茄子町5期｜新築・建売住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

茄子町5期｜新築・建売住宅

住所	静岡県浜松市中央区茄子町
交通	遠州鉄道「助信」歩12分、遠州鉄道「八幡」歩17分、遠鉄バス「茄子橋」歩1分
価格	4498万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

船越公園が近く自然が楽しめてお買い物にも便利な子育てに優しい立地！
周辺にはスーパー・ドラッグストアがあり日用品や生活必需品の調達も簡単にできます。

: 完成予想図

物件名	茄子町5期｜新築・建売住宅
価格	4498万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	135.74m²（41.06坪）
建物面積	106.02m²（32.07坪）
住所	静岡県浜松市中央区茄子町

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / リバーサイド / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

価格4498万円、4LDK、土地面積135.74m²、建物面積106.02m²
区画図
(2024年3月)上棟の様子

(2024年3月)上棟の様子
(2024年3月)上棟の様子
完成予想図

完成予想図
完成予想図
完成予想図

完成予想図
完成予想図
(2023年12月)造成後の様子

(2023年12月)造成後の様子
完成予想図
(2023年11月)造成後の様子

(2023年11月)造成後の様子
(2023年11月)造成後の様子
(2023年11月)造成後の様子

(2023年11月)造成後の様子
(2023年12月)造成後の様子

イベント情報

時間／8:30～19:00

⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒⌒*⌒⌒*

この物件は現在建築中のため、詳細についてはお問い合わせいただくか、ベスト・ハウジング浜松本社にお越しください。本社横には、モデルハウス「ぬくもりの家」がございますので、モデルハウスをご覧いただきながらゆっくりとお話しすることもできます。

「ぬくもりの家」は、人と家計にやさしい住まいをテーマに、無垢の木と自然素材をふんだんに使用しています。また、大容量の太陽光発電や屋上庭園、地熱を利用した床暖房システム「サーマ・スラブ」を採用しています。自然エネルギーを活用し、快適で環境に配慮した暮らしを実現しています。

お仕事の都合上、営業時間内は難しいという方でも事前にご連絡いただければ対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒⌒*⌒⌒*

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

設備仕様

省エネ性能ラベル
「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
防犯合わせ複層ガラス／LIXIL　※1階
※写真は、製品のイメージです。
家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！
キッチン／タカラスタンダード OFELIA（オフェリア）
※写真は、製品のイメージです。
鉄の強さとガラスの美しさをあわせ持つ高品位ホーローが各所に使われています。扉には硬くて丈夫な「高圧メラミン面材」を採用。

浴室／TOTO サザナ
※写真は、製品のイメージです。
乾きやすく・カビにくくお手入れがラクな床に断熱材で包み込んだ魔法びん浴槽。浴室換気暖房乾燥機付きと使いやすさを追求したバスルーム。
洗面／タカラスタンダードエリシオ
※写真は、製品のイメージです。
洗練されたフォルムのボウル一体型カウンターや3面鏡など先進の機能とデザイン性を追求。◇高圧メラミン扉使用。
抗ウイルスフローリング／イクタ
※写真は、製品のイメージです。
マットな風合いのラスティック塗装に、消臭、ウィルス、細菌、VOC低減効果をプラスした、安心、安全、健康かつ、天然木ツキ板のフローリングです。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

構造の特徴

地震対策ミライエ制震／住友ゴム工業
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
外壁光触媒の壁光セラ／KMEW
光触媒のチカラで汚れを分解し、洗い流す。キレイが長く続く外壁『光セラ』
◇セラミックコートが色あせ・日焼けを抑える
◇光触媒パワーで有害物質を無害化するので環境にもやさしい
基礎／一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。

断熱シート／タイベックシルバー
トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
剛床構造／一般の在来工法に比べて約3倍の剛性
28mm厚の構造用合板を梁に直接張る事で、地震や強風などの横からの強い外力による建物全体のゆがみやねじれを面構造がしっかり抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図浜松市中央区茄子町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

スーパー
かきこや早出店まで687m
スーパー
西友浜松船越店まで617m
コンビニ
ローソン浜松船越町店まで334m

ドラッグストア
杏林堂薬局新津店まで554m
中学校
浜松市立八幡中学校まで665m
小学校
浜松市立船越小学校まで599m

幼稚園・保育園
蒲幼稚園まで813m
幼稚園・保育園
瑞雲こども園まで1028m
郵便局
浜松船越郵便局まで375m

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】かきこや早出店（約687m・徒歩9分）
■【スーパー】西友浜松船越店（約617m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン浜松船越町店（約334m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】杏林堂薬局新津店（約554m・徒歩7分）
■【ホームセンター】ハードストック浜松早出（約670m・徒歩9分）
■【中学校】浜松市立八幡中学校（約665m・徒歩9分）
■【小学校】浜松市立船越小学校（約599m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】蒲幼稚園（約813m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】瑞雲こども園（約1028m・徒歩13分）
■【郵便局】浜松船越郵便局（約375m・徒歩5分）
■【公園】船越公園（約278m・徒歩4分）

区画図

: 区画図

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.02m²
  
  土地面積
  
  135.74m²
  
  価格
  
  4498万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

茄子町5期｜新築・建売住宅販売概要

物件名	茄子町5期｜新築・建売住宅
価格	4498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	135.74m²（41.06坪）	建物面積	106.02m²（32.07坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区茄子町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「助信」歩12分乗り換え案内遠州鉄道「八幡」歩17分乗り換え案内遠鉄バス「茄子橋」歩1分
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年7月予定	入居時期	2024年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.3ｍ・7.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ベスト・ハウジング
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、電気、(都市ガス)、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま08418号
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別措置法

問い合わせ先	(株)ベスト・ハウジング【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区泉1-7-17 静岡県知事（2）第014123号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: 遠鉄ホーム　浜松市中央区高塚町5期; 【住所】静岡県浜松市中央区高塚町; 【価格】1470万円～1492万円

: 三方原町20期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区三方原町; 【価格】2198万円

: コモンステージ佐鳴台6丁目【積水ハウス】; 【住所】静岡県浜松市中央区佐鳴台６; 【価格】5220万円～5630万円

: 篠ケ瀬町8期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町; 【価格】1298万円

遠州鉄道の物件

: 富塚町15期｜新築・建売住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区富塚町; 【価格】4480万円

: 上西町2期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区上西町; 【価格】1198万円

: 鴨江3丁目9期｜新築・建売住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区鴨江３; 【価格】3980万円

: 富塚町16期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区富塚町; 【価格】1680万円

家ではWifiがあるおうち時間を楽しんでいるあなたへおすすめのスマホプランirumo 詳しくはこちら

静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,782円/月	119,615円/月	141,797円/月	175,085円/月	230,590円/月	341,634円/月
5万円	94,696円/月	110,640円/月	132,930円/月	166,327円/月	221,939円/月	333,089円/月
10万円	85,611円/月	101,664円/月	124,063円/月	157,568円/月	213,287円/月	324,544円/月
15万円	76,525円/月	92,688円/月	115,196円/月	148,809円/月	204,636円/月	315,999円/月
20万円	67,440円/月	83,713円/月	106,330円/月	140,051円/月	195,984円/月	307,454円/月
25万円	58,354円/月	74,737円/月	97,463円/月	131,292円/月	187,333円/月	298,908円/月
30万円	ローン不可	65,761円/月	88,596円/月	122,533円/月	178,681円/月	290,363円/月
支払利息合計	3,626,360円～	3,100,120円～	2,574,500円～	2,052,880円～	1,535,530円～	1,022,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

茄子町5期｜新築・建売住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細