【北洲ハウジング】利府神谷沢　新規分譲地販売中！【建築条件付土地】物件詳細

【北洲ハウジング】利府神谷沢　新規分譲地販売中！建築条件付土地

住所	宮城県宮城郡利府町神谷沢
交通	ＪＲ東北本線「岩切」歩19分～20分、ＪＲ東北本線「利府」車4.5km～5km、ＪＲ東北本線「新利府」車3.5km～4.1km
価格	1922万6000円～2401万9000円（土地価格のみ）

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利府神谷沢で17区画販売中！
大型ショッピング施設や駅が近い人気エリアです

: 【建築条件付き】17区画販売中

物件名	【北洲ハウジング】利府神谷沢　新規分譲地販売中！
価格	1922万6000円～2401万9000円（土地価格のみ）
販売区画数	17区画
総区画数	26区画
土地面積	168.87m²～178.52m²（51.08坪～54.00坪）
住所	宮城県宮城郡利府町神谷沢

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 都市近郊 / 都市ガス / 区画整理地内

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第１工区造成完了しております！
現地（2024年9月）撮影
区画No.5からNo.1の並びです
現地（2024年11月）撮影
第2工区も着々と造成が進んでおります！
現地（2025年3月）撮影

第2工区も着々と造成が進んでおります！
現地（2025年3月）撮影
※モデルプランです
※モデルプランです

※モデルプランです
※モデルプランです
【現地マップ】
豊かな自然と都市機能が共存し、
子育て支援やスポーツ環境が整った注目のエリア。
保育園の待機児童ゼロなど、
共働きも安心の街で新しい暮らしを始めてみませんか？

残り17区画となりました！
豊かな自然と都市機能が共存し、
子育て支援やスポーツ環境が整った注目のエリア。
保育園の待機児童ゼロなど、
共働きも安心の街で新しい暮らしを始めてみませんか？
【区画No.1】51.68坪　2376.7万円
南西に面した角地です
現地（2024年11月）撮影

【区画No.2】51.66坪　2194.8万円
南に面した間口の広い敷地です
現地（2024年11月）撮影
【区画No.5】51.38坪　2194.2万円
南に面した奥行のある敷地です
現地（2024年11月）撮影
道路も広い綺麗な整形地です
現地（2024年9月）撮影

※モデルプランです
東北本線岩切駅まで1530m
利府町立第二小学校まで1460m

ヨークベニマル利府展まで1710m
みやぎ生協岩切店まで1610m

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■現地販売会開催中！！■
家づくりをお考えの方、土地探し中の方、ぜひ一度ご見学してみませんか？
家づくりの流れやお金のことなど、お客様のご関心に合わせてご案内いたします。

◇ご予約制
◇10:00‐17:00
※当日のご予約でもお受けできることもございます。まずはお気軽にお問合せください！

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地図宮城郡利府町神谷沢周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
東北本線岩切駅まで1530m
小学校
利府町立第二小学校まで1460m
中学校
利府町立利府西中学校まで2280m

スーパー
ヨークベニマル利府展まで1710m
スーパー
みやぎ生協岩切店まで1610m
ショッピングセンター
イオンモール新利府南館まで2941m

コンビニ
セブンイレブン利府神谷沢店まで717m
ドラッグストア
カワチ薬品岩切店まで1977m

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案内図

: 宮城県仙台市岩切羽黒前利府町神谷沢土地区画整理事業地内
: 168.87m²（1区画）-178.52m²（1区画）
17区画販売中

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】東北本線岩切駅（約1530m・徒歩20分）
■【小学校】利府町立第二小学校（約1460m・徒歩19分）
■【中学校】利府町立利府西中学校（約2280m・徒歩29分）
■【スーパー】ヨークベニマル利府展（約1710m・徒歩22分）
■【スーパー】みやぎ生協岩切店（約1610m・徒歩21分）
■【ショッピングセンター】イオンモール新利府南館（約2941m・徒歩37分）
■【コンビニ】セブンイレブン利府神谷沢店（約717m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】カワチ薬品岩切店（約1977m・徒歩25分）

区画図

: 【建築条件付き】17区画販売中

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【北洲ハウジング】利府神谷沢　新規分譲地販売中！【建築条件付土地】販売概要

物件名	【北洲ハウジング】利府神谷沢　新規分譲地販売中！
価格	1922万6000円～2401万9000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2100万円台・2200万円台（各6区画）
土地面積	168.87m²～178.52m²（51.08坪～54.00坪）	諸費用	-
販売区画数	17区画	総区画数	26区画
販売スケジュール	-
住所	宮城県宮城郡利府町神谷沢周辺地図宮城郡利府町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東北本線「岩切」歩19分～20分乗り換え案内ＪＲ東北本線「利府」車4.5km～5km 乗り換え案内ＪＲ東北本線「新利府」車3.5km～4.1km 乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	第1工区：造成完了済み　第2工区：2025年5月完工予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～12ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：東北電力、公営水道、本下水、仙台市ガス局、開発面積：108100m²、自社持分面積：4040.1m²
その他制限事項	地区計画

問い合わせ先	(株)北洲ハウジング事業部仙台支店営業部【TEL】022-348-3672お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)北洲ハウジング事業部仙台支店営業部(株)北洲ハウジング事業部仙台支店営業部のその他の物件情報を見る宮城県富谷市成田9-2-2 国土交通大臣（4）第006277号 (公社)宮城県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	36,928円/月	42,562円/月	50,455円/月	62,300円/月	82,050円/月	121,563円/月
5万円	27,843円/月	33,587円/月	41,588円/月	53,541円/月	73,399円/月	113,017円/月
10万円	18,757円/月	24,611円/月	32,721円/月	44,783円/月	64,747円/月	104,472円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	36,024円/月	56,096円/月	95,927円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,444円/月	87,382円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,837円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,292円/月
支払利息合計	1,290,970円～	1,102,680円～	915,500円～	732,240円～	549,210円～	367,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【北洲ハウジング】利府神谷沢 新規分譲地販売中！ 【建築条件付土地】 物件詳細