♪いいだのいい家♪ハートフルタウン塩釜玉川4期【売主直接販売】物件詳細

♪いいだのいい家♪ハートフルタウン塩釜玉川4期【売主直接販売】

住所	宮城県塩竈市玉川２
交通	ＪＲ東北本線「塩釜」歩5分、ＪＲ仙石線「下馬」歩16分
価格	2890万円～2990万円

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【飯田産業の直接販売だから仲介手数料不要♪】
「塩釜」駅まで徒歩5分！5月中旬完成予定！
自社設計・自社施工・直接販売で保証までワンストップで完結♪

: 新規物件♪
塩釜市玉川に新規分譲！全2棟の販売です。玉川小学校まで徒歩2分！スーパー、コンビニ等周辺環境充実！是非ご検討下さいませ(^^)

販売スケジュール	当日の現地見学も可能です！こちらの物件以外にも、同エリアの物件が多数ございますので、お気軽に【フリーダイヤル：0800-830-8263】までお問い合わせください♪ その他の物件の情報も気になられる方は、下記の「取り扱い店舗情報」の関連リンクにございます「(株)飯田産業仙台支店　物件一覧ページ」で是非ご確認ください♪

販売スケジュール

当日の現地見学も可能です！こちらの物件以外にも、同エリアの物件が多数ございますので、お気軽に【フリーダイヤル：0800-830-8263】までお問い合わせください♪
その他の物件の情報も気になられる方は、下記の「取り扱い店舗情報」の関連リンクにございます「(株)飯田産業仙台支店　物件一覧ページ」で是非ご確認ください♪

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / 小学校徒歩10分以内

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現地（3月）撮影
現地（3月）撮影
現地（3月）撮影

現地（3月）撮影
1号棟、2号棟のご案内です♪
(1号棟)、価格2990万円、4LDK、土地面積121.15m²、建物面積96.46m²

(2号棟)、価格2890万円、4LDK、土地面積119.97m²、建物面積96.67m²
物件所在地：塩竃市玉川二丁目1-20
売主の飯田産業が直接販売しております。
売主直接販売のため仲介手数料はいただきません！

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
　～現地見学&モデルルーム案内～

『事前にご連絡を頂く　メリット　について』

○見学時に他のお客様と重なってしまった場合でも、事前予約を頂いたお客様を優先的にご案内させて頂きます。

○平日でも現地をご案内させて頂きます。　平日はごゆっくりご覧いただく事が可能です。

○朝早く、夜遅くでも大丈夫です。屋外が暗くてもご覧頂けるよう、事前に照明などの設置をしておき、現地をご覧頂けるようにいたします。

○ご見学日までにお時間がある場合には、事前にパンフレットなどの資料をお送りします。　事前に資料に目を通しておいて頂くことで、当日のご見学はより一層充実したものになると思います。

○事前にお客様のご要望や、お客様の状態などをお話頂ければ、事前にお客様に合わせた資料をオーダーメイドで作成・ご用意いたします。ですので、より一層有意義なお時間にして頂く事ができます。

【ご見学の流れについて】

（STEP１）
　お電話または、メールにてお問い合わせください。　
　担当者が不在の場合には折り返しご連絡をさせて頂きます。

（STEP２）
　担当者と、ご見学日時をご相談してください。
　＜ご指定の場所に車でお迎えに行く事も可能です。＞

（STEP３）
　ご見学頂いた際にお時間を頂ければ、その場で住宅ローンのご相談や、資金計画のシュミレーションをいたします！

☆　こんな疑問はありませんか？　☆

○月々のお支払は・・・？

○自己資金０円でも平気・・・？

○住宅ローンはどこで借りるのがいいの・・・？

○物件以外の諸経費っていくら・・・？

○お得に購入できるアドバイスはしてくれるの・・・？

○税金関係はどうなるの・・・？

等々、どのような事でもお気軽にご相談ください。

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設備仕様

新築一戸建販売戸数日本一位です！
飯田グループホールディングスは新築一戸建販売戸数日本一位です！お客様のニーズに合わせた物件をこれからも作り続けていきます。安価で良質なマイホームをひとりでも多くの方に提供できるよう設計しております。
いいだのいい家のこだわり【住宅性能表示制度】
飯田産業の物件は住宅性能表示制度4分野6項目で第三者機関による検査を経て最高等級を取得しています。◎耐震等級（倒壊しにくさ）◎耐震等級（損傷しにくさ）◎耐風等級◎劣化対策等級◎維持管理対策等級◎ホルムアルデヒド対策等級　以上4分野6項目
【I.D.S工法】
I.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」。木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さをあわせもった工法です。外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。

いいだのいい家のこだわり【S・I 住宅】
自由な間取りを実現する「スケルトンインフィル住宅」。ライフスタイルの変化に合わせて間取りの変更が簡単にできます。
いいだのいい家のこだわり【地震に強い家】
構造用合板を使ったパネル工法の耐震性の高さを合わせ持つオリジナルのI.D.S工法を採用。「オリジナル耐力壁」と柱脚固定金物「TロックII」も独自に開発しました。一般的な従来工法の建物に比べ、圧倒的な強度を実現しています。
いいだのいい家こだわり【入念な検査体制】
いいだのいい家のこだわり【耐震性】
飯田産業は、万一の地震にも耐え得る頑丈な住まいを提供します。

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構造の特徴

オリジナルのI.D.S工法
構造用合板を使ったパネル工法の耐震性の高さを合わせ持つオリジナルのI.D.S工法を採用。「オリジナル耐力壁」と柱脚固定金物「TロックII」も独自に開発しました。一般的な従来工法の建物に比べ、圧倒的な強度を実現しています。
日本で初めて国土交通大臣認定を取得した『オリジナル耐力壁』
国が定める最高強度である「壁倍率5.0」の性能があると認められています。地震や風の揺れにも強い、飯田産業のオリジナル耐力壁です。
柱と基礎を固定するオリジナル金物『TロックII』
柱固定金物の中でも非常に高い性能を持つ「ホールダウン金物」の約2倍の強度があります。台風などの強風に耐えられる耐久性を保ちます。

鉄筋コンクリート造ベタ基礎
スラブ厚150ｍｍ、住盤（ＧＬ）から高さ、400ｍｍ以上を確保しています。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
基礎パッキン
基礎と建物土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより、床下の換気を行います。従来の通気口に比べて、床下の換気効率が約3～4割アップします。
構造用集成材
柱・梁材に構造用集成材（土台は防腐防蟻処理構造用乾燥集成材）を使用。集成材は一般材に比べて30％強度が増します。また、木材の含水率（木材に含む水の比率）を17％以下に抑えて木材を腐らないようにしています。

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地図塩竈市玉川２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
玉川小学校まで120m
中学校
玉川中学校まで1500m
スーパー
ヨークベニマル塩釜店まで450m

コンビニ
ローソン塩釜玉川1丁目店まで270m
幼稚園・保育園
パドマ幼稚園まで400m
郵便局
塩釜東玉川郵便局まで450m

病院
緑ヶ丘病院まで600m

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案内図

: 物件所在地：塩竃市玉川二丁目1-20

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】玉川小学校（約120m・徒歩2分）
■【中学校】玉川中学校（約1500m・徒歩19分）
■【スーパー】ヨークベニマル塩釜店（約450m・徒歩6分）
■【コンビニ】ローソン塩釜玉川1丁目店（約270m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】パドマ幼稚園（約400m・徒歩5分）
■【郵便局】塩釜東玉川郵便局（約450m・徒歩6分）
■【病院】緑ヶ丘病院（約600m・徒歩8分）

区画図

: 1号棟、2号棟のご案内です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  96.67m²
  
  土地面積
  
  119.97m²
  
  価格
  
  2890万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  96.46m²
  
  土地面積
  
  121.15m²
  
  価格
  
  2990万円

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♪いいだのいい家♪ハートフルタウン塩釜玉川4期【売主直接販売】販売概要

物件名	♪いいだのいい家♪ハートフルタウン塩釜玉川4期【売主直接販売】
価格	2890万円～2990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	119.97m²～121.15m²（実測）	建物面積	96.46m²～96.67m²（実測）
販売スケジュール	当日の現地見学も可能です！こちらの物件以外にも、同エリアの物件が多数ございますので、お気軽に【フリーダイヤル：0800-830-8263】までお問い合わせください♪ その他の物件の情報も気になられる方は、下記の「取り扱い店舗情報」の関連リンクにございます「(株)飯田産業仙台支店　物件一覧ページ」で是非ご確認ください♪
住所	宮城県塩竈市玉川２周辺地図塩竈市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東北本線「塩釜」歩5分乗り換え案内ＪＲ仙石線「下馬」歩16分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年5月下旬予定	入居時期	2024年5月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	(株)飯田産業
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	担当者：スタッフ一同、設備：公営水道、公共下水、プロパン、東北電力、建築確認番号：第HPA-23-13946-1号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)飯田産業仙台支店【TEL】0120638-848お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)飯田産業仙台支店(株)飯田産業仙台支店のその他の物件情報を見る宮城県仙台市宮城野区宮城野1-11-1 ダイヤミックビル2階国土交通大臣（10）第003306号 (公社)宮城県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月2日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

塩竈市周辺エリアの物件

: ☆基本使用料を一本化！オール電化！☆　CRADLE GARDEN　塩竈市大日向町第６; 【住所】宮城県塩竈市大日向町; 【価格】2580万円

: 《駐車場並列３台/宅配ボックスあり！》　CRADLE GARDEN　塩竈市後楽町第５; 【住所】宮城県塩竈市後楽町; 【価格】2480万円

: 【サンレイホームのイチオシ！】　塩竃市大日向町第６　全４棟; 【住所】宮城県塩竈市大日向町; 【価格】2580万円

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ＪＲ東北本線の物件

: 宮城郡利府町中央2丁目　新築戸建6棟; 【住所】宮城県宮城郡利府町中央２; 【価格】4598万円～4898万円

: グラファーレ名取市増田3期　全2棟; 【住所】宮城県名取市増田２; 【価格】4190万円・4490万円

: Cradle garden（クレイドルガーデン）仙台市太白区郡山第８; 【住所】宮城県仙台市太白区郡山字石塚; 【価格】2880万円～2980万円

: Heartful-Town　『東中田２０期』　; 【住所】宮城県仙台市太白区東中田３; 【価格】3490万円

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宮城県塩竈市（しおがまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国403位

偏差値: 49.74

項目別順位

安心度: 県内13位
全国621位

利便度: 県内1位
全国50位

快適度: 県内2位
全国209位

富裕度: 県内14位
全国705位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内9位

全国357位

偏差値: 50.24

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	13施設	県内10位	全国414位
保育所等の状況（利用児童数）	769人	県内8位	全国460位
保育所等の状況（待機児童数）	15人	県内9位	全国437位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	県内7位	全国431位
一般診療所数	39施設	県内7位	全国507位
1万人当たり病床数	183.8床	県内2位	全国189位
1万人当たり医師数	29.5人	県内2位	全国141位
介護老人施設定員数	250人	県内12位	全国756位
介護保険料	6,000円	県内9位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	2.82件	県内5位	全国252位
千人当たり交通事故件数	1.65件	県内8位	全国295位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

塩竈市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

塩竈市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	62,040円/月	71,506円/月	84,766円/月	104,666円/月	137,846円/月	204,228円/月
5万円	52,955円/月	62,530円/月	75,899円/月	95,907円/月	129,195円/月	195,683円/月
10万円	43,869円/月	53,554円/月	67,032円/月	87,148円/月	120,543円/月	187,138円/月
15万円	34,784円/月	44,579円/月	58,165円/月	78,390円/月	111,892円/月	178,593円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	49,299円/月	69,631円/月	103,240円/月	170,048円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,872円/月	94,589円/月	161,503円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	85,937円/月	152,957円/月
支払利息合計	2,167,860円～	1,851,520円～	1,540,150円～	1,230,080円～	921,610円～	613,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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