【ヒルズ・ガーデン東川口】ナチュラル＆高級感デザインが魅力♪駅近9分＆35坪◎ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【ヒルズ・ガーデン東川口】ナチュラル＆高級感デザインが魅力♪駅近9分＆35坪◎

住所	埼玉県さいたま市緑区大字大門
交通	埼玉高速鉄道「東川口」歩9分、ＪＲ武蔵野線「東川口」歩9分、ＪＲ京浜東北線「浦和」バス35分東川口駅北口歩8分
価格	5650万円

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【Hills Garden 東川口】
駅近9分＆敷地面積35坪◎羨望の永住邸

: 【7号棟】
LDK15.2帖（3.5帖小上がり付き）
南西からの陽光がふんだんに入る明るいLDK。
天然木であるオーク柄のナチュラルなフローリングが空間に温かみを与えてくれます♪

物件名	【ヒルズ・ガーデン東川口】ナチュラル＆高級感デザインが魅力♪駅近9分＆35坪◎
価格	5650万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	115.72m²（35.00坪）（登記）
建物面積	96.88m²（29.30坪）（登記）
住所	埼玉県さいたま市緑区大字大門

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / スマートキー

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【7号棟】
リビングスペースの一角には、小上がりとしてタタミスペース（3.5帖）を設置♪
疲れたら少し横になったり、膝を崩して寛いだり、備え付のカウンターを利用して事務作業など、多用途に使えます♪
Hills Garden ヒルズ・ガーデン東川口
～全6棟～
JR東川口駅より徒歩9分
【7号棟】
システムキッチン
Takara standard社「OFELIA」
セミフラット対面カウンタータイプで、オープンな空間を実現♪
タッチレスハンドシャワー水栓、食器洗い乾燥機を完備♪

【7号棟】
タタミコーナー（小上がり3.5帖）
畳の香りが気持ちを落ち着かせてくれる憩いのスペース♪
勉強や読書などに最適な空間が設けられた魅力あるリビングスペースです♪
【7号棟】
システムバスルーム
「タカラスタンダード社」リラクシアP
正面壁のアクセントパネルには、シックな中にもモダンを感じられる「ブリックダーク」を採用♪
お洒落で落ち着いた雰囲気が魅力♪
【7号棟】
広々とした玄関ホールには、姿見（鏡）付のシューズボックスの他、豊富な収納スペースが広がる「土間収納」を完備♪
広くて明るい玄関が日々の暮らしにゆとりを与えてくれます♪

【7号棟（北西角地）】
南西からの陽光をしっかり取り込めるレイアウトは、本分譲地で1・2を争う陽当たり良好な区画♪
リビング横の和を感じる小上がりで、心落ち着かせてPC作業や読書にふけるのも素敵ですよ♪
【7号棟（北西角地）】
建物・外構工事ともに完成致しました！
（室内クリーニングも完了）
いつでも綺麗な室内をご見学頂けます♪
【ハイブリッド給湯器ユコア】
ガス×電気のハイブリッドだから叶えられる、より便利で安心、サステナブルな給湯・暖房のある暮らしをぜひご体験ください♪

専用アプリを使用して、仕事帰りなど外出先からの遠隔操作可能♪
お湯はり、床暖房など外出先から便利に操作可能♪
【電動シャッター】
1階リビングの掃き出し窓には、電動シャッターを設置。
毎日行う面倒な開閉から解放されるだけでなく、静音性はもちろんのこと、開閉時の室温の変化、虫の侵入防止など沢山のメリットあり♪
【玄関ポスト】
宅配ポスト付きの玄関ポスト「フレムスLight」を標準設置。
今では当たり前となってきている留守中の荷物受け取りも安心に行えます♪

「Hills Garden ヒルズ・ガーデン東川口」
全6棟
JR東川口駅徒歩9分の駅近環境＆
32～35坪の広々とした敷地が魅力♪
新設道路（6.0ｍ幅）を中心とした、ゆとりある街並みをデザイン◎
【Hills Garden ヒルズ・ガーデン東川口】
～JR東川口駅より徒歩9分～
利便性＆住環境を兼ね備えた環境が魅力の6邸

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／9:00～17:00
◆ご見学のご案内◆

本インターネットサイト（SUUMO）にて、
「見学予約」or「資料請求」or「お問い合わせ（電話）」いただくか、
藤島住宅HPから「資料請求」or「お問い合わせ（電話）」をお待ちしております。

※お電話で当日見学をご希望の場合、
弊社担当者が現地に向かうまでの間、
少々お時間を頂く事がございます。

現地および建物見学につきましては、
お客様のご都合の良い日時でご案内させて頂きます。
※水曜・木曜は定休日の為、対応が出来ない場合がございます。

ご見学当日は株式会社藤島住宅の担当者が、
お問い合わせ物件に関する詳細情報のご説明を行いながら、
現地をご案内させて頂きます。

お問い合わせ物件の近隣で自社販売物件があれば、
まとめて現地・建物見学も対応可能です。
（現場ごとの違いなども含めたご説明が可能です）

また、お問い合わせ物件がある所在エリアでの分譲実績をはじめ、
エリアの特性、今後の分譲予定などもご説明させて頂きます♪

お客様のご希望があれば、
弊社住宅ローン担当による住宅ローン相談、
住宅ローン手続き（まずは事前審査申込み）も対応可能です。
※当日もしくは別日程でご案内致します。

まずは、お気軽に「見学予約」or「資料請求」or「お問い合わせ（電話）」をお待ちしております♪

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設備仕様

玄関ドア
玄関ドア（YKKap社）
ヴェナートD30
リモコンキー、タグキー、スマートフォン等で開け閉め可能なスマートコントロールキー対応。
システムキッチン
システムキッチン（Takara standard社）
OFELIA
タッチレスハンドシャワー水栓、ハイパーガラスコートガスコンロ、食器洗い乾燥機を標準装備。セミフラットタイプを採用（5号棟は通常モデル）。
バスルーム
システムバスルーム（Takara standard社）
RELAXIA 1616サイズ
高品位ホーローによる暖かい浴室、高断熱浴槽、浴室暖房乾燥機、傷つきにくく汚れが落ちやすいキープクリーンフロアなど機能満載。

床暖房（ガス温水式）
ガス温水床暖房（NORITZ社）
足元から伝わる優しい温もりを実感。
あこがれの温水式床暖房でもっと快適な毎日を。
※設置箇所は、1階リビング・ダイニング部分となります。
ハイブリッド給湯器
【ハイブリッド給湯器ユコア】
ガス×電気のハイブリッドだから叶えられる、より便利で安心、サステナブルな給湯・暖房のある暮らしをぜひご体験ください♪
無線LAN対応リモコン
専用アプリを使用して、仕事帰りなど外出先からの遠隔操作可能♪
お湯はり、床暖房など外出先から便利に操作可能♪

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構造の特徴

住宅性能評価書付き住宅
●住宅性能評価書付き住宅
「耐震等級」など複数項目にて最高等級「3」を取得。
「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の高さから、「ZEH水準省エネ住宅」に該当しております。
テックワン金物・ハイフレーム工法
木材の削り取り部分を最小限に抑えながらしっかりと軸組みを固定します。きわめて耐震性に優れているため、“地震列島”と呼ばれている日本には適した建築法として広く普及しつつあります。
テックワン金物・ハイフレーム工法
国産から松材とテックワン金物を使った「ハイフレーム工法」により、地震に強い安心の住まい造りが自信です！

岩手県産カラマツ材
地元自治、業者と協力し、植栽から柱の加工までの管理体制を徹底し把握している岩手県カラマツ材を使用。
断熱材(スタイロフォーム)施工例
耐水性の高い断熱材です。
完全密閉状態の気泡でできているので、水中に長時間つけても、表面に水分が付着するだけで、吸水量は非常にわずかです。
壁内の結露を吸水してしまうことでの断熱性能の劣化や断熱材の下がり・歪みが発生しません。
基礎パッキン施工例
基礎と土台との間に基礎パッキンを入れることで、床下に風が通り換気を行います。
湿気を好むシロアリ対策に有効です。

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地図さいたま市緑区大字大門周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
大門小学校まで1100m
中学校
美園南中学校まで1700m
幼稚園・保育園
大門幼稚園まで850m

幼稚園・保育園
ステラさいたま大門保育園まで1000m
コンビニ
ファミリーマート川口戸塚店まで450m
スーパー
西友・ヤマダ電機まで700m

スーパー
ダイエー東川口店まで950m
ショッピングセンター
イオンモール浦和美園まで2100m
公園
大門南行谷公園まで1000m

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案内図

: 【Hills Garden ヒルズ・ガーデン東川口】
～JR東川口駅より徒歩9分～
利便性＆住環境を兼ね備えた環境が魅力の6邸

交通アクセス図

: 【Hills Garden ヒルズ・ガーデン東川口】
～JR東川口駅より徒歩9分～
【カーナビアドレス】さいたま市緑区大門 134-8 付近

路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】大門小学校（約1100m・徒歩14分）
■【中学校】美園南中学校（約1700m・徒歩22分）
■【幼稚園・保育園】大門幼稚園（約850m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】ステラさいたま大門保育園（約1000m・徒歩13分）
■【コンビニ】ファミリーマート川口戸塚店（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】西友・ヤマダ電機（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】ダイエー東川口店（約950m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】イオンモール浦和美園（約2100m・徒歩27分）
■【公園】大門南行谷公園（約1000m・徒歩13分）

区画図

: Hills Garden ヒルズ・ガーデン東川口
～全6棟～
JR東川口駅より徒歩9分

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  7号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  96.88m²
  
  土地面積
  
  115.72m²
  
  価格
  
  5650万円

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【ヒルズ・ガーデン東川口】ナチュラル＆高級感デザインが魅力♪駅近9分＆35坪◎ 販売概要

物件名	【ヒルズ・ガーデン東川口】ナチュラル＆高級感デザインが魅力♪駅近9分＆35坪◎
価格	5650万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	115.72m²（35.00坪）（登記）	建物面積	96.88m²（29.30坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市緑区大字大門周辺地図さいたま市緑区周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「東川口」歩9分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「東川口」歩9分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「浦和」バス35分東川口駅北口歩8分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	6戸
完成時期	2024年9月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、区画整理による道路（公道）6.0ｍ、開発行為による道路（私道）6.0ｍ
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社藤島住宅
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：70％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道・公共下水（分流）・都市ガス、建築確認番号：SJK-KX235108040
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、農地法届出要、高度地区、日影制限有、隅切り有、敷地内段差有

問い合わせ先	(株)藤島住宅武蔵浦和支店【TEL】048-866-7111お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)藤島住宅武蔵浦和支店(株)藤島住宅武蔵浦和支店のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市南区別所7-6-8 ライブタワー武蔵浦和102 埼玉県知事（15）第003577号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国340位

偏差値: 50.09

項目別順位

安心度: 県内26位
全国724位

利便度: 県内18位
全国561位

快適度: 県内25位
全国263位

富裕度: 県内2位
全国45位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内11位

全国111位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	511施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,575人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,027施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	62.5床	県内29位	全国708位
1万人当たり医師数	21.0人	県内7位	全国346位
介護保険施設定員数	10,116人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,406円	県内37位	全国626位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内19位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.22件	県内19位	全国509位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	133,686円/月	154,082円/月	182,655円/月	225,535円/月	297,033円/月	440,074円/月
5万円	124,600円/月	145,106円/月	173,788円/月	216,777円/月	288,382円/月	431,529円/月
10万円	115,515円/月	136,131円/月	164,921円/月	208,018円/月	279,731円/月	422,984円/月
15万円	106,430円/月	127,155円/月	156,054円/月	199,259円/月	271,079円/月	414,439円/月
20万円	97,344円/月	118,179円/月	147,188円/月	190,501円/月	262,428円/月	405,894円/月
25万円	88,259円/月	109,204円/月	138,321円/月	181,742円/月	253,776円/月	397,348円/月
30万円	79,173円/月	100,228円/月	129,454円/月	172,983円/月	245,125円/月	388,803円/月
支払利息合計	4,669,890円～	3,988,240円～	3,311,900円～	2,640,880円～	1,975,450円～	1,315,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【ヒルズ・ガーデン東川口】ナチュラル＆高級感デザインが魅力♪駅近9分＆35坪◎ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細