ガーデンアレイ八王寺町3期分譲(①⑤⑧号地)　(ライフデザイン・カバヤ) 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ガーデンアレイ八王寺町3期分譲(①⑤⑧号地)　(ライフデザイン・カバヤ)

住所	岡山県倉敷市八王寺町
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩16分、水島臨海鉄道「倉敷市」歩19分、ＪＲ山陽本線「倉敷」歩22分
価格	4340万円～4400万円

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【最大100万円もらえる補助金対象】☆7/25更新！
◆子育て世帯にうれしい新規分譲地♪
◇コンビニやイオンモールなど周辺環境充実◎
◆教育施設へも徒歩圏内で安心の立地♪

: ①号地完成予想図
宅配ボックスも標準装備なので不在時の荷物の受取も楽々できます！
駐車場3台以上駐車可能です◎

物件名	ガーデンアレイ八王寺町3期分譲(①⑤⑧号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	4340万円～4400万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	152.17m²～158.42m²（46.03坪～47.92坪）（登記）
建物面積	97.99m²～109.43m²（29.64坪～33.10坪）
住所	岡山県倉敷市八王寺町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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①号地完成予想図
キッチンからLDK全体を望める間取りなので、コミュニケーションもしっかりとることができます！
①号地完成予想図
広さ16.5帖のLDK予想～(^_-)-☆
ダイニングテーブルやソファなどの嬉しい家具付き♪
①号地完成予想図
主寝室は広さ7.5帖予想～(^^♪
主寝室横は3帖のWICがあるのでお洋服などもしっかりと収納することができます！

①号地完成予想図
2階には2.7帖の陽光をしっかりと取り込むことのできるサンルームが付いています！洗濯物を干すスペースとして活用できるので室内干しスペースには困りません！
⑤号地完成予想図
モノトーン調のおしゃれな外観です◎
宅配ボックスも標準装備なので不在時の荷物の受取も楽々できます！
駐車場3台以上駐車可能です◎
⑤号地完成予想図
広さ16.8帖のLDK予想～(^_-)-☆
ダイニングテーブルやソファなどの嬉しい家具付き♪

⑤号地完成予想図
ダイニングテーブルはキッチンに隣接しているので、お料理の配膳も楽々できます(^^)/
⑤号地完成予想図
洗面脱衣室にっはサンルームが付いているので室内干しスペースとして活用していただけます(^^♪
サンルーム横には19帖のWICが付いているので、ハンガー付いたまま洗濯物を収納することができます
⑤号地完成予想図
主寝室横には3帖のWICが付いています！
コの字型に合わせて棚も付いているので、お洋服だけでなく布団などもしっかりと収納していただけます！

⑧号地完成予想図
ブラウン基調のおしゃれな外観予想～(^_-)-☆
駐車場3台以上駐車可能です◎
⑧号地完成予想図
広さ16帖のLDK予想～(^_-)-☆
ダイニングテーブルやソファなどの嬉しい家具付き♪
⑧号地完成予想図
キッチンからLDK全体を望める間取りなので、コミュニケーションもしっかりとることができます！

⑧号地完成予想図
1階には洋室を1部屋設けています◎
室内干しスペースとしても活用できますし、お部屋としても活用していただけます！横には1.5帖のWICが付いています！
⑧号地完成予想図
1階トイレはタンクレストイレを採用しているので、空間すっきり◎手洗い場の水の飛び散りがなくなるのでお掃除も楽々できます(^^)/
⑧号地完成予想図
2階トイレにはアクセントクロスが使われておりおしゃれなトイレです！
収納も付いているので、備品などの置き場所にも困りません！

⑧号地完成予想図
洗面脱衣室横には収納も付いているので、お洋服やパジャマなどかさばるものもしっかりと収納することができます◎
⑧号地完成予想図
主寝室は7.3帖の広さ予想～(^^♪
室内干し金具が付いているので、部屋干しも楽々できます！
現地(2024年7月)撮影
着々と工事が進んでいます◎
建築中は類似物件で見学案内いたします。

(①号地)、価格4370万円、4LDK+S、土地面積158.42m²、建物面積108.48m²
倉敷市立中洲小学校まで1070m 小学校も徒歩圏内！

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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設備仕様

省エネ性能ラベル
エネルギー消費性能　4
断熱性能　6
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。
外出先でも設備機器を操作できるIoT
スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、用途に合わせた水をすぐに使う事が出来ます。

玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。
宅配ボックス
宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！
留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎
また、荷物の受取忘れを通知してくれるので、荷物の受取忘れを防止してくれます。
洗エールレンジフード
クリナップの洗えるレンジフード！
お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！
コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪

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構造の特徴

「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！
制震とは耐震と違い、根本的な地震の振動を少なくする機能のことです。
カバヤの建売には、制震機能を持った「ミライエ」の装置が付いています！
地震の揺れ幅を最大９５％低減し、災害時に大切な家族とお住まいを守ります！
APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の基準をクリア！紫外線もカットしてくれるので身体に優しい！！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
結露などの水分による劣化を外壁通気による風の通り道を作ることで、防ぎます！！
理想的な床下環境を目指します。

プレセッター金物
柱・梁・土台の接合部を高い強度と精度でつなぎ耐震性や耐久性を高める、プレセッター金物を採用。災害に強いお家づくりを目指しています！
断熱材
優れた断熱性能によって一年中快適に過ごすことができます！
加えて、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施するので、地盤に関する不安も解消♪
基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図倉敷市八王寺町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

コンビニ
セブンイレブン倉敷安江店まで505m 夜中に夜食が食べたい！そんな願いも近くにコンビニエンスストアがあれば叶います！！
中学校
倉敷市立西中学校まで755m 中学校も徒歩圏内！！
小学校
倉敷市立中洲小学校まで1070m 小学校も徒歩圏内！

幼稚園・保育園
みらい保育園まで395m 保育園が近いと安心です◎
幼稚園・保育園
中洲保育園まで868m 保育園が近いと安心です◎
郵便局
倉敷八王寺郵便局まで168m 郵便局が近いので利便性◎

銀行
中国銀行倉敷八王寺支店まで486m 中国銀行もトマト銀行も近いです◎
銀行
トマト銀行八王寺支店まで450m 中国銀行もトマト銀行も近いです◎

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】イオン倉敷店（約752m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン倉敷安江店（約505m・徒歩7分）
■【中学校】倉敷市立西中学校（約755m・徒歩10分）
■【小学校】倉敷市立中洲小学校（約1070m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】みらい保育園（約395m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】中洲保育園（約868m・徒歩11分）
■【郵便局】倉敷八王寺郵便局（約168m・徒歩3分）
■【銀行】中国銀行倉敷八王寺支店（約486m・徒歩7分）
■【銀行】トマト銀行八王寺支店（約450m・徒歩6分）

区画図

: 分譲地区画図です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ⑧号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  109.43m²
  
  土地面積
  
  152.17m²
  
  価格
  
  4340万円
- タイプ
  
  ⑤号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  97.99m²
  
  土地面積
  
  156.16m²
  
  価格
  
  4400万円
- タイプ
  
  ①号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  108.48m²
  
  土地面積
  
  158.42m²
  
  価格
  
  4370万円

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ガーデンアレイ八王寺町3期分譲(①⑤⑧号地)　(ライフデザイン・カバヤ) 販売概要

物件名	ガーデンアレイ八王寺町3期分譲(①⑤⑧号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	4340万円～4400万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4300万円台（2戸）
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	152.17m²～158.42m²（46.03坪～47.92坪）（登記）	建物面積	97.99m²～109.43m²（29.64坪～33.10坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市八王寺町周辺地図倉敷市周辺の家賃相場
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩16分乗り換え案内水島臨海鉄道「倉敷市」歩19分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「倉敷」歩22分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年1月予定	入居時期	2025年2月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：2ｍ～5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：80％	特記事項	担当者：中田　恒輝、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、①⑧号地：ガス住宅、⑤号地：オール電化、建築確認番号：①：HP04ー3904989⑤：HP04ー3910733⑧：HP04ー3905020、①号地：延長敷地(46番20)無償譲渡　②④⑤⑥⑧号地の地役権設定有　⑤⑧号地の延長敷地へ地役権設定有　面積は取引有効面積です(公簿　163.98m²)⑤号地：延長敷地(46番13)無償譲渡有　①②④⑥⑧号地の地役権設定有　セットバック部分無償譲渡有(46-22)　排水の占有許可の継承有　①⑧号地の延長敷地へ地役権設定有　⑧号地：延長敷地(46番21)無償譲渡有　①②④⑤⑥号の地役権設定有　①⑤号地への延長敷地へ地役権設定有　排水の占有許可の継承有
その他制限事項	-

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/07/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市周辺エリアの物件

: コモンステージ連島南【積水ハウス】; 【住所】岡山県倉敷市連島町鶴新田; 【価格】573万8000円～650万3000円

: JUタウン玉島乙島【ライフデザイン・カバヤ株式会社】; 【住所】岡山県倉敷市玉島乙島; 【価格】515万円～619万円

: ■リーブルガーデン倉敷市中島; 【住所】岡山県倉敷市中島; 【価格】2980万円

: リーブルガーデン倉敷西阿知町第8; 【住所】岡山県倉敷市西阿知町; 【価格】2880万円

水島臨海鉄道の物件

: R6西中新田3期分譲(①②④⑤⑥号地)　(ライフデザイン・カバヤ); 【住所】岡山県倉敷市西中新田; 【価格】4550万円～4690万円

: セルリアンステージ倉敷市四十瀬; 【住所】岡山県倉敷市四十瀬; 【価格】3480万円～3530万円

: R5西中新田2期分譲(①③号地)　(ライフデザイン・カバヤ); 【住所】岡山県倉敷市西中新田; 【価格】4630万円・4680万円

: ブルーミングガーデン倉敷市八王子町; 【住所】岡山県倉敷市八王寺町; 【価格】3290万円～3390万円

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岡山県倉敷市（くらしきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国415位

偏差値: 49.65

項目別順位

安心度: 県内14位
全国666位

利便度: 県内4位
全国486位

快適度: 県内3位
全国148位

富裕度: 県内2位
全国237位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国156位

偏差値: 53.14

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	142施設	県内2位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	11,948人	県内2位	全国26位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内10位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	36施設	県内2位	全国31位
一般診療所数	347施設	県内2位	全国58位
1万人当たり病床数	157.4床	県内7位	全国276位
1万人当たり医師数	39.0人	県内2位	全国77位
介護老人施設定員数	2,995人	県内2位	全国38位
介護保険料	6,250円	県内12位	全国605位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.21件	県内14位	全国556位
千人当たり交通事故件数	3.08件	県内15位	全国673位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

倉敷市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

倉敷市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,680円/月	114,888円/月	136,193円/月	168,166円/月	221,477円/月	328,133円/月
5万円	90,595円/月	105,913円/月	127,326円/月	159,407円/月	212,826円/月	319,588円/月
10万円	81,509円/月	96,937円/月	118,459円/月	150,649円/月	204,174円/月	311,043円/月
15万円	72,424円/月	87,961円/月	109,593円/月	141,890円/月	195,523円/月	302,497円/月
20万円	63,338円/月	78,986円/月	100,726円/月	133,131円/月	186,871円/月	293,952円/月
25万円	54,253円/月	70,010円/月	91,859円/月	124,373円/月	178,220円/月	285,407円/月
30万円	ローン不可	61,034円/月	82,992円/月	115,614円/月	169,568円/月	276,862円/月
支払利息合計	3,483,940円～	2,978,400円～	2,473,300円～	1,972,320円～	1,475,190円～	982,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ガーデンアレイ八王寺町3期分譲(①⑤⑧号地) (ライフデザイン・カバヤ) 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細