～飯田産業がお届けするハートフルタウン～川口鳩ヶ谷本町4丁目～全6棟誕生！物件詳細

～飯田産業がお届けするハートフルタウン～川口鳩ヶ谷本町4丁目～全6棟誕生！

住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩17分
価格	3190万円～3690万円

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～～飯田産業がお届けするハートフルタウン～～
◆埼玉高速鉄道線『鳩ヶ谷』駅まで徒歩約17分！
◆ロフトとカースペースが付いた新築分譲住宅！

: （4月撮影）A号棟
堂々完成♪現地で日当たりや間取り等をご確認いただけます。ご見学をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

物件名	～飯田産業がお届けするハートフルタウン～川口鳩ヶ谷本町4丁目～全6棟誕生！
価格	3190万円～3690万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	80.05m²～83.17m²（実測）
建物面積	71.2m²～79.9m²
住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 全室東南向き / 浄水器

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（4月撮影）B号棟
埼玉高速鉄道線『鳩ヶ谷』駅から徒歩17分！都心へのアクセス良好な為、通勤通学におすすめな立地です。
（4月撮影）C号棟
全6棟の街並みが誕生しました！お申込みは先着順となりますので、お好きな間取りがあるうちに是非ご検討ください♪
（4月撮影）F号棟
生活に溶け込むデザインの外観が魅力的です。地震に強い最高等級3をはじめ、住宅性能評価で6項目の最高等級を取得。安全安心の家は家族の大切な暮らしを守ります♪

（4月撮影）
A、B号棟の前面道路の幅は約4.5ｍ、C号棟の前面道路の幅は4.0～4.5ｍ、D～F号棟の前面道路の幅は約4.0ｍです。
（4月A号棟撮影）落ち着いた色合い、ナチュラルなデザインのリビングです。ご家族で過ごす憩いの場にふさわしいゆとりです。実際にご覧になって、インテリアの想像を膨らませるのも楽しいですね♪
（4月A号棟撮影）調理スペース。収納の使い勝手が良く機能性に優れたキッチンとなっております♪対面式のキッチンとなっており、家事動線も短縮できますね。ご家族の「あったらいいな」が詰まったキッチンです！

（4月A号棟撮影）ナチュラルな木目と上品な色合いが魅力的です。お子様部屋やお父さんの書斎など様々な目的でも心地よくお使いいただけるようなデザインです♪
（4月A号棟撮影）お風呂は広々とした1坪タイプ！のびのび入れるので日々の暮らしで疲れた体を癒してくれます♪浴室には窓があり換気がしやすく明るい仕様でございます。
（4月A号棟撮影）三面鏡の洗面化粧台です。鏡裏には収納スペースもあり、小物などをスッキリ片づけることが出来ます☆また、ノズルが伸びるのでお掃除もらくらく出来るような仕様となっております(^^)

いいだのいい家のこだわり【S・I 住宅】
自由な間取りを実現する「スケルトンインフィル住宅」。将来、ライフスタイルの変化に合わせて間取りの変更が簡単にできます。
いいだのいい家のこだわり【耐震性】
飯田産業は、万一の地震にも耐え得る頑丈な住まいを提供します。
飯田グループは年間46000棟以上の新築戸建てを販売分譲している実績があります！日本一、新築一戸建てを販売してきた飯田グループだから、大事なお家を安心してお任せください！

【地震に強い家とは何か？】
強い耐震性を謳う飯田産業はここが違う！
国土交通大臣認定だから大事なお家を安心してお任せください！
いいだのいい家のこだわり【I.D.S工法】
I.D.S工法は間取り変更可能な設計自由性と耐震性の高さを実現した飯田産業の独自工法です。
川口市立鳩ケ谷小学校まで1020m

川口市立鳩ケ谷中学校まで338m
正光寺保育園鳩ヶ谷園まで356m
みのりこども園まで130m

西友鳩ヶ谷店まで700m
セブンイレブン川口安行慈林店まで550m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
事前に必ず予約してください
『事前にご連絡を頂く　メリット　について』

○見学時に他のお客様と重なってしまった場合でも、事前予約を頂いたお客様を優先的にご案内させて頂きます。

○平日でも現地をご案内させて頂きます。　平日はごゆっくりご覧いただく事が可能です。

○朝早く、夜遅くでも大丈夫です。屋外が暗くてもご覧頂けるよう、事前に照明などの設置をしておき、現地をご覧頂けるようにいたします。

○ご見学日までにお時間がある場合には、事前にパンフレットなどの資料をお送りします。　事前に資料に目を通しておいて頂くことで、当日のご見学はより一層充実したものになると思います。

○事前にお客様のご要望や、お客様の状態などをお話頂ければ、事前にお客様に合わせた資料をオーダーメイドで作成・ご用意いたします。ですので、より一層有意義なお時間にして頂く事ができます。

【ご見学の流れについて】

（STEP１）
　お電話または、メールにてお問い合わせください。　
　担当者が不在の場合には折り返しご連絡をさせて頂きます。

（STEP２）
　担当者と、ご見学日時をご相談してください。

（STEP３）
　ご見学頂いた際にお時間を頂ければ、その場で住宅ローンのご相談や、資金計画のシュミレーションをいたします！

☆　こんな疑問はありませんか？　☆

○月々のお支払は・・・？

○自己資金０円でも平気・・・？

○住宅ローンはどこで借りるのがいいの・・・？

○物件以外の諸経費っていくら・・・？

○お得に購入できるアドバイスはしてくれるの・・・？

等々、どのような事でもお気軽にご相談ください。

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設備仕様

レンジフード
煙やにおいを吸い込んでくれるレンジフードは料理中の強い味方です！
浴室乾燥機
夏は涼しく、冬は暖かい！快適な温度で入るお風呂を一度体感したらもう手放せません！さらに梅雨など悪天候時のお洗濯にも力強い味方です♪
三面鏡洗面化粧台
三面鏡付き洗面化粧台は忙しい朝にも、ゆっくりケアの夜にも有効活用！朝は寝ぐせ直しに後ろ髪も楽々確認できるのでセットに便利♪夜はパックや化粧水、保湿グッズをしっかり収納してくれるので慌てずケアができますね♪

モニター付きインターホン
くっきり明るいカラーモニターは夜でも見やすいLED照明付き！
ワンタッチで応答、手放しで通話できます♪
また来客画像を30件、静止画で録画できるので安心です♪
郵便ポスト
「上から投函」「前から取り出し」♪
ダイヤル錠付きで安心のセキュリティです！

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構造の特徴

I.D.S工法
飯田産業がオリジナルで開発した工法をご紹介します！
オリジナル耐力壁
I.D.S工法は平成12年の建築基準法改正後、国土交通大臣認定を日本で初めて取得！
国が定める最高強度である「壁倍率5.0」の性能があると認められました！
TロックⅡ
「オリジナル柱頭・柱脚固定金物」
一般的に非常に高い性能を持つとされる金物の約2倍の強度を持ちます！
公的試験機関で柱の基準引抜耐力40.3ｋNの評価を受けました！

ポリスチレンフォーム
「水に強い成型断熱材」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と1階床に使われています！
基礎パッキン・厚床合板
下地の合板に厚さ24ｍｍの合板を使用。壁とあわせて強い耐震性能を維持します！
土台から基礎を分離させ湿気が基礎へ浸透するのを防ぎます。
鉄筋コンクリート造ベタ基礎
「湿気やシロアリから建物を守る」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブ一体構造を採用。
地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保！

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地図川口市鳩ヶ谷本町４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
川口市立鳩ケ谷小学校まで1020m
中学校
川口市立鳩ケ谷中学校まで338m
幼稚園・保育園
正光寺保育園鳩ヶ谷園まで356m

幼稚園・保育園
みのりこども園まで130m
スーパー
西友鳩ヶ谷店まで700m
コンビニ
セブンイレブン川口安行慈林店まで550m

ドラッグストア
ドラッグストアセキ鳩ヶ谷店まで650m
病院
（財）鳩ケ谷中央病院まで750m
公園
緑ケ丘緑地まで950m

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案内図

: 案内図
: 拡大図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4-15付近

その他周辺環境

■【小学校】川口市立鳩ケ谷小学校（約1020m・徒歩13分）
■【中学校】川口市立鳩ケ谷中学校（約338m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】正光寺保育園鳩ヶ谷園（約356m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】みのりこども園（約130m・徒歩2分）
■【スーパー】西友鳩ヶ谷店（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン川口安行慈林店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ鳩ヶ谷店（約650m・徒歩9分）
■【病院】（財）鳩ケ谷中央病院（約750m・徒歩10分）
■【公園】緑ケ丘緑地（約950m・徒歩12分）
■【郵便局】鳩ヶ谷本町郵便局（約750m・徒歩10分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.23m²
  
  土地面積
  
  80.47m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  78.25m²
  
  土地面積
  
  80.46m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  C号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.28m²
  
  土地面積
  
  80.05m²
  
  価格
  
  3690万円
- タイプ
  
  D号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  72.04m²
  
  土地面積
  
  83.17m²
  
  価格
  
  3190万円

- タイプ
  
  E号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  71.2m²
  
  土地面積
  
  82.85m²
  
  価格
  
  3190万円
- タイプ
  
  F号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.9m²
  
  土地面積
  
  80.05m²
  
  価格
  
  3590万円

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～飯田産業がお届けするハートフルタウン～川口鳩ヶ谷本町4丁目～全6棟誕生！販売概要

物件名	～飯田産業がお届けするハートフルタウン～川口鳩ヶ谷本町4丁目～全6棟誕生！
価格	3190万円～3690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3100万円台・3400万円台（各2戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	80.05m²～83.17m²（実測）	建物面積	71.2m²～79.9m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４周辺地図川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩17分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	6戸
完成時期	2024年3月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装、北側約4.5ｍ公道（法42条1項1号、A・B）　東側約4ｍ公道（法42条2項・セットバック済、C・D・E・F）
構造・工法	木造サイディング貼りアスファルトシングル葺2階建て	施工	株式会社飯田産業（自社施工）
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60（70）％、容積率100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第HPA-23-13470-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、高さ最高限度有、日影制限有、■絶対高さ制限10m　■日影規制：4h-2.5h/1.5m　■法第22条区域　■下水道処理区域内　■法42条2項道路、元道中心から2ｍ後退　■景観法：景観計画区域内における建築などの届出

問い合わせ先	(株)飯田産業住宅販売部【TEL】0120-948809お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)飯田産業住宅販売部(株)飯田産業住宅販売部のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境南町3-13-14 国土交通大臣（10）第003306号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市周辺エリアの物件

: ◆◇当社グループ物件／メルディア大字里◇◆; 【住所】埼玉県川口市大字里; 【価格】4380万円・4780万円

: 飯田の分譲住宅　リナージュ　川口市東本郷22-1期; 【住所】埼玉県川口市大字東本郷; 【価格】3690万円

: ルミナスコート北原台3丁目; 【住所】埼玉県川口市北原台３; 【価格】3980万円

: ☆当社グループ物件／メルディア坂下町3丁目№2☆; 【住所】埼玉県川口市坂下町３; 【価格】3980万円

埼玉高速鉄道の物件

: Heartful Town　川口朝日4期; 【住所】埼玉県川口市朝日１; 【価格】4390万円

: グランシア末広2丁目1期　～ヒカリマチ　全4棟～; 【住所】埼玉県川口市末広２; 【価格】5780万円～5980万円

: 川口市末広2期-全1棟; 【住所】埼玉県川口市末広２; 【価格】4990万円

: クレストステージ川口朝日2期　全6棟クレストステージ川口朝日2期; 【住所】埼玉県川口市朝日６; 【価格】3530万円～4280万円

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埼玉県川口市（かわぐちし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内32位

全国610位

偏差値: 48.53

項目別順位

安心度: 県内32位
全国764位

利便度: 県内26位
全国650位

快適度: 県内28位
全国257位

富裕度: 県内7位
全国181位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内12位

全国111位

偏差値: 54.04

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内2位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	11,125人	県内2位	全国32位
保育所等の状況（待機児童数）	19人	県内21位	全国450位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	県内4位	全国76位
一般診療所数	330施設	県内2位	全国64位
1万人当たり病床数	61.9床	県内29位	全国710位
1万人当たり医師数	14.7人	県内23位	全国570位
介護老人施設定員数	4,031人	県内2位	全国22位
介護保険料	5,907円	県内36位	全国425位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.76件	県内28位	全国752位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内14位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川口市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,828円/月	80,481円/月	95,406円/月	117,804円/月	155,149円/月	229,864円/月
5万円	60,742円/月	71,506円/月	86,539円/月	109,045円/月	146,498円/月	221,319円/月
10万円	51,657円/月	62,530円/月	77,672円/月	100,286円/月	137,846円/月	212,773円/月
15万円	42,572円/月	53,554円/月	68,805円/月	91,528円/月	129,195円/月	204,228円/月
20万円	ローン不可	44,579円/月	59,939円/月	82,769円/月	120,543円/月	195,683円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,072円/月	74,010円/月	111,892円/月	187,138円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	103,240円/月	178,593円/月
支払利息合計	2,438,820円～	2,085,880円～	1,734,700円～	1,385,440円～	1,036,150円～	689,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

～飯田産業がお届けするハートフルタウン～川口鳩ヶ谷本町4丁目～全6棟誕生！ 物件詳細