パークナードテラス岐阜市東島建売分譲新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

パークナードテラス岐阜市東島建売分譲

住所	岐阜県岐阜市東島５
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」バス15分岐阜バス「大縄場大橋西」歩5分～6分、ＪＲ東海道本線「西岐阜」車3.7km
価格	4980万円・5480万円

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”忙しい毎日にゆとりが生まれるまち”
都心へのアクセスがよく、通勤・通学やお買い物がスムーズ。
徒歩９分圏内に生活に必要なものが購入できるお店が揃います。

: 【B号地リビング】
広々としたリビングスペースで様々なインテリアレイアウトを楽しめます。

物件名	パークナードテラス岐阜市東島建売分譲
価格	4980万円・5480万円
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	272.44m²・287.06m²（登記）
建物面積	106.31m²・116.54m²
住所	岐阜県岐阜市東島５

特徴ピックアップ

閑静な住宅地 / 平坦地 / 省エネ給湯器 / 駐車３台以上可 / 整形地 / スーパー徒歩10分以内 / 通風良好 / 陽当り良好 / 年度内引渡可 / 南面バルコニー / 全居室フローリング / 複層ガラス / リビング階段 / ウォークインクローゼット / 床下収納 / シューズインクローク / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / トイレ２ヶ所 / 太陽光発電システム / オール電化 / ＩＨクッキングヒーター / 浴室１坪以上 / システムキッチン / 対面式キッチン / 食器洗乾燥機 / 庭１０坪以上 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 南向き / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 土地50坪以上

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【B号地間取り図】
1階にファミリークローゼットをご用意
リビングにモノを持ち込みにくいただいま動線でいつもすっきりした空間を実現。
【Ｂ号地ＳＩＣ】
可動式の棚で、傘やブーツなど背の高いものも楽々収納♪
【B号地リビング】
南面には大開口があり、明るく開放的なリビング。毎日必ず顔を合わせられる「リビング階段」で、家族とのコミュニケーションがとりやすい間取りになっています。

【B号地キッチン】
対面キッチンは、リビングにいる家族の様子を見ながら調理ができ、小さなお子様がいる家庭でも安心です。下がり天井を設けることで、おしゃれで落ち着いた空間に。
【C号地リビング】
リビングからダイニングにつながる下がり天井はおしゃれで温かみのある雰囲気を演出。
【C号地間取り図】
全館空調エアロハスを採用
家じゅうどこでもぽかぽか。ご家族の笑顔が増える心地いいが当たり前の住まい。

【C号地２階ＷＩＣ】
寝室奥には広々としたＷＩＣ。
多くなりがちな洋服がすっきりと収納できます。
【C号地キッチン】
家族が料理や片付けに参加しやすいオープンキッチン。奥の引き戸の先にはどこにある？が減る、日用品などのストックなどしっかりしまえるパントリー。
【C号地書斎】
仕事・趣味を楽しめる、落ち着きのある書斎スペース。籠もり感のある空間で1日の終わりに、ゆったりとした時間を過ごせそう♪

【C号地１F トイレ】
１台５役ですっきり納まるトイレ手洗いで、コンパクトで快適なトイレ空間に。
トイレ奥のスペースは収納になっており、見た目すっきりで収納できます。
【C号地洗面】
天候に左右されずに洗濯が出来る、室内干し付きのランドリールーム。しかも全館空調搭載で早く乾いて家事がもっとラクに。
【B号地浴室】
浴室には、お手入れが簡単でいつでも清潔に保てる工夫がたくさん！ぜひ現地に来て実感してみてください♪

全４区画
A号地を宅地で販売いたします。
【C号地外観】

【B号地外観】
外壁にはキレイが長持ちするキラテックタイルを採用。
【C号地子ども室】
子どもの年齢やそれぞれの家族に合わせて、将来的に壁でまじきれる子ども室。広々空間でレイアウト色々♪
【B号地子ども室】
シンプルで明るい印象のアクセントクロスは、子ども室をより華やかにしてくれます。

【B号地寝室】
シックな雰囲気のアクセントクロスでおしゃれで落ち着いた寝室になっています。奥には広々としたWICがつながっており収納にも困りません。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／6月15日（土曜日）～9月30日（月曜日）
時間／10:00～17:00
どんな家にしたい？と聞かれてもどんな感じが良いのかなかなかイメージが湧かない・・・
そんな方にはまずは完成した建物をたくさん見ていただくことをおすすめします。

様々な間取りやインテリアのモデルハウスを、実際にそこに住まうつもりでご見学いただくことで、どんな家がご自身の生活に合っているのか、収納量は足りそうなのかなど失敗しないお住まいづくりをしていただくことができます。

そこで、岐阜・瑞穂エリアにあるこだわりが詰まった建売モデルハウスをご見学されませんか？
動線や収納の工夫はもちろん、パナソニックホームズの性能もぜひご体感ください。

■岐阜市東島モデルハウス２棟
□B号地モデルハウス
１階にファミリークローゼットをご用意。リビングにモノを持ち込みにくい「ただいま動線」が考えられた間取り。
いつでもすっきり暮らせる工夫をぜひご確認ください。

□C号地モデルハウス
家じゅうどこでも温度差がなく、快適にくらせる全館空調搭載の住まい。
たっぷりのパントリーに適材適所の収納、家事がラクになる家事動線をぜひご体感ください。

■瑞穂市野白新田モデルハウス（見学受付中）
ただいま動線・家事動線・回遊動線・来客動線を考えた住まい。
毎日の暮らしに少しでもゆとりをもち、家族の時間が増やせる、そんな住まいを考えました。
玄関から快適な全館空調も搭載。ぜひ現地でご体感ください。

事前予約制となっております。
皆様のご予約を楽しみにお待ちしております♪

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設備仕様

太陽光発電システム
パナソニック太陽光発電システムは発電量トップクラス。
※面積（m²当たり）でもシステム容量（ｋｗ）でも。国内の住宅用太陽光発電システム業界において。メーカー調べ。
ホームナビゲーション
インターネットもテレビも楽しめる、毎日の暮らしに役立つホームナビゲーション。シーン設定やタイマー設定により、おうちの機器を一括コントロールできます。
エアイー
LDKにはエアイーを設置。
気になるニオイをナノイーが脱臭します。

【B号地】リクシルシステムバスルームAX
取り外し可能な「まる洗いカウンター」は、お手入れ簡単でいつも清潔に保つことができます。また、カウンターは折りたたむことも可能で、洗い場を広々使うことができます。
【C号地】パナソニックバスルーム「オフローラ」
浴槽には、有機ガラス系人造大理石を使用したスゴピカ浴槽を採用。
表面が硬くなめらかなので汚れやキズがつきにくくキレイが長持ち。
お掃除の負担がなくなります！
【B号地】リクシル　システムキッチン　シエラS
使いやすさと収納力が両立したキッチンです。
大きな道具もすっきり収納でき、シンプルなデザインで必要なものがどこにあるかすぐ分かります。

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構造の特徴

建物を守る構造「大型パネル構造」
パナソニックホームズは、繰り返し地震に倒壊しないことは当たり前、
さらに建物のゆがみも抑え込む構造で、地震の後まで家族と暮らしを守ります。
地震あんしん保証
強さに自信があるから実現！
地震後も安心して住まい続けられる住まいを約束します。
詳しくはスタッフへお声がけください。
キラテックタイル
セルフクリーニング効果のあるキラテックタイルの外壁。美しい外観を保つだけでなく、メンテナンスコストも軽減します。
浮いた費用で、週１回の外食や旅行など家族の時間に使いませんか？

稚内珪藻土を使用し湿度コントロール
バスマットで馴染みがある方も多い珪藻土。
パナソニックホームズは、同じ珪藻土でも高性能な稚内産珪藻土を使用。
家中の壁に使用し、湿度をコントロールします。
嫌な結露やカビを抑制し、健康で快適な生活をもたらします。
HEPAフィルター（換気システム）
医療現場や精密機器工場など、高い清浄度が要求される空間で使用される超高性能HEPAフィルターを換気システムに採用。
花粉やPM2.5のほか、細かい微粒子を99.97％除去して、室内に入る空気をしっかり浄化します。
エアロハス
全室快適・省エネ空調「エアロハス」は、最新技術と自然の力を最大限に活用した全館空調システム。
「快適」「安心」「省エネ」を究ねた高い空気性能で、暮らしやすさを向上させます。

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地図岐阜市東島５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
トミダヤまで605m 店内・駐車場も広く品揃えも豊富なスーパーです。
コンビニ
セブンイレブンまで130m ちょっとした買い物はここ！徒歩２分でいけるコンビニはとても便利です。
ドラッグストア
スギ薬局まで705m 夜１０時まで開いているドラッグストア。中には１００円ショップ「キャンドゥ」も入っているため、様々なものをお買い求めいただけます。

小学校
島小学校まで505m 150年の歴史がある小学校。岐阜市の中でも多い約800名の児童が在籍する大規模校です。岐阜市では唯一の「ユネスコスクール」として、ユニセフやユネスコに関わる活動を通して国際貢献にも取り組んでいます。
幼稚園・保育園
島保育所まで455m 島小学校と隣接している島保育所。定員は６０名で１歳から。７時～１８時まで預けることができる保育所です。
中学校
島中学校まで2125m 進路学習・キャリア教育の一環として「島中学校キャリアスクール」が実施され、さまざまな仕事に触れる機会が。その他、法教育など様々な学習の機会が設けられています。

病院
しま医院まで545m 内科・小児科・腎臓内科・婦人科市中病院・大学病院にて医療をおこなってきた医師が診察します
公園
島南公園まで605m
その他環境写真
岐阜バス「大縄場大橋西」停まで435m JR岐阜駅までバスで１５分。まちなかへのお出かけも便利です。

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】トミダヤ（約605m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン（約130m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】スギ薬局（約705m・徒歩9分）
■【小学校】島小学校（約505m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】島保育所（約455m・徒歩6分）
■【中学校】島中学校（約2125m・徒歩27分）
■【病院】しま医院（約545m・徒歩7分）
■【公園】島南公園（約605m・徒歩8分）
■【その他環境】岐阜バス「大縄場大橋西」停（約435m・徒歩6分）

区画図

: 全４区画
A号地を宅地で販売いたします。

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パークナードテラス岐阜市東島建売分譲販売概要

物件名	パークナードテラス岐阜市東島建売分譲
価格	4980万円・5480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4900万円台・5400万円台（各1戸）
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	272.44m²・287.06m²（登記）	建物面積	106.31m²・116.54m²
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市東島５周辺地図岐阜市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」バス15分岐阜バス「大縄場大橋西」歩5分～6分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「西岐阜」車3.7km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年3月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	軽量鉄骨2階（パネル工法）	施工	パナソニックホームズ株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60％、容積率:200％	特記事項	担当者：足立　修吾、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：B：第２３WHEC確建岐００７４７号C：第２３WHEC確建岐００７４８号、B号地（４番２８）とC号地（４番２９）の部分はB号地とC号地購入者で共有して利用・維持管理を行うこととする
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別措置法・水防法

問い合わせ先	パナソニックホームズ株式会社岐阜支店【TEL】0584-73-1234お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ(株)岐阜支店パナソニックホームズ(株)岐阜支店のその他の物件情報を見る岐阜県岐阜市薮田東1-7-8 国土交通大臣（15）第000982号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月23日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岐阜市周辺エリアの物件

: いろどりアイタウン岐阜市御望　1・2号棟; 【住所】岐阜県岐阜市御望; 【価格】2190万円～2590万円

: いろどりアイタウン岐阜市粟野東2丁目　2号棟; 【住所】岐阜県岐阜市粟野東２; 【価格】2390万円

: 岐阜市六条１期　ケイアイフィット; 【住所】岐阜県岐阜市六条江東２; 【価格】2498万円

: セキュレア加納鷹匠町　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】岐阜県岐阜市加納鷹匠町; 【価格】4990万円

ＪＲ東海道本線の物件

: 【ウッドフレンズの家】清州駅東Part6; 【住所】愛知県清須市大嶋１; 【価格】3890万円～4190万円

: 浜松市中央区村櫛町　リーブルガーデン　全3棟; 【住所】静岡県浜松市中央区村櫛町; 【価格】2180万円・2230万円

: コモンステージ長泉　大いちょう通り【積水ハウス】; 【住所】静岡県駿東郡長泉町下土狩; 【価格】4980万円～6800万円

: 遠鉄ホーム　掛川市梅橋　☆長期優良住宅☆　【オブリージュ柚之木】; 【住所】静岡県掛川市梅橋; 【価格】3190万円～3290万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

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岐阜県岐阜市（ぎふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国174位

偏差値: 51.16

項目別順位

安心度: 県内18位
全国659位

利便度: 県内4位
全国122位

快適度: 県内5位
全国181位

富裕度: 県内2位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国121位

偏差値: 53.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	県内1位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	6,547人	県内1位	全国75位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	406施設	県内1位	全国47位
1万人当たり病床数	168.1床	県内4位	全国234位
1万人当たり医師数	42.8人	県内1位	全国62位
介護保険施設定員数	3,260人	県内1位	全国31位
介護保険料	6,900円	県内21位	全国765位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.99件	県内19位	全国738位
千人当たり交通事故件数	1.92件	県内19位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岐阜市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

パークナードテラス岐阜市東島建売分譲 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細