津島新野一丁目分譲(①号地)　ライフデザイン・カバヤ新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

津島新野一丁目分譲(①号地)　ライフデザイン・カバヤ

住所	岡山県岡山市北区津島新野１
交通	ＪＲ津山線「法界院」歩16分、ＪＲ山陽本線「西川原」歩29分、ＪＲ山陽本線「岡山」歩29分
価格	4450万円

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ご見学可能◎
☆4/20更新
☆残り1棟！
☆月々85，315円～

: ①号地LDK
広々とした21.4帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。

物件名	津島新野一丁目分譲(①号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格	4450万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	99.44m²（30.08坪）（登記）
建物面積	117.38m²（35.50坪）
住所	岡山県岡山市北区津島新野１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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①号地外観写真
並列駐車2台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪
(1号地)、価格4450万円、3LDK、土地面積99.44m²、建物面積117.38m²
①号地LDK
リビングエリア、ダイニングエリア、キッチンエリアが一体となっているため、調理しながら家族や友人と会話を楽しむことができます。

①号地LDK
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。
①号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々♪
洗エールレンジフードや食洗器等嬉しい設備たくさんのキッチンです◎
①号地カップボード
内装にマッチした食器棚が標準設置◎
食器もたくさん収納できる大容量のカップボードです♪

①号地洗面化粧室
洗面化粧室は、清潔感のある明るい空間となっております。落ち着いた色調と照明の配色により、リラックスした雰囲気を醸し出しております。
①号地浴室
浴室換気乾燥機付きです。1坪サイズですのでお子様との入浴もゆったりと出来ます。
①号地2階トイレ
トイレはタンクありですがリフトアップしてお掃除楽々♪

①号地主寝室
主寝室は6.0帖の広さです。
エアコン標準設置◎
①号地WIC
主寝室には2.9帖のウォークインクローゼットがあります。
これだけあればしっかり収納できます♪
①号地洋室
洋室は6.0帖の広さです。
エアコン標準設置◎

①号地洋室WIC
主寝室だけでなく洋室にもWICがあります。
スッキリ収納可能◎
①号地洋室
洋室は6.5帖の広さです。
バルコニーにも出れます♪
①号地玄関
玄関には全身鏡付きのシューズボックスがありますのでお出かけ前のチェックもバッチリできます。

①号地バルコニー
バルコニーは水栓付きでお手入れ楽々♪
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
①号地前面道路

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり
お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
生活をイメージしながら、室内の雰囲気や周辺環境等をご見学頂きます。
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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設備仕様

エアコン
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。

宅配ボックス
YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。
レンジフード
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

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構造の特徴

制振ダンパー　住友ゴム「MIRAIE」
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制振ダンパーで揺れ幅を最大95％低減し、家の損害を抑え大切な家族を守る優れものです。優れたエネルギー吸収性能を持つ高減衰ゴムを使用しており、90年間メンテナンスフリーで複数回の揺れに対応することができます。
熊本の地震の際には搭載していた住宅は倒壊“0棟“の実績を持っており安心・安全な住まいをカバヤの建売はご提供しています。
窓ガラス・サッシ　YKK「APW330」
住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。
暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。
ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。
住まいの長期維持　換気構法
適切な湿気対策を行い水分(湿気)を管理することで、長期にわたって木材の腐れや劣化を防ぎ、建てたときの性能をずっと永く維持することができます。

木造の弱点断面欠損を最小限に「プレセッター金物」
木造を強固に緊結するオリジナル金物「プレセッター金物」を採用。
一般的な金物接合では、梁受けは直接木部にドリフトピンにより止付けますが、
柱側だけでなく梁側にも金物を採用し一般的な金物工法より構造躯体を長期的にがっちり締結します。
プレセッター金物接合部は従来の接合部の約2倍の最大強度を実証しています。
高性能断熱材でずっと快適
優れた断熱性能に加え、健康、安全、環境への配慮までもカバーした高性能な断熱材の高性能グラスウールを採用しております。
高気密・高断熱の家は、室内へ外の空気の侵入を最低限に抑え、暖かさや涼しさの維持ができ、省エネ効果を期待することができます。
土台から上1ｍはすべて防腐防蟻処理！
住まいの大敵である腐りとシロアリに効果を発揮する防腐防蟻処理！建築基準法防蟻ラインは地面から上1ｍのラインですが、さらにライフデザイン・カバヤでは土台から上1ｍもすべて防腐防蟻処理をしております。

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地図岡山市北区津島新野１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

コンビニ
ら・む～マート岡大前店まで167m
コンビニ
ファミリーマート岡大前店まで143m
中学校
岡山市立京山中学校まで1810m ◆学校紹介：京山と半田山に囲まれ、西は笹ヶ瀬川に接し、市の中心部でありながら自然豊かな環境に恵まれています。岡山大学をはじめとして、大学が3校あり文教の地として知られています。

小学校
岡山市立津島小学校まで1610m ◆学校紹介：岡山市の市街地北部半田山の南一帯の静かな住宅地にある小学校です。付近には，岡山大学，岡山理科大学，岡山商科大学，明誠学院高等学校などがあり，教育機関の多い文教地区となっています。
幼稚園・保育園
つしま幼稚園まで610m ◆保育提供日・利用時間：【1号認定児】月曜日～金曜日8：45～14：00(教育標準時間)、【2号認定児枠】月曜日～土曜日7：00～18：00(保育標準時間)、 18：00～19：00（延長保育）
幼稚園・保育園
京山保育園まで860m ◆開園・閉園時間：月曜日～金曜日7：00～18：30　土曜日7：00～18：00（延長保育を含む）◆休園日：日曜日・祝日　年末年始12月29日～1月3日◆対象年齢：生後3か月から就学前までの児童

郵便局
岡山津島郵便局まで282m
公園
国際児童年記念公園こどもの森まで734m
スーパー
フレスタ津島店まで769m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【コンビニ】ら・む～マート岡大前店（約167m・徒歩3分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡大前店（約143m・徒歩2分）
■【中学校】岡山市立京山中学校（約1810m・徒歩23分）
■【小学校】岡山市立津島小学校（約1610m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】つしま幼稚園（約610m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】京山保育園（約860m・徒歩11分）
■【病院】岡山済生会総合病院（約1691m・徒歩22分）
■【郵便局】岡山津島郵便局（約282m・徒歩4分）
■【図書館】岡山大学附属図書館（約1461m・徒歩19分）
■【銀行】ゆうちょ銀行広島支店岡山大学内出張所（約526m・徒歩7分）
■【公園】国際児童年記念公園こどもの森（約734m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら津島店（約767m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】ツシマモール（約959m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】スポーツデポ岡山伊島店（約982m・徒歩13分）
■【スーパー】フレスタ津島店（約769m・徒歩10分）
■【スーパー】天満屋ハピーズ津島店（約1160m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山大学前店（約246m・徒歩4分）
■【コンビニ】ファミリーマート学南町店（約861m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ココカラファインフレスタモール津島店（約769m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ岡北店（約1310m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】金光薬品岡北店（約1389m・徒歩18分）
■【高校・高専】私立岡山商科大学附属高校（約1105m・徒歩14分）
■【高校・高専】私立明誠学院高校（約1900m・徒歩24分）
■【幼稚園・保育園】岡山市伊島認定こども園（約1329m・徒歩17分）
■【病院】社会医療法人社団十全会心臓病センター榊原病院（約1719m・徒歩22分）
■【郵便局】岡山北方郵便局（約1168m・徒歩15分）
■【図書館】岡山市立伊島図書館（約1037m・徒歩13分）
■【銀行】中国銀行津島支店（約812m・徒歩11分）
■【銀行】ゆうちょ銀行広島支店フレスタモールカジル津島内出張所（約763m・徒歩10分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  117.38m²
  
  土地面積
  
  99.44m²
  
  価格
  
  4450万円

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津島新野一丁目分譲(①号地)　ライフデザイン・カバヤ販売概要

物件名	津島新野一丁目分譲(①号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格	4450万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	99.44m²（30.08坪）（登記）	建物面積	117.38m²（35.50坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区津島新野１周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ津山線「法界院」歩16分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「西川原」歩29分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「岡山」歩29分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ～4.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：170％	特記事項	担当者：徳弘紳輔、設備：中国電力、公営水道、本下水、（①号地：オール電化）、建築確認番号：1号地：第HP04-3803449号
その他制限事項	・弊社売主の隣地建物開口部(窓等)が敷地境界より有効寸法1ｍを切る事を承諾する。・建物の修繕・エアコン設置・給湯器取り換え等、弊社売主である隣接地で作業を行う際に、隣接地敷地内だけで作業を行う事が困難な場合、互いに協力し、自己敷地内への立ち入り及び使用を承諾する。※詳細につきましては営業担当者にご確認下さい。

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区周辺エリアの物件

: 岡山市北区白石2期⑩⑪⑫号地分譲　ライフデザイン・カバヤ; 【住所】岡山県岡山市北区白石; 【価格】4260万円・4350万円

: 【中撫川Ⅱ期】通勤・通学にも便利な立地☆; 【住所】岡山県岡山市北区中撫川; 【価格】3480万円～3580万円

: 北区今７丁目に新築建売物件登場！西小学校徒歩圏内、問屋町テラスまで徒歩10分。; 【住所】岡山県岡山市北区今７; 【価格】3280万円～3580万円

: 【岡山駅まで徒歩14分！】小さない家の大きな広がり☆; 【住所】岡山県岡山市北区富町２; 【価格】4880万円

ＪＲ津山線の物件

: YOKATOWN北区津高; 【住所】岡山県岡山市北区津高; 【価格】3380万円

: 岡山市北区津島東四丁目2期①②号地分譲　ライフデザイン・カバヤ; 【住所】岡山県岡山市北区津島東４; 【価格】5530万円

: 【セキスイハイム】津山市小原; 【住所】岡山県津山市小原; 【価格】707万円～855万円

: スマートハイムプレイス上河原; 【住所】岡山県津山市上河原; 【価格】935万円～1095万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	102,536円/月	118,179円/月	140,094円/月	172,983円/月	227,822円/月	337,532円/月
5万円	93,450円/月	109,204円/月	131,227円/月	164,225円/月	219,170円/月	328,987円/月
10万円	84,365円/月	100,228円/月	122,361円/月	155,466円/月	210,519円/月	320,442円/月
15万円	75,279円/月	91,252円/月	113,494円/月	146,707円/月	201,867円/月	311,897円/月
20万円	66,194円/月	82,277円/月	104,627円/月	137,949円/月	193,216円/月	303,352円/月
25万円	57,108円/月	73,301円/月	95,760円/月	129,190円/月	184,564円/月	294,807円/月
30万円	ローン不可	64,325円/月	86,894円/月	120,431円/月	175,913円/月	286,262円/月
支払利息合計	3,583,040円～	3,063,160円～	2,543,900円～	2,028,400円～	1,517,290円～	1,010,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

津島新野一丁目分譲(①号地) ライフデザイン・カバヤ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細