さいたま市西区大字指扇新築戸建2棟物件詳細

さいたま市西区大字指扇新築戸建2棟

住所	埼玉県さいたま市西区大字指扇
交通	ＪＲ川越線「西大宮」歩15分、ＪＲ川越線「指扇」歩22分、ＪＲ川越線「日進」歩49分
価格	3599万円・3699万円

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【東急リバブル　大宮センター】
西大宮駅からターミナル駅『新宿・渋谷・池袋』にダイレクトにアクセスできます
角地を含む開放感のある敷地、陽当りと風通しに恵まれたお住まい

: 南東面からの明るい陽光が入るバルコニー設計です！現地（2024年4月）撮影※2号棟

販売スケジュール	【先着順お申込み受付中】 ※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。

販売スケジュール

【先着順お申込み受付中】
※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。
年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。
地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として
知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から
物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 浄水器

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(1号棟)、価格3699万円、4LDK、土地面積104.84m²、建物面積86.94m²
南東4.4m公道、南西4.9m公道に接道している、開放的な角地です。心地良い陽当たりと爽やかな風通しに恵まれたお住まいで、暖かく快適な時間が過ごせますね。1号棟区画図
穏やかな街並みに調和する落ち着いた雰囲気のデザインです。暖かみのある邸宅が、ご家族のご帰宅をお迎えしてくれます。現地（2024年4月）撮影※1号棟

1号棟：全室2面採光で快適空間！クローゼットも完備しているので、お部屋がすっきりと片付きます。趣味や勉強など有意義な時間をお過ごしください♪現地（2024年4月）撮影
1号棟：ご家族が集まる約16帖のLDKには、ご家族のコミュニケーションを大切にしたリビングイン階段設計を採用！「ただいま！」「おかえり！」など自然と会話が増えますね。現地（2024年4月）撮影
2号棟：ウォークインクローゼットやファミリークロークを設けた、収納豊富な間取り設計です。すっきりとした住空間が叶う、あると嬉しい収納スペースです。現地（2024年4月）撮影

1号棟：リビング全体を見渡せる対面式カウンターキッチンを採用しました。お食事の準備や食後の片付けなど、家事動線も良好！お手伝いの声かけもしやすいですね。現地（2024年4月）撮影
2号棟：キッチンには、食品ストックや季節物の食器、お料理家電などをたっぷり収納できるパントリーを設置しました。キッチンをすっきり快適に使えますね♪現地（2024年4月）撮影
1号棟：全居室にペアガラス（断熱・遮熱・ＵＶカット仕様）を採用！浄水機能付き水栓のキッチンや宅配BOXなど、快適な暮らしを実現する充実の設備・仕様です。現地（2024年4月）撮影

2号棟：ゆったりと寛げるバスルームには、自然光が差し込む窓も設置され気持ちの良い風を取り込めます。お休みの日は、アロマを焚いて半身浴を楽しむのもいいですね。現地（2024年4月）撮影
2号棟：広々とした約8.5帖の洋室は、大きめのクローゼットが設置され収納力も豊富です。また南東向きのバルコニーも付設されたお部屋です。現地（2023年11月）撮影
川越線「西大宮」駅徒歩約15分です。新宿・渋谷・池袋などの主要都心部にダイレクトアクセスが可能です。現地（2024年4月）撮影

1号棟：浴室（2024年4月）撮影
並列駐車が可能なカースペースを2台分を確保しています(車種によります)。ご家族のセカンドカーや来客用スペースとしてもご利用いただけます。2号棟区画図
(2号棟)、価格3599万円、3LDK、土地面積94.97m²、建物面積90.04m²

1号棟：室内（2024年4月）撮影
1号棟：室内（2024年4月）撮影
2号棟：室内（2024年4月）撮影

2号棟：室内（2024年4月）撮影
室内（2024年4月）撮影

イベント情報

【現地のご見学方法】
■お電話か見学予約ボタンよりお気軽にお問い合わせください。
1.【電話】 (通話無料)
2.【見学予約】ボタンよりお進みください。
※平日のご見学もお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。
■ご希望日時とお待ち合わせ方法をご指定下さい。
1.当社センターへご来店
2.建設現地でのお待ち合わせ
3.最寄駅等でのお待ち合わせ
【東急リバブルのオンライン接客】
これまでの接客対応に加え、もっと便利にご相談いただけるように東急リバブルは
一歩進んだオンラインによる接客も推進します。
ご自宅に居ながらにして、顔が見えるリアルタイムでのご相談も可能にします。
※状況によっては一部ご利用いただけない場合がございます。
※通信費用はお客様のご負担となります。
※Wi-Fi環境下でのご利用を推奨いたします。
※オンライン接客の詳細は営業担当にお問い合わせください。
【資料請求受付中】
最新情報など優先的にご案内させていただきます。
ご希望の方はオレンジ色の「資料請求する(無料)ボタン」をクリックください。
【住宅購入相談】
■家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローン・諸費用等のご資金計画のご説明、
購入物件価格の決め方など、具体的に物件を探し始める前のご相談も承っております。
お気兼ねなく、当社スタッフにお問い合わせください。
【各種無料相談も承っております。お気軽にご利用くださいませ】
■ファイナンシャルプランナー相談（予約制）
■ご自宅の売却査定
■税務・法務相談（予約制）

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設備仕様

リビング以外の居室
室内（2024年4月）撮影
キッチン
室内（2024年4月）撮影
リビング
室内（2024年4月）撮影

リビング以外の居室
室内（2024年4月）撮影
キッチン
室内（2024年4月）撮影
収納
室内（2024年4月）撮影

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構造の特徴

トイレ
室内（2024年4月）撮影
リビング
室内（2024年4月）撮影
リビング以外の居室
室内（2024年4月）撮影

トイレ
室内（2024年4月）撮影
リビング以外の居室
室内（2024年4月）撮影
洗面台・洗面所
室内（2024年4月）撮影

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地図さいたま市西区大字指扇周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
イオン大宮西店まで1260m 1階から4階のフロアには、スーパー・雑貨店・衣料品店・100円ショップ・飲食店・歯科・美容室・スクール等、生活に寄り添った店舗施設が揃っています。ご家族みんなでお買い物を楽しむことができますね♪
スーパー
コープ指扇店まで340m コープオリジナル商品はおいしさと安心を、うれしい価格で提供しています。普段のくらしに役立つ商品をお届けし、健康的な生活と豊かで楽しい食卓を応援します。
小学校
さいたま市立栄小学校(許可校)まで1040m 教育目標は「健康でたくましい子進んでかかわる子思いやりのある子」です。※実際の通学路の距離と異なる場合がございます。

小学校
さいたま市立指扇小学校(指定校)まで1440m 教育目標は「かしこくやさしくたくましくあたたかく」。人との繋がりを大切に、一人ひとりが輝き、「やり抜く子」に成長できる学校づくりに邁進しています。 ※実際の通学路の距離と異なる場合がございます。
中学校
さいたま市立土屋中学校まで980m 教育目標は「夢に向かって」です。真の学力の育成を目指した学習指導の工夫改善を重点とし、授業や家庭学習で着実に基礎を身に付けさせる学習指導に努めています。※実際の通学路の距離と異なる場合がございます。
幼稚園・保育園
愛徳幼稚園まで1250m 教育目標は「命の尊さを知り愛情あふれるあたたかい心を持つ子ども」など。幅広い年齢層の子供達や地域の人々が、繋がりを持って過ごす交流の場としても親しまれる施設を目指しています。

病院
山本内科医院（内科・消化器内科）まで340m 診療科目は内科になります。マイナンバーカード保険証利用・各種ワクチン接種などが可能です。無料駐車場も完備しています。
公園
大宮向公園まで110m 住宅街の中にあるこじんまりとした子供が遊びやすい公園です。ブランコやスプリング遊具などが設置されています。物件から徒歩2分、お子様の外遊びにぴったりですね。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】イオン大宮西店（約1260m・徒歩16分）
■【スーパー】コープ指扇店（約340m・徒歩5分）
■【小学校】さいたま市立栄小学校(許可校)（約1040m・徒歩13分）
■【小学校】さいたま市立指扇小学校(指定校)（約1440m・徒歩18分）
■【中学校】さいたま市立土屋中学校（約980m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】愛徳幼稚園（約1250m・徒歩16分）
■【病院】山本内科医院（内科・消化器内科）（約340m・徒歩5分）
■【公園】大宮向公園（約110m・徒歩2分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  90.04m²
  
  土地面積
  
  94.97m²
  
  価格
  
  3599万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  86.94m²
  
  土地面積
  
  104.84m²
  
  価格
  
  3699万円

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さいたま市西区大字指扇新築戸建2棟販売概要

物件名	さいたま市西区大字指扇新築戸建2棟
価格	3599万円・3699万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	94.97m²・104.84m²	建物面積	86.94m²・90.04m²
販売スケジュール	【先着順お申込み受付中】 ※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。
住所	埼玉県さいたま市西区大字指扇周辺地図さいたま市西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ川越線「西大宮」歩15分乗り換え案内ＪＲ川越線「指扇」歩22分乗り換え案内ＪＲ川越線「日進」歩49分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年2月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％　70％、容積率：176％　196％　前面道路幅員制限による	特記事項	担当者：山本雄太、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第SJK-KX235306050他
その他制限事項	-

問い合わせ先	東急リバブル(株)大宮センター【TEL】0120-445109お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東急リバブル(株)大宮センター東急リバブル(株)大宮センターのその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-1-27 小暮ビル8階国土交通大臣（12）第002611号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市西区周辺エリアの物件

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: ブルーミングガーデン　さいたま市西区三橋6丁目2期; 【住所】埼玉県さいたま市西区三橋６; 【価格】3698万円

: リナージュ　さいたま市西区指扇23-1期; 【住所】埼玉県さいたま市西区大字指扇; 【価格】3499万円・3599万円

ＪＲ川越線の物件

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: 【桧家住宅の分譲住宅】スマート・ワンシティ上尾市地頭方「Z空調の家」; 【住所】埼玉県上尾市大字地頭方; 【価格】3680万円・3780万円

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国208位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内22位
全国707位

利便度: 県内16位
全国488位

快適度: 県内24位
全国204位

富裕度: 県内2位
全国26位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国113位

偏差値: 54.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	496施設	県内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	27,479人	県内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,007施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	63.0床	県内28位	全国705位
1万人当たり医師数	20.7人	県内8位	全国339位
介護老人施設定員数	9,834人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,034円	県内39位	全国509位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.15件	県内15位	全国688位
千人当たり交通事故件数	2.33件	県内21位	全国527位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	80,445円/月	92,718円/月	109,912円/月	135,715円/月	178,739円/月	264,813円/月
5万円	71,360円/月	83,743円/月	101,045円/月	126,957円/月	170,087円/月	256,268円/月
10万円	62,274円/月	74,767円/月	92,178円/月	118,198円/月	161,436円/月	247,723円/月
15万円	53,189円/月	65,791円/月	83,311円/月	109,439円/月	152,785円/月	239,178円/月
20万円	44,103円/月	56,816円/月	74,445円/月	100,681円/月	144,133円/月	230,633円/月
25万円	ローン不可	47,840円/月	65,578円/月	91,922円/月	135,482円/月	222,088円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	56,711円/月	83,163円/月	126,830円/月	213,543円/月
支払利息合計	2,811,390円～	2,404,200円～	1,999,000円～	1,594,080円～	1,192,350円～	793,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

さいたま市西区大字指扇 新築戸建2棟 物件詳細