ローズビレッジ浜の宮駅前III 物件詳細

ローズビレッジ浜の宮駅前III

住所	兵庫県加古川市尾上町口里
交通	山陽電鉄本線「浜の宮」歩4分～5分、ＪＲ山陽本線「加古川」バス19分かこバス「浜の宮駅北」歩1分
価格	3116万円～3550万円

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【5/7更新♪】
≪角地含む全5区画≫山陽電鉄本線「浜の宮」駅徒歩5分！
大型公園や教育施設が近く、徒歩11分圏内に買い物施設が複数点在♪
家族で暮らしやすいロケーション◎

: 【1号地建築中モデルハウス/外観パース】
1階に畳コーナー付きのLDK(20.25帖)と水回り設備を配置した、ゆとりある「3LDK」の住まい。お車は2台駐車可能です(車種による)。

物件名	ローズビレッジ浜の宮駅前III
価格	3116万円～3550万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	131.2m²～173.48m²（39.68坪～52.47坪）
建物面積	96.05m²～103.5m²（29.05坪～31.30坪）
住所	兵庫県加古川市尾上町口里

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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(1号地・建築中モデルハウス)、価格3498万円、3LDK、土地面積132.46m²、建物面積103.5m²
【ローズビレッジ浜の宮駅前III】
角区画を含む全5区画！山陽電鉄本線「浜の宮」駅まで徒歩5分の立地◎徒歩3分圏内にコンビニとスーパーが揃い、日々の生活に便利な住環境です！
マルアイ浜の宮店まで240m 徒歩3分。生鮮食品をはじめとする様々な食品や日用品などの取り扱いがあるスーパーです。クリーニング店有。駐車場有。営業時間/9:00～21:00。

浜の宮公園まで800m 徒歩10分。グラウンド、トリムランニングコース、バレーボールコート、市民プール、自由広場などがある15.9ヘクタールの大型公園です。
山陽電鉄「浜の宮」駅まで340m 徒歩4～5分。2面2線のホームをもつ地上駅。ホーム間は、地下通路と橋上通路にて行き来できます。橋上通路両脇にエレベーター有。地下通路には、地域の高校の美術部の生徒による壁画が描かれています。
【加古川市立浜の宮小学校】
徒歩9～10分。「こころ豊かにたくましく生きる力を育てる」を教育目標に掲げている小学校です。加古川市教育委員会のHPで、学校行事などの様子が掲載されています。

【加古川市立浜の宮中学校】
徒歩14～15分。「自律・創造・尊重・挑戦」を教育目標に掲げている中学校です。部活動は、サッカー・ソフトテニスなどの運動部、放送・吹奏楽・演劇・美術などの文化部があります。
私立第5かくりん保育園まで900m 徒歩11～12分。スイミング教室や体操教室、ECCレッスンなどを取り入れている保育園です。開園時間/平日・土曜7:00～19:00、休園日/日曜・祝日・年末年始
加古川市立浜の宮幼稚園まで980m 徒歩12～13分。教育目標は、「生き生きと遊び込み、心豊かに育ち合う仲間づくり」。広大な松林におおわれた浜の宮公園に隣接し、「地域と園は一つ」を合い言葉に、保育に取り組んでいる幼稚園です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
現地街並み見学会開催中！
土日祝だけでなく平日もご見学いただけます！
お客様のご都合に合わせた時間でのご案内やオンラインでの相談もお待ちしております。
住宅ローンや当社の設備、仕様等の相談もお気軽にお問い合わせください！

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設備仕様

【太陽光発電5.36kW搭載】
ロスを抑えてしっかり発電！「高効率単結晶太陽電池」採用。高い発電性能の秘密は単結晶太陽電池セル。つくった電気を家庭で利用し、余った分を売電することで光熱費がとってもお得になります！
【超高性能エコキュート（オール電化仕様）】
三菱製ハイグレードシリーズ採用。こだわりの先進仕様がつまった高効率の自然冷媒ヒートポンプ給湯器です。IHクッキングヒーターは熱効率が高く、細かな火力コントロールやタイマー調理で美味しく調理できます。
【超高性能断熱材アクリアα】
世界初の約3ミクロンの超細繊維により、世界最高水準となる低い熱伝導率を達成！繊維が細くなると繊維の本数が増え、内部の空気が移動しにくくなるため、断熱性能が高くなります。

【全窓アルミ樹脂複合サッシ＆アルゴンガス入りLow-Eペアガラス】
中間層にアルゴンガスを封入、断熱性能を向上させたLOW-Eペアガラス採用。高断熱で夏は太陽光の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がしません。窓枠には断熱性に優れた熱伝導率の低い樹脂素材を使用。結露も抑えます。
【節電・節水機能に優れた多機能ユニットバス】
1台4役の24時間換気付乾燥暖房機や節水シャワー、高断熱浴槽等、嬉しい装備が満載！浴室はフェノバボードで基礎から断熱し、外気の侵入を徹底的に遮断。お掃除しやすい工夫もいっぱいです。
【省エネ・清潔・快適な最新トイレ】
フチ裏のない形状や、汚れが付きにくい表面加工、少ない水流でしっかり洗い流すトルネード洗浄等、節水節電でき、お掃除もラクラクのトイレ！壁面収納棚やペーパーホルダー、タオルリングも標準仕様です。

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構造の特徴

【省令準耐火構造】
建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造の住まいとして、省令準耐火構造の認定を受けることにより、保険料を低く抑えることができます。それは安心安全の住まいの証でもあります。
【地盤調査＆改良】
最新コンピューター解析による表面波探査法での地盤調査を実施。地盤調査の結果、軟弱な地盤があれば地盤改良や地盤補強等も無料で行い、磐石の地盤確保に努めています。
【ISO9001認定の自社工場生産】
自社工場に最新鋭の設備を整え、制度の高い均一で強靭な部材づくりを一括で行っています。第三者に任せるのではなく、全て自社での厳しい施工指針を設定し、直接責任施工体制を構築しています。

【土台のしっかりした家づくり】
荷重を地盤に伝える面積が広く、安定感に優れたベタ基礎を採用。また強い力を受けるコーナー部には300mmのコーナー火打ちをつくるなど、さらに剛性を高めています。
【高品質な補強金物】
地震や暴風などの外部からの強い圧力に対して建物が変形しないように床や柱・梁、筋違いの接合部に基準を超える高品質な金物でしっかりと補強。暮らしを守る強い住まいをお届けします。
【建築中の厳密検査を徹底】
地盤調査、入居前VOCガステック検査、第三者機関による2回の厳しい現場検査に加え、独自の359項目にも及ぶ細部にわたる自主検査を計8回実施して、お客様の信頼にお応えしています。

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地図加古川市尾上町口里周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マルアイ浜の宮店まで240m 徒歩3分。生鮮食品をはじめとする様々な食品や日用品などの取り扱いがあるスーパーです。クリーニング店有。駐車場有。営業時間/9:00～21:00。
スーパー
マックスバリュ安田店まで870m 徒歩11分。生鮮食品やお酒を取り扱うスーパーです。早朝から遅い時間まで営業しているので、ライフスタイルに合わせてご利用できます。/営業時間7:00～24:00、駐車場274台。
スーパー
ラ・ムー加古川店まで1540m 徒歩20分。24時間営業の為、お好きな時間に必要な食料品を買い揃えることができます。駐車場もあり、休日のまとめ買いの際などに便利なスーパーです。

幼稚園・保育園
私立第5かくりん保育園まで900m 徒歩11～12分。スイミング教室や体操教室、ECCレッスンなどを取り入れている保育園です。開園時間/平日・土曜7:00～19:00、休園日/日曜・祝日・年末年始
幼稚園・保育園
私立くみあい保育園まで1070m 徒歩13～14分。『たくましいからだゆたかなこころ（豊かな人間性の根本を培う）』を保育目標に、自由に遊ぶ時間と団体で取り組む時間を設け、園児の自由な発想と社会性を育む保育につとめています。
幼稚園・保育園
加古川市立浜の宮幼稚園まで980m 徒歩12～13分。教育目標は、「生き生きと遊び込み、心豊かに育ち合う仲間づくり」。広大な松林におおわれた浜の宮公園に隣接し、「地域と園は一つ」を合い言葉に、保育に取り組んでいる幼稚園です。

公園
浜の宮公園まで800m 徒歩10分。グラウンド、トリムランニングコース、バレーボールコート、市民プール、自由広場などがある15.9ヘクタールの大型公園です。
その他環境写真
浜の宮市民プールまで1020m 徒歩13分。流水プールやファミリープール、ウォータースライダーなどがあります。営業期間につきましては、公式HPにてご確認ください。
駅
山陽電鉄「浜の宮」駅まで340m 徒歩4～5分。2面2線のホームをもつ地上駅。ホーム間は、地下通路と橋上通路にて行き来できます。橋上通路両脇にエレベーター有。地下通路には、地域の高校の美術部の生徒による壁画が描かれています。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【コンビニ】セブンイレブン加古川尾上口里店（約130m・徒歩2分）
■【スーパー】マルアイ浜の宮店（約240m・徒歩3分）
■【スーパー】マックスバリュ安田店（約870m・徒歩11分）
■【スーパー】ラ・ムー加古川店（約1540m・徒歩20分）
■【ショッピングセンター】加古川サザンプラザ（約1540m・徒歩20分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ加古川安田店（約880m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】私立第5かくりん保育園（約900m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】私立くみあい保育園（約1070m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】加古川市立浜の宮幼稚園（約980m・徒歩13分）
■【小学校】加古川市立浜の宮小学校（約740m・徒歩10分）
■【中学校】加古川市立浜の宮中学校（約1150m・徒歩15分）
■【郵便局】浜の宮郵便局（約1110m・徒歩14分）
■【銀行】姫路信用金庫尾上支店（約1040m・徒歩13分）
■【銀行】JA加古川南尾上支店（約1110m・徒歩14分）
■【銀行】但陽信用金庫尾上支店（約1440m・徒歩18分）
■【役所】尾上市民センター（約1140m・徒歩15分）
■【公園】浜の宮公園（約800m・徒歩10分）
■【病院】なかがわ歯科（約170m・徒歩3分）
■【病院】井上内科医院（約940m・徒歩12分）
■【病院】たずみ病院（約1490m・徒歩19分）
■【その他環境】浜の宮市民プール（約1020m・徒歩13分）
■【その他環境】ジョイパーク加古川（約1290m・徒歩17分）
■【駅】山陽電鉄「浜の宮」駅（約340m・徒歩5分）
■【その他環境】かこバス「浜の宮駅北」停（約30m・徒歩1分）

区画図

: 【ローズビレッジ浜の宮駅前III】
角区画を含む全5区画！山陽電鉄本線「浜の宮」駅まで徒歩5分の立地◎徒歩3分圏内にコンビニとスーパーが揃い、日々の生活に便利な住環境です！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地・建築中モデルハウス
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  132.46m²
  
  価格
  
  3498万円

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ローズビレッジ浜の宮駅前III 販売概要

物件名	ローズビレッジ浜の宮駅前III
価格	3116万円～3550万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	131.2m²～173.48m²（39.68坪～52.47坪）	建物面積	96.05m²～103.5m²（29.05坪～31.30坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県加古川市尾上町口里周辺地図加古川市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「浜の宮」歩4分～5分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「加古川」バス19分かこバス「浜の宮駅北」歩1分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年7月予定	入居時期	2024年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造在来工法	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：ヤング開発株式会社、設備：公営水道、本下水、オール電化仕様（都市ガスも可）、建築確認番号：第BVJ-ENG24-10-0086号他
その他制限事項	高度地区、□完成時期／1号地：2024年7月完成予定、2号地：2024年8月完成予定、その他：契約後6ヶ月後　□引渡可能時期／1号地・2号地：完成後即引渡可、その他：契約後6ヶ月後

問い合わせ先	ヤング開発(株) 【TEL】0120-540661お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ヤング開発(株)ヤング開発(株)のその他の物件情報を見る兵庫県高砂市米田町島2 兵庫県知事（3）第401446号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県加古川市（かこがわし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内20位

全国592位

偏差値: 48.64

項目別順位

安心度: 県内23位
全国758位

利便度: 県内11位
全国434位

快適度: 県内17位
全国246位

富裕度: 県内14位
全国289位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内11位

全国340位

偏差値: 50.42

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	73施設	県内6位	全国85位
保育所等の状況（利用児童数）	5,457人	県内6位	全国93位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	13施設	県内6位	全国128位
一般診療所数	185施設	県内7位	全国121位
1万人当たり病床数	112.1床	県内19位	全国476位
1万人当たり医師数	23.4人	県内13位	全国261位
介護老人施設定員数	1,435人	県内6位	全国118位
介護保険料	5,200円	県内3位	全国98位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.45件	県内25位	全国730位
千人当たり交通事故件数	4.19件	県内26位	全国770位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	67,907円/月	78,267円/月	92,781円/月	114,563円/月	150,881円/月	223,540円/月
5万円	58,822円/月	69,292円/月	83,914円/月	105,804円/月	142,230円/月	214,995円/月
10万円	49,736円/月	60,316円/月	75,048円/月	97,046円/月	133,578円/月	206,450円/月
15万円	40,651円/月	51,340円/月	66,181円/月	88,287円/月	124,927円/月	197,905円/月
20万円	ローン不可	42,365円/月	57,314円/月	79,528円/月	116,275円/月	189,360円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	48,447円/月	70,770円/月	107,624円/月	180,815円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,011円/月	98,972円/月	172,269円/月
支払利息合計	2,372,000円～	2,028,840円～	1,687,200円～	1,347,600円～	1,007,910円～	671,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ローズビレッジ浜の宮駅前III 物件詳細