川口市鳩ヶ谷本町4丁目物件詳細

川口市鳩ヶ谷本町4丁目

住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩17分、ＪＲ京浜東北線「西川口」バス29分慈林歩6分、埼玉高速鉄道「新井宿」歩24分
価格	3190万円～3690万円

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【全6棟の分譲地×全棟ロフト＆解放感ある吹抜けプラン♪】
本日ご見学可能です♪
LDK16帖以上・3LDK・住宅性能評価最高等級取得♪
近隣に生活に便利な施設充実♪

: たっぷりと陽の光が差し込むリビングは、通りからの目線が気にならないレイアウト。余計なストレスを感じることなく、ただひたすらにゆったりとした気持ちでお寛ぎいただけます。家具は加工です。

販売スケジュール	【インターネット予約で当日見学が可能です】 (1)[見学予約（無料）]をクリック (2)見学希望日（必須）に適当な日付を入力（システム上、本日～翌日は選択できません） (3)本日～翌日ご希望の方は「その他欄」に希望日時をご記入くださいフリーダイヤル0120-266-219でもご予約OK

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ゴルフ場が近い / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 始発駅 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / 都市ガス

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【快適さを追求した新築戸建】
太陽に愛された邸は、陽当り・通風に優れた魅力的で快適さを追求した新築戸建です。
ここに住むからこそ意味がある。そんな特別感に浸りながら、毎日をお過ごしして欲しいです。
(A号棟)、価格3490万円、3LDK、土地面積80.47m²、建物面積79.23m²
生活の中心となるLDKは対面キッチンタイプのゆったりサイズ。生活動線をワンフロアに集中させることで、ご家族が自然と集まる空間を設計から実現しました。

インテリアショップで見掛けた「あの家具」も置ける、ゆったりとした空間。時に広さが上質な寛ぎの時間になる事も。
【確かな技術で築かれた家】
家づくりへの想いと設計図書に込めた工夫の数々を結実させるのが、建築です。確かな技術で築かれた家は、その細部に至るまで、お客様の暮らしを想う心づかいが息づいています。
【カウンターキッチン】
リビングにいるお子様と会話をしながら家事ができるカウンターキッチン。いま手があいているか、忙しそうなのか相手の様子を伺いながらコミュニケーションをとる訓練にもなります。

十分な大きさの洗面台は、身だしなみチェックや歯磨きなど、朝の慌ただしい時間でもホテルライクなスペースで余裕とゆとりを感じて頂けます。
【浴室暖房乾燥機】
雨の日の部屋干しは乾きにくく、生乾きの臭いが気になります。浴室暖房乾燥機があればそんな心配はいりません。換気や暖房機能もあるのでカビの発生や寒い日のヒートショックも防ぎます。
【温水暖房便座】
冷たい便座に座ったときの「ヒヤッ」は苦痛なだけでなく、心機能に負担がかかります。便座の暖房機能は、その冷感ショックを軽減することにとても有効な機能なのです。

【機能性の高い住まい】
お客様の求める本当の“住み心地”とは何なのか。そのための一手間一工夫を惜しみません。街並みや周辺の環境に呼応しながら、毎日の暮らしを考慮した機能性の高い住まいです。
【カースペース2台可】※D・E号棟
もう1台車が必要になった時や来客時にも安心。駐車場に2台以上の車が停められる一戸建ては、車好きのあなたにおすすめ！
【陽当り良好】
人間も植物も太陽がないと健康には育ちません。健康になりたいなら、陽当たり良好のこちらの物件へ是非。

朝の澄んだ空気や、夕方に吹く清々しい風を五感で感じられるバルコニー。屋外にあって、住まいの中でも本当の自然を感じられるスペースです。
目の前には気持ちの良い青空が広がります。まぶしい光を浴びて日光浴をしてみてください。カラダもココロもエネルギーで満たされる時間です。
昨今のトレンドになりつつあるのが、広過ぎず、快適すぎない子ども部屋。勉強と寝るだけの部屋にすることで閉じこもりがなくなり、リビングで過ごす時間が増えると言われています。

【ロフト】
適度なこもり感があり、秘密基地のように遊べるロフトはお子様がワクワクする空間の一つ。寝室や吹抜けでつながるリビングの上にあることで親の存在を感じ、安心して遊ぶことができます。
昨今のトレンドになりつつあるのが、広過ぎず、快適すぎない子ども部屋。勉強と寝るだけの部屋にすることで閉じこもりがなくなり、リビングで過ごす時間が増えると言われています。
多くの人がお困りの住まいの収納。壁面クローゼットがあればタンスを置く必要がなく、出っ張りのないスッキリ空間を維持できます。限られたスペースを有効に活用できそう。

【浄水器一体型混合水栓】
小型浄水カートリッジを水栓本体に内蔵。キッチンを広々と使える上、浄水カートリッジ交換も簡単です。湯水の使い分けができるエコシングル機構も搭載しています。
【住宅性能評価書取得住宅】
外観からは読み取れない構造部分や、それに伴う性能面は専門知識がなければわからない場合がほとんど。こちらは安心して物件を選べる「住宅性能評価書」を取得している物件です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／8:00～22:00

━━◇ Ｔ’ｓローン◇━━

「東宝ハウスフィナンシャル」は住信SBIネット銀行の銀行代理業者です。
魅力的な金利に加え、金利上乗せなしで全疾病保障が付帯された
提携住宅ローンを提供します。

あまり知られていない事実ですが、銀行金利と保障内容は大きく変えることができます！当社は多数の銀行様にて優遇幅の大きい提携金利で申し込むことが可能です。
「以前住宅ローンを断られた」などお悩みの方もお気軽にご相談ください。
提携金融機関の中から、お客様に合わせて提案させて頂きます。

ご希望をお伝え頂ければ未公開情報や新規公開予定物件の資料も併せてご用意いたします。
スーモからお問合せいただいた約7割の方が当初とは別の物件でご成約頂いております（弊社の場合）。
ぜひお探しの条件をお聞かせ下さい。

━━◇ TOHO HOUSE CLUB ◇━━

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一次的な応急処置の他、在宅確認も行います。

■Club Offプレミアム
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ホテル、レジャー施設、飲食店、映画館など
国内外20万以上の施設が割引価格で何度でもご利用になれます。

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設備仕様

TVモニター付インターホン
【TVモニター付インターホン】
来訪者の様子を室内TVモニターでチェック。対応したくないセールスを断りやすく、子どもに留守番をさせるときも安心。不在時の来訪者を録画でき、犯罪抑止効果も期待できます。
浄水器一体型混合水栓
【浄水器一体型混合水栓】
小型浄水カートリッジを水栓本体に内蔵。キッチンを広々と使える上、浄水カートリッジ交換も簡単です。湯水の使い分けができるエコシングル機構も搭載しています。
浴室暖房乾燥機
【浴室暖房乾燥機】
雨の日の部屋干しは乾きにくく、生乾きの臭いが気になります。浴室暖房乾燥機があればそんな心配はいりません。換気や暖房機能もあるのでカビの発生や寒い日のヒートショックも防ぎます。

ウォシュレット
快適な生活を送るための必須アイテムとなった洗浄機能付トイレ。おしり洗浄、ビデ洗浄、暖房便座の３つの機能を標準装備しています♪
レンジフード
調理の際に発生する汚れた空気（二酸化炭素、油煙、水蒸気、ニオイなど）を、ダクトを通して屋外に排出しています。
追い炊き機能
追い焚きで消費されるガス代（もしくは電気代）と、お湯張りの費用を比較したところ、追い焚きがほぼ半額の値に。家計に優しい機能であることがわかります。

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構造の特徴

住宅性能評価書取得
【住宅性能評価書取得住宅】
外観からは読み取れない構造部分や、それに伴う性能面は専門知識がなければわからない場合がほとんど。こちらは安心して物件を選べる「住宅性能評価書」を取得している物件です。
住宅ローン控除利用可
【住宅ローン控除】
住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得又は増改築等をした場合年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から、契約時期と入居時期に応じて最大13年間控除する制度です。
フラット35S利用可
【フラット35S利用可】
フラット35Sとは、フラット35をお申込みのお客様が、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合、フラット35のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

べた基礎
【ベタ基礎】
「ベタ基礎」と呼ばれる、建物の底板一面を鉄筋コンクリートで支える基礎を採用しています。建物の荷重を底板全体で受け止め、支えるため、負荷が分散して安定性に優れることになります。
24時間換気システム
【24時間換気システム】
家じゅうの空気が入れ替わるよう、ファンなどの器械を使って2時間に1回計画換気。24時間、常に新鮮な空気を維持するためのシステムです。
ペアガラス
【ペアガラス】
居室のサッシにはペアガラスを採用、高い断熱性による省エネと結露対策に有効です。室内を快適な空間に代えてくれます。現地の採光や通風も実際にご確認下さい。

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地図川口市鳩ヶ谷本町４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
鳩ヶ谷駅まで1360m
小学校
鳩ヶ谷小学校まで1020m
中学校
鳩ヶ谷中学校まで340m

スーパー
西友まで700m
コンビニ
セブンイレブンまで650m
ショッピングセンター
ワークマン川口赤井店まで1123m

ショッピングセンター
アベイル鳩ヶ谷里店まで1482m
ショッピングセンター
西松屋川口江戸店まで1577m
スーパー
マルエツ安行慈林店まで814m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】鳩ヶ谷駅（約1360m・徒歩17分）
■【小学校】鳩ヶ谷小学校（約1020m・徒歩13分）
■【中学校】鳩ヶ谷中学校（約340m・徒歩5分）
■【スーパー】西友（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン（約650m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ワークマン川口赤井店（約1123m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】アベイル鳩ヶ谷里店（約1482m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】西松屋川口江戸店（約1577m・徒歩20分）
■【スーパー】マルエツ安行慈林店（約814m・徒歩11分）
■【スーパー】マルヤ赤井店（約810m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ鳩ヶ谷店（約761m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ川口赤井店（約1287m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ西友川口赤山店（約1412m・徒歩18分）
■【ホームセンター】ニトリ鳩ヶ谷駅前店（約1473m・徒歩19分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラ鳩ヶ谷店（約1651m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】みのりこども園（約262m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】みのりこども園（約256m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】正光寺保育園鳩ヶ谷園（約368m・徒歩5分）
■【病院】（財）鳩ケ谷中央病院（約783m・徒歩10分）
■【病院】医療法人あかつき会はとがや病院（約1475m・徒歩19分）
■【病院】医療法人社団大成会武南病院（約1889m・徒歩24分）
■【郵便局】鳩ヶ谷本町郵便局（約767m・徒歩10分）
■【郵便局】鳩ケ谷桜町郵便局（約1149m・徒歩15分）
■【郵便局】鳩ヶ谷三ツ和郵便局（約1315m・徒歩17分）
■【役所】川口市役所鳩ヶ谷支所（約1263m・徒歩16分）
■【図書館】川口市立鳩ヶ谷図書館（約758m・徒歩10分）
■【警察署・交番】武南警察署（約1462m・徒歩19分）
■【公園】緑ケ丘緑地（約821m・徒歩11分）
■【公園】新郷西沼公園（約1865m・徒歩24分）
■【公園】新郷若宮公園（約1996m・徒歩25分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.23m²
  
  土地面積
  
  80.47m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  78.25m²
  
  土地面積
  
  80.46m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  C号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.28m²
  
  土地面積
  
  80.05m²
  
  価格
  
  3690万円
- タイプ
  
  D号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  72.04m²
  
  土地面積
  
  83.17m²
  
  価格
  
  3190万円

- タイプ
  
  E号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  71.2m²
  
  土地面積
  
  82.85m²
  
  価格
  
  3190万円
- タイプ
  
  F号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.9m²
  
  土地面積
  
  80.05m²
  
  価格
  
  3590万円

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川口市鳩ヶ谷本町4丁目販売概要

物件名	川口市鳩ヶ谷本町4丁目
価格	3190万円～3690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3100万円台・3400万円台（各2戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	80.05m²～83.17m²（24.21坪～25.15坪）	建物面積	71.2m²～79.9m²（21.53坪～24.16坪）
販売スケジュール	【インターネット予約で当日見学が可能です】 (1)[見学予約（無料）]をクリック (2)見学希望日（必須）に適当な日付を入力（システム上、本日～翌日は選択できません） (3)本日～翌日ご希望の方は「その他欄」に希望日時をご記入くださいフリーダイヤル0120-266-219でもご予約OK
住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４周辺地図川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩17分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「西川口」バス29分慈林歩6分乗り換え案内埼玉高速鉄道「新井宿」歩24分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	6戸
完成時期	2024年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.5ｍ、一方、角地、北東、北西、公道、路地状面積：D・E号棟25平米
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	担当者：【東宝ハウス浦和】木村　康紀、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：(A)第HPA-23-13470-1号、(B)13471-1、(C)13472-1、以下制限事項に続く
その他制限事項	不整形地、(D)第HPA-23-13473-1号、(E)13474-1、(F)13475-1、22条区域

問い合わせ先	東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス浦和4課【TEL】0120-266219お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス浦和4課東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス浦和4課のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5 埼玉県知事（4）第021060号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市周辺エリアの物件

: ◆◇当社グループ物件／メルディア大字里◇◆; 【住所】埼玉県川口市大字里; 【価格】4380万円・4780万円

: 飯田の分譲住宅　リナージュ　川口市東本郷22-1期; 【住所】埼玉県川口市大字東本郷; 【価格】3690万円

: ルミナスコート北原台3丁目; 【住所】埼玉県川口市北原台３; 【価格】3980万円

: ☆当社グループ物件／メルディア坂下町3丁目№2☆; 【住所】埼玉県川口市坂下町３; 【価格】3980万円

埼玉高速鉄道の物件

: 大字前野宿 4180万円～4280万円; 【住所】埼玉県川口市大字前野宿; 【価格】4180万円～4280万円

: 【川口市元郷　新築分譲住宅】; 【住所】埼玉県川口市元郷５; 【価格】5799万円

: 川口市上青木　新築分譲住宅; 【住所】埼玉県川口市上青木２; 【価格】3799万円・3859万円

: 川口市朝日　新築戸建住宅; 【住所】埼玉県川口市朝日６; 【価格】2999万円

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埼玉県川口市（かわぐちし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内32位

全国610位

偏差値: 48.53

項目別順位

安心度: 県内32位
全国764位

利便度: 県内26位
全国650位

快適度: 県内28位
全国257位

富裕度: 県内7位
全国181位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内12位

全国111位

偏差値: 54.04

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内2位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	11,125人	県内2位	全国32位
保育所等の状況（待機児童数）	19人	県内21位	全国450位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	県内4位	全国76位
一般診療所数	330施設	県内2位	全国64位
1万人当たり病床数	61.9床	県内29位	全国710位
1万人当たり医師数	14.7人	県内23位	全国570位
介護老人施設定員数	4,031人	県内2位	全国22位
介護保険料	5,907円	県内36位	全国425位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.76件	県内28位	全国752位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内14位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川口市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,828円/月	80,481円/月	95,406円/月	117,804円/月	155,149円/月	229,864円/月
5万円	60,742円/月	71,506円/月	86,539円/月	109,045円/月	146,498円/月	221,319円/月
10万円	51,657円/月	62,530円/月	77,672円/月	100,286円/月	137,846円/月	212,773円/月
15万円	42,572円/月	53,554円/月	68,805円/月	91,528円/月	129,195円/月	204,228円/月
20万円	ローン不可	44,579円/月	59,939円/月	82,769円/月	120,543円/月	195,683円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,072円/月	74,010円/月	111,892円/月	187,138円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	103,240円/月	178,593円/月
支払利息合計	2,438,820円～	2,085,880円～	1,734,700円～	1,385,440円～	1,036,150円～	689,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

川口市鳩ヶ谷本町4丁目 物件詳細