～Grazia～江戸川区上一色2丁目16-9　新築戸建　限定1棟←カラーセレクト可！物件詳細

～Grazia～江戸川区上一色2丁目16-9　新築戸建　限定1棟←カラーセレクト可！

住所	東京都江戸川区上一色２
交通	ＪＲ総武線「小岩」歩18分、ＪＲ総武線「新小岩」バス9分上一色コミュニティセンター前歩4分、都営新宿線「一之江」バス18分上一色コミュニティセンター前歩4分
価格	3477万円

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【～Grazia～江戸川区上一色】限定1棟が堂々登場！
モデルハウスのご案内、プレゼンテーションも随時受付中！
まだ着工前のため、カラーセレクトも自由に選べます！

: 【外観完成イメージパース】
着工前の為、カラーセレクト自由に選べます！お気軽にお問い合わせください。

物件名	～Grazia～江戸川区上一色2丁目16-9　新築戸建　限定1棟←カラーセレクト可！
価格	3477万円
間取り	2LDK+屋上バルコニー間取り・区画
土地面積	42.36m²（12.81坪）（実測）
建物面積	52.76m²（15.95坪）（実測）
住所	東京都江戸川区上一色２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / バリアフリー / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器

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【区画図】
土地面積　42.36ｍ2（12.81坪）
建物面積　52.76ｍ2（15.95坪）
【1F】着工前の為、カラーセレクト自由に選べます！お気軽にお問い合わせください。
【2F】着工前の為、カラーセレクト自由に選べます！お気軽にお問い合わせください。

【屋上バルコニー】着工前の為、カラーセレクト自由に選べます！お気軽にお問い合わせください。
【外観完成イメージパース】小学校・中学校が徒歩8分圏内にあるので子育て家族も安心！
※イメージと異なる場合があります。
【外観完成イメージパース】
ｊR総武線「新小岩」「小岩」駅、都営新宿線「一之江」駅の3駅が利用可能！バス利用も可能です！
※イメージと異なる場合があります。

【外観完成イメージパース】
屋上バルコニーが特徴の新築戸建です！
晴れの日に洗濯物を沢山干せます！
※イメージと異なる場合があります。
【仕様書　キッチン】システムキッチンオフェリア
食器洗い乾燥機/3口ガスコンロ/浄水機能付きハンドシャワー水栓
【仕様書　洗面化粧台】ドレッサーエリシオ
3面鏡仕様/シャワー水栓/ポリエステル系人造大理石

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～19:00
▼Replus の7つの強み▼
▼Replus×マニュライフファイナンシャルアドバイザー
弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のマニュライフ・ファイナンシャル・アドバイザーズ株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。
弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、
お客様の立場となってご提案させて頂きます。
全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制
▼買い替え時の売却力
弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。
自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。
Replusでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。
なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。
他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。
▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載　会員登録のメリット
ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。
表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがReplusの使命です。
気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
▼オプション設備サービス
▼住宅設備保証サポート
▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
▼ローンシミュレーション、資金計画
その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。

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設備仕様

リビング階段
リビング階段採用で自然と家族との会話が増えます！
屋上バルコニー
キッチン仕様書
【仕様書　キッチン】システムキッチンオフェリア
食器洗い乾燥機/3口ガスコンロ/浄水機能付きハンドシャワー水栓

シャワー付き洗面台
【仕様書　洗面化粧台】ドレッサーエリシオ
3面鏡仕様/シャワー水栓/ポリエステル系人造大理石
浴室換気乾燥暖房機
【仕様書　バスルーム】
浴室換気暖房乾燥機/魔法びん浴槽
防火窓

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構造の特徴

木造軸組工法
主に柱や梁といった軸組（線材）で支える。設計自由度が比較的高めの工法です。(同仕様写真)
地盤調査済
地盤の強さ・硬さ等を調べる地盤調査済みなので、地盤沈下の心配もありません
通気工法
防湿効果が高いので、カビや湿気を防ぎ、家を長持ちさせます。

ベタ基礎工法
鉄筋入りコンクリートベタ基礎を採用。地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリの侵入も防ぎます。(同仕様写真）
新築住宅瑕疵保険加入
住宅瑕疵担保履行法により定められた、新築住宅を購入するお客様を守る保険に加入しています。
基礎パッキン工法
基礎と土台の間にパッキンを挟む工法。従来の床下換気口の代わりになり、コンクリート立ち上がり部にも断面欠損がなく耐久性も高まります。（同仕様写真）

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地図江戸川区上一色２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
まいばすけっと興宮町店まで217m 徒歩3分
スーパー
業務スーパー奥戸店まで1300m 徒歩16分・自転車移動6分
コンビニ
セブンイレブン江戸川上一色店まで392m 徒歩5分

ドラッグストア
どらっぐぱぱす本一色店まで828m 徒歩11分
ドラッグストア
ウエルシア江戸川本一色店まで825m 徒歩11分
ホームセンター
ニトリ小岩環七店まで735m 徒歩10分・自転車移動4分

中学校
江戸川区立上一色中学校まで363m 徒歩5分
小学校
江戸川区立上一色南小学校まで598m 徒歩8分
幼稚園・保育園
善隣館保育園まで254m

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路線図

: 新宿や渋谷へのアクセスも良好！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】上州屋奥戸店（約922m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】ファスタ小岩（約1498m・徒歩19分）
■【スーパー】まいばすけっと興宮町店（約217m・徒歩3分）
■【スーパー】業務スーパー奥戸店（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】サミットストア本一色店（約891m・徒歩12分）
■【スーパー】ビック・エー江戸川本一色（約800m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン江戸川上一色店（約392m・徒歩5分）
■【コンビニ】ミニストップ江戸川南小岩6丁目店（約619m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン江戸川興宮町店（約610m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】どらっぐぱぱす本一色店（約828m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ウエルシア江戸川本一色店（約825m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】スギ薬局南小岩店（約1132m・徒歩15分）
■【ホームセンター】ニトリ小岩環七店（約735m・徒歩10分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラ新小岩店（約1052m・徒歩14分）
■【中学校】江戸川区立上一色中学校（約363m・徒歩5分）
■【小学校】江戸川区立上一色南小学校（約598m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】善隣館保育園（約254m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】飯塚保育園（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】奥戸保育園（約856m・徒歩11分）
■【病院】社会福祉法人仁生社江戸川メディケア病院（約1411m・徒歩18分）
■【郵便局】江戸川上一色郵便局（約262m・徒歩4分）
■【銀行】東栄信用金庫本一色支店（約866m・徒歩11分）
■【その他環境】東京天然温泉古代の湯（約1700m・徒歩22分）
■【その他環境】江戸川区総合体育館（約1200m・徒歩15分）
■【公園】本一色公園（約600m・徒歩8分）
■【公園】興宮公園（約300m・徒歩4分）
■【公園】東新小岩二丁目かがやき公園（約1000m・徒歩13分）

区画図

: 【区画図】
土地面積　42.36ｍ2（12.81坪）
建物面積　52.76ｍ2（15.95坪）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  2LDK
  
  建物面積
  
  52.76m²
  
  土地面積
  
  42.36m²
  
  価格
  
  3477万円

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～Grazia～江戸川区上一色2丁目16-9　新築戸建　限定1棟←カラーセレクト可！販売概要

物件名	～Grazia～江戸川区上一色2丁目16-9　新築戸建　限定1棟←カラーセレクト可！
価格	3477万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+屋上バルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	42.36m²（12.81坪）（実測）	建物面積	52.76m²（15.95坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都江戸川区上一色２周辺地図江戸川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「小岩」歩18分乗り換え案内ＪＲ総武線「新小岩」バス9分上一色コミュニティセンター前歩4分乗り換え案内都営新宿線「一之江」バス18分上一色コミュニティセンター前歩4分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年10月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.7ｍ、アスファルト舗装、幅員：北側約3.7ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：長井　真、設備：電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KBI-YKH24-10-0935号
その他制限事項	高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、上一色・本一色・興宮町地区地区計画区域、建築基準法43条2項第2号許可済

問い合わせ先	リプラス(株) 【TEL】0120-761177お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> リプラス(株)リプラス(株)のその他の物件情報を見る東京都渋谷区本町3-13-12 東京都知事（1）第110445号
情報提供日	2024/05/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内46位

全国587位

偏差値: 48.70

項目別順位

安心度: 都内30位
全国733位

利便度: 都内40位
全国703位

快適度: 都内40位
全国236位

富裕度: 都内25位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	167施設	都内6位	全国24位
保育所等の状況（利用児童数）	13,911人	都内3位	全国17位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	446施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	44.7床	都内45位	全国769位
1万人当たり医師数	12.8人	都内46位	全国650位
介護老人施設定員数	2,707人	都内9位	全国51位
介護保険料	5,900円	都内17位	全国402位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.84件	都内32位	全国652位
千人当たり交通事故件数	1.93件	都内24位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

江戸川区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

江戸川区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,278円/月	89,068円/月	105,585円/月	130,372円/月	171,702円/月	254,388円/月
5万円	68,193円/月	80,093円/月	96,718円/月	121,614円/月	163,051円/月	245,843円/月
10万円	59,107円/月	71,117円/月	87,851円/月	112,855円/月	154,399円/月	237,298円/月
15万円	50,022円/月	62,141円/月	78,984円/月	104,096円/月	145,748円/月	228,753円/月
20万円	40,936円/月	53,165円/月	70,118円/月	95,338円/月	137,097円/月	220,208円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,251円/月	86,579円/月	128,445円/月	211,663円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,820円/月	119,794円/月	203,117円/月
支払利息合計	2,701,250円～	2,306,840円～	1,918,400円～	1,531,760円～	1,145,870円～	762,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

～Grazia～江戸川区上一色2丁目16-9 新築戸建 限定1棟←カラーセレクト可！ 物件詳細