エパック平野区瓜破東2丁目V 物件詳細

エパック平野区瓜破東2丁目V

住所	大阪府大阪市平野区瓜破東２
交通	地下鉄谷町線「出戸」歩1分～2分、地下鉄谷町線「喜連瓜破」歩15分、地下鉄谷町線「長原」歩21分
価格	3980万円

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◆4/27(土)～5/6(月)のGWも休まず営業しています◆
駅徒歩1～2分の駅近！
モデルハウス完成！天井高最大約3.1mの広々としたLDKが魅力。
多数のオプションも採用！

: 【LDK/1号地モデルハウス】
日当たり・通風・プライバシーに配慮した2階LDKは3面採光。18帖超の広さで、明るく開放的な空間です。LDKには3ヶ所に床暖房を設置。寒い時期も足元からお部屋全体を暖めます。

物件名	エパック平野区瓜破東2丁目V
価格	3980万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	91.36m²（27.63坪）
建物面積	71m²（21.47坪）
住所	大阪府大阪市平野区瓜破東２

特徴ピックアップ

ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / ミストサウナ / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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【外観/1号地モデルハウス】
優しい色使いによりナチュラルで心地よい空間を演出し、便利で機能的な設備を設けることで生活にゆとりが生まれ、落ち着きのある優雅な暮らしを実現するモデルハウスです。
【間取り図/1号地モデルハウス】
3面採光の明るい2階LDKでご家族とゆったり快適に寛げるプラン。SCL・WIC・リビング収納など豊富な収納も魅力。《建延面積/99.36m²》
【LDK/1号地モデルハウス】
LDKには、大容量のリビング収納を設置。ご家族共有の小物や、背の高い掃除機などの収納にも便利です。キッチンのそばにあり、パントリー代わりとしても重宝しそうです。

【キッチン/1号地モデルハウス】
キッチンには2段のカウンターを設置。上段は配膳の際の一時置きスペースに、下段はテーブルの上に置きがちな小物を置くスペース、写真などを飾るスペースとしても利用可能です。
【LDK/1号地モデルハウス】
天井高最大約3.1m・18帖超の広さで、ご家族でゆったりお寛ぎいただけます。木目調の天井が温かみのある雰囲気を演出。ダウンライトを多数設置し、優しい光で空間を彩ります。
【キッチン/1号地モデルハウス】
L字型のキッチンで作業スペースにもゆとりがあり、家事効率もアップ！キッチン背面には使い勝手の良いカップボートを設置。調理家電や食器の収納にも便利です。

【玄関/1号地モデルハウス】
大理石調フロアタイル張りを採用。靴や雨具のほか、ベビーカーやゴルフバックなどの収納にも便利なSCLを備えた玄関。手洗い器を設置しており、帰宅後すぐに手洗いできる動線が叶います
【洋室/1号地モデルハウス】
約7帖の洋室は、大きなベッドも配置しやすい広さで、ご夫婦・ご家族の寝室としてもおすすめ。お部屋がスッキリと片付く大容量のWCL付きです。
【DR/1号地モデルハウス】
ガス衣類乾燥機「乾太くん」を設置したDR。短時間で衣類乾燥ができ、ふんわり柔らかな仕上がりが魅力。雨の日も気持ちよく洗濯物を乾かすことができ、家事の時短にも繋がります。

イベント情報

■AM10:00からPM19:00までご見学の際は事前にお問合せ下さい。

◇◆事前にご予約致しますと、スムーズなご案内が可能です◆◇　
【フリーダイアル0120-888-804】までお気軽にご連絡下さい。

◇見学できるモデルハウスがございます◇
間取りプラン、採光の取り方、考えられた動線など、是非実際にご体感いただきたいです♪

【予約方法】
(1)「来場予約」からのご予約
※コメント欄に「○○見学希望」とご記入くださいませ。

(2)フリーダイアルからのご予約0120-888-804
（西日本住宅お客様専用フリーダイアル）

以上2点の予約方法からお選びいただきご予約くださいませ。

ご来場いただくと・・・
■家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローン（30分～）　
※諸費用等のお金のご説明、　購入物件価格の決め方など　具体的に物件を探し始める前のご相談も承っております。
■住宅に関わる税金・光熱費・メンテナンススケジュールなど（30分～）
■西日本住宅のご紹介（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■現地、物件の詳細見学（30分～）

など、必要に応じてのご相談を承れます！
お時間にあわせてご希望の組み合わせで、お気軽にご相談くださいませ♪

「仕事の都合で見学に行く時間が取れない・・」
今までご見学を諦めていた方、ご連絡ください！

☆夜間見学会開催☆
(1)18:00～
(2)19:00～
時間帯はお気軽にご相談ください。

《新型コロナウィルス感染症対策》
現地案内時は他のお客様との接触を防ぎ、換気と消毒を徹底して行います。
また、スタッフのマスク着用・手洗い・手指のアルコール消毒等を徹底しております。

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構造の特徴

【耐震ダンパーMIRAIE】
【耐震ダンパーMIRAIE】
住友ゴム独自のエネルギー吸収素材（高減衰ゴム）で揺れを吸収・低減し、大切な住まいを地震から守ります。/耐震ダンパーMIRAIE
【耐震ダンパーMIRAIE】
【耐震ダンパーMIRAIE】
住友ゴムの耐震ダンパーMIRAIE。震度7の地震を最大95%吸収、低減。家の損傷を抑え、住まいの資産価値を守ります。
【NJO在来工法】
【NJO在来工法】
西日本住宅オリジナルの「NJO在来工法」。床下地に厚い構造用合板を張る事により、水平面のネジレを防ぐ工法です。耐震性・耐火性・耐久性・断熱性・遮音性に優れています。

【NJO在来工法】
【NJO在来工法】
線で構成されている在来軸組工法に対し、NJO工法は面でも構成されているため、地震などの外力を面全体で受け止めます。そのため、変形しにくく荷重を一点に集中させる事なく分散し、優れた強さを発揮します。
【ソラエネスマート採用可能(オプション)】
【ソラエネスマート採用可能(オプション)】
「太陽光発電」と24時間安定した電力を供給できる「エネファーム」。2つを組み合わせた「ダブル発電」は、環境性、快適性、経済性に優れた、理想的な発電システムです。

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地図大阪市平野区瓜破東２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
東喜連保育園まで480m 徒歩6分。居心地の良い、まるで家庭にいるかのような落ち着く環境を整えている保育園です。遊びを通して、わくわくする体験・学びを得ることができます。
小学校
瓜破東小学校まで400m 徒歩5分。毎日の通学も安心の距離です。保護者と登下校の見守り活動も実施。運動会・林間学習などの行事に意欲的に取り組んでいる小学校です。
中学校
瓜破中学校まで1120m 徒歩14分。「誠実」「敬愛」「奉仕」を校訓としている中学校です。地域の方とともに、生活安全・災害安全・交通安全に取り組んでいます。学校HPにて、授業の様子などが写真付きで紹介されています。

ショッピングセンター
イオン長吉店まで160m 徒歩2分。地下1階～4階の本館、1階～8階の別館が配置されたショッピングセンターです。本館地下は食料品、3階にホームセンターなどが入っています。新生活を始めるのに嬉しいスポットです。
ドラッグストア
スギドラッグ出戸店まで400m 徒歩5分。医薬品のほか、化粧品・食品なども購入できるため、スーパーによらず、まとめてお買い物ができます。駐車場は15台分とゆとりがあり、駐車がしやすいです。営業時間：9:00～23:00。
病院
長吉総合病院まで640m 徒歩8分。診療科目は、内科・外科・小児科など。小児科が入っているため、お子様の急な発熱など、もしものときに安心です。受付時間：平日8:30～11:30、13:00～14:45、17:30～19:45。

銀行
りそな銀行長吉支店まで320m 徒歩4分。ほじょ犬同伴可、筆談対応可、点字ブロック有。窓口営業時間：平日9:00～17:00、ATM営業時間：平日土7:00～23:00/日祝日8:00～23:00。
銀行
JA大阪市長吉支店まで640m 徒歩8分。ライフプランにあわせた、お金の上手な活用方法をアドバイスするマネーシミュレーションサービス有。窓口営業時間：平日9:00～15:00、ATM営業時間：全日 8:00～21:00。
郵便局
平野長原郵便局まで640m 徒歩8分。駐車場は2台分です。窓口営業時間：平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)、ATM営業時間：平日9:00～19:00/土9:00～17:00。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】喜連東幼稚園（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】東喜連保育園（約480m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】ほわいと保育園・瓜破東（約960m・徒歩12分）
■【小学校】瓜破東小学校（約400m・徒歩5分）
■【中学校】瓜破中学校（約1120m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】イオン長吉店（約160m・徒歩2分）
■【スーパー】スーパー玉出喜連店（約640m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】スギドラッグ出戸店（約400m・徒歩5分）
■【病院】おおいそ内科（約240m・徒歩3分）
■【病院】あずま小児歯科（約480m・徒歩6分）
■【病院】長吉総合病院（約640m・徒歩8分）
■【銀行】りそな銀行長吉支店（約320m・徒歩4分）
■【銀行】JA大阪市長吉支店（約640m・徒歩8分）
■【郵便局】平野長原郵便局（約640m・徒歩8分）
■【郵便局】平野瓜破東郵便局（約800m・徒歩10分）
■【公園】瓜破東北公園（約400m・徒歩5分）
■【公園】瓜破東中公園（約640m・徒歩8分）
■【公園】長吉公園（約720m・徒歩9分）
■【駅】大阪メトロ谷町線「出戸」駅（約160m・徒歩2分）

区画図

: 【全体区画図】
大阪メトロ谷町線「出戸」駅まで徒歩1～2分の好立地！全7区画の街並みが誕生！最大31坪超のゆったりとした敷地。1号地モデルハウス公開中、自由設計区画もあります！

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エパック平野区瓜破東2丁目V 販売概要

物件名	エパック平野区瓜破東2丁目V
価格	3980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	91.36m²（27.63坪）	建物面積	71m²（21.47坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市平野区瓜破東２周辺地図大阪市平野区周辺の家賃相場
交通	地下鉄谷町線「出戸」歩1分～2分乗り換え案内地下鉄谷町線「喜連瓜破」歩15分乗り換え案内地下鉄谷町線「長原」歩21分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	7戸
完成時期	契約後6ヶ月	入居時期	契約後6ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：33ｍ、アスファルト舗装、北側公道約33m(高架道路含む)
構造・工法	木造耐震NJO工法2階建一戸建	施工	-
用途地域	商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：400％	特記事項	設備：関西電力・大阪ガス・公営水道・公共下水、建築確認番号：第OKBC23C01-00660号、他
その他制限事項	-

問い合わせ先	西日本住宅(株) 【TEL】0120-888804お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 西日本住宅(株)西日本住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市平野区長吉長原1-12-18 大阪府知事（12）第020746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月12日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪市平野区周辺エリアの物件

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地下鉄谷町線の物件

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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