ひえいの森保育園まで250m 保育所型認定こども園です。琵琶湖のすぐ側で、湖岸から吹き抜ける風を受けながら、自然や物事に向き合う姿を見守り支える、心の故郷のような園を目指されています。

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  幼稚園・保育園
  大津市立下阪本幼稚園まで1460m 広い園庭と築山で異年齢の子どもたちが一緒に元気いっぱい遊んでいます。地域の小学校、中学校との交流も盛んに行っています。

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  小学校
  大津市立下阪本小学校まで1330m ボランティアをしたり、街中探検したり、さまざまな校内イベント、地域イベントが多く、充実しています。また給食「らんちたいむ」としてとても健康的な献立で喜ばれているようです。

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  中学校
  大津市立日吉中学校まで665m グラウンドと体育館がかなり広く、テニスコートがグラウンドと校舎裏にあります。また、柔道場・剣道場 など部活動の環境が整っている。

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  ドラッグストア
  ドラッグユタカひえい辻店まで174m 営業時間は8:00-23:00、遅くまで開いているので急な用品購入には助かります。また。市販薬の品揃えが豊富なドラッグストア、薬局のスタッフさんがアドバイスを提供していただけるので安心できますね。

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  コンビニ
  セブンイレブン大津阪本店まで50m 徒歩１分、しかも24時間営業なのでちょっと足りないものの買い物に大助かり。コンビニは頼りになりますね。

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    16号地（提案プラン）

    間取り

    4LDK

    建物面積

    115.52m²

    土地面積

    122m²

    価格

    3512万円

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  • タイプ

    18号地（ReVE仕様）

    間取り

    4LDK

    建物面積

    107.39m²

    土地面積

    127.62m²

    価格

    3610万円

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  • タイプ

    39号地プラン例（ReVE仕様）

    間取り

    3LDK

    建物面積

    110.55m²

    土地面積

    120.86m²

    価格

    3497万円