葵区昭府2丁目　全3棟物件詳細

葵区昭府2丁目　全3棟

住所	静岡県静岡市葵区昭府２
交通	しずてつジャストライン「新伝馬」歩3分
価格	4090万円～4290万円

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地盤の安定した昭府２丁目エリア
大きめ建物に、こだわりの仕様と充実の設備

敷地面積35坪以上、建物面積31坪以上、リビング20帖以上
収納多数、駐車3台可（BC区画）

: A号棟リビングはホワイトを基調とした20.7帖、広めのダイニングテーブル、3人掛けソファを置いてもゆとりがあります。照明は調光調色機能付きダウンライトを採用、読書や映画鑑賞などシーンに合わせた調整が可能

販売スケジュール	2024年5月18日（土）19日（日）　10時から16時　現地販売会開催いたします！

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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キッチンは人造大理石トップ、食洗器も標準装備です。背面にはカップボード設置済み
リビング　ホワイトを基調としたラスティックな空間に多灯照明　天井からは調光調色機能付きのダウンライト、テレビ設置面の壁をやさしく照らすユニバーサルDL照明、フロアスタンドは下の灯りをつくります
主寝室　広々8.8帖、書斎コーナー1.3帖　シングルベッド2台が並ぶ大きさです。収納たっぷり3か所、夫婦での使い分け、シーズンオフの収納など3か所あると便利です！照明は調光機能付きDL（リモコン付き）

(A号棟)、価格4090万円、3LDK、土地面積117.05m²、建物面積103.61m²
B号棟はダーク調、天井からのダウンライト、壁面照明、フロアライトの多灯照明がシックな大人の落ち着いた雰囲気をつくります。ダイニングとリビングの使い分け、家具の配置がしやすい間取りです。
キッチン　家事をしながらもリビングを見渡せるカウンターキッチン、食洗器も標準装備、家事の時短が家族団らんの時間をつくります。

リビング　ダーク調内装に多灯照明　天井からは調光調色機能付きのダウンライト、テレビ設置面の壁を照らすユニバーサルDL照明、フロアスタンドは下の灯りをつくります。
B号棟には収納力あるウォークインクローゼット　ワードローブバー、小物置き可動棚、キャリーケース収納スペースあり、奥には書斎スペースも
(B号棟)、価格4190万円、3LDK、土地面積121.12m²、建物面積103.65m²

C号棟リビングはグレージュ調の建具、床、アクセントクロスを採用、ほどよくシックで上質、柔らかく優しい雰囲気をつくり上げます。
キッチン　人造大理石トップ、手元にはお料理用コンセント、収納力たっぷりな引き出しタイプ、グースネック水栓（高機能浄水機能付き）、食洗器、ワイドなガラストップコンロ、背面にはカップボードが標準装備
ダイニング　ダイニングまわりにも収納が多数、収納内のコンセントで掃除機の充電も出来ます。

主寝室　広々8.8帖、書斎コーナー1.3帖　シングルベッド2台が並ぶ大きさです。収納たっぷり3か所、夫婦での使い分け、シーズンオフの収納など3か所あると便利です！照明は調光機能付きDL（リモコン付）
(C号棟)、価格4290万円、3LDK、土地面積127.15m²、建物面積103.61m²
A号棟外観　ホワイト×マホガニー調　メンテナンスサイクルを延ばす超高耐候の屋根、外壁を採用、将来の修繕費用を大幅に削減します。

B号棟外観　ホワイトの小端積柄×ダークブラウンのアクセント　メンテナンスサイクルを延ばす超高耐候の屋根、外壁を採用、将来の修繕費用を大幅に削減します。
C号棟外観　ダークグレー×オーク調　メンテナンスサイクルを延ばす超高耐候の屋根、外壁を採用、将来の修繕費用を大幅に削減します。
キッチン背面にはカップボードが標準装備　ダイニングのペンダントライトをはじめ室内照明器具は全部屋設置済みです。

C号棟リビング　アクセントクロスはアカシヤの木材をヘリンボーン状に組み合わせした木目調　集光ユニバーサルライトと組み合わせて見せる収納に（可動棚）
A号棟はオークライト色のフローリング　天然木の素材感に使い込まれた風合いをメンテナンスに負担のない化粧シートで再現、ラスティックな雰囲気を演出します。

イベント情報

現地販売会（直接現地へご来場ください）
日程／5月18日（土曜日）・5月19日（日曜日）
時間／10:00～16:00
ご予約特典：資金計算書（初期費用、住宅ローン）、設備詳細資料などをご用意致します。お気軽にどうぞ！

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設備仕様

断熱性能等級5（ZEH水準省エネ住宅）
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅です。
キッチン&カップボード
キッチンは人造大理石トップ、食洗器も標準装備です。背面にはカップボード設置済み
キッチン水洗
GROHE社製グースネック水栓（高性能浄水機能付き）

ワイドガラストップコンロ
ワイド75センチタイプのガラストップコンロ、水無し両面グリル付き（お掃除がしやすくフライパンと鍋併用でもストレスの少ない幅広タイプです）
簡易ランドリールーム
洗面室を広めに作りました！収納、風通し用窓、室内物干し、除湿器用コンセント、乾太くん（ガス衣類乾燥機）設置用ガス栓あり
トイレ&センサー搭載手洗い
2階トイレにはセンサー付き自動水栓、サイドカウンター、キャビネット付き

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構造の特徴

長期優良住宅
耐震性、省エネルギー性、劣化対策、維持管理、更新の容易性等を満たすことにより、所管行政庁によって認定されます。住宅ローン減税の最優遇、登録免許税の引下げ、固定資産税の減税期間延長、地震保険料50％割引など、諸費用面でもメリット多数です。
耐震等級3（最高等級）
2階建てでも構造計算（許容応力度計算）により耐震性を確認しております。
断熱性能等級5（ZEH水準省エネ住宅）
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅です。

べた基礎　ホールダウン金物
地震、台風など、強い揺れや引き抜く力に対して、柱が土台や梁から抜けないように取り付けるホールダウン金物です。べた基礎とともに阪神淡路大震災をはじめ、過去の強い地震から確かな実績が証明されております。（掲載写真は弊社同仕様他物件）
構造用パーティクルボード（ノボパン）
国土交通大臣認定を取得している耐震性に優れた構造用耐力面材です。壁全体に面材を貼る事で筋交いと同じく水平方向への変形を面で抑え、外力をバランスよく分散させます。（掲載写真は弊社同仕様他物件）
剛床
3尺枡組工法（床組み）に加え、床に24ミリ厚の構造用合板を貼ることで剛床仕様としております。地震、強風による建物の『ねじれ』や『ゆがみ』を抑え、耐震性を高めます。（掲載写真は弊社同仕様他物件）

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地図静岡市葵区昭府２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
市立井宮北小学校まで640m
中学校
市立籠上中学校まで960m
幼稚園・保育園
リリー幼稚園まで400m

スーパー
イオンザ・ビッグ（生鮮スーパー）まで80m
スーパー
エブリービッグデー（生鮮スーパー）まで480m
ドラッグストア
ウエルシア（大型ドラッグストア）まで430m

病院
昭府小児科クリニックまで360m
公園
菖蒲公園まで300m
役所
北部生涯学習センターまで280m

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案内図

: ナビ入力は『葵区昭府2丁目2番12』

路線図

: しずてつジャストライン『新伝馬』バス停まで徒歩3分　静岡駅まで乗車約20分（公式サイトより）平日朝7～9時は1時間に6～7本の運行あり

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

ナビ入力は『葵区昭府2丁目2番12』

その他周辺環境

■【小学校】市立井宮北小学校（約640m・徒歩8分）
■【中学校】市立籠上中学校（約960m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】リリー幼稚園（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】イオンザ・ビッグ（生鮮スーパー）（約80m・徒歩1分）
■【スーパー】エブリービッグデー（生鮮スーパー）（約480m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ウエルシア（大型ドラッグストア）（約430m・徒歩6分）
■【病院】昭府小児科クリニック（約360m・徒歩5分）
■【公園】菖蒲公園（約300m・徒歩4分）
■【役所】北部生涯学習センター（約280m・徒歩4分）

区画図

: 全3棟　南西側、東南側の両面から陽の光が差し込みます！（全区画地盤も良好です）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  103.61m²
  
  土地面積
  
  117.05m²
  
  価格
  
  4090万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  103.65m²
  
  土地面積
  
  121.12m²
  
  価格
  
  4190万円
- タイプ
  
  C号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  103.61m²
  
  土地面積
  
  127.15m²
  
  価格
  
  4290万円

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葵区昭府2丁目　全3棟販売概要

物件名	葵区昭府2丁目　全3棟
価格	4090万円～4290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	117.05m²～127.15m²（35.40坪～38.46坪）（実測）	建物面積	103.61m²～103.65m²（31.34坪～31.35坪）
販売スケジュール	2024年5月18日（土）19日（日）　10時から16時　現地販売会開催いたします！
住所	静岡県静岡市葵区昭府２周辺地図静岡市葵区周辺の家賃相場
交通	しずてつジャストライン「新伝馬」歩3分
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年6月予定	入居時期	契約後2ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造スレート葺2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60% 容積率172、180%	特記事項	設備：中部電力、公営水道、公共下水、都市ガス（静岡ガス）、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま03961号（A号棟）
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	三倖建設(株) 【TEL】054-261-0064お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三倖建設(株)三倖建設(株)のその他の物件情報を見る静岡県静岡市葵区古庄5-10-29 静岡県知事（3）第013555号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月28日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

静岡市葵区周辺エリアの物件

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: 〇●アトモ●〇　葵区上足洗2丁目　全2棟; 【住所】静岡県静岡市葵区上足洗２; 【価格】4030万円・4650万円

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静岡県静岡市（しずおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国289位

偏差値: 50.33

項目別順位

安心度: 県内20位
全国687位

利便度: 県内7位
全国352位

快適度: 県内8位
全国203位

富裕度: 県内4位
全国124位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内20位

全国348位

偏差値: 50.33

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	27施設	県内2位	全国42位
一般診療所数	563施設	県内2位	全国26位
1万人当たり病床数	108.2床	県内7位	全国491位
1万人当たり医師数	26.0人	県内4位	全国195位
介護老人施設定員数	5,903人	県内2位	全国15位
介護保険料	6,325円	県内23位	全国638位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.19件	県内18位	全国547位
千人当たり交通事故件数	5.10件	県内17位	全国798位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

静岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

静岡市葵区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	93,191円/月	107,409円/月	127,326円/月	157,218円/月	207,058円/月	306,770円/月
5万円	84,105円/月	98,433円/月	118,459円/月	148,459円/月	198,407円/月	298,225円/月
10万円	75,020円/月	89,457円/月	109,593円/月	139,700円/月	189,755円/月	289,680円/月
15万円	65,934円/月	80,481円/月	100,726円/月	130,942円/月	181,104円/月	281,135円/月
20万円	56,849円/月	71,506円/月	91,859円/月	122,183円/月	172,452円/月	272,589円/月
25万円	47,763円/月	62,530円/月	82,992円/月	113,424円/月	163,801円/月	264,044円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	74,126円/月	104,666円/月	155,149円/月	255,499円/月
支払利息合計	3,258,140円～	2,782,600円～	2,313,500円～	1,844,800円～	1,379,770円～	918,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

葵区昭府2丁目 全3棟 物件詳細