グラファーレ倉敷市川入　（ラスト１棟）物件詳細

グラファーレ倉敷市川入　（ラスト１棟）

住所	岡山県倉敷市川入
交通	ＪＲ山陽本線「倉敷」歩17分
価格	3199万円

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■ラスト１棟　お急ぎ下さい　駐車場も２台以上・近隣の生活環境は良好！　
■本日の内覧もOK！※事前に「内覧」ご予約で（商品券プレゼント）
■平日土日問わず内覧可能です！

: ※２号棟　３１９９万円（土地付き建物）

販売スケジュール	※資料請求頂きましたら　メール・郵送にて物件資料をお送り致します（はぐみ不動産LLCのホームページより、当社システムによりご希望条件登録頂きましたお客様には、ご希望条件にて物件をマッチングさせて情報提供させて頂きます） ※住宅購入で一番大切な、住宅ローンの組み方・返し方についてご説明させて頂きます ※金利・税制　お得な情報で家の総支払額を大幅に抑える方法をご説明致します ■まずは物件がお気に入りとなりますよう、ゆっくり内覧下さい　わかりやすくご説明致します　♪土日平日問わずお時間をお客様に合わせてのご案内をさせて頂きます０９０－６０９６－４０６３　はぐみ不動産　平野まで

販売スケジュール

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※住宅購入で一番大切な、住宅ローンの組み方・返し方についてご説明させて頂きます
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特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 浄水器 / スマートキー

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※２号棟　３１９９万円（土地付き建物）
※区画図（ラスト１棟）
※２号棟　３１９９万円（土地付き建物）

※２号棟　３１９９万円（土地付き建物）
※２号棟　３１９９万円（土地付き建物）
※２号棟（シューズクローゼット）

(２号棟)、価格3199万円、4LDK+S、土地面積153.18m²、建物面積98.94m²
※２号棟　
※２号棟（リビング）

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
◆◆　平日・土日問わず現地ご案内可能です　◆◆ 　ご都合の良い日時を事前にご連絡下さい！！

■予約見学する
赤色の「見学予約」ボタンをクリックして頂くとご予約頂けます
事前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります

■資料請求する
黄色の「資料請求」ボタンをクリックして頂くとメールor郵送にて販売資料をお送り致します
ご希望などお伝えください　

※ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
※完成前の建物に関しては、近隣の同仕様の物件をご覧いただけるようお手配いたします。

■知らないと損する話・お得な情報をご説明致します
　　※住宅ローンの組み方・返し方（知っておくだけで○○○万円も金融効果が生まれます）
　　※購入のタイミングは？金利は？どの金融機関がお得ですか？

※驚きのアンケート結果---　なんと家を購入された方の6～7割の方が、何らかの後悔をしています
●当社では「後悔しない家選び」をして頂くために相談会・勉強会を実施しております
　後悔されている原因をよく知って頂いく事が大事だと思います

　　①正しい家選びの手順・基準をお教え致します
　　②一番大事な、予算のシミュレーションも無料にておこなっております
　　③購入する前に知っておくだけで○○○万円も得をする情報もお教えいたします
　　※家の事を知らないで、物件探しはやめましょう　まずはお気軽にご相談下さい

●また物件探しのお手伝いも可能です
岡山市内、倉敷市内など別の新築建売もご紹介できます！
最新情報もすばやくご紹介できます♪
その他中古、土地、マンション、売却相談など不動産のことなら何でもご相談にのります。

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設備仕様

住宅性能評価書取得
※「住宅性能表示制度」6項目において
全棟最高等級を取得
安心の地盤保証
※「地盤調査報告書」を発行。安心の20年間保証です。
外壁
※雨水で汚れを落とすセルフクリーニング機能付きサイディング外壁。空気中の水分子を取り込んで外壁表面に薄い水分子膜を作り、汚れの元となる物質を水分子膜の上に付着させます。雨が降れば、汚れは雨とともに洗い流され、外壁はいつもスッキリ。

コンクリート基礎工法
※ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
樹脂アングルアルミサッシ
※高性能の樹脂アングルアルミサッシで住宅を高断熱化することによる、エネルギー消費の削減はもちろん、住宅の温熱環境を改善し快適な住環境を実現させます。
屋根
グラファーレには地震や雨、風に強い屋根材「住宅屋根用化粧スレート」と「アスファルトシングル屋根材」を使用しています。

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構造の特徴

床下換気システム
自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。グラファーレでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることが出来、高い換気効率を保つことが出来ます。
剛性工法
※グラファーレの住まいは、1階と2階の床に剛性工法を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。
プレカット加工システム
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。

地震に強い家
I.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」。木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。

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地図倉敷市川入周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
GAP　Outlet三井アウトレットパーク倉敷店まで1089m
スーパー
コープ倉敷北まで539m
スーパー
マルナカチボリ店まで1263m

コンビニ
セブンイレブン倉敷川入店まで303m
ドラッグストア
スーパードラッグひまわりグラン倉敷店まで337m
中学校
倉敷市立西中学校まで1888m

小学校
倉敷市立万寿小学校まで1542m

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案内図

: ※案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】GAP　Outlet三井アウトレットパーク倉敷店（約1089m・徒歩14分）
■【スーパー】コープ倉敷北（約539m・徒歩7分）
■【スーパー】マルナカチボリ店（約1263m・徒歩16分）
■【コンビニ】セブンイレブン倉敷川入店（約303m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】スーパードラッグひまわりグラン倉敷店（約337m・徒歩5分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン倉敷北浜店（約1059m・徒歩14分）
■【中学校】倉敷市立西中学校（約1888m・徒歩24分）
■【小学校】倉敷市立万寿小学校（約1542m・徒歩20分）
■【郵便局】倉敷酒津郵便局（約697m・徒歩9分）
■【銀行】中国銀行倉敷八王寺支店（約1275m・徒歩16分）

区画図

: ※区画図（ラスト１棟）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  98.94m²
  
  土地面積
  
  153.18m²
  
  価格
  
  3199万円

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グラファーレ倉敷市川入　（ラスト１棟）販売概要

物件名	グラファーレ倉敷市川入　（ラスト１棟）
価格	3199万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	153.18m²（登記）	建物面積	98.94m²（登記）
販売スケジュール	※資料請求頂きましたら　メール・郵送にて物件資料をお送り致します（はぐみ不動産LLCのホームページより、当社システムによりご希望条件登録頂きましたお客様には、ご希望条件にて物件をマッチングさせて情報提供させて頂きます） ※住宅購入で一番大切な、住宅ローンの組み方・返し方についてご説明させて頂きます ※金利・税制　お得な情報で家の総支払額を大幅に抑える方法をご説明致します ■まずは物件がお気に入りとなりますよう、ゆっくり内覧下さい　わかりやすくご説明致します　♪土日平日問わずお時間をお客様に合わせてのご案内をさせて頂きます０９０－６０９６－４０６３　はぐみ不動産　平野まで
住所	岡山県倉敷市川入周辺地図倉敷市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「倉敷」歩17分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年2月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造アスファルトシングル葺2階建て	施工	タクトホーム株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：平野　直文、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC117681号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	はぐみ不動産合同会社【TEL】0865-61-4483お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> はぐみ不動産合同会社はぐみ不動産合同会社のその他の物件情報を見る岡山県浅口郡里庄町大字新庄2998 岡山県知事（2）第005734号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県倉敷市（くらしきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国415位

偏差値: 49.65

項目別順位

安心度: 県内14位
全国666位

利便度: 県内4位
全国486位

快適度: 県内3位
全国148位

富裕度: 県内2位
全国237位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国156位

偏差値: 53.14

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	142施設	県内2位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	11,948人	県内2位	全国26位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内10位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	36施設	県内2位	全国31位
一般診療所数	347施設	県内2位	全国58位
1万人当たり病床数	157.4床	県内7位	全国276位
1万人当たり医師数	39.0人	県内2位	全国77位
介護老人施設定員数	2,995人	県内2位	全国38位
介護保険料	6,250円	県内12位	全国605位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.21件	県内14位	全国556位
千人当たり交通事故件数	3.08件	県内15位	全国673位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

倉敷市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

倉敷市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	70,062円/月	80,751円/月	95,725円/月	118,198円/月	155,668円/月	230,633円/月
5万円	60,976円/月	71,775円/月	86,858円/月	109,439円/月	147,017円/月	222,088円/月
10万円	51,891円/月	62,799円/月	77,991円/月	100,681円/月	138,365円/月	213,543円/月
15万円	42,805円/月	53,824円/月	69,125円/月	91,922円/月	129,714円/月	204,997円/月
20万円	ローン不可	44,848円/月	60,258円/月	83,163円/月	121,062円/月	196,452円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,391円/月	74,404円/月	112,411円/月	187,907円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,646円/月	103,760円/月	179,362円/月
支払利息合計	2,446,680円～	2,092,720円～	1,740,400円～	1,390,000円～	1,039,750円～	692,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グラファーレ倉敷市川入 （ラスト１棟） 物件詳細