ガーデンアレイ国富二丁目2期④号地分譲～ライフデザイン・カバヤ～物件詳細

ガーデンアレイ国富二丁目2期④号地分譲～ライフデザイン・カバヤ～

住所	岡山県岡山市中区国富２
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩17分、岡山電軌東山本線「中納言」歩18分、岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩19分
価格	4920万円

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【5月7日更新！】
三勲小学校まで徒歩11分と近く、お子様も無理なく通えます◎
バス停まで徒歩4分！
教育施設が徒歩圏内で子育て世帯に嬉しい立地です♪

: ④号地完成予想図
レンガ調のアクセントがオシャレな外観です。

物件名	ガーデンアレイ国富二丁目2期④号地分譲～ライフデザイン・カバヤ～
価格	4920万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	141.11m²（42.68坪）（登記）
建物面積	104.08m²（31.48坪）
住所	岡山県岡山市中区国富２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(④号地)、価格4920万円、3LDK、土地面積141.11m²、建物面積104.08m²
④号地完成予想図
広々とした17.0帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。
④号地完成予想図
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。

④号地洗面化粧室完成予想図
洗面化粧台は3面鏡仕様で広々♪
洗面化粧室内奥にファミリークロークがあります。
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

宅配ボックスもスマホと連動！
家に近づいたら荷物の着荷を再度プッシュでお知らせしてくれるので、取り忘れ防止をサポートしてくれます。
※色の選択は不可
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：①10：00～12：00②13：00～15：00③16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

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設備仕様

エアコン
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。

宅配ボックス
宅配ボックスもスマホと連動！
家に近づいたら荷物の着荷を再度プッシュでお知らせしてくれるので、取り忘れ防止をサポートしてくれます。
※色の選択は不可

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構造の特徴

APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

省エネ性能ラベル
エネルギー消費性能☆☆☆☆
断熱性能6です！

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地図岡山市中区国富２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
天満屋ハピータウン原尾島店まで1049m
コンビニ
ファミリーマート岡山国富店まで349m
中学校
岡山市立操山中学校まで400m

小学校
岡山市立三勲小学校まで850m
幼稚園・保育園
岡山市立三勲幼稚園まで450m
幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園原尾島こども園まで1075m

幼稚園・保育園
三友保育園まで1500m
郵便局
岡山東郵便局まで623m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】天満屋ハピータウン原尾島店（約1049m・徒歩14分）
■【スーパー】コープ東川原（約1742m・徒歩22分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山国富店（約349m・徒歩5分）
■【中学校】岡山市立操山中学校（約400m・徒歩5分）
■【小学校】岡山市立三勲小学校（約850m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立三勲幼稚園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園原尾島こども園（約1075m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】三友保育園（約1500m・徒歩19分）
■【郵便局】岡山東郵便局（約623m・徒歩8分）
■【役所】岡山市中区役所（約979m・徒歩13分）
■【図書館】岡山県立図書館（約1407m・徒歩18分）
■【銀行】おかやま信用金庫旭東支店（約672m・徒歩9分）
■【公園】東山公園（約1148m・徒歩15分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ④号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  104.08m²
  
  土地面積
  
  141.11m²
  
  価格
  
  4920万円

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ガーデンアレイ国富二丁目2期④号地分譲～ライフデザイン・カバヤ～販売概要

物件名	ガーデンアレイ国富二丁目2期④号地分譲～ライフデザイン・カバヤ～
価格	4920万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	141.11m²（42.68坪）（登記）	建物面積	104.08m²（31.48坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区国富２周辺地図岡山市中区周辺の家賃相場
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩17分乗り換え案内岡山電軌東山本線「中納言」歩18分乗り換え案内岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩19分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年12月予定	入居時期	2025年1月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：横山　菜都、設備：中国電力、公営水道、本下水、ガス住宅、建築確認番号：第HP04-3895831号、・2軒目の入居後1年経過の後、、市道編入予定
その他制限事項	-

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	114,736円/月	132,241円/月	156,764円/月	193,566円/月	254,930円/月	377,695円/月
5万円	105,651円/月	123,266円/月	147,897円/月	184,808円/月	246,278円/月	369,149円/月
10万円	96,565円/月	114,290円/月	139,030円/月	176,049円/月	237,627円/月	360,604円/月
15万円	87,480円/月	105,314円/月	130,163円/月	167,290円/月	228,975円/月	352,059円/月
20万円	78,394円/月	96,339円/月	121,297円/月	158,532円/月	220,324円/月	343,514円/月
25万円	69,309円/月	87,363円/月	112,430円/月	149,773円/月	211,672円/月	334,969円/月
30万円	60,223円/月	78,387円/月	103,563円/月	141,014円/月	203,021円/月	326,424円/月
支払利息合計	4,010,890円～	3,425,480円～	2,844,600円～	2,268,320円～	1,696,730円～	1,129,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ガーデンアレイ国富二丁目2期④号地分譲～ライフデザイン・カバヤ～ 物件詳細