ワウハウス｜ソフィスガーデン米満Ⅱ/全4邸物件詳細

ワウハウス｜ソフィスガーデン米満Ⅱ/全4邸

住所	広島県東広島市八本松町米満
交通	芸陽バス「八本松飯田二丁目」歩8分、ＪＲ山陽本線「寺家」歩24分
価格	3760万円～3830万円

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＼えっ仲介手数料不要！？／
吹抜けで繋がる！セカンドリビングで家族を感じられるLDK♪
続き間畳スペースでお子様とのゆったり時間も確保◎

: セカンドリビングと段下がり和室のあるLDK！どこに居ても家族を感じられる空間です／15号地完成予想図

販売スケジュール	現地見学会開催中です！土日祝問わず　10：00～18：00までスーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください

特徴ピックアップ

建築確認完了検査済証 / フラット３５・S適合証明書 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 大型タウン内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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角地にある15号地は陽当たり良好◎段差狩り畳スペースに吹抜けで繋がるセカンドリビングで家族をいつでも感じられる空間を☆／15号地完成予想図
段下がりの和室は日常にはないゆったりの空間が流れます／15号地完成予想図
対面キッチンからはリビングでくつろぐ家族、ダイニングで食事を楽しむお子様を見守りながらの家事ができます◎／15号地完成予想図

セカンドリビングから奥をのぞき込むと吹抜けを通してリビングと繋がります／15号地完成予想図
風通しが良く日当たりの良いLDKには家族のあたたかな雰囲気を感じさせます／15号地完成予想図
充実収納スペースを備えた洗面室／15号地完成予想図

浴室暖房乾燥機がついたお風呂は、梅雨や花粉の時期に洗濯物を乾かすのに大活躍！また、冷めにくサーモ浴槽なので家族でお風呂に入る時間がズレてもポカポカお風呂に入れます♪／15号地完成予想図
各居室も一つ一つの収納が奥行・幅とも充分に取られていますので、お部屋もスッキリ！／15号地完成予想図
主寝室にオススメな2階洋室には無駄なく衣類を収納できるワイドクロークを設けました◎／15号地完成予想図

ペニンシュラキッチンを採用したⅡ型キッチン♪洗面室と隣り合わせになっており家事ラク動線が考えられています◎／20号地完成予想図
家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方が良い。ゆとりのLDKが爽やかな光に包まれます。／20号地完成予想図
充実収納♪玄関→洗面室→キッチン→リビングの回遊ができる家事の時短動線です◎／20号地完成予想図

人気の続き間を採用した和室！季節物等入れられる収納スペースもあります◎／20号地完成予想図
２面採光のお部屋！各部屋に収納付きの為、スッキリとお部屋を有効的にお使いいただけます♪／20号地完成予想図
(15号地)、価格3820万円、4LDK+S、土地面積167.07m²、建物面積110.5m²

(16号地)、価格3780万円、4LDK、土地面積166.79m²、建物面積103.1m²
(17号地)、価格3760万円、4LDK+S、土地面積166.7m²、建物面積108.14m²
(20号地)、価格3830万円、4LDK、土地面積169.71m²、建物面積103.5m²

ペニンシュラキッチンを採用したLDK！さらに玄関→洗面室→キッチン→リビングの回遊ができる家事の時短動線でママに嬉しい間取り◎／20号地完成予想図
前面道路は広々6.0ｍ！資料請求・お問合せお待ちしています♪／2024年3月初旬撮影

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-377-146
※「スーモを見た」とお伝えください

【仲介手数料不要のその訳は...】
こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！
そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://wow-h.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制現地見学会開催中　]
○ご見学時間は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

[　住まいの無料相談会　開催中　]
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○土地がないけど大丈夫？
●希望の地域に物件がない
○住宅の買い方がわからない　などなど

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設備仕様

省エネ性能ラベル
＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／
住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
エコキュート
給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート！ガス給湯器の約1/5～1/8も削減♪
【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。
【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪
樹脂サッシ+LowE複層ガラス
断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。
断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。

節水＆節電で、しっかり節約
つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。
従来品とくらべ約69％の超節水ECO5＆約50％もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。
保温浴槽でいつでもポカポカ
4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。
高天井・折り下げ天井
一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。
また、折り下げ天井(※)で部屋全体に広がりを演出してくれます。
※一部該当しない物件もございます。

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構造の特徴

ワウパネル（モノコック構造）
地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。
筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
地震や火災に強い耐震ボード
震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。
地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
高精度・高強度の構造用集成材
一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。
しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。

耐震性・耐久性の高い金物工法
一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。
柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
建物の荷重を面で支えるベタ基礎
布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。
広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
断熱材（アムマットプレミアム）
付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。
断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。

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地図東広島市八本松町米満周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
川上中部保育所まで728m 徒歩10分|給食の先生と一緒にクッキングをする時間があり、食の大切さを学べる保育所です。
小学校
平岩小学校まで1100m 徒歩14分|平岩小学校の教育目標は「かしこく　やさしく　つよく」です。学び合い共に創造する学校をめざす教育を行っています。
中学校
磯松中学校まで772m 徒歩10分|中学生が育てた花を地域に届ける「磯松花咲かせ隊」という活動があり、地域との繋がりを大切にしています♪

コンビニ
セブンイレブン東広島八本松米満店まで483m 徒歩6分|駐車場がとても広く駐車が楽々！セブンイレブンでは、新商品が続々販売されるので少し寄るのも楽しみになりますね。
スーパー
ゆめマート八本松まで1579m 車3分|食品売場・衣料品売場は22:00まで営業しており遅くなった仕事終わりでも安心です。併設店舗としてダイソーやクリーニング店もあます。
スーパー
マックスバリュ西条西店まで2054m 車5分|毎月10日はポイント5倍です♪ 季節のイベントごとのお料理や、お買い得フェアもされているようなので是非チラシをチェックしてお買い物してみてください！

病院
石井医院まで507m 徒歩7分|診療科は内科・外科・消化器科・循環器科・リハビリテーション科。月・火・木・金の受付時間は8：30～13：00　15：00～19：00。土曜日は8：30～14：00となっております。
駅
バス停/芸陽バス「八本松飯田二丁目」まで619m 徒歩8分|八本松飯田二丁目から寺家駅までバスを利用すると約10分。本数が少なめなので時刻表は要確認！
駅
JR山陽本線「寺家駅」まで1900m 車4分|2017年にオープンした新しい駅です。通学通勤で大活躍！

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案内図

: 〒739-0133 東広島市八本松町米満７３１－１５付近

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

〒739-0133 東広島市八本松町米満７３１－１５付近

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】川上中部保育所（約728m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】八本松みづき認定こども園（約1100m・徒歩14分）
■【小学校】平岩小学校（約1100m・徒歩14分）
■【中学校】磯松中学校（約772m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン東広島八本松米満店（約483m・徒歩7分）
■【スーパー】ゆめマート八本松（約1579m・徒歩20分）
■【スーパー】Partner　shojiショージ寺家駅前店（約1595m・徒歩20分）
■【スーパー】マックスバリュ西条西店（約2054m・徒歩26分）
■【ドラッグストア】ウエルシア東広島八本松飯田店（約1680m・徒歩21分）
■【ホームセンター】ホームセンタージュンテンドー八本松店（約1954m・徒歩25分）
■【ホームセンター】エディオン寺家駅前店（約1790m・徒歩23分）
■【病院】石井医院（約507m・徒歩7分）
■【病院】内藤歯科医院（約450m・徒歩6分）
■【病院】マーブル動物病院（約600m・徒歩8分）
■【病院】独立行政法人国立病院機構東広島医療センター（約1042m・徒歩14分）
■【郵便局】八本松東郵便局（約1703m・徒歩22分）
■【銀行】JA広島中央八本松支店（約3197m・徒歩40分）
■【銀行】広島銀行八本松支店（約1182m・徒歩15分）
■【公園】米満第三公園（約400m・徒歩5分）
■【駅】バス停/芸陽バス「八本松飯田二丁目」（約619m・徒歩8分）
■【駅】JR山陽本線「寺家駅」（約1900m・徒歩24分）

区画図

: 「資料請求＆現地案内会」
お気軽にお問い合わせください♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  15号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  110.5m²
  
  土地面積
  
  167.07m²
  
  価格
  
  3820万円
- タイプ
  
  16号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.1m²
  
  土地面積
  
  166.79m²
  
  価格
  
  3780万円
- タイプ
  
  17号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  108.14m²
  
  土地面積
  
  166.7m²
  
  価格
  
  3760万円
- タイプ
  
  20号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  169.71m²
  
  価格
  
  3830万円

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ワウハウス｜ソフィスガーデン米満Ⅱ/全4邸販売概要

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン米満Ⅱ/全4邸
価格	3760万円～3830万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	166.7m²～169.71m²（50.42坪～51.33坪）（登記）	建物面積	103.1m²～110.5m²（31.18坪～33.42坪）
販売スケジュール	現地見学会開催中です！土日祝問わず　10：00～18：00までスーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください
住所	広島県東広島市八本松町米満周辺地図東広島市周辺の家賃相場
交通	芸陽バス「八本松飯田二丁目」歩8分ＪＲ山陽本線「寺家」歩24分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年5月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～11ｍ、アスファルト舗装、共有持分／ゴミステーション40分の1ずつ
構造・工法	木造2階建（金物工法）	施工	ワウハウス株式会社
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：池澤　哲也、設備：オール電力、公営水道、小型合併浄化槽、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第HP16-3875814号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店【TEL】0120-377146お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)広島支店ワウハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区八木1-12-26 国土交通大臣（5）第005893号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年2月28日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東広島市周辺エリアの物件

: 東広島市八本松飯田9丁目; 【住所】広島県東広島市八本松飯田９; 【価格】2380万円～2680万円

: 東広島市八本松西4丁目; 【住所】広島県東広島市八本松西４; 【価格】2580万円～2980万円

: 東広島市黒瀬切田が丘3丁目; 【住所】広島県東広島市黒瀬切田が丘３; 【価格】1580万円

: 東広島市高屋町中島; 【住所】広島県東広島市高屋町中島; 【価格】2880万円～2900万円

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広島県東広島市（ひがしひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内6位

全国494位

偏差値: 49.28

項目別順位

安心度: 県内12位
全国602位

利便度: 県内8位
全国432位

快適度: 県内5位
全国516位

富裕度: 県内2位
全国171位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国120位

偏差値: 53.75

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	62施設	県内3位	全国104位
保育所等の状況（利用児童数）	5,023人	県内3位	全国96位
保育所等の状況（待機児童数）	25人	県内8位	全国468位

病院数・介護保険料
病院数	16施設	県内4位	全国100位
一般診療所数	132施設	県内4位	全国156位
1万人当たり病床数	150.4床	県内9位	全国305位
1万人当たり医師数	21.7人	県内10位	全国312位
介護老人施設定員数	1,104人	県内5位	全国183位
介護保険料	5,700円	県内6位	全国300位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.58件	県内10位	全国415位
千人当たり交通事故件数	1.99件	県内13位	全国419位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

東広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

東広島市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	84,624円/月	97,535円/月	115,622円/月	142,766円/月	188,025円/月	278,571円/月
5万円	75,539円/月	88,560円/月	106,755円/月	134,007円/月	179,373円/月	270,026円/月
10万円	66,453円/月	79,584円/月	97,888円/月	125,249円/月	170,722円/月	261,481円/月
15万円	57,368円/月	70,608円/月	89,022円/月	116,490円/月	162,070円/月	252,936円/月
20万円	48,282円/月	61,633円/月	80,155円/月	107,731円/月	153,419円/月	244,390円/月
25万円	ローン不可	52,657円/月	71,288円/月	98,973円/月	144,768円/月	235,845円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	62,421円/月	90,214円/月	136,116円/月	227,300円/月
支払利息合計	2,956,570円～	2,528,320円～	2,102,000円～	1,676,320円～	1,253,830円～	834,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ワウハウス｜ソフィスガーデン米満Ⅱ/全4邸 物件詳細