サニーヴィラ香椎台５丁目物件詳細

サニーヴィラ香椎台５丁目

住所	福岡県福岡市東区香椎台５
交通	西鉄バス「香椎台五丁目」歩2分、ＪＲ香椎線「香椎神宮」歩14分、西鉄貝塚線「香椎宮前」車1.9km
価格	5520万円

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【西鉄ホーム】5月18日・19日現地案内会開催します！
長期優良新基準対応最終1棟先着順受付中です♪
小学校まで徒歩5分、JR・バス併用で天神・博多へスムーズアクセス♪

: サニーヴィラ香椎台5丁目1棟完成見学会受付中です♪

販売スケジュール	◆火曜・水曜日定休 ◆ご予約の際には18時以降のご見学ができません。また、毎週金曜日午前中の受付もできかねますいずれかの時間帯でご予約いただいた場合、こちら側から時間調整のご連絡をさせていただく場合もございます。予めご了承ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 高機能トイレ

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【2号地】2つのバルコニーが魅力的な2号地。駐車スペースは3台駐車可能な広さを設けました。豊富で多彩な収納や2WAY設計の和室など回遊性を高めた間取りを間取り図でチェック♪
(2号地)、価格5520万円、4LDK、土地面積187.88m²、建物面積122.44m²
ウォシュレット一体型節水トイレ。TOTOのセフィオンテクトで汚れにくく、清潔が保てます。1Fはタンクレスでスッキリ！

【2号地】キッチンには階段下のスペースを活用した大型のパントリーを設けました
【2号地和室】リビング横の和室は玄関ホールにも出入りできる2WAY設計。来客時に動線を分け客間としても重宝します
広々バスルーム。お湯が冷めにくい魔法びん浴槽。膝をついても痛くないほっカラリ床、節水型シャワーヘッドなど快適仕様満載の浴室です。

【2号地洗面室】大型収納を設けた洗面台は3面鏡タイプを採用。。水が溜まりにくい一体整形のすべり台ボウルやお手入れがしやすい数々の工夫が施されたスグレモノです。朝の身だしなみも手際良くこなせます！
香椎台おいの山公園まで130m
西鉄「香椎台五丁目」バス停まで130m

大通りから離れた閑静な住宅地立地。小学校徒歩5分、複数の公園も整備された住環境です♪
香椎東小学校まで400m
JR香椎線「香椎神宮」駅まで1080m

耐震性はじめ、省エネや劣化対策など、国が定めた住宅性能基準を満たした上で、大型台風に備える耐風等級でも最高等級を満たしています。
アルゴンガス入りの Low-E 複層ガラスを支えるサッシには、断熱性に優れた樹脂サッシを採用。高断熱性能を実現しました。※一部窓は対象外となります
宅配便の時間を気にせず、お好きな時間に荷物を受け取れます。また忙しくて手が離せないときや、対面したくないときにも便利です。　※一部プラン除く

外に面した壁内、小屋裏の天井裏、2階床下には繊維系断熱材を採用しています。断熱材は防湿シートで覆われており、劣化の原因となる湿気の進入を防ぐとともに、住宅そのものの気密性も高めています。また、床下には薄くて断熱性に優れたA種フェノールフォーム保温板3種1号を採用しており、壁・床・天井、すべての面を覆う断熱構造が、季節を問わず快適に過ごせる室内環境を提供します。
セルフクリーニング機能付きの外壁。汚れが付きにくく、また従来品と比べ超高耐候性の塗装で、家の美しさを永く保ち、メンテナンス費用の面でもお得です。
地盤調査の実施後、15 センチピッチ（長期優良住宅基準では 20 センチ以下）の密な配筋を施工して、強固なベタ基礎を実現しています。

簡単に壁に取り付けられるダクトレス構造で、内蔵する高性能フィルターが気になるアレル物質や臭いなどをシャットアウト。熱交換モードの場合、40秒間隔で排気／給気の交互運転を続け、室温を保持。季節に合わせて換気モードも併用することで、年間の冷暖房費削減に役立ちます。
ご入居後より２年間は無償アフターサービスを実施。10 年間は専門スタッフによる定期点検を実施し、異常や破損が見つかった場合は、有償メンテナンスにて対応しています。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／5月25日（土曜日）・5月26日（日曜日）
時間／10:30～15:00

■一般見学会開催
「サニーヴィラ香椎台５丁目」では一般見学会を開催中です。
以下の時間よりお選びいただきご予約の上現地までご来場ください
①10:30～
②13:00～
③15:00～

■ご来場いただくと分譲住宅をご見学いただけます
隣の建物との距離や窓からの目線をご確認いただき、各居室の広さやフロア・建具の色、料理・洗濯などの家事動線や収納、日当りや風通しなどをご体感いただけます。また、遮音性に優れたツーバイフォー工法を採用しており、屋外からの遮音性能も高く静かなプライベート空間を実現します。

■長期優良住宅の特徴は・・・
断熱等性能等級は最高ランク４等級の認定を取得しています。構造躯体の断熱・気密化、冬場の日光の取り入れ、夏場の遮蔽対策などの効果について評価されます。全ての窓には、太陽の日射熱を５０％以上カットし、冬は暖房熱を外に逃がさない断熱性能に優れたアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを採用しています。また、アルミと樹脂を使用したハイブリッド型の複合サッシを採用し、断熱性能をさらに向上させます。リビングにエアコンを設置していますので、冷暖房の効果をご体感いただけます。

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設備仕様

宅配ボックス
宅配便の時間を気にせず、お好きな時間に荷物を受け取れます。また忙しくて手が離せないときや、対面したくないときにも便利です。　※一部プラン除く
新基準の第一種換気
簡単に壁に取り付けられるダクトレス構造で、内蔵する高性能フィルターが気になるアレル物質や臭いなどをシャットアウト。熱交換モードの場合、40秒間隔で排気／給気の交互運転を続け、室温を保持。季節に合わせて換気モードも併用することで、年間の冷暖房費削減に役立ちます。
外壁
セルフクリーニング機能付きの外壁。汚れが付きにくく、また従来品と比べ超高耐候性の塗装で、家の美しさを永く保ち、メンテナンス費用の面でもお得です。

エアイー
ウイルスや菌、花粉などを抑制するナノイーを発生させる除菌・脱臭機を玄関に設置しています。
断熱性能に優れた複層ガラスとサッシ
アルゴンガス入りの Low-E 複層ガラスを支えるサッシには、断熱性に優れた樹脂サッシを採用。高断熱性能を実現しました。※一部窓は対象外となります
床暖房（ガス住戸のみ）
床暖房で寒い冬もほっかほっか♪♪ガス住戸については、建売住宅の標準設備です。都市ガスを利用しているので、光熱費もお得です。

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構造の特徴

【にしてつホームの長期優良住宅性能対応】
耐震性はじめ、省エネや劣化対策など、国が定めた住宅性能基準を満たした上で、大型台風に備える耐風等級でも最高等級を満たしています。
【地震に強い西鉄ホームの基礎構造】
地盤調査の実施後、15 センチピッチ（長期優良住宅基準では 20 センチ以下）の密な配筋を施工して、強固なベタ基礎を実現しています。
【床下・壁面の断熱材】
外に面した壁内、小屋裏の天井裏、2階床下には繊維系断熱材を採用しています。断熱材は防湿シートで覆われており、劣化の原因となる湿気の進入を防ぐとともに、住宅そのものの気密性も高めています。また、床下には薄くて断熱性に優れたA種フェノールフォーム保温板3種1号を採用しており、壁・床・天井、すべての面を覆う断熱構造が、季節を問わず快適に過ごせる室内環境を提供します。

【第三者機関による厳密な検査】
建物の着工から竣工まで、行政検査や第三者機関（JIO：（株）日本住宅保証検査機構）の公的な検査に加え、自社検査もきめ細かに実施して
【燃えにくい、延焼しにくい省令準耐火構造】
二重三重の防火機能を持つ「ファイヤーストップ」構造となっており、スイッチや埋め込み照明には延焼防止タイプを使用するなど、万が一の火事に備えています。
【ご入居後の安心サポートを完備】
ご入居後より２年間は無償アフターサービスを実施。10 年間は専門スタッフによる定期点検を実施し、異常や破損が見つかった場合は、有償メンテナンスにて対応しています。

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地図福岡市東区香椎台５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

その他環境写真
西鉄「香椎台五丁目」バス停まで130m
駅
JR香椎線「香椎神宮」駅まで1080m
ドラッグストア
ドラッグストアコスモス八田店まで2320m

スーパー
サニー舞松原店まで1740m
図書館
なみきスクエアまで2630m
小学校
香椎東小学校まで400m

中学校
香椎第三中学校まで1880m
幼稚園・保育園
博多中央幼稚園まで570m
公園
香椎台おいの山公園まで130m

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案内図

: 大通りから離れた閑静な住宅地立地。小学校徒歩5分、複数の公園も整備された住環境です♪

路線図

: バス停まで徒歩2分、JR・バス併用で天神・博多へアクセスできます♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【その他環境】西鉄「香椎台五丁目」バス停（約130m・徒歩2分）
■【駅】JR香椎線「香椎神宮」駅（約1080m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアコスモス八田店（約2320m・徒歩29分）
■【スーパー】サニー舞松原店（約1740m・徒歩22分）
■【図書館】なみきスクエア（約2630m・徒歩33分）
■【小学校】香椎東小学校（約400m・徒歩5分）
■【中学校】香椎第三中学校（約1880m・徒歩24分）
■【幼稚園・保育園】博多中央幼稚園（約570m・徒歩8分）
■【公園】香椎台おいの山公園（約130m・徒歩2分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  122.44m²
  
  土地面積
  
  187.88m²
  
  価格
  
  5520万円

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サニーヴィラ香椎台５丁目販売概要

物件名	サニーヴィラ香椎台５丁目
価格	5520万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	187.88m²	建物面積	122.44m²
販売スケジュール	◆火曜・水曜日定休 ◆ご予約の際には18時以降のご見学ができません。また、毎週金曜日午前中の受付もできかねますいずれかの時間帯でご予約いただいた場合、こちら側から時間調整のご連絡をさせていただく場合もございます。予めご了承ください。
住所	福岡県福岡市東区香椎台５周辺地図福岡市東区周辺の家賃相場
交通	西鉄バス「香椎台五丁目」歩2分ＪＲ香椎線「香椎神宮」歩14分乗り換え案内西鉄貝塚線「香椎宮前」車1.9km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2023年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造枠組壁工法2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：市営水道、公共下水道、都市ガス、九州電力、建築確認番号：第KJH22-02727-1号(令和4年11月15日)他
その他制限事項	外壁後退距離1.0ｍ・高さ制限10ｍ・戸建住環境形成地区特別用途地区・香椎山手通り住宅団地緑地協定区域内・建築協定区域（香椎山手通り住宅団地建築協定）

問い合わせ先	西日本鉄道(株)住宅事業本部戸建住宅事業部【TEL】0120-2424-83お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 西日本鉄道(株)住宅事業本部戸建住宅事業部西日本鉄道(株)住宅事業本部戸建住宅事業部のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区博多駅前3-5-7 博多センタービル国土交通大臣（3）第008543号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)九州不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福岡市東区周辺エリアの物件

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: 飯田の分譲住宅　リーブルガーデン　福岡市東区高美台１丁目　第６; 【住所】福岡県福岡市東区高美台１; 【価格】3298万円

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国167位

偏差値: 51.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国806位

利便度: 県内1位
全国29位

快適度: 県内5位
全国162位

富裕度: 県内1位
全国48位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国100位

偏差値: 54.34

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	461施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,604人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内10位	全国411位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,640施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	146.0床	県内19位	全国317位
1万人当たり医師数	41.8人	県内4位	全国62位
介護老人施設定員数	8,254人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,225円	県内22位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.52件	県内28位	全国785位
千人当たり交通事故件数	3.84件	県内18位	全国754位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	130,311円/月	150,193円/月	178,044円/月	219,842円/月	289,536円/月	428,965円/月
5万円	121,226円/月	141,217円/月	169,177円/月	211,084円/月	280,884円/月	420,420円/月
10万円	112,140円/月	132,241円/月	160,310円/月	202,325円/月	272,233円/月	411,875円/月
15万円	103,055円/月	123,266円/月	151,444円/月	193,566円/月	263,581円/月	403,330円/月
20万円	93,969円/月	114,290円/月	142,577円/月	184,808円/月	254,930円/月	394,785円/月
25万円	84,884円/月	105,314円/月	133,710円/月	176,049円/月	246,278円/月	386,240円/月
30万円	75,798円/月	96,339円/月	124,843円/月	167,290円/月	237,627円/月	377,695円/月
支払利息合計	4,552,390円～	3,888,200円～	3,228,600円～	2,574,560円～	1,925,810円～	1,282,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

サニーヴィラ香椎台５丁目 物件詳細