ポラスの分譲住宅 蒲生プロジェクト(仮称)/予告広告 物件詳細
ポラスの分譲住宅 蒲生プロジェクト(仮称)/予告広告
| 住所 | 埼玉県越谷市蒲生２ |
|---|---|
| 交通 | 東武伊勢崎線「蒲生」歩15分、東武伊勢崎線「新田」歩14分、ＪＲ武蔵野線「南越谷」歩30分 |
| 価格 | 販売価格未定 |
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予告広告【ポラスの分譲住宅】
◆東武スカイツリーライン
「蒲生」駅徒歩15分、「新田」駅徒歩14分
◆JR武蔵野線
「南越谷」駅自転車11分(実測)
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- 内外空間の結節点として各邸に広めのバルコニーを設置。
屋根の軒の出やハイサッシとの相互作用で外部空間との連続性を感じられる配置計画としています。
| 販売スケジュール |
6月上旬より販売開始 |
|---|
特徴ピックアップ
フラット３５Sに対応 / 年内引渡可 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり
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- 【軒を出した屋根デザイン】凛とした邸宅感の気品が漂う軒を出した屋根デザイン。落ち着きと重厚感が伝わる、切妻と寄棟の複合的な屋根形状を採用しました。
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- 【開放感を演出するハイサッシ】室内に温かな陽光が差し込むハイサッシ。その開放性により家族同士の適度な距離感を与えつつ、心地よい時の流れを演出します。
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- 【石目調と木目調の外壁】自然豊かな風合いを醸し出す、石目調と木目調の外壁を採用。淡い色合いで建物を包み込み優しい街並みを創ります。
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- 【灯かりのいえなみ協定(R)】エコにも配慮したLEDの灯かりが夜間になると自動点灯。美しさを演出するとともに近隣の防犯にも貢献、安心を与えてくれます。
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- 【ハイシーリング・ハイサッシ】リビングの天井高は2.7m、サッシは2.2mを確保しました。開放感あふれる空間を演出します。 ※一部天井が下がる部分もございます。
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- 【ステージリビングプラン】リビングを段差で緩やかに区切ったステージ空間のあるプラン。家族とコミュニケーションを図りつつ勉強や読書など自分時間をたのしめる堀机カウンターを設置しました。
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- 【SOHOスペース】お子様の勉強スペースやリモートワーク、ミセスカウンターとして、多目的に使えるSOHOスペースを設えています。
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- 【リビング階段】出かける時や帰宅時に必ずリビングを通るので、家族の自然なふれあいやコミュニケーションを育みます。
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- 2階居室の間仕切壁を追加したり削除したりできるプラン。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、空間を自由に変えられます。※号棟により非対応となります。また壁追加・削除は有償工事対応となります。
イベント情報
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
◆ご見学希望の方は「見学予約する」から日付指定のご予約が可能です。
◇平日もご見学いただけます。
お問い合わせは、フリーコール「0120-921-988」
または下記の「見学予約する」からお気軽にご連絡ください。
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設備仕様
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- リモコン付き電動シャッター
窓を開けずにシャッターを開閉できる防犯性に優れたアイテム。
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- 食器洗い機
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。
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- パントリー
食材の買い置きや調理器具などを保管できるパントリーです。
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- 【バルコニー水栓】
バルコニーで水仕事やガーデニングなどを楽しむ際に重宝するバルコニー水栓を各棟1ヵ所に設置。
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- 【24時間換気システム】
窓を開けなくても吸気口から外の空気が入ってきて、排気口から出ていくシステム。
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- 【玄関手すり】
階段だけでなく、玄関にも縦型の手すりを設置。靴を脱いだり履いたりする時にも便利です。
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構造の特徴
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- 灯かりのいえなみ協定(R)
夜間の景色を彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」。エコにも配慮したLEDの灯かりが夜間になると自動点灯。美しさを演出するとともに近隣の防犯にも貢献、安心を与えてくれます。
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- ウォークインクロゼット
家族みんなの衣類や小物、かさばる季節家電なでもしっかりと収納でき、居室をすっきり保ちます。
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- 土間収納
スポーツ道具やガーデニング用品などを片付けておける便利な収納スペースを玄関に確保。外で使うものも取り出しやすく玄関を玄関をスッキリと片付けられます。
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- 吹抜け天井(邸別設計)
リビングの上部を吹抜けにすることで、縦に抜けた空間が心地良い開放感を創出。またぬくもりを感じる木の化粧梁を採用することで注文住宅のようなデザイン性の高い空間を演出します。
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- アフターメンテナンスサービス
住宅の保証制度は、住宅そのものの強さが維持されてこそ意味があります。
ポラスではお引渡し後の住まいの点検、劣化診断などのアフターメンテナンスもすべて自社で責任を持って対応。完成時の高品質な耐久性能を長期(分譲住宅30年)にわたって維持します。
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- ウッドイノベーターNEXT
独自に倒壊予測システムを開発し、「3次元立体解析」と連動させることで構造計算から「倒壊シミュレーション」までを一元的に検証できる「ウッドイノベーターNEXT」。2016年4月に発生した熊本地震のような前震+本震という2回の地震波でのシミュレーションを行いました。
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地図越谷市蒲生２ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 小学校
蒲生南小学校まで930m 「確かな学力をつける学校」「安全・安心、そして美しい学校」「地域と共に歩む学校」を目指している小学校です。ホームページでは学校の様子や毎日の給食が紹介されています。
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- 中学校
南中学校(通域)※選択制ありまで2160m 「豊かな人間性を持ち、自立して生きる生徒の育成」を学校教育目標に掲げています。学校行事では、合唱コンクールに力を入れており、クラス・学年の絆を深めています。
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- 幼稚園・保育園
蒲生第三保育所まで220m 生後3か月から受け入れている、定員100名の認可保育園です。ブランコなどの遊具が設置された園庭があります。保育時間は7:00～19:00(時間外保育含む)です。
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- 幼稚園・保育園
愛隣幼稚園まで820m 木の温かみとぬくもりを感じる保育室と、多くの花壇があり、四季折々の花々を身近に感じる園庭がある幼稚園です。25mの温水プールがあり、週1回スイミング指導も取り入れております。
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- 幼稚園・保育園
蒲生保育所まで1020m 定員142名、0歳児～5歳児を受け入れ可能な保育所です。「すべての子どもを健やかで心豊かに育つよう支える」ことを理念に掲げています。通常保育時間は、7:30～18:30です。
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- ホームセンター
コジマ×ビックカメラ 南越谷店まで760m 新生活に必要な、生活家電・パソコン・スマートフォン・カメラ・おもちゃ・ゲーム等が品揃え豊富に揃います。駐車場完備、通常営業時間は10:00～19:00です。
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- スーパー
マルエツ 蒲生店まで740m 生鮮食料品等が豊富に揃うスーパー。日替わりのお買い得商品もあり、お得にお買い物ができます。通常営業時間は9:00～21:00です。
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- その他環境写真
児童館ヒマワリまで730m 『子ども科学館』の機能も併せ持った特色ある児童館です。0歳から18歳未満までの幅広い年齢の子どもたちが利用でき、子育て支援事業、科学体験事業など幅広い事業を実施しています。
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- その他環境写真
綾瀬川まで400m 昔の荒川の支流といわれており、蓮田市、伊奈町及び桶川市付近を源として埼玉県内を南流する綾瀬川。堤の遊歩道は、水面への映り込みも相まって空の広さを実感できる等、四季の移ろいを感じられるスポットです。
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案内図
路線図
- ※表示の電車分数は、朝のラッシュ時の所要時間です。乗換の待ち時間を含みます。また、時間帯により異なります。
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見学可能な日程
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
◆ご見学希望の方は「見学予約する」から日付指定のご予約が可能です。
◇平日もご見学いただけます。
お問い合わせは、フリーコール「0120-921-988」
または下記の「見学予約する」からお気軽にご連絡ください。
カーナビご利用の方
カーナビをご利用の際は「埼玉県越谷市蒲生二丁目407」付近とご入力ください。
その他周辺環境
- ■【小学校】蒲生南小学校（約930m・徒歩12分）
- ■【中学校】南中学校(通域)※選択制あり（約2160m・徒歩27分）
- ■【幼稚園・保育園】蒲生第三保育所（約220m・徒歩3分）
- ■【幼稚園・保育園】愛隣幼稚園（約820m・徒歩11分）
- ■【幼稚園・保育園】蒲生保育所（約1020m・徒歩13分）
- ■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラ 南越谷店（約760m・徒歩10分）
- ■【スーパー】マルエツ 蒲生店（約740m・徒歩10分）
- ■【その他環境】児童館ヒマワリ（約730m・徒歩10分）
- ■【その他環境】綾瀬川（約400m・徒歩5分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン 蒲生西町1丁目店（約400m・徒歩5分）
- ■【コンビニ】ローソン 越谷蒲生寿町店（約780m・徒歩10分）
- ■【ドラッグストア】ウエルシア 越谷蒲生店（約830m・徒歩11分）
- ■【スーパー】ビッグ・エー 蒲生店（約910m・徒歩12分）
- ■【ドラッグストア】マツモトキヨシ 東蒲生店／ダイソー 蒲生旭町店（約930m・徒歩12分）
- ■【スーパー】新鮮市場 八幡店（約1000m・徒歩13分）
- ■【病院】中尾医院（約380m・徒歩5分）
- ■【病院】葉月歯科クリニック（約630m・徒歩8分）
- ■【病院】渡辺クリニック（約790m・徒歩10分）
- ■【病院】萬屋クリニック（約800m・徒歩10分）
- ■【病院】佐々木医院（約830m・徒歩11分）
- ■【病院】とくまる耳鼻咽喉科（約860m・徒歩11分）
- ■【病院】ひまわりクリニック（約980m・徒歩13分）
- ■【郵便局】蒲生郵便局（約220m・徒歩3分）
- ■【公園】蒲生本町ふれあい公園（約420m・徒歩6分）
- ■【公園】南部第一公園（約570m・徒歩8分）
- ■【役所】越谷コミュニティセンター（サンシティホール）越谷市 南部出張所 他（約1890m・徒歩24分）
- ■【図書館】南部図書室（サンシティショッピングセンター内）（約2030m・徒歩26分）
- ■【銀行】栃木銀行 蒲生支店（約780m・徒歩10分）
- ■【銀行】川口信用金庫 蒲生支店（約880m・徒歩11分）
- ■【銀行】城北信用金庫 蒲生支店（約960m・徒歩12分）
ポラスの分譲住宅 蒲生プロジェクト(仮称)/予告広告 販売概要
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 蒲生プロジェクト(仮称)/予告広告 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 販売価格未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK～4LDK | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 100.15m2・114.3m2（登記） | 建物面積 | 91.29m2・108.06m2 |
| 販売スケジュール | 6月上旬より販売開始 | ||
| 住所 | 埼玉県越谷市蒲生２ | ||
| 交通 | 東武伊勢崎線「蒲生」歩15分 東武伊勢崎線「新田」歩14分 ＪＲ武蔵野線「南越谷」歩30分 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 12戸 |
| 完成時期 | 2024年5月下旬予定 | 入居時期 | 2024年7月29日予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：5.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道 公道 |
| 構造・工法 | 木造2階建(在来工法) | 施工 | ポラテック(株) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率60％ (角地70％) 容積率200％ | 特記事項 | 担当者：ポラスの分譲住宅スタッフ、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第CBL23000216号(2024年1月19日/1号棟)他、【予告広告】2024年6月上旬販売開始予定。 ※本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。 ※本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、数期に分けて販売するかが確定していないため、販売戸数(区画数)および面積、価格は本広告にてお知らせいたします。 ※建ぺい率/角地70％ ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
| その他制限事項 | - | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2024年5月12日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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埼玉県越谷市（こしがやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内29位
全国585位
- 偏差値
- 48.72
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 116施設 | 県内3位 | 全国47位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 6,156人 | 県内3位 | 全国79位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 1人 | 県内13位 | 全国314位 | |
| 病院数 | 15施設 | 県内5位 | 全国107位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 191施設 | 県内5位 | 全国117位 |
| 1万人当たり病床数 | 94.8床 | 県内19位 | 全国561位 |
| 1万人当たり医師数 | 24.8人 | 県内5位 | 全国220位 |
| 介護老人施設定員数 | 1,968人 | 県内4位 | 全国81位 |
| 介護保険料 | 5,380円 | 県内21位 | 全国153位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 6.71件 | 県内35位 | 全国790位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.19件 | 県内17位 | 全国484位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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