泉田４ 2880万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

泉田４ 2880万円

住所	岡山県岡山市南区泉田４
交通	岡電「泉田口」歩5分、ＪＲ宇野線「備前西市」歩32分
価格	2880万円

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: 黒を基調としたスタイリッシュモダンな雰囲気の外観。２台駐車可（縦列）。
旗竿地ですが、LDKは南道路に面しています！

物件名	泉田４ 2880万円
価格	2880万円
間取り	3LDK
土地面積	86.22m²26.08坪
建物面積	73.07m²22.10坪
住所	岡山県岡山市南区泉田４

特徴ピックアップ

駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 角地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ＩＨクッキングヒーター / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機

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キッチンのぽってり丸い照明がアクセントになったLDK
落ち着いた色合いでまとめたインテイリア。玄関からキッチンに直結した間取りになっています。
(A棟)、価格2880万円、3LDK、土地面積86.22m²、建物面積73.07m²

IHクッキングヒーターや食洗器を搭載したシステムキッチン。毎日の家事やお手入れを快適に！
三面鏡にたっぷり収納のついた洗面化粧台（LIXIL製）。こちらも深みのある木調の扉を採用し、キッチン扉もブラックでラグジュアリーな雰囲気に。
1616サイズのユニットバス（LIXIL製）。換気乾燥機＆物干しポールが付いています。

タンクレスのすっきりとした1階トイレ
白で統一した2階トイレ
寝室にはウォークインクローゼットを完備！たくさんの衣類や小物もたっぷり収納できます。

寝室のウォークインクローゼット
洋室（5.1帖）
洋室（5帖）

たっぷり入る靴収納のある玄関。靴の高さに合わせて棚の高さを自由に変えられる可動棚です。
道路：西側5ｍ、南側2.45ｍ（セットバック無）。
A号棟は西側道路からの旗竿地になります。
【配置図】B号棟は南西角地。A号棟は西側道路からの旗竿地になります。

【外観】手前がB棟、奥がA棟です。
月々6.6万円～のお支払いの安心価格！
スーパーも徒歩3分でとっても便利です。
現場で吹き付けることで断熱材を隙間なく充填でき、高い機密性能を発揮！
高効率給湯器で快適給湯ライフ。

うれしいエアコン1台付き！

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
◇みどころポイント◇
・限られた条件のなか、南にひらけた明るいLDKやウォークインクローゼットをはじめとする収納など暮らしやすさを考えた設計になっています。
・スーパーまで徒歩3分、芳泉小学校まで徒歩4分の便利な立地＆周辺環境もぜひ現地でチェックしてみてくださいね！

◇貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します◇
お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記の通りです。
■現地物件見学（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■会社の強みのご紹介（30分～）

ぜひお気軽にお越しください！

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地図岡山市南区泉田４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】天満屋ハピーズ泉田店（約239m・徒歩3分）
■【スーパー】わたなべ生鮮館泉田店（約638m・徒歩8分）
■【スーパー】リョービプラッツ泉田店（約893m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】スーパードラッグひまわり泉田店（約471m・徒歩6分）
■【小学校】岡山市立芳泉小学校（約315m・徒歩4分）
■【中学校】岡山市立芳泉中学校（約315m・徒歩4分）
■【コンビニ】ローソン岡山泉田店（約642m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山青江6丁目店（約558m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】かわい保育園（約489m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立芳泉幼稚園（約586m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】ひばり保育園（約654m・徒歩9分）
■【郵便局】岡山芳泉郵便局（約364m・徒歩5分）
■【警察署・交番】岡山南警察署（約731m・徒歩10分）
■【公園】青江公園（約829m・徒歩11分）

泉田４ 2880万円販売概要

物件名	泉田４ 2880万円
価格	2880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	86.22m²26.08坪	建物面積	73.07m²22.10坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区泉田４周辺地図岡山市南区周辺の家賃相場
交通	岡電「泉田口」歩5分ＪＲ宇野線「備前西市」歩32分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年5月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、西側5ｍ、南側2.45ｍ（セットバック無）
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社ミナモト建築工房
用途地域	１種住居	地目	田
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：萩野、設備：上水道、下水道、電気、都市ガス、建築確認番号：2023岡セ確建第001992号他、販売価格には土地＋建物＋外構工事費等が含まれています。
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

問い合わせ先	(株)ミナモト建築工房不動産事業部【TEL】086-246-1188お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（6）第004414号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ミナモト建築工房不動産事業部(株)ミナモト建築工房不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区辰巳14-101 岡山県知事（6）第004414号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年11月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	61,781円/月	71,207円/月	84,411円/月	104,228円/月	137,270円/月	203,374円/月
5万円	52,695円/月	62,231円/月	75,544円/月	95,469円/月	128,618円/月	194,829円/月
10万円	43,610円/月	53,255円/月	66,677円/月	86,710円/月	119,967円/月	186,284円/月
15万円	34,524円/月	44,280円/月	57,811円/月	77,952円/月	111,315円/月	177,738円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	48,944円/月	69,193円/月	102,664円/月	169,193円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	94,012円/月	160,648円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	85,361円/月	152,103円/月
支払利息合計	2,158,660円～	1,843,880円～	1,533,650円～	1,224,960円～	917,930円～	611,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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