【ウッドフレンズの家】豊橋市　山田二番町新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【ウッドフレンズの家】豊橋市　山田二番町

住所	愛知県豊橋市山田二番町
交通	豊橋鉄道渥美線「愛知大学前」歩16分～17分、豊橋鉄道渥美線「南栄」歩18分～19分、豊鉄バス「山田三番町」歩3分～4分
価格	2790万円・2990万円

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2000万円台で実現♪高台∞閑静な住宅街∞長期優良住宅∞太陽光発電システム付ZEH住宅＝安心・安全のお墨付きのより豊かな暮らし♪

: F棟リビング
サンプル家具を設置しておりますので、暮らしのイメージが湧きます。

室内（2024年2月）撮影

販売スケジュール	先ずはお気軽にお問合せくださいませ。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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F棟外観
艶やかなブルーのガルバリウム外壁です。

現地（2023年8月）撮影
全６区画
内３区画が建売分譲
(F棟)、価格2690万円、4LDK+S、土地面積118.76m²、建物面積107.46m²

(E棟)、価格2890万円、4LDK+2S、土地面積131.41m²、建物面積106.83m²
E棟ダイニング
プライベートガーデンへのアクセスできます。

室内（2023年8月）撮影
F棟階段横の収納スペース
可動棚タイプで大容量です。

室内（2024年2月）撮影

F棟玄関
収納量はもちろんですが、ゆとりある空間になっております。

現地（2023年8月）撮影
F棟ダイニング

室内（2024年2月）撮影
F棟主寝室
大型ウォークインクローゼット横に天然木カウンター付き。
テレワーク等の作業スペースとしてご利用いただけます。

室内（2023年8月）撮影

F棟キッチン
シックな色合いで高級感が出ております。
食器洗浄乾燥機＋浄水機能付きシャワーヘッド＋両面焼きグリル＋３口ガスコンロ

室内（2023年8月）撮影
F棟洗面台横に可動棚タイプの収納スペース
水回り収納はあってうれしい空間ですよね。

室内（2024年2月）撮影
E棟階段
天然木のオリジナル階段材＋手すりです。
素材感をご体感ください。

室内（2024年2月）撮影

F棟庭
庭にもしっかりと陽当りを感じていただけます。

現地（2024年2月）撮影
浴室乾燥もついております。

室内（2024年2月）撮影
E棟外観
オリジナル外壁（ウォールウッド）を使用しております。

現地（2023年8月）撮影

F棟バルコニー
目線を気にすることないプライバシーに配慮された空間です。

現地（2023年8月）撮影
今の新築住宅の常識
耐震性・耐久性・維持管理等の基準を満たした、優れた住宅であることの証明です。税制優遇もあり、将来売却するときまで資産価値がきちんと保たれます。
初期費用は不要！約10年後に太陽光発電設備一式を無償で譲り受けられます。

■ZEH水準の高い断熱性能■
愛知県のZEH強化外皮基準を満たしています。夏は涼しく、冬は暖かく。住む人と、家計と、地球に優しい住宅です。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
お手数ですが、見学希望等のお問合せは事前にご連絡をお願いいたします。

平日も現地見学可能です（完全予約制）

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設備仕様

■次世代を見据え、高性能な太陽光発電パネル搭載
初期費用は不要！約10年後に太陽光発電設備一式を無償で譲り受けられます。
◇新築住宅の次なる常識＝ZEH◇
■ZEH水準の高い断熱性能■
愛知県のZEH強化外皮基準を満たしています。夏は涼しく、冬は暖かく。住む人と、家計と、地球に優しい住宅です。
●E棟：オリジナル天然木外壁
唯一無二の木目による豊かな表情が魅力の外壁「WALL WOOD」。厚さ18mmの天然木を贅沢に使った“本物の質感”を感じられる仕上がりです。（施工例写真）

●オリジナル天然木〈カウンター〉
直接手で触れる機会の多いカウンターは、やさしいなめらかな肌触りが心地よい天然木質仕上げです。（施工例写真）
●オリジナル天然木〈階段〉
思わず素足で歩きたくなる天然木の階段材。ぬくもりのある肌馴染みの良い質感です。（施工例写真）
◆宅配ボックス
共働きのご家族や休日のお出かけ時にもお荷物が受け取れる宅配ボックス。
E棟F棟ともに付いております。

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構造の特徴

長期優良住宅
今の新築住宅の常識
耐震性・耐久性・維持管理等の基準を満たした、優れた住宅であることの証明です。税制優遇もあり、将来売却するときまで資産価値がきちんと保たれます。
設計性能評価
図面の段階でのお家の通信簿
建設性能評価
建築中に立会い検査を受け、竣工後に発行されるお家の通信簿

アルミ樹脂複合サッシ
アルミ樹脂複合サッシLow-E複層ガラスの採用により、高い断熱性を実現。サッシやガラスの種類が違うだけで、住まいの断熱性能や気密性能は大きく異なります。

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地図豊橋市山田二番町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】豊橋市立栄小学校（約847m・徒歩11分）
■【中学校】豊橋市立南部中学校（約1207m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】スーパースポーツゼビオ豊橋向山店（約1007m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら牧野店（約1074m・徒歩14分）
■【スーパー】業務スーパー豊橋店（約547m・徒歩7分）
■【スーパー】フードオアシスあつみ山田店（約742m・徒歩10分）
■【スーパー】ドミーつつじが丘店（約1126m・徒歩15分）
■【コンビニ】ミニストップ豊橋北山町店（約181m・徒歩3分）
■【コンビニ】セブンイレブン豊橋山田三番町店（約287m・徒歩4分）
■【コンビニ】ローソン豊橋小松店（約722m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ山田三番町店（約278m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー豊橋小松町店（約475m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】V・drug豊橋牧野店（約805m・徒歩11分）
■【ホームセンター】ハードストック豊橋（約533m・徒歩7分）
■【ホームセンター】DCM豊橋山田店（約725m・徒歩10分）
■【ホームセンター】エディオン東三電気（約1503m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】福岡保育園（約998m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】こばとこども園（約1005m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】たかくら幼稚園（約1554m・徒歩20分）
■【病院】医療法人羔羊会弥生病院（約1168m・徒歩15分）
■【病院】第二成田記念病院（約1302m・徒歩17分）
■【郵便局】豊橋牧野郵便局（約1092m・徒歩14分）
■【図書館】愛知大学豊橋図書館（約1412m・徒歩18分）
■【公園】第10号福東緑地（約893m・徒歩12分）
■【公園】竜ケ池公園（約777m・徒歩10分）
■【公園】中山田池公園（約719m・徒歩9分）

区画図

: 全６区画
内３区画が建売分譲

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  F棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  107.46m²
  
  土地面積
  
  118.76m²
  
  価格
  
  2690万円
- タイプ
  
  E棟
  
  間取り
  
  4LDK+2S
  
  建物面積
  
  106.83m²
  
  土地面積
  
  131.41m²
  
  価格
  
  2890万円

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【ウッドフレンズの家】豊橋市　山田二番町販売概要

物件名	【ウッドフレンズの家】豊橋市　山田二番町
価格	2790万円・2990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）・4LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	118.76m²・131.41m²（35.92坪・39.75坪）	建物面積	106.83m²・107.46m²（32.31坪・32.50坪）
販売スケジュール	先ずはお気軽にお問合せくださいませ。
住所	愛知県豊橋市山田二番町周辺地図豊橋市周辺の家賃相場
交通	豊橋鉄道渥美線「愛知大学前」歩16分～17分乗り換え案内豊橋鉄道渥美線「南栄」歩18分～19分乗り換え案内豊鉄バス「山田三番町」歩3分～4分
販売戸数	2戸	総戸数	6戸
完成時期	2023年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ウッドフレンズ
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：小久保　和将、設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第R04確認建築愛建住セ25561号他
その他制限事項	※太陽光発電設備一式は、本体代金には含まれておりません。住宅購入から約10年間は太陽光発電パネルメーカーの所有となり、メーカーから電力を購入する契約となります。設備一式をオプション購入いただくこともできます。(税込148.5万円）

問い合わせ先	(株)サステナリビング【TEL】0532-57-5067お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)サステナリビング(株)サステナリビングのその他の物件情報を見る愛知県豊橋市大橋通1-68 静銀ニッセイ豊橋ビル2階愛知県知事（1）第025290号 <売主> (株)ウッドフレンズ(株)ウッドフレンズのその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区栄4-5-3 国土交通大臣（5）第006013号
情報提供日	2024/05/23	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月5日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊橋市周辺エリアの物件

: 【AVANTIA アバンティア】豊橋市　草間町; 【住所】愛知県豊橋市草間町字東山; 【価格】3690万円～3890万円

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豊橋鉄道渥美線の物件

: 【新築戸建】豊橋市佐藤［全3棟］; 【住所】愛知県豊橋市佐藤４; 【価格】2590万円～2790万円

: 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス豊橋汐田小南; 【住所】愛知県豊橋市牟呂町字奥山新田; 【価格】1180万円

: AREX豊橋市山田二番町; 【住所】愛知県豊橋市山田二番町; 【価格】3080万円

: 【トヨタホーム】豊橋牟呂南; 【住所】愛知県豊橋市牟呂町字松東; 【価格】4988万円・4998万円

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愛知県豊橋市（とよはしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内25位

全国393位

偏差値: 49.78

項目別順位

安心度: 県内34位
全国735位

利便度: 県内21位
全国597位

快適度: 県内5位
全国83位

富裕度: 県内20位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内25位

全国126位

偏差値: 53.65

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	64施設	県内4位	全国99位
保育所等の状況（利用児童数）	8,183人	県内3位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	県内2位	全国70位
一般診療所数	253施設	県内3位	全国87位
1万人当たり病床数	138.2床	県内5位	全国352位
1万人当たり医師数	21.1人	県内12位	全国327位
介護老人施設定員数	1,498人	県内5位	全国111位
介護保険料	4,990円	県内7位	全国53位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	県内18位	全国509位
千人当たり交通事故件数	3.95件	県内37位	全国762位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

豊橋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

豊橋市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,445円/月	68,514円/月	81,219円/月	100,286円/月	132,079円/月	195,683円/月
5万円	50,359円/月	59,538円/月	72,352円/月	91,528円/月	123,427円/月	187,138円/月
10万円	41,274円/月	50,563円/月	63,485円/月	82,769円/月	114,776円/月	178,593円/月
15万円	32,188円/月	41,587円/月	54,619円/月	74,010円/月	106,124円/月	170,048円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,752円/月	65,252円/月	97,473円/月	161,503円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	88,821円/月	152,957円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	80,170円/月	144,412円/月
支払利息合計	2,077,540円～	1,774,400円～	1,476,050円～	1,179,120円～	883,550円～	588,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【ウッドフレンズの家】 豊橋市 山田二番町 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細