【GRAFARE】　浜松市中央区下石田町　新築戸建新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【GRAFARE】　浜松市中央区下石田町　新築戸建

住所	静岡県浜松市中央区下石田町
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」バス28分安間歩13分～15分
価格	2490万円～3390万円

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【敷地40坪以上】【駐車スペース２台分（車種によります）】
１・５号棟は３LDK＋S（季節物の収納などに便利なサービスルーム付き）
２・３・４号棟は４LDK

: (１号棟)、価格3390万円、3LDK+S、土地面積133.52m²、建物面積96.05m²

物件名	【GRAFARE】　浜松市中央区下石田町　新築戸建
価格	2490万円～3390万円
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画
土地面積	133.52m²～150.52m²
建物面積	93.15m²～98.12m²
住所	静岡県浜松市中央区下石田町

特徴ピックアップ

駐車２台可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 納戸

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(２号棟)、価格3190万円、4LDK、土地面積138.27m²、建物面積98.12m²
(４号棟)、価格2490万円、4LDK、土地面積138.04m²、建物面積93.15m²
(３号棟)、価格2990万円、4LDK、土地面積150.52m²、建物面積96.05m²

(５号棟)、価格3290万円、3LDK+S、土地面積141.03m²、建物面積96.88m²
現地（2024年5月10日）撮影
１号棟　基礎工事中
現地（2024年5月10日）撮影
２号棟　基礎工事中

現地（2024年4月1日）撮影
４号棟予定地　未着工　５月下旬着工予定
現地（2024年4月1日）撮影
３号棟予定地　未着工　５月下旬着工予定
現地（2024年4月1日）撮影
５号棟予定地　未着工　５月下旬着工予定

現地（2024年5月10日）撮影
１号棟前の前面道路
現地（2024年5月10日）撮影
２号棟前の前面道路
現地（2024年4月1日）撮影
４号棟予定地前の前面道路

現地（2024年4月1日）撮影
３号棟予定地前の前面道路
現地（2024年4月1日）撮影
５号棟予定地前の前面道路

浜松市立与進小学校まで1920m
浜松市立与進中学校まで1520m

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地図浜松市中央区下石田町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

中学校
浜松市立与進中学校まで1520m
小学校
浜松市立与進小学校まで1920m

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その他周辺環境

■【中学校】浜松市立与進中学校（約1520m・徒歩19分）
■【小学校】浜松市立与進小学校（約1920m・徒歩24分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ５号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  96.88m²
  
  土地面積
  
  141.03m²
  
  価格
  
  3290万円
- タイプ
  
  ４号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  93.15m²
  
  土地面積
  
  138.04m²
  
  価格
  
  2490万円
- タイプ
  
  ３号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  96.05m²
  
  土地面積
  
  150.52m²
  
  価格
  
  2990万円
- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.12m²
  
  土地面積
  
  138.27m²
  
  価格
  
  3190万円

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  96.05m²
  
  土地面積
  
  133.52m²
  
  価格
  
  3390万円

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【GRAFARE】　浜松市中央区下石田町　新築戸建販売概要

物件名	【GRAFARE】　浜松市中央区下石田町　新築戸建
価格	2490万円～3390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	133.52m²～150.52m²	建物面積	93.15m²～98.12m²
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区下石田町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」バス28分安間歩13分～15分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年7月下旬予定	入居時期	2024年8月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3ｍ～3.8ｍ、アスファルト舗装、南側公道　3.0ｍ、西側公道3.8ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域、準住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：澤木　望、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま10714号他
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別地区

問い合わせ先	ハウスドゥ浜北貴布祢(株)共和不動産センター【TEL】053-581-7730お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ浜北貴布祢(株)共和不動産センターハウスドゥ浜北貴布祢(株)共和不動産センターのその他の物件情報を見る静岡県浜松市浜名区沼317-1 グラード103 静岡県知事（1）第014628号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟 / 東海不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,657円/月	59,538円/月	70,579円/月	87,148円/月	114,776円/月	170,048円/月
5万円	42,572円/月	50,563円/月	61,712円/月	78,390円/月	106,124円/月	161,503円/月
10万円	33,486円/月	41,587円/月	52,845円/月	69,631円/月	97,473円/月	152,957円/月
15万円	ローン不可	32,611円/月	43,979円/月	60,872円/月	88,821円/月	144,412円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,114円/月	80,170円/月	135,867円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	71,518円/月	127,322円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,867円/月	118,777円/月
支払利息合計	1,803,150円～	1,543,040円～	1,281,550円～	1,024,000円～	769,010円～	511,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【GRAFARE】 浜松市中央区下石田町 新築戸建 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細